幸せな投資家の徒然記

今月も郵政民営化法案で揺れた8月同様、早目かつ場中（11:30）にフージャース：平成17年9月度営業概況のお知らせが発表されました♪

10月に入って一部上場大型株が一服する（業績改善が著しく割安水準になっている大型株の上昇トレンドは継続中と考えています）一方、不動産流動化銘柄が好調、おかげさまでMy　PFも順調です（後述参照♪）。フージャース（8907）はまだ7月の高値を超えていませんが、しぶとい動きを続け（笑）、本日の終値（\444,000）で年初来+84.0％の上昇。以下、フージャースの9月末時点の営業概況です（＊　は私の勝手コメント♪）：↓

☆　9月末時点の営業概況（（）は8月末時点との比較です）：

１．販売状況

決算期　　　　　　　　計画戸数 　　　契約済み戸数 　　　　　　進捗率
　　　　　　　　　　　　（変更なし）
平成18 年3 月期　　　1,281戸 　　　　1,154戸（+49戸）　　　　　90.1％（+3.8％）　
平成19 年3 月期　　　1,700 戸　　　　132戸（+31戸）　　　　　　　7.8％（+1.9％）

(注) 平成18年3月期は、マンション1,281戸（全10棟）に加え、戸建て38戸の引渡しを予定。

２．事業用地仕入状況

決算期　　　　　　　　計画戸数　　　仕入済み戸数　　　　　　　進捗率
　　　　　　　　　　　　（変更なし）
平成19 年3 月期　　　約1,700 戸　　1,490戸（+80戸）　　　　　87.6％（+4.7％）
平成20 年3 月期　　　約2,000 戸　　1,191戸（+381戸）　　　　59.6％（+19.1％）


＊　販売状況は引き続き順調で、今期（18年3月期）は中間期（9月30日終了）に達した段階で計画数1281戸のうち90.1％の販売を終えています。来年度の契約も好調。フージャース現場本部長のHakkinenさんがきれいにグラフにしてくれています♪（コンピューターが苦手な私には出来ない芸当で助かっています（笑））

＊　来期以降の仕入済み戸数については会社による（注）「仕込済み戸数は、現時点でのプランに基づくものであり、変更になる可能性もあります」及びIRに問い合わせた回答にある通り、将来の計画ですから現段階では変動する場合がありますが、来季については9割方・来々期も半分以上6割方完了と、非常に順調な仕入れ状況が伺えます。

＊ 実は、今月は、フージャースが不動産業界で初めて（現在でも唯一）月次の販売報告を発表を始めてから一年目になります。昨年10月5日に初めて出された「平成16年9月度営業概況のお知らせ」における販売状況は以下のようになっていました：

１．販売状況
決算期　　　　　　　　計画戸数 　　契約済み戸数 　　　　　　進捗率
平成17 年3 月期　　　 980戸 　　　　940戸　　　　　　　　96％
平成19 年3 月期　　　1,300 戸　　　　　92戸　　　　　　　7.0％

２．事業用地仕入状況
決算期　　　　　　　　計画戸数　　仕入済み戸数　　　　　　　進捗率
平成18 年3 月期　　　約1,300 戸　　1,200戸　　　　　　　　82.9％
平成19 年3 月期　　　約1,500 戸　　　200戸　　　　　　　　13.0％

＊　販売進捗率は今年９月（90.1％）は前年同期水準（96％）より低いですが、契約済み戸数でみると、成長軌道に沿って計画戸数が増えていることから1,154戸と前年同期（940戸）を上回っています。来期についてはほぼ同じペース。

＊　注目すべきは来々期の事業用地仕入状況で、今年9月（59.6％）は前年同期水準を大きく上回っており、機動的な土地仕入れが行われているようです。

☆　9月の主なトピックス

■ 「ウィズ柏ヒルサイドテラス」（千葉県柏市）の引渡し
■ 「アネックスガーデン」（埼玉県八潮市）モデルルームオープン
■ 「松戸プロジェクトIII（仮称）」事業用地を契約
■ 「柏豊四季プロジェクト（仮称）」事業用地を契約
■ 「柏プロジェクト」事業用地を契約


今期物件名（所在地）　　　　　　　　　　　　　戸数　

デュオヒルズ武蔵浦和（埼玉県さいたま市）　　　131戸（完売）
ウィズ西千葉（千葉県千葉市）　　　　　　　　　　95戸（完売）
ウィズ柏ﾋﾙｻｲﾄﾞﾃﾗｽ（千葉県柏市）　　　　　　　　65戸（完売）
ﾘﾊﾞｰｼﾞｭｶﾞｰﾃﾞﾝウィズ八千代（千葉県八千代市）　　109戸
ウィズ三郷（埼玉県三郷市）　　　　　　　　　　200戸
ウィズ松戸陽だまりの丘（千葉県松戸市）　　　　　238戸
マリーナガーデン（千葉県八潮市）　　　　　　　　188戸
ウィズ南柏ｺﾝﾌｫｰﾄﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ（千葉県流山市）　　　　　100戸
ウィズ柏光が丘（千葉県柏市）　　　　　　　　　　75戸　
ウィズ稲毛ﾋﾙﾄｯﾌﾟﾃﾗｽ　　　　　　　　　　　　　　　79戸
（マンションの他、今期は戸建て３８戸（ミックスガーデン柏の葉）を販売中）

最新のフージャース通信によると（一般の潜在顧客向けメールマガジン；fujiさん、いつもありがとうございます）、つくばエクスプレス開通に合わせ、フージャースのマンション購入を考えている顧客を対象に「TXつくば倶楽部」が発足したようです(笑)：
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実は先日、「つくばエクスプレス」に乗ってみました。秋葉原～浅草間だけですが、JRとは別組織なのでJRの切符は使えません。とてもきれいな車両でしたが、秋葉原はJRの中央改札を出た後、地下４階くらいまで深～くもぐって乗ります。でも筑波の方からは直線的に走ってくるので速くて便利かもしれませんね。

尚、フージャースは昨年11月4日に上方修正（連結：売上高変わらず・経常利益+8％・純利益+15.6％）を発表しています。今年は～？とつい期待したくなるのは．．やはり欲張り人間の性でしょうか．．（苦笑）。「長期経営目標として、『マンション分譲でＮｏ．１企業』」を目指す」目標に向かって頑張って欲しいものです♪

☆　業績（連結）　（平成17年5月6日発表）　　　
　　　　　　　　　　売上高　　　　　経常利益　　　　　純利益　
16年3月　　　　　 　　13,201　　　　　　1,446　　　　　　　823　　
17年3月当初予想　 20,675（+56.6%)　 2,500（+72.89） 1,350（+64.0%）
　　　 実績　　 　 　 21,032（+59.3%）　2,857（+97.6%）　1,689（+105.2%）
18年3月予想　　　　 31,000（+47.3%）　5,000（+75.0%）　2,900（+71.7%）　

☆　本日の五天王（+アセットＩ）

9月終わりから不動産流動化銘柄は好調で、ダヴィンチ（4314）、アーバン（8868）、パシフィックM（8907）は年初来高値をあっさり更新、取り残されていたアセットM（2337）も下げ止まりの雰囲気になっています：

ダヴィンチ：10月3日\462000←9月29日\434000←9月28日\432000←9月27日\422000←（軟調相場）←8月1日￥396000

アーバン：10月7日\6010←10月4日\5860←9月30日\5820←9月29日\5580←9月20日\5280←9月16日\5240←9月14日\5230←9月6日\5020←9月5日\4990←（軟調相場）←7月5日\4880

パシフィックM：10月5日\528000←（軟調相場）←7月13日\524000←7月11日\483000

ダヴィンチがあっという間に40万台に乗せたと思ったら．．アーバンがスピード違反の上げです（笑）。信用分の一部に来週までの指値として￥6000を入れて外出していたら．．携帯の音が．．．約定！！！勿論、アーバンは大好きな銘柄ですが（というかアーバンで損をしている人などいないでしょう♪）、今日￥6000台まで上昇するとは正直、驚きました（苦笑）。昨日下げているところを慌てて買った￥5420を￥5700で売って「上手くいった～♪」と自己満足していたら．．￥6010まで行くとは．．（泣）。9月5日の年初来高値更新から約1ヶ月で￥1020・20％の上昇です．．。

ドイツ証券による10月5日の新規「Buy」格付け＆目標株価（￥6500）、業績上方修正期待があるとしても．．昨日の下げ（￥5420）は一体何だったのでしょう？？世間でいう振り落とし？？ 分かりません．．（笑）。

でも今日の上げで結構信用分を売ってしまいました。利益を確定できたのは喜ぶべきことですが．．マンデベの仕入れ在庫ではありませんが、借金による仕入れ（信用買い建て分）が少なくなると利益も減ってしまいます（笑）。まあ．．現物に加え仕入れ（信用買い建て分）もある程度ありますから、欲張らずに．．リスク管理をしっかりして、確実に利益を重ねて行きたいと思います♪