幸せな投資家の徒然記

フージャースのＩＲから月次報告「平成17年6月度　営業概況のお知らせ」が届きました。↓
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00035640.pdf

前回5月度の発表日（6月10日）から株価は419,000→472,000（7月12日終値）と+12.65％上昇、年初来（243,000）では+94.24％＝約２倍になっています。ただ私は勿論、多くの株主仲間の皆さんが現物を売る気がないのは、不動産銘柄で唯一の「月次データ」で好業績の見通しを確認できることも大きな要因となっているでしょう♪　ただ会社としては「ガラス張りの経営目標達成」を迫られるわけですから、大変だと思います。6月25日の株主総会で、廣岡哲也社長は、月次データの公表について：

「（正直に申し上げて．．）月次の営業情報開示（業界初にして唯一）は社内的には非常に厳しいものです．．ただ目標達成は、成長への大きなモチベーションにもなっています。」

と話していました（http://plaza.rakuten.co.jp/15happy24/diary/200506260002/）。

☆　6月末時点の営業概況（（）は5月末時点との比較です）：

１．販売状況

決算期　　　　　　　　計画戸数 　　　契約済み戸数 　　　　　進捗率
平成18 年3 月期　　　1,281戸 　　　　980戸（+10戸）　　　　　76.5％（+7.8％）　
平成19 年3 月期　　　1,700 戸　　　　　48戸（初）　　　　　　　2.8％（初）

(注) 平成18年3月期は、マンション1,281戸（全10棟）に加え、戸建て38戸の引渡しを予定。

２．事業用地仕入状況

決算期　　　　　　　　計画戸数　　　仕入済み戸数　　　　　　 　進捗率
平成19 年3 月期　　　約1,700 戸　　1,220戸（+74戸）　　　 　　　71.8％（+4.4％）
平成20 年3 月期　　　約2,000 戸　　　236戸（+131戸）　　　　 　11.8％（+6.6％）

5月に仕込みのなかった事業用地契約は、6月に3プロジェクトで進んだようです：
・ 「勝田台プロジェクト（仮称）」
・ 「稲毛プロジェクト（仮称）」
・ 「新座プロジェクト（仮称）」）

但し、事業上非常に重要なポイントとなる土地の仕入れは、当然のことながら毎月行うといった性質のものではなく、「状況に応じて効率的な仕入れを行う」ことに注力しているようです（http://plaza.rakuten.co.jp/15happy24/diary/200506260001/）。恐らく6月は良い条件で仕入れられたのだと思います。

販売は引き続き、好調なようで、計画10棟のうち「ウィズ柏ヒルサイドテラス」（全65戸、千葉県柏市／引渡予定：
平成17 年9 月）も完売（http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00035641.pdf）、今年度計画戸数（1281戸）の76.5％が契約済みとなりました。6月では来年度の契約も進んでいますね（計画戸数1700戸中48戸＝進捗率2.8％）。

HPに戸建てプロジェクトの概況がありました。なかなか良さそうです：↓
http://www.hoosiers.co.jp/products/mixgarden_kodate/index.html
【価格】2,900万円台～(予定)・最多価格帯3,200万円台(予定)
【所在地】千葉県柏市高田字三勢1078番(地番)
【交通】JR常磐線・東京メトロ千代田線直通「柏」駅よりバス約8分 徒歩1分。または
つくばエクスプレス区間快速停車駅「柏の葉キャンパス」駅 徒歩24分。
【構造／規模】 木造・二階建て(2X4工法)
【総区画】 38区画
【面積】土地約30坪～57坪、建物95.45m2～114.89m2
【間取り】４LDK（http://www.hoosiers.co.jp/products/mixgarden_kodate/roomplans/index.html）
【竣工予定】平成17年10月下旬。

間取りは標準的。床下収納が２つあるのはいいと思いますが、個人的には和室は８畳が好きです（笑）。外観（http://www.hoosiers.co.jp/products/mixgarden_kodate/gallery/index.html）は少し安っぽい感じもしますが（苦笑）、値段に比べてどうなのかは実際見ていないので判りません（汗）。近くの方、見学してきて下さい（笑）。

廣岡社長は常々「公表した数字は達成しなければいけない」と話しています。6月の進捗状況からも、フージャースの決算発表（5月6日）での今期業績予想（以下の通り）は十分達成可能と思われます♪♪♪

業績（連結）　　　　売上高　　　　　経常利益　　　　　純利益　
16年3月　　　　　 　　13,201　　　　　　1,446　　　　　　　823　　
17年3月当初予想　 20,675（+56.6%)　 2,500（+72.89） 1,350（+64.0%）
　　　 実績　　 　 　 21,032（+59.3%）　2,857（+97.6%）　1,689（+105.2%）
18年3月予想　　　　 31,000（+47.3%）　5,000（+75.0%）　2,900（+71.7%）