幸せな投資家の徒然記

こんばんは♪　連休もあっという間に終わってしまいましたが、連休後半に箱根で遊んできました　緑がきれいな季節ですが、箱根も新緑がとても美しかったです　鶯も鳴いて・・・本当に良い季節になりましたね　宿では大涌谷から引いた濁り湯の温泉が最高に気持ちよかったです

ただ・・毎年この時期楽しみにしている蓬莱園（ホテル小涌園からすぐ）のツツジは、今年は咲くのが遅く、蕾がほとんどで残念でした

［今年］緑はとてもきれいでした　［昨年］満開の時期は本当に素晴らしいです



でもチラホラとツツジが少し咲いていました



宿の庭の緑も眩しく・・まだ肌寒い箱根では八重桜がまだ咲いていました　




☆　アーバン：箱根強羅ホテル「花鳥風月・和楽」（仮称）

蓬莱園を散策後、強羅の宿に向かったのですが、強羅駅でバスを降りたら・・・共に持株であるアーバンコーポレイション（東証一部8868）と共立メンテナンス（東証一部9616）の共同事業である強羅のホテルの建設現場の真ん前（笑）。竣工・開業時期は今年５月・7月から同10月・11月予定と少し遅れていますが（敷地面積変更10,566.16m2→10,074.10m2によるものでしょうか、部屋数も170室から160室に変更）、昨年強羅に行った時から随分工事が進んでいました

本ホテルは、昨年5月9日のプレス･リリース「リゾートホテル開発ファンド組成に関するお知らせ～不動産投資ファンドによる地域活性事業～」で説明されていたように、アーバンの子会社の一つである株式会社アーバン・アセットマネジメント（東京都千代田区、代表：松崎和司）におけるアセットマネジメント業務・不動産ファンド事業の一つで、リゾートホテル開発ファンド（スプリングプロパティファンド）を新規組成・運用、高い配当利回りを狙うファンドとなる予定だそうです。

本開発型物件は、本当に箱根登山鉄道線強羅駅から直ぐの位置にあり、徒歩「１」分。私自身、昔宿泊したことのある富士屋ホテル経営の旧「強羅ホテル」（凄～い古ぼけた造りの建物でした）の跡地で、企業遊休地となっていた場所です（某大手事業会社の健保組合が保養所建設を目的として購入した土地を手つかずで更地のまま保有）。ホテルの運営管理は、株主優待券でよく利用している（笑）箱根や熱海のドーミーヴィラを運営する共立メンテナンスが行う予定です。

計画では、全室に露天風呂を完備した旅館風宿泊特化型ホテルという豪華施設になるらしいですが、確かに実際に目にした建設現場の印象は「かなりの規模でした。強羅は企業の保養所が多く、余り大規模な民間宿泊施設はありません。ただ、施設の近くに有名な高級旅館「強羅花壇」があり（3年ほど前の宿泊体験ですが・・部屋・食事・お風呂・庭園などはさすがに素晴らしかったです）、顧客をどう取り込むのか、オープン直後に宿泊して観察してみたいと思っています。

事業概要「花鳥風月・和楽」（仮称）
◎計画地 神奈川県足柄下郡箱根町強羅1300番
◎敷地面積／10,074.10m2
◎用途／ホテル（160室）
◎建物規模／鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
◎建物延床面積／11,375.67m2
◎スケジュール／着工　05年5月 竣工予定　06年10月 開業予定　06年11月

アーバンコーポレイションHPより「完成予定図」

建設現場（2006年5月6日撮影）：建築会社は東急建設、前後２棟のようです（後ろの建物の眺望が少し心配ですが、階段状の敷地なので大丈夫？？）。



☆　本日の五天王（+アセットI）［終値は５月８日］

今日は久しぶりに順調な上昇。アセット・インベスターズ（大証二部3121）の2006年3月期上方修正（連結売上高+13.8％経常利益+11.4％純利益+13.9％）も好材料かな。嬉しいですが明日からまたどうなってもよいように心構えだけはしておきます（苦笑）。5月10日はダヴィンチの2007年12月期第1四半期決算、5月16日はアーバンの2006年3月期本決算と改定中期計画発表が予定されているなど、持株の決算発表が続きますが、「俎板の上の鯉」の心地が続きます（笑）