▽△ロータリーエンジン▽△～Rotary Communications～

​​​​​​​​​​​若い人はだいたい賃貸だと思います
僕も賃貸です．マイホーム欲しいけど・・転勤とか読めないからなぁ・・
田舎でもいいから，場所落ち着きたいです．

賃貸する際に毎回思うんですが・・
​不動産業って嫌な人が多い​
イメージがあります．こんな暴言を言わせるほど嫌な思いをしてきました．

鍵複製なんてしてないのに，鍵交換代を請求してきたり・・
新居マンションなのに・・防虫，クリーニング代？とか請求してきたり
壁紙に傷があるから，全部交換で６万とか・・請求されてきました．

ネット，youtubeで調べたところ，ぼったくりが多いとのことです．
基本，​不動産業はグレーていうかブラックな業界だと思ってます．​
土地は生活のすべての基盤となるため，ここを動かすことは・・いざこざが多い業界であり，ヤクザに近い心持ちじゃないとやっていけないのでしょう？

でも，ぼったくりはあかんやろう・・
ぼったくりから防ぐためにも正しい知識武装が必要です．

礼金
昔は賃貸が貴重であり，大家にお金をつつんでお礼していたのが礼金らしいです
しかし，賃貸が溢れる現代にて礼金という言葉は形骸化してます．ぼったくりも多いため，相場をみて慎重に検討しましょう・・・

仲介手数料
​上限があり賃貸は0．５ヶ月分までです．​
しかし，それ以上を要求する仲介業者もいるため注意が必要です

火災保険，安心サポート
仲介業者から紹介される火災保険は仲介マージンが入っているため割高です．
自分で火災保険を探しましょう．僕は楽天の火災保険に変えて２万→１万円/2年に下がりました．
火災保険を指定されることもありますが・・大家，仲介業者には最低限の保険内容があれば，特に保険会社に気にしません．

安心サポートは入る必要はありません．なぜなら火災保険でカバーできるからです．

害虫・室内消毒，簡易消化器
室内にスプレーを撒くだけという悪質な例もあります．
簡易消化器は家主負担であり，借主負担ではありません，買う必要はありません．
情弱な僕は昔消化器を買わされました・・・w

鍵交換代
交換する必要はありません．セキュリティに不安があるなら交換してもかまいませんが・・
自分で鍵屋に頼んで交換した方が安いです．基本，誰かにお願いするのは中間マージンが乗りますので高くなります．

​退去費用​
退去時にいろいろ傷があるとかで、修復代として請求されますよね
修復代は敷金から引かれ、さらにかさばる場合は借主に請求されます

定義を確認すると
「退去時に自分の過失で発生した傷みや汚れを元に戻して返す費用」
自分の過失というのが、肝です。地震などの災害による傷、汚れは対象外です

また原状回復について注意点があります
「借りた当時の状態に戻すために新品にする」
ではなく
「普通に生活して発生する傷みや汚れ以外の消耗を現在の価値まで復旧すること」
現在の価値というのが肝です。10年前に買った車が、当時の購入金額で売れません。なぜなら、時間経過とともに価値は落ち続けるからです。
それは家も同じで、経年劣化で価値は落ちます。床の傷、壁の黄ばみなどは使用による経年劣化です。過失ではありませんので、修繕費を払う必要はありません。

床編
重い冷蔵庫、洗濯機を長年置けば、床は凹みます。
机、椅子も動かすことで小さな床傷はおきます。

車が走ればタイヤがすり減るように、床の上に人が物がいれば痛むのは当然です。
過失ではなく、消耗なんで修繕費を払う必要はありません。
冷蔵庫の下に引く透明板などは、原状回復という点では不要という事になりますね。

ただし、通常使用では起きないであろう、タバコ、焦がしたりした場合は過失であり、自己負担となります。

壁編
物をぶつけた事による傷、落書きは自己負担となります。
ただし、黄ばみや壁剥がれなどは経年劣化によるものなので、自己負担する必要はありません。

臭い編
代表的なのはタバコでしょう。これは生活に必須行為でもなく自己負担となります。
レンタカー、中古市場でもタバコによる匂い、黄ばみは非常に強いマイナス点です。
昔、喫煙者専用の新幹線に乗った事がありますが、車内の臭い、黄ばみは本当にきつかったです
家も同じタバコの匂いがついてたら、売れない程嫌われる点のため、ある場合は修繕費用は請求されます。
アロマなど匂いも同じです。

壊れた部分のみ交換で良い　
車の右前輪に傷がある場合は、そのタイヤのみの交換台だけでいいはずです
4輪全てのタイヤ台交換請求はおかしいのはわかりますよね？

原状回復もそれと同じです。
壁に傷がある場合は、傷がある壁紙のみです。全室壁紙張替えの義務はありません。
フローリングならば、傷が着いたフローリング一枚の交換だけでよく、全フローリング交換する義務もありません。

現時点での価格で支払う、新品価格は不要
iPhone5って売り出し価格は2012年当時、10万円ぐらいでした。
しかし、そのiPhone5を2024年で壊した場合、10万円の弁償台請求されるのはおかしいですよね？
iPhone5の2024年の価格は3000-5000円ぐらいです、現状の価格で弁償すればOKです

詳しいガイドラインは国がつくっておりますので，ご参考までに・・
国土交通省　

原状回復をめぐるトラブルとガイドライン

https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html​

立ち会いに対応する必要はない
退去立ち会いに怖い人が来た経験があります．
しかし，退去に立ち会いする義務はありません．もめる理由ともなりますため退去立ち会いに対応してはいけません．．


まだまだ，賃貸については一旦以上とします．
こうしてまとめてみると・・

・紹介された火災保険に入ってた
・退去立ち会いにあってた
・消化器買わされた

いろいろ騙されてますね・・みなさん大切なお金を守るために知識武装をしっかりしましょう