幸せな投資家の徒然記

（その1からの続きです）

あれ！？・・・・・その1で取り上げた国内不動産で最大級の取引対象になった「丸の内トラストタワーＮ館」って・・・来年2月からフージャースが本社を移転するビルではないですか！！！↓

11月29日付ニュース･リリース　「本社移転に関するお知らせ」

「丸の内」への本社移転は、(1) 業務効率の向上（「Ｎｏ.１マンションデベロッパー」を目指し神奈川県・茨城県等にも事業エリアを拡大していく方針による）、(2) 製販一貫体制の強化、（3) 優秀な人材の確保、(4) コーポレート・ブランドの構築（業界を変革していくリーディングカンパニーとなる）などが目的ということですが、八重洲側とはいえ、まさに「新しいステージ」としての「選択」にふさわしいビルということですね♪

拙ブログでも、2005年11月29日の日記（「フージャース：マンデベNo.1へ始動開始♪＆アクセス20万超、ありがとうございます♪」）に書いた通り、東京駅から本当に直ぐの場所で、新しくとてもきれいなビルです。ビルの概観は森トラストによる写真・地図をご覧下さい。↓

森トラスト「丸の内トラストタワーN館」概要

丸の内トラストタワー本館・N館概要（今回の取引対象物件）

所　　在 東京都千代田区丸の内1-8-1
敷地面積 12,026.77m2（3,638坪）【Ｎ館・本館合計】
交　　通 JR線「東京駅」日本橋口より徒歩30秒
地下鉄「大手町駅」B7出口、「日本橋駅」A3出口より徒歩1分

丸の内トラストタワー本館（計画）概要
着　　工 2005年（予定）
竣　　工 2008年（予定）
階　　数 地上37階、地下4階
延床面積 115,000m2
主要用途 オフィス、ホテル、店舗

丸の内トラストタワーN館概要 （フージャースの本社が入るビルです♪）
着　　工 2001年10月
竣　　工 2003年9月
設　　計 森トラスト（株）一級建築士事務所・（株）安井建築設計事務所
鹿島建設（株）一級建築士事務所
施　　工 建築：鹿島建設（株）／空調：（株）大氣社／衛生給排水：三機工業（株）
電気：（株）きんでん／昇降機：（株）日立製作所
階　　数 地上19階・地下3階・塔屋2階
延床面積 65,243.54 m2（19,736坪）
総貸室面積 40,449.66 m2（12,236坪）


偶然でしょうが・・・フージャース、アーバンと情報を追っていた甲斐があったような・・（笑）。


11月の3分割をとって持株が増えてくれた8902パシフィックＭも高値を更新しましたが、今朝の日経記事も後押ししたようです♪（太字は筆者によります）：

***************（引用開始）

2005/12/19, 21:20, 日経速報ニュー（12月20日日経新聞朝刊19ページ）
パシフィックの前11月期、経常益２.５倍に

　パシフィックマネジメントの2005年11月期の連結経常利益は前の期に比べ2.5倍の80億円前後になったもようだ。不動産ファンドの預かり資産が拡大し、手数料収入が増えた。新規ファンドの設立に伴う物件売却益や組成手数料も貢献した。
　売上高は340億円と前の期を4割強、上回ったもよう。投資家からの預かり資産は11月末で5226億円と前年同月末の3.2倍に拡大。不動産投資信託（ＲＥＩＴ）の資産を運用する連結子会社パシフィック・インベストメント・アドバイザーズの残高が伸びたほか、新規ファンドの立ち上げも収益拡大に寄与した。
　純利益は2.6倍の45億円前後になったもよう。配当性向は10％を目安にしており、期末配当は2000円前後（前の期は記念配を含み1875円）に増やす公算が大きい。

***************（引用終わり）

平成17年11月期第3四半期決算の通期修正予想では

業績（連結）［（）は前年同期比］

　　　　　　　　　　　　　売上高　　　　　経常利益　　　　　純利益　

16年3月　　　　　 　　23,828（+128.9%)　3,231（+175.9%）　　　1,701（+179.8%）　　
17年11月修正予想　 33,463（+40.4%)　 7,241（+124.1%） 　　4,149（+143.9%）
　　　 今回予想 　 　 34,000（+42.7%）　8,000（+147.6%）　　　4,500（+164.6%）
18年11月予想（四季報） 44,000 （+29.4%）11,000 （+37.5%）　6,000（+33.3%）　

そういえば日興シティグループ証券(日興証券）が12月8日付でパシフィックＭの株価格付けを「１Ｈ」（買い・ハイリスク）で維持、目標株価を引上げでいましたね（２６６０００円→３４８０００円）♪

12月16日付けのﾊﾟフィシックＭリリースによると、「2005年11月期決算発表は2006年1月12日(木)を予定」しているそうです♪


4314ダヴィンチ、急騰後のお疲れ休みモードですが（笑）、日興証券がまたまた目標株価を引き上げたそうです。パシフィックＭ同様、直ぐに騰がるから・・日興証券も忙しいですね・・・（笑）。

***************（引用開始）

2005年12月20日（月）株式新聞ニュース（抜粋）
◇＜レーティング情報＞日興シティ証がダヴィンチの目標株価を１０７万８０００円に引き上げ

　日興シティグループ証券では、２０日付でダヴィンチ・アドバイザーズ<4314.OJ> の目標株価を８０万円から１０７万８０００円に引き上げ。投資評価は「１Ｈ」継続。同社の決算月（１２月）を迎え、株価は来０６年１２月期以降の成長性を織り込み始めたと。

***************（引用終わり）


11月23日の「人生を謳歌する会」に出席した一部の方々に心配して頂いた信用取引の「信用維持率」の低さですが、幸い株価が上昇していつのまにか・・かなりの安全域まで上昇してきました（笑）。とにかく計算が苦手・コンピューター操作が不得手の超アナログ文系人間なので（←信用取引をやってはいけない人間の典型ですね・・・）、本人（私）は全く勝負している気は無かったのですが・・・良識ある多くの投資家の方々とっては非常に危ない水準に見えたようでした（大汗）。ご心配、ありがとうございました♪♪とはいえ、相場の明日は判らないので、これからもリスク管理に注力します♪♪♪


↓【12月12日、9616共立メンテナンスの株主優待券を利用して箱根で温泉と美味しい食事を堪能した後、2004年9月にＪＲ東京駅丸の内北口前の再開発エリアにできた「丸の内オアゾ」の４Ｆにある鎌倉の有名イタリア料理店「アマルフィイ モデルナ」のランチ･デザートです♪　右のパンナコッタも美味しかったのですが、真ん中の「栗のジェラード」が絶品でした♪♪本当はメイン料理の三崎港で水揚げした皮もパリパリに香ばしく焼いた金目鯛と朝採れの新鮮野菜が凄く美味しかったのですが・・・気付いた時は既にお皿はキレイに・・♪】