築古戸建て専門！ びわ湖の湖畔で不動産運営@滋賀

全1106件 (1106件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 23 >

• 紅葉狩りへ

  ​​拝啓本日は快晴。近くの山へ紅葉狩りへ。美しかった。すべてが眩しかったｗ物件にこもってばかりではいけないｗ　しっかり紅葉を見ないと、冬を迎えられない。明日は物件でキッチンのCFをなんとかしようと想う。​​

  2021年11月21日

  コメント(0)

• 本日はシロアリエッティの退去跡を補修スル

  ​​拝啓本日は久々に物件に出撃。勝手口のシロアリが喰った箇所を補修。マルチツールと電動のこぎりで切って部位を摘出。その隣のミニ段差のフローリングがギシギシ音鳴りするので、余っていた１２ｍｍのフローリングで上張り。しかしまだ音がするのでしばし悩むｗ長いビスをフローリングを貫通させ、斜めに柱に打ち込むと音が止まった。ビスの頭が少し見えるが、自分の物件なので気にしないｗ　ボロ物件は適当にやって遠目にキレイになればよいと思うｗｗまぁそんなこんなで半日終わったｗ　初めてのやり方の補修は悩むので時間がかかる。これも経験値なので仕方がない。次からはパッとできると信じている。もしくは自分でやらない判断もできるようになるはず。何事も一回はやってみることで身に付くと信じている。この物件は、初めてのガチの和風建築。これで一通りの構造を経験できたと思う。ほんと、建物はいろんな構造があって、直し方は千差万別。ボロ物件を触るには避けて通れない道。​​

  2021年11月15日

  コメント(0)

• 本日はシロアリエッティの退去跡を補修スル

  ​​拝啓本日は久々に物件に出撃。勝手口のシロアリが喰った箇所を補修。マルチツールと電動のこぎりで切って部位を摘出。その隣のミニ段差のフローリングがギシギシ音鳴りするので、余っていた１２ｍｍのフローリングで上張り。しかしまだ音がするのでしばし悩むｗ長いビスをフローリングを貫通させ、斜めに柱に打ち込むと音が止まった。ビスの頭が少し見えるが、自分の物件なので気にしないｗ　ボロ物件は適当にやって遠目にキレイになればよいと思うｗｗまぁそんなこんなで半日終わったｗ　初めてのやり方の補修は悩むので時間がかかる。これも経験値なので仕方がない。次からはパッとできると信じている。もしくは自分でやらない判断もできるようになるはず。何事も一回はやってみることで身に付くと信じている。この物件は、初めてのガチの和風建築。これで一通りの構造を経験できたと思う。ほんと、建物はいろんな構造があって、直し方は千差万別。ボロ物件を触るには避けて通れない道。​​

  2021年11月15日

  コメント(0)

• インフルワクチン枯渇

  ​​拝啓今日は朝から子供と、予約していたインフルワクチンを接種してきた。病院には現在予約受付中止って張り紙出てた。枯渇しているらしい。。。医者とコロナワクチンの話になって、最近数人が心筋炎で亡くなったので残念だけど、接種せずにかかったらまずいし、まぁ運の問題だな～って、医者談。だけどまぁインフルエンザワクチンの死亡例は一件もないので心配しないでねって、医者談。インフルワクチンは副作用ない分、あんま効かないでしょ？って返したら、そだねｗ効かないねｗｗｗｗｗｗｗって医者がめっちゃ受けてたｗ　いい天気だったので、その後、子供と参考書買いに行って、服を買いに行って、ラーメン屋行ったら、昼過ぎたので、家の用事して、今日は物件には行かずに終わりｗまぁ適当にやろ。この物件のために一応少額ながら融資引いてるんだけど、なんとなく返済は来年の４月からにしたのが、地味に効果出てる。。。次も控えてるから、無理せずやろっと。もう年だからｗ​​

  2021年11月13日

  コメント(0)

• 寒いｗ

  ​​拝啓明日は二週間ぶりに物件に行くが、ちょっと最近寒いんで、ファンヒータ持っていく。決済してすぐの八月に暑さでめまいしながら空調服着て残置物処理してたのになｗ　土日DIYだと、これくらいが限界かな。なんせこの物件はちょっと大きい。大きい＝ボロい箇所が広い　ということだ。ボロい箇所がいろんな直し方が必要だから、ちょこまか手間がかかる。多分年内いっぱいかかるわ。次が控えてるんだけど、次のはマジで直さずに貸そう。。。。。　貸せるかな。。。。。　買ってから物件見ると、ありゃ～ここもあそこも直さなきゃってなるんだけどな。​​

  2021年11月12日

  コメント(0)

• 二週間DIY空けたらやる気がｗ

  ​​拝啓二週間、DIYをしていないんだけど、今週末に行くのなんだかやだなｗｗｗ　最近寒いしｗDIYは二か月で終えないと飽きるな。私の場合は。今回は残置物がボチボチあって、庭の手入れとか、ちびちび労力をくわれたのだけど、次はもうちょい工夫しよｗ面倒臭い作業ばかり残ってんだよな～　シロアリ食った跡の補修とか、CF張替りとか、フローリングの部分補修とか、ちびちびと。屋根の隙間のコーキングとか、天井の板張りもあったわ。終わんねぇなｗ　二人でやってこれだから、一人でボロ戸建てのＤＩＹなんてやるもんじゃねぞｗ​​

  2021年11月09日

  コメント(0)

• ゴルフは「狩り」だな

  ​​拝啓昨日はニーノさんとレイクさんと３人で、近所のショートコースでゴルフを。閉鎖前の最終日。最終日サービスで無料だったのでありがたい気持ちになった。きれいな芝生で、グリーンもガチの芝で、いいコースなんだよな、なくなるのが残念。ほんと惜しい。無くなってからありがたみを感じるとはまさにこのこと。３人でワイワイ話しながらプレイしたのだが、ニーノさんもレイクさんも経営者なので、まぁこういう会話になる。例えば、、、、、、「このコース閉鎖するけど何になるんだろ、どうしたら儲けられるかな。あ、芝がキレイからグランピングがいいな！　いい！　きっとグランピングやわｗ　でも料金高いだろから自分は来ないけどｗ」てな感じの会話ｗ　わかる？ｗｗｗ男が話をしながらゴルフをするのが好きなのは、”狩りの疑似体験”だと思う。　狩りの作戦を話しながら”グリーン”へ獲物を追い詰めていく。仲間がいいプレイをすれば称えて、”狩り”の話が楽しくて夢中になるのは”獲物”を得られるから。本能にひびく遊びなんだと思う。そんなこんなの楽しい一日だったｗあ、狩りの獲物は王将の「餃子定食（２列）」で満腹にｗｗｗ​​

  2021年11月02日

  コメント(0)

• 人生のタイミング、支払いへの不快感の減少

  ​​拝啓本日も秋晴れ。ドコモ（子供）らと、近所のイベントやユニクロやラーメン屋に行って、半日を過ごした。こういう過ごし方は今しかないな。買い物自体は将来も行けるけど、今のなんつーか、ワイワイな感じは今しかないと思う。まぁそうやってボチボチ小銭を使ったが、今はパッと使って特に何も感じない。少し前は、「使ったら減ってしまう」感で、支払い時になんとなく不快な気持ちになっていた。ボロ物件とはいえ、日銭が多少入るので、気持ち的に「使うときに使うべし」と思って気持ちよく支払えるようになった。支払う金額は同じだけど、こうも自分の気持ちが変わるものかと感慨深い。。。​​

  2021年10月30日

  コメント(0)

• 振り込まれている家賃が増えている気がするｗ

  ​​拝啓入居時に若干の指値が入った法人貸しの物件、最近振込み家賃が少し増えている。外国人研修生の複数人入居なのだが、入居人数を増やす場合は元の家賃に戻してねとお願いしていたので、増えたのかな？増えているのでとりあえず放置ｗ​​

  2021年10月29日

  コメント(0)

• ボロ戸建てのリフォームの程度

  ​​拝啓ワタクシと競合するボロ戸建てｗをスウモとかで検索してチェックしているが、いつまでも残っているのは何か過去の人の気配があるんだよな。。。古い設備や残置物は残さないほうがいいな。なんだろな、うまく言えないけど、なんなんだろ、、、、、、。　いや～自分の物件どうしよかって悩む。うまく言語化できないけど、「気配を消す」がキーかな。。。。。。。​​

  2021年10月27日

  コメント(0)

• どのビルに登るのか

  ​​拝啓ニーノさんの土曜夜のセミナーを聴いて、書きかけのタイムバスケット（意義のある目的）を書き足してみた。書き方は、何歳に（５年くらいの範囲）、何をしたいか、を書き出す。仕事のことや趣味や何でもよくて、その内容に合わせて今後の行動をとるための羅針盤だ。どのビルに登るのかを決めて、ビルによって登り方が変えるためのもの書いているとワクワクするが、こりゃ無理だな～～って内容もあるが、それも一つの目的で、出来そうなことと出来なさそうなことを言語化するのがよい。まずは書いてみて、今後どう行動していくかだ。そもそも、”これを書いてみること自体が行動”であり、パッと行動できることが成功の一歩。目標に向かって、それに適した行動を継続してうまくやっていくことが成功への道。当たり前のことだけどそれができるかどうか。​​

  2021年10月24日

  コメント(2)

• 美しい言葉を使おう

  ​​拝啓北海道の加藤先生がVoicy（ネットラジオ）の放送で、「家賃は”取る”じゃなく、”頂く”っていうんだよ、美しい言葉を使うと自分が幸せな気持ちになれるんだ。」って感じのことを言っておられた。言葉が心と人を作るんだな。​​

  2021年10月22日

  コメント(0)

• DIYには資材置き場が必要

  ​​拝啓ボロ戸建てDIYしていると、色んな資材をちょこちょこ買うことになる。余った分は置いておく。しかし次の物件では構造が違うので使わないことが多い。その次の物件では部分的に使ったり無理やり使ったり、なんしかあるもので間に合わせないとボロ物件の修繕はキリがないし、全部はがしてやり直すというのはボロ物件にはやりすぎ感ある。そんな感じで余らせた資材を倉庫に置いておき、物件ごとにパッと持って行ってやる感じがいい。目の前に資材が並んでいると、修繕をどうやってやるかのイメージがわく。いつか車で横づけできる平屋の倉庫を買おう。​​

  2021年10月20日

  コメント(0)

• 田の字形の古民家のDIYは手間かかるな。。。

  ​​​拝啓今取り組んでいる戸建ては、田の字形の部屋配置で土壁。土壁はガチの砂泥なので、漆喰ぬるか、ボード貼るしかない。家の寸法が適当なので、壁の下と上とで１０ｍｍくらい誤差があるのでボード切るときは小さめに切らなくてはいけない。新築のようにするのは無理なので、いかに古さがいい感じの清潔感につなげるかが勝負だｗ　試行錯誤なので悩んでいる時間も多く、まぁ時間かかるｗｗ今回だいぶ勉強した。次からはもっとスムーズにやれるかなw​​​

  2021年10月17日

  コメント(0)

• 現役の大工さんに聞いた、危険な大工道具とは

  ​​拝啓物件の隣の空き家に二人連れの大工さんが来ていて、声かけてみた。台所と隣の部屋の壁をぶち抜いて、広いLDを作るらしい。柱を二本切って壁を抜くらしいが、片方の柱は二階まで伸びている通し柱？だが、切っちゃうらしいｗｗｗ構造的に大丈夫なのか聞いたが、今までこういうの何度も切ったことあるから大丈夫！！！だってｗ　ダメと思うけどな～～ｗｗｗ　お隣さんなのでまた見せてもらおうｗそれと、DIYの話になって、危険な道具や作業あるよねって話になって、一番危険な道具は「丸ノコ！」らしい。もう一人の大工さんが「俺、むかし、丸ノコで太ももざっくり切ったからね～～～」って。。。　えええええええってイナバウアーしてしまったｗ　気が緩んで油断すると、やってしまうらしい。他には軽い電動カンナもヤバイ。デカい穴開けるドリルで脚立で作業するのもヤバイらしい。穴あけ中にかんで体がもっていかれたときに、脚立から落ちることあると。チェーンソーはやばいぞ、先っぽが壁にちょんと当たると飛んでくるからね！って。。。。。。　軽く言われたけど、こえ～よｗDIYはご安全に。。。​​

  2021年10月16日

  コメント(0)

• すっかり秋

  ​​拝啓今日の滋賀は気持ちの良い秋晴れだった。日差しは強いが風は涼しい。すっかり秋になった。今年は夏の初めにちょうど物件を買い、コロナ全盛で飲み屋も閉まっていたこともあり、休みの日はずっと物件にこもって過ごし、釣りとか山とかバーベキューとか海水浴のような、夏らしい遊びを全くしなかったので、なんだか夏が過ぎた気がしないｗ　３０℃越えの中、ＤＩＹしてたので”夏の暑さ”は感じてはいたが。人生でも、年齢に応じて興味あること、やりたいことは変わっていくはずで、その時々にやりたいことをしないと、人生を後で振り返ったら残念に思ったりするんじゃなかろうか。遊びでも仕事でも、やるべきタイミングでしっかりやることがきっと大事だと思う。​​

  2021年10月14日

  コメント(2)

• 

  半導体不足の影響が、、、、、

  ​​拝啓近所のコメリに行ったら、こんな看板が。パートの方に聞いたら、アジア地域の半導体生産量不足の影響で、現在、ウオッシュレットは在庫切れもしくは不人気商品だけ若干の在庫ありとのこと。自動車産業が部品不足で減産しているの同じ構図。能率（仮名）の給湯器は、申し込みしてから工事まで、一か月半～二か月待ちだそうだ。この先よくなるのかさらに悪くなるのか不明だが、年度末に向けて、対応策をとったほうが良いな。。。今給湯器壊れたらどうすりゃいんだろ。。。。。。。​​

  2021年10月11日

  コメント(0)

• 

  物件のゴミ捨てが完了した日

  ​​拝啓本日は、倉庫の中身と、最後のタンスを、バールと電動のこぎりで解体して袋詰め。。。これでやっとこさ、全ての残置物の処分完了！！！　長かった。。。。。明日は、貰ってきたキッチンパネルを砂壁に貼る。どうやって貼るかは今から寝ずに考えるｗｗｗｗｗ（マキタの１８V電動のこぎり、最高！！！）​​

  2021年10月10日

  コメント(0)

• 高額セミナーの是非について考えた、その２

  ​​拝啓昨日はあーやこーや書いたが、ワタクシも含め、まだ始まってもいない、誰も受けたことがないセミナーについて、いいのわるいのを評論するのは無理だよねｗ　内容知らないんだからｗさらには、受講した人がどう消化するかでそのセミナーのありがたみは変わるし、そもそもセミナーを受講した人の数パーセントか、実際に役に立てることができるのは。なんしか、実際にお金払って受講した人だけが、それについて意見を述べることができるというものだろう。２０回近い大型のセミナーなので、しっかり予習復習をして、並行して他のセミナーを受講したり、実際に誰かに教えを請いに会いに行ったり、しっかり活用し、さらなる勉強のきっかけになればセミナーの成果ありというものだ。​​

  2021年10月03日

  コメント(0)

• 高額セミナーの是非について考えた

  ​​拝啓ここ数日、高額セミナーについてその是非の話題が少し盛り上がっているが、皆さんポジショントークが多い様に思う。高いとはいくらなのか、安ければ内容はどうでもよいのか、基準がないので結論は決められないだろう。ちなみに本件は１５万程度のはなしだ。子供の塾費用は、中高生なら月に５万くらいは余裕で行くと思うが、それの数か月分を大人が出すのだから、「高い」とは主観的には思わない。子供の塾代は、「費用対効果が全く不明瞭な商品」を購入していると思っているｗｗｗ（それも子供によるが）　そんな商品買っていいのか？って激しく自問するが子供のためだもんなｗｗｗ本で読める内容をさらに凝縮し「高額セミナー」で説明して頭に叩き込んでくれるなら、教科書の説明をおさらいをする中高生の塾と同様な性質のものだと思うので、まぁ妥当な値段と思うし、ワンルームマンション投資はクソだとか、はっきり示されるならなお優良だ。そういやワンルームマンションを二軒買った同僚、どうしたんだろ。。。。セミナーを受講して、受講者が物件を本当に買えるようになるのか？ということに関しては、私は必ずしも買えなくてもよいと思う。自分には合わないとおもったら買わないと決めることも重要なことだ。有識者に近づいて情報を得るべきという話は、大変失礼なことだと思う。まずは基本の知識や自分の考えをまとめたうえで、お近づきになるべきだ。労働力を無償で提供するにしてもだ。上記に書いたことは一面であって、他の切り口もある。考えがまとまったら次に書くｗｗｗ　​​

  2021年10月03日

  コメント(0)

• DIYどこまで直すか問題、客観的な意見をもらうことの大切さ

  ​​拝啓このボロ物件、ワタクシのこころのなかで、どこまで直すか問題勃発中ｗｗｗニーノさんに見ていただいて、色々とお話をした。ターゲットをどうするかが大事という話になった。北海道の〇〇大家さんは、壮年以上を狙ったリフォームをしていると。若者は入れないので、ごく普通で汚れの目立たない素材にするらしい。ということで、ワタクシのこの物件のターゲットは「プチ田舎暮らし希望の、６０歳で定年退職した夫婦」としたｗ→なので壁が多少ぼろくてもOK牧場ｗ→風通しの良い田の字型の田舎家は最適、二階の部屋は使わないはず！→畑があるのが強み。クワやスコップなどの道具もそろっているし。→畳がいい感じ。→立派な仏壇が強みに？！ｗｗｗまぁワタクシの願望（妄想）だが、とにかくターゲットを固定しないと、どこまで直すか問題のゴールがぼやける。一定のところまで到達したら募集を開始し、暇があったり、要望があればもう少し手を入れるということにした。客観的視点で意見をもらい、自分の考えと照らし合わせるのはとても大事だ。​​

  2021年09月25日

  コメント(0)

• 

  土壁に杉板を貼った。オーバスペックｗ

  ​​拝啓腰壁用の杉板を頂いたので、土壁に貼ってみたｗ　杉板の両端に斜めに細いビスを打ち込み、柱に固定。杉板の部分は建物よりも長持ちしそうだし、退去時の補修もおそらく不要ｗ　オーバースペックｗｗｗロッジみたいな感じで良い仕上がりｗ　ちょうど、満州ラーメンマンさんと、特殊工作員Kさんが物件を見に来ていただき、この杉板壁をお褒めいただいたｗこの部屋がキレイになると隣のキッチンのボロさが際立ってきたｗ　キッチンは床も壁も貼ったり塗ったりする予定。キッチンは気合を入れて挑むｗ​​

  2021年09月21日

  コメント(0)

• ボロ戸建て、どこを直すか問題

  ​​拝啓ボロ戸建て、安く買ってDIYで安く済ますのがまぁ普通。ある私のボロ戸建て、玄関引き戸に郵便入れの穴が開いているタイプだったのだが、それを板でふさいで、外にポストを付けた。先日見に行ったら、ふさいだ穴が復活して、ポストがガムテープでふさいであったｗｗｗ　玄関引き戸に直接入れてほしいらしいｗ玄関の中が見えるのでわざわざふさいだのに、無駄なDIYだった。わからんなぁｗｗｗ　だから効果不明な高額なＤＩＹはしないことにしているｗ​​

  2021年09月15日

  コメント(0)

• 

  砂壁に壁紙が貼れるのか問題

  ​​拝啓青色のジーンズ柄の壁紙、結構いい感じ。余ったのでトイレの横の砂壁に貼ってみた。元はこんな感じで、触ったら砂がぽろぽろ落ちる状態。木工用ボンドを水で二倍に希釈し、ローラでたっぷり塗って、しっかり沁み込ませて下地を固める。一晩おいたらカチカチにはなったが、砂が微妙にぽろぽろ落ちる。表面もざらざらだ。壁紙を貼ってみると中央付近はまぁまぁ食いついたが、周辺が微妙にめくれてくる。壁紙の四辺に木工用ボンドの原液をたっぷり塗って貼りなおす。これでしっかり食いついたと思う。剥がれないはず。砂壁に糊だけで貼れるのかな。世間でよく見るけどどうしてんだろ。１０年剥がれずもつの？ステンレスのタッカーで周辺を数か所とめる手はどうか？と思いついたので次はそれを試してみる。針が目立つかな？​​

  2021年09月12日

  コメント(2)

• 新しい中古畳が入った日

  ​​拝啓いただいた中古の畳（かなりキレイ）を敷こうとしたが、畳は一枚一枚サイズが違うので入らないｗｗｗ　重いパズルを解く気分、切らないと入らなさそうなので、畳屋さんにヘルプ！親切に畳をうまく並べなおしてくれた。数か所のカットが必要とのことで、持ち帰って数時間で仕上げていただいた。きれいに入った！！！！！！！　感激ｗ物件のリフォームを始めて一か月になるが、今日初めて床で寝ころんだｗｗｗいや～～～～　家っぽくなってきたｗまだまだDIYは　続く！​​

  2021年09月04日

  コメント(0)

• 物件DIYを始めて一か月

  ​​拝啓７月末に決済して、そこから毎週土日に残置物処理から始めて一か月ｗ　平日は会社に行き、土日は物件をいじり、、、、、この一か月、完全に休みなしｗｗｗ　お盆もずっと物件に入っていた。なんか残置物処理ばかりしていたようなｗ白アリエッティ駆除工事も終わり、今週は畳を敷く予定。　壁や床の施工を始める。あと二か月はかかるかな、、、、、、。　この物件、買い付け入れたときは、残置物処理だけして貸すつもり満々だったのに、実際はとてもとても無理ｗｗｗｗｗｗ　いや～～なんなんだろｗ​​

  2021年09月02日

  コメント(2)

• 

  建具を洗う。セスキ炭酸ソーダ水。

  ​​拝啓今日の滋賀の週末は夏がぶり返して久しぶりに３０℃オーバー。。。外で涼しい水仕事を、、、と思ったが暑かったｗ建具にセスキ水を霧吹きでぶっかけ、水をかけながら洗車ブラシで洗う。タバコのヤニや、手あかが浮いてきて、キレイになる。玄関のはこんな感じ。５０年の汚れが落ちて元の？姿にｗ　白くなった！左がビフォー、右がアフター。　セスキ水は、１００均で売っているこんなやつ。溶かして使う。アルカリ性なので、タンパク質やたばこのヤニにめっちゃ効くｗ　おすすめｗ​​

  2021年08月28日

  コメント(0)

• 

  キッチン、ビフォーアフター

  ​​拝啓キッチンにリメイクシートを貼った。アマゾンで買った２００円／ｍのシート、１００均より倍ほどの厚みで貼りやすい。使用したのは５ｍくらいかなｗ　ちなみにダイノックよりとても薄いｗ　　ビフォー。アフター！　いい感じｗつまみも交換。一個１００円！​​

  2021年08月25日

  コメント(2)

• 今日はたくさんの方とお会いした一日

  ​​拝啓本日は朝から物件で軽作業。火災報知器をビス止め、キッチンにリメイクシートを貼り、水栓のコマを交換し、あとは何したかな、あっという間に数時間過ぎた。昼に設備屋さんが来られて、どうやって直すかの相談。”適当でよいので見栄えもこだわらないのでお安く済む方法を”と、、、涙のリクエストｗ　その後、最後の畳を捨てに行き、不動産屋さんを訪問し歓談。その後、山の中のブドウ屋さんへ行き、ブドウについていろいろと教えてもらう。手土産に旬のブドウを買い、その後、山の中の古民家ゲストハウスの内覧会へ。ベースは同じような古民家なのに、ゲストハウスは素敵すぎて雲泥の差だったｗｗｗ　まぁ私とはかけてる額が１００倍ほど違うけど。ほんと素敵で癒される空間だった。家具は、ガチの職人の作った高価なものと、IKEAの安物とを組み合わせているとのオーナ談。床や壁一部はDIYされておられて、ポイントを教えていただいたｗ　早速やってみたい。オーナが作業場として使う部屋は軽リフォームで、客が過ごす空間がガチのリフォームがしてあって、その差がはっきり感じられて、ボロ物件のリフォームにとても参考になった。今日は七人の方とお話をした。ありがとうございます。楽しい一日になりました。　​​

  2021年08月18日

  コメント(0)

• 本日も畳をめくって、捨てに行って。

  ​​拝啓本日も畳を軽トラで捨てに。軽バンの中古を欲しくなり車屋に行って話を聞いたら、軽バンは人気はあるが中古は酷使されすぎてよく壊れるし安くないと言われて撃沈ｗｗｗ　コンパネや畳を載せるならステップワゴンとかセレナクラスじゃないとね！ってｗその後、物件に戻り、最後の一部屋の畳をめくったら白アリエッティの住処の跡を発見。結局４部屋のうち２部屋被害ｗ　家屋の周りに放置された木材をめくっていったら、あちこちでシロアリエッティを発見ｗみんな、家の周りに木材を置かないようになｗ​​

  2021年08月16日

  コメント(0)

• 新品のような中古畳を頂いた日

  ​​拝啓本日は”土壁”に漆喰を塗った。いつも通りアクが出てきて黄色く。。。。。シーラを塗って固めて、明日、二度塗りをする。止まるかな。。。その後、いつも色々とお世話になっている方から、解体家屋から出た廃棄の畳を６畳×４部屋＝２４枚　頂いたｗ　　中古畳だが、紙とゴザを引いて使っていたので、新品のようにきれい。畳のヘリは高級感あるデザインでよい。そして、中に断熱材入りなので軽い！　今のは１００％イグサで重くて黴臭くてｗ早速交換してみた。ニトリの電球色の照明に照らされていい感じだｗ　ありがたいｗ​​

  2021年08月16日

  コメント(0)

• 残置物がなくなり、途方に暮れる。。。

  ​​拝啓残置物はほぼ撤去完了。トータルでおよそ９０袋くらいになったと思う。本日は、あちこち軽く手を付けたが、何から本格的に手を入れるか悩んで一日が終わったｗｗｗ柱を拭くと真っ黒、ガラスはヤニで黄色く、土壁は触るとボロボロ落ち、縁側の床は色あせ、キッチンは微妙に薄黒く、天井には蜘蛛の巣。。。致命的にＮＧなところはないので、適当に掃除して終わりにすることもできなくはないが、全体を平均的にキレイにすると、家全体を触ることになるので。。。。。。。。。。。悩むｗｗｗｗｗいつものパターンだと、一か所をキレイにすると次のところが気になって手を付けて、結局あちこちイジルことになりそう。軽く掃除だけして安く貸す予定だったが、白アリ業者を入れることもあり、なんか「全体的にちゃんとしようかなスイッチ」が入りつつある。とはいえ、お金をつぎ込む物件ではないので、大きなマイナスポイントだけ直すだけにする。とりあえず明日は土壁に漆喰を塗ってみる。。。​​

  2021年08月14日

  コメント(0)

• 盆休み開始、軽トラで畳を捨てにいく

  ​​拝啓本日から盆休み。来週の火曜位まで毎日雨らしい。。。。。世間はこういう状況なので帰省などはしないし物件でDIY三昧となる模様ｗ　今日は無料で軽トラを借りられたので、畳とゴザと雨戸を捨てに行った。畳をゴミ処理場に持ち込むのは初めて。。。　雨戸はここでは処理していないと言われ、別の処理場へ。積み込みなども含め３ｈほどかかったかな。　処理場で前の車が追い返されていて、職員に理由を聞いた。勉強になったｗ　タンスとか、棚とか、レンタカーの軽トラを借りて持ち込むのはどうなんだろう。距離があると一日３往復が限界。畳は無理だが、タンスとかは電動のこぎりで切って出したほうが費用も時間も楽な気がする。軽トラ使うならコンパネ立ててパンパンに積まないと大した量が載らないな。１５年乗った軽4の車検が半年後なので、これを機に軽トラではないが、軽バンの安いのを探そうと今日思い付いた。軽バンなら畳は１０枚くらい余裕だし、１８００ｍｍのコンパネも載る。４人乗れるので日常使いもできる。​​

  2021年08月13日

  コメント(0)

• 

  連休最終日、残置物解体３日連続。工具紹介

  ​​拝啓連休の最終日も家具の解体。タンスひとつを残し、あらかた片付いた。これでやっとリフォームを開始できるｗ今回の解体で新たに導入したのは、このマキタ７Vの軽量インパクトドライバー。細いけど割と力ある。コントロールしやすい、なんせ軽くて楽ｗマキタ１８Vインパクトも持ってるんだけど、１８Vのは力がありすぎてねじが相手にめり込むし、重いし、コントロールできないｗ　私には完全にオーバースペックだった。これは７Ｖとはいえ電池は結構もつし、ライトなＤＩＹヤーにはこれくらいがいいんじゃないかな。となりに写っているのがベッセルの電動ドライバ。これまた名機。小さいねじはこれで。短いビスなら十分に木に入っていく。わたしのおススメ工具の二つ。​​

  2021年08月10日

  コメント(0)

• 連休二日目、今日も残置物解体

  ​​拝啓本日はさらに暑くなり、室内気温３３．５℃。空調服でしのぐ。本日の解体の成果は、タンス×１、棚×２。車の荷台が満載。それと、庭に残置物の除草剤を撒いた。１０年前のものだが効くのか？ｗ残置物のカーテンを残置物の洗濯機で洗ったら、薄汚れたレースカーテンが真っ白によみがえったｗ　再利用することに。モノがなくなった二部屋の畳をめくってシロアリチェック！　活きてるのは居ない！！　セーフ！！！　（厳密には少しだけ柱に食われた跡があった）疲労困憊で撤退。その後、ニトリに行き、ブラブラ散策。楽しいｗｗｗ　３ｍのカーテンレールとレースカーテンを買って帰った。明日は食器棚などの小物系家具を４つほど解体の予定。２Fのタンスの解体はしばらく温存？スルｗ​​

  2021年08月09日

  コメント(0)

• 本日も残置物解体

  ​​拝啓今日の滋賀は気温３２℃。空調服を着ての屋内作業。本日の解体作業の成果、食器棚、TV台×３、コタツ、椅子×４。細かく解体して袋に詰める。軽自動車が満載に。。。。。。まぁ解体するとカサがだいぶ減るな。しかしまだ、タンスが３つがある。オリンピックは明日で終わり。明日から滋賀は、蔓延防止で、酒提供なし＆２０時までの営業。明日からいろいろと変わるが、淡々とリフォームを進めていく。明日は暑いらしいから、３４℃超えたらリフォームは中止してニトリでも散策する予定。​​

  2021年08月07日

  コメント(2)

• リフォーム三日目

  ​​拝啓リフォーム三日目。ゴミ搬出しかしてないがｗ袋詰めした３０袋くらいのゴミを、玄関前に積んで置いたら、近所の人になんでこんなにゴミ有るの？！？って聞かれた恥ずかしいプレイｗそんな感じで小物のゴミはほぼ搬出完了。あとはタンス類が４つ。小さめの棚類が７個。コタツ類が２つ。こいつらも全部、電動のこぎりで細かく切る予定。丸三日は余裕でかかると思う。DIYするなら平日に動けることと、デカい車や軽トラを持っていると、処理場に大きいまま持って行けるのでゴミ捨てには有利だ。​​

  2021年08月01日

  コメント(0)

• 管理会社とリフォームの相談

  ​​拝啓管理会社のご担当様に物件に来ていただいて、リフォームや残置物処理の相談を実施。物件がボロいので、お金は極力かけないという方針は一致ｗｗｗそれと、「外注すると高いから、フローリング張りとかは自分でやってねｗ」と明言されたｗｗｗ　残置物について、１ｍ幅以上の立派な仏壇が有るのだが数百万くらいする代物らしく、置いといてもOK、立派なので入居者が年配の方なら喜ぶかもと、、、。色で宗派が違い、これは西本願寺系列の仏壇とのこと。ともかく、この巨大な仏壇を解体せずにすむのは大変喜ばしいｗ　籐のいすや、こぎれい？なテーブルや収納庫や下駄箱など、使えるものは置いといてもOK牧場。解体の手間がだいぶ浮いた。もし要らないと言われたら屋根裏収納に押し込む作戦。そんなこんなで、本日は鏡台や棚やコタツやなんやら、電動のこぎりで小さく切ってゴミ袋のひたすら押し込む。結構なんでも切れる。この勢いでタンスも切ってしまおうと思う。それでも大変なんだけど、仕方がない。。。大問題はシロアリが食った部屋の畳を切れるかどうか。電動のこぎりで切ってみたが切れなくはないがレベル。時間がかかりすぎる。１００％藁の畳なので、糸をほどいて畑の肥やしにできないか、明日試してみる予定だ。。。。。部屋の気温は３２℃。倒れないように注意して任務推進。。。。。​​

  2021年07月31日

  コメント(0)

• 新しい、築古戸建て。DIY開始

  ​​拝啓またボロ物件を買った。通称、活シロアリハウスｗふた月ほど前に大量にいたのを確認し、売り主様に修理費分まけてもらった。シロアリさんは、今日も行列して家を食べていたｗｗｗ残置物もまぁまぁあるので、今日は残置物を袋詰め。１０袋くらい。陶器やガラス品が重い。その後、庭の草刈りを実施。軽い電動草刈り機でも、バッテリが切れるちょうど３０分で、筋肉がギブアップｗ　　気温は３２℃。部屋の中も３２℃で、頼みの綱だった、残置物の見た目新しいエアコンは、冷たい風が出なかったｗ　ガスが抜けてるっぽい。。。。。。。。　空調服でなんとか今日は乗り切ったが、明日からどうするか。残置物の冷蔵庫はよく冷えるので、冷水確保はOK。明日は、小物残置物の撤去と、電気系統のやり直しの検討をスル予定。​​

  2021年07月30日

  コメント(0)

• 卓球、金メダルおめでとう！

  ​​拝啓卓球混合ダブルス、大接戦で勝利の金メダル！先に２ゲーム取られて、もはやこれまでかと思ったが、その後もミスを重ねることなく、丁寧に丁寧に丁寧に、大事なことなので３回書いたが、丁寧に試合を行い、粘り勝ち。これなんでもそうかなと思うけど、”勝利のために必要なこと”を丁寧にきっちりやり続ける。その結果の形が”勝利”だ。ボロ物件のリフォームも丁寧にやるけど、目的は”貸せる状態にする”なので、出来るだけ手を抜くよｗ​​

  2021年07月27日

  コメント(0)

• 

  コストコにある楽々DIY向け商品ＴＯＰ３！

  ​​拝啓先日ちょっくらコストコに行ってきました。コストコは１０：００開店ということになってますが、現場判断で８：３０から開いてますｗコストコにある、DIY向け商品Ｎｏ．１はこちら！６０Ｗ相当ＬＥＤ電球４個セットがこの価格！！！安いですね～～～。いつも使ってますが、ちゃんと明るく光りますｗ　これは電球色ですが、昼白色や、４０Ｗ相当電球もありますよ。築古物件のトイレや風呂の電球は、何も考えずに交換一択ですね！！！続きまして、DIY向け商品Ｎｏ．２はこちら！！ペーパータオルです。１０ロールでこのお値段！このタオル、水に濡らしても大丈夫なので、ボロ戸建ての拭き掃除にもってこいですｗ　ボロ戸建ての、数十年堆積した怪しい汚れをこれでふき取って、ポイっと捨てちゃうのが一番ですね！！！　ペンキのふき取りや、コンパウンド磨きに使ったり、用途は無限大！！！　素晴らしい商品ですｗｗｗ最後に、DIY向け商品Ｎｏ．３はこちら！！！ＵＳＢ充電器付きのテーブルタップです。これを刺してボロいコンセントを隠蔽しましょうｗ　ボロいコンセントが２口＋３ＡのＵＳＢ充電器付きコンセントに生まれ変わります！！！　スマホを上に置ける形状になっていますので、寝室あたりの枕元コンセントに設置してはいかがでしょうか。ボロ物件に最新設備をたった１０００円で導入できて入居者さまも大喜び！！！！！ｗｗｗいや～　コストコはいいもの売ってるわｗ​​

  2021年07月23日

  コメント(0)

• 火災保険、高い、、、、、

  ​​拝啓今度買うボロ戸建ての火災保険の見積もりをとったんだけど、、、、高い！！！　年間の保険料が予想家賃の一か月分くらい。地震保険と水災と汚損と施設賠償もフルに付けたとはいえ、年間家賃の８％くらいが保険ってどうなんだ。。。。。。。。３万くらいの家賃の、建物がデカくて、ボロい戸建てだったら、保険だけで１０％超える。​​

  2021年07月20日

  コメント(0)

• ボロ戸建て投資と融資の相性がイマイチな訳

  ​​拝啓ボロ戸建てだけでFIRE（経済的自由）が難しい、それは融資利用では十分なキャッシュフローが出ないからだ。出来るだけ長い融資を引いて物件を購入し、毎年細々と？返済し、余ったお金がキャッシュフローになる。ボロ戸建てでは、基本的に融資の返済期間は１０年。運転資金的なのは５年だ。なのでちょっと高い物件を融資で購入すると、返済比率は８０％とかになってしまう。それと、ボロ戸建ての購入のさいには指値をするのが基本だが、「すぐに現金で支払うのでまけて、、、」というのが通常。※ボロ戸建ての指値とは、ボロくて修繕箇所が多すぎるのと、見えない瑕疵が今後発覚するリスクをかぶるために、あらかじめお安くしていただく交渉のことを指すｗ。DIYする場合は、業者さんの見積書がないので、融資は引けない。こんな感じで、融資引きすぎたらキャッシュフロー出ないし、そもそも融資を引きずらい。なので、ボロ物件投資は、寝かせている貯蓄がそれなりにある人におススメする。最初の一軒目は簡単に買えるが、それ以降はだんだん厳しくなるのがボロ戸建て投資。​​

  2021年07月18日

  コメント(0)

• ハウスメーカの豪邸見るとなんだか、、、、

  ​​拝啓湖北の街なかの空き地をパズルのように埋めていく、飯〇グループの格安建売。飯〇グループの格安建売は、立地によるがおよそ１８００～２６００万位で販売されている。３５年ローンで２６００万かりても、ボーナスなしで月７万くらい？　賃貸に住むのとあまり変わらない。安物だけど３０年住めればよいと割り切れば、良い買い物だと思う。一方で、田んぼを埋め立て、郊外に向かって新しい住宅地が開墾され、積木ハウス（仮名）などのハウスメーカの家が建っていく、ハウスメーカのは、３５００～４５００万ってところか。ここまでお金かけるとちょっとしんどい。ボーナス払いも発生する。夫婦両方がエリサラ正社員の稼ぎがないとキツイと思う。ボロ物件ばかり見ていると、どんなに高価な家でも３０年経ったらどうせボロになる、、、、と思ってしまう。そう思うと、ハウスメーカの新築戸建て（玄関前には新車のデカいワンボックスカー）見ると、資産が目減りしていくのが想像されてなんだか残念に思ってしまう。これってボロ戸建て見過ぎ病か。​​

  2021年07月15日

  コメント(0)

• 田舎の集落の中の豪邸の将来

  ​​拝啓先日、田舎の由緒正しい集落の古い物件を見に行ったのだが、まぁ玉砕してた。。。ｗ　どうにも仕方がないので深追いはしない。それはさておき、その集落、裕福なのか、デカい家が多い。ガチの木造で、瓦がぶ厚かったり、意匠が凝ってたり。。。　建物だけでも何千万もするだろう。どうも長老が居るらしく、住んでる人にあーやこーや言ってるらしい。私も同様な集落に住んでたことあるのでよくわかるが、まぁなんせ住みにくい。監視社会ｗそれらのデカい家、代替わりしたら若者住むんかな。長老的な人は居なくなって、住みやすくなるんだろうか。デカい家建てて、息子を出ていかせないようにしてるんだろうか。。。戦国時代以前から何百年も先祖代々守ってきた土地なんだろうけど、もはや価値はないんだよな。​​

  2021年07月13日

  コメント(0)

• 不動産投資に必要なコミュ力、ニーノさんZOOMセミナー

  ​​拝啓不動産投資には、コミュ力がとても重要。私は日々意識して色々な人と話す練習をしている。数年前よりだいぶ話せるようになったと自覚が出てきた。先日、コミュ力抜群の散髪屋のおばちゃんと、こちらもコミュ力発揮して話し始めたら、話がなかなか終わらなかったｗｗｗコミュ力は、”話す”能力だけでなく、”聞く”能力もとても大事だ。北海道を訪道し加藤先生とお会いしたことがあるのだが、物件ツアーをしていただいたり、温泉にご一緒したとき、加藤先生がいろんな初対面の人にサッと話かけて、相手の方からいろいろ話を和気あいあいと引き出す現場を見て、衝撃を受けた。双方向のコミュ力の力ってこういうことなんだと。。。コミュ力って、双方向なんだよね。そういうことを意識すると、ニーノさんはふんどしさんやポールさんなど、不動産の成功者の方々は、コミュ力おばけなんだよねｗｗｗそれ以来、自分でも日々機会を作って実地練習しているし、今日もニーノさん主催のZOOMセミナーがあるけど、内容だけでなく、”コミュ力とはの”視点でも見ると、二倍の効果があると思うよ。3000円で専門知識とコミュニケーション力を学べるのは素晴らしいことだと思う。​​

  2021年07月11日

  コメント(0)

• 不動産投資に必要なコミュ力、ニーノさんZOOMセミナー

  ​​拝啓不動産投資には、コミュ力がとても重要。私は日々意識して色々な人と話す練習をしている。数年前よりだいぶ話せるようになったと自覚が出てきた。先日、コミュ力抜群の散髪屋のおばちゃんと、こちらもコミュ力発揮して話し始めたら、話がなかなか終わらなかったｗｗｗコミュ力は、”話す”能力だけでなく、”聞く”能力もとても大事だ。北海道を訪道し加藤先生とお会いしたことがあるのだが、物件ツアーをしていただいたり、温泉にご一緒したとき、加藤先生がいろんな初対面の人にサッと話かけて、相手の方からいろいろ話を和気あいあいと引き出す現場を見て、衝撃を受けた。双方向のコミュ力の力ってこういうことなんだと。。。コミュ力って、双方向なんだよね。そういうことを意識すると、ニーノさんはふんどしさんやポールさんなど、不動産の成功者の方々は、コミュ力おばけなんだよねｗｗｗそれ以来、自分でも日々機会を作って実地練習しているし、今日もニーノさん主催のZOOMセミナーがあるけど、内容だけでなく、”コミュ力とはの”視点でも見ると、二倍の効果があると思うよ。3000円で専門知識とコミュニケーション力を学べるのは素晴らしいことだと思う。​​

  2021年07月11日

  コメント(0)

• あっという間に７月。二倍の人生

  ​​拝啓もう７月。。。あと２か月で秋ｗここ１か月、休みのたびにボロ戸建ての見学に行っていた。先に住所聞いておいて、内覧の前に先に行って、物件の外観と周辺の確認をする。その上で内覧してトータルでどうかを考えるようにしている。そんなこんなで、平日は勤め人、休日は不動産にかかわっていると、２倍の人生を歩んでいる気がする。平日と休日は、脳の思考方向が全く異なる感じがして。ちなみに買い付けは３軒入れて、即時に２軒玉砕ｗｗｗ　もう１軒はどうなる？？？​​

  2021年07月03日

  コメント(0)

• ５月も終わる

  ​​拝啓本日は朝から物件の外観を見学。その後、天気が良いので、ハンバーガー買って、琵琶湖の湖岸でちょうど６０ｃｍくらいの鯉を釣っていたおじさんの釣り風景を眺めながら昼飯。気温が高いが、風が強く湿度が低いので爽やかな昼。その後、ニーノさん戸建てのDIYに参加。玄関キーシリンダ付近の出っ張りをマルチツールでカット、玄関の植木を切り、廃材をカットし、草引きをし、除草剤を撒いて、、、、、。ほんとに築古戸建てはやることが湧いてくるｗ玄関のちょっとした木や花をどうすべきかという話になったが、結論は「入居者はメンテしないのだから、迷わず伐採すべし！」ｗその後、物件近所の”スーパーカー親父（仮名）”がスーパーカーに乗って戻ってきたので、声かけて、色々なお話をする。そんな感じで日が暮れていった、びわ湖のそばの街の一日。​​

  2021年05月30日

  コメント(0)

• ボロ戸建てでどれだけ儲かるか

  ​​拝啓前の投稿で、ボロ戸建て買うと現金が溶けることを書いたが、そのまま持ち続けるとどうなるか。投資額を３００万とし、家賃は月５万円と仮定する。家賃は年６０万なので、５年で投資額は回収。そのまま１５年持っておけば、９００万のこる。（個人の所得により、ここから税金分減るが）二軒持ってれば１８００万だ。４０歳で買えば、定年時に２０００万ほど残る。ちまたの２０００万円問題は解決できる。税金があるので３軒は要るかな。まぁボロ戸建てが１５年、デカい修繕など、何も起きないかは別の話だがｗ​​

  2021年05月19日

  コメント(0)

全1106件 (1106件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 6 7 ... 23 >