幸せな投資家の徒然記

衆議院選挙で自民党大勝利後の今日の相場、予想通り騰げましたね（笑）。主力のフージャース（8907）と不動産流動化銘柄も大きく上昇しました（パシＭだけ出遅れ．．（泣））♪　株価に変動はつきもので、明日はまたどうなるか分かりませんが、やはり上がるのは気分が良いです♪　

8月は、相場急落への配慮からか月次データ発表が通常より早く、しかも場中に出されましたが（フージャースのＩＲ担当［手嶋氏］は証券会社出身の非常に優秀な方）、9月は通常通りの時期（12日頃、午後4時）の発表となりました（以下、*　は私の勝手コメントです）：↓

「平成17年8月度　営業概況のお知らせ」
http://www.c-direct.ne.jp/japanese/uj/pdf/10108907/00037731.pdf

☆　8月末時点の営業概況（（）は7月末時点との比較です）：

１．販売状況

決算期　　　　　　　　計画戸数 　　契約済み戸数 　　　　　　進捗率

平成18 年3 月期　　　1,281戸 　　　　1,105戸（+67戸）　　　　　86.3％（+5.3％）　
平成19 年3 月期　　　1,700 戸　　　　101戸（+47戸）　　　　　　　5.9％（+2.7％）

(注) 平成18年3月期は、マンション1,281戸（全10棟）に加え、戸建て38戸の引渡しを予定。

*　販売状況は引き続き順調で、今期（18年3月期）は中間期（9月30日終了）に達していない段階で既に計画数1281戸のうち86.3％の販売を終えています。来年度の契約も好調（計画戸数1700戸中101戸＝進捗率5.9％）。


２．事業用地仕入状況

決算期　　　　　　　　計画戸数　　仕入済み戸数　　　　　　　進捗率

平成19 年3 月期　　　約1,700 戸　　1,410戸（▲97戸）　　　　82.9％（▲5.7％）
平成20 年3 月期　　　約2,000 戸　　　810戸（+400戸）　　　　　40.5％（+20.0％）

*　あれ？　来期の仕入済み戸数が7月は1,507戸（前月比+287戸）だったのが、8月は1,410戸（前月比▲97戸）に減っています．．．進捗率も7月末の88.6％から82.9％に落ちました。また7月の1,507戸には「戸建て81戸」を含む（マンション戸数1,426戸）としていましたが、8月は「戸建て34戸」（対7月比▲47戸）を含む（マンション戸数1,376戸＝対7月比▲50戸）に変わっています。一方、来々期の仕入れ済み戸数は810戸（前月比+400戸）の大幅増加となり、進捗率も計画戸数2,000戸に対し40.5％と前月比+20.0％も増えています．．．。

？？？これはどういうことでしょうか？？　会社による（注）をみると：

「仕込済み戸数は、現時点でのプランに基づくものであり、変更になる可能性もあります」

とありました。これは7月には無かった（注）ですから、8月時点でプランが変更になったのでしょうか？？　ただ来期（19年3月期）及び来々期（20年3月期）の仕入れ済み戸数の合計数は、7月（計1,917戸）に比べて8月は増えており（計2,220戸）、合計進捗率も8月は60%と7月（51.8%）より8.2％進んでいますので、総体的には順調のようです。

いづれにしても、現在、フージャースのIRに問い合わせています。回答が来たら、また報告します♪


☆　8月の主なトピックス

■ 「ウィズ西千葉」（千葉県千葉市）の引渡し
■ 「さいたま新都心プロジェクトＩＩ（仮称）」事業用地を契約

今期物件名（所在地）　　　　　　　　　　　　　戸数　

デュオヒルズ武蔵浦和（埼玉県さいたま市）　　　131戸（完売）
ウィズ西千葉（千葉県千葉市）　　　　　　　　　　95戸（完売）
ウィズ柏ﾋﾙｻｲﾄﾞﾃﾗｽ（千葉県柏市）　　　　　　　　65戸（完売）
ﾘﾊﾞｰｼﾞｭｶﾞｰﾃﾞﾝウィズ八千代（千葉県八千代市）　　109戸
ウィズ三郷（埼玉県三郷市）　　　　　　　　　　200戸
ウィズ松戸陽だまりの丘（千葉県松戸市）　　　　　238戸
マリーナガーデン（千葉県八潮市）　　　　　　　　188戸
ウィズ南柏ｺﾝﾌｫｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ（千葉県流山市）　　　　　100戸
ウィズ柏光が丘（千葉県柏市）　　　　　　　　　　75戸　
ウィズ稲毛ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾃﾗｽ　　　　　　　　　　　　　　　79戸
（マンションの他、今期は戸建て３８戸（ミックスガーデン柏の葉）を販売中）

フージャースの株価は、昨年、8月終わりから急落しましたが（8月23日\271,000→9月29日\188,000）、7月後半から軟調となった今年は8月に既に大きく下落しました（苦笑）。今年は昨年と違って大型増資も分割（1:3）も無いのですが、年前半の右肩上がり相場（年初来［\243,000］から7月12日の高値［\479,000］まで+97.1％＝約２倍）の反動で伸び悩んでいるのかもしれません（苦笑）。フージャースも株ですから、変動は仕方ありませんね。ただ下がったとはいえ、本日の終値（\421,000）で年初来+75.0％の上昇です。

不動産銘柄で唯一、そして会社としてはきつい「ガラス張りの経営目標達成」を迫られる「月次データ」公表により好業績の見通しを確認できるので、一株主としては、今後も業績に期待しつつ地道にチェックしていくだけです♪

今年6月25日株主総会と7月16日個人投資家向け説明会における廣岡社長の言葉を信じております♪：

「公表した数字は達成しなければいけない」
「経常利益ﾍﾞｰｽで年率20％以上の成長率→それ以上を目指す」
「完成在庫ゼロの継続」
「長期経営目標として、「マンション分譲でＮｏ．１企業」を目指す」

☆　業績（連結）　　　　
　　　　　　　　　　売上高　　　　　経常利益　　　　　純利益　
16年3月　　　　　 　　13,201　　　　　　1,446　　　　　　　823　　
17年3月当初予想　 20,675（+56.6%)　 2,500（+72.89） 1,350（+64.0%）
　　　 実績　　 　 　 21,032（+59.3%）　2,857（+97.6%）　1,689（+105.2%）
18年3月予想　　　　 31,000（+47.3%）　5,000（+75.0%）　2,900（+71.7%）　

☆　本日の五天王（+アセットＩ）