8月の稼働率

2024年08月24日

読者の皆様
こんにちわ。

如何お過ごしでしょうか?

北国札幌は1年で一番過ごしやすい季節のはずが、ここ数年は
寒暖差のある日が多く、本州の梅雨のような状況に陥り、夏が終わってしまったと言っても過言ではない気がします。
もう私の学生時代のような夏は今後ない気がします。
それだけ地球温暖化が差し迫っているのではと思います。

それでは、今月は少しだけ早いですが、2024年8月の稼働率を発表させて頂きます。稼働率は以下となりました。

8月　　　稼働率

1棟目(S造) 9戸　　 9 　 100％

2棟目(木造) 10戸　 5 50％

3棟目(RC)　 9戸　 7 　 77.7％

4棟目(S造)　4戸　　　 4 　 100％

8月の稼働率は　25／32＝78.1％

2024年の年間稼働率は 192.5／256＝75.1％

1棟目→満室
2棟目→5室空室
3棟目→2室空室
4棟目→満室

(特記)
とりあえず、先月末で一般社会人も含めて空室の募集を終了いたしました。問い合わせはほとんどなく・内覧は全くありませんでした。
9月中旬に来春入学の学生さん対象として募集を再開致します。

空室の多い2棟目は所有していても無駄なので、今年入居率が悪ければ
売却とします。
また入居が2年弱になる短大生、専門学生は対象外とします。
2棟目は契約内に退去されることが度々ありましたので、契約内の退去は
違約金を多く取ることにしました。

月並みですが、来春も感じの良い入居者さん・親御さんとお付き合いでき収入を得ることができれば本当にありがたいです。

現況旧キーマン時代に比べ入居率は落ちていますが、入居者の質や物件管理トラブルが激減していて、気持ち的には落ち着いて経営できることを
考えると無理に完全満室に拘ることはしなくて良いと考えております。

それより私の賃貸業に関係される方が、私の物件管理に深くご理解頂けて喜んで頂けて、徐々にとても良い方に巡り合っていく方向に行っていることが一番うれしいです。

基本私と相性の合わない方を徐々に排除することは、経営的・健康面で、とても良いと思っています。
相性の合わないと付き合うことは無駄で、精神的に疲弊していますから。

来春は新キーマンの紹介で最後の年に入れた質の悪い入居者3人全てがいなくなる年ですので、気持ち的にもっともっと楽になるはずだと思います。

それでは本日も私の拙いブログをお読み頂き、ありがとうございました。

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最終更新日 2024年08月24日 13時12分36秒
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