Happy Rich - 我、今、ここに、生きる -

　
　　アメリカの不動産市場、ある意味活気を呈している。

私の家の周辺でも、売却物件が右から左へ動いていて、私のクライアントなど、すでに３度も購入申し込みをしているが、そのたびに数件の同時申し込みがあって、比較して蹴られたのだろう。結果的に購入できていない。

しかし、これをもってアメリカの不動産市場が回復してきている、とはとても言えない。

というのは、これらの盛んな売買の中身に問題があるからだ。

その内容は？と見ると、すでにローン破産して銀行に抑えられているもの、不動産の税金を納められず政府所有となったもの、そして、売っても初めからローンの残額が返済できないと分かっているもの（ショート・セールという）の三つが大半だからだ。

まともに市場に出て、まともな価格で販売されているものはほとんどない。というより、まともな価格付けをしても売れないから、まともでない、つまり相当に思い切った値付けをしないと、上記のような物件があふれている中ではなかなか売れないのだ。

先週も一つオファーを出したが、すでに先客があり、交渉中だ、とのこと。

こういう場合、ほとんど最初の客に行ってしまうので、こちらに回ってくるだろう、という期待は捨てて、すぐに別の物件を当たっていた。

そして、今日、もう一軒の家を見て、その購入申し込み（オファー）を出す事に決定。

これで４軒目だ。

こうなると、もう売却希望価格など、あってもないようなもの。その価格の満額で申し込みをしても、ほとんど買える可能性はない。

つまり、みな満額以上の価格でオファーを入れるのである。

そうなると、問題は、どれだけ売却希望価格に上乗せすれば、たとえ何件もの同時オファーがあったとしても、その中で勝ち残っていけるか、ということになる。

一種のオークションみたいになっていて、売却希望価格というのは実質、最低入札価格みたいな感じになっている。

とにかく、「勝」たなければ意味がないし、同時に「高すぎる」値段で勝っても、これは本末転倒でもちろん意味がない。

まだまだ「安い買い物だった！」といえる値段で、しかも、いくつか重なるであろうオファーの中で最高のオファーを出す、という、互いに相反する条件を満足する、ぎりぎりの価格を提示しなければならない。

さて、今回はどうなるだろう？　そろそろ決まって欲しいものだが・・・・。