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2016年03月28日
カテゴリ：あぐり企画リフォーム部1号物件
専任媒介契約と一般媒介契約 空室多すぎのアパートの掃除屋なんですがね。 時給800円で、稼いでいます。 いくら旦那のアパートだっていっても、タダでは働きません。 モチベーションが上がりませんからね。
この掃除屋さんは、旦那よりはけっこう勉強をしていて、 コンサル料ももらいたいぐらいなんですがね。 それは、拒否されています。ケチ。
今まで、旦那のアパートでは、20年近く専任媒介契約だった。 だけど、ここ1年まったく埋まらないのに加えて、退去が相次いだ。 12月には、空室率50%を…。
管理会社の了解をもらって、3社の賃貸会社に募集を頼んでいた。 すべて全国区の会社だよ。地方に強い会社を知らないからね。
室内消毒をした部屋は、管理会社系列と違う賃貸会社で借主が見つかった。 と・こ・ろ・が、 今の管理会社では、その部屋の管理を扱わないんだと？？ 前にも部屋が埋まらす、他社の募集で入ったことはあるが、管理は今の会社でやっていたのに。 今回は管理会社が、その部屋の管理を扱わないんだとさ。 つまり、全くうまみがないということらしい。 それとも大家がうるさくて嫌われた？？
そっちで勝手にやってだとさ。 なぬ？
これ、わかる？ 部屋によって、管理会社が違うことになるんだよ。 もし次の部屋も違う会社で決まったら、 小さなアパートなのに、3つも管理会社が違うことになるの？？ アンビリーバブルだわ。
つまり、専任媒介契約ってのは、新しくてうまみのある時にはがっちり囲い込んで、 古くなって人気がなくなった物件は、勝手にしろってことらしい。 そのくせ、勝手に契約変えたら違約金をとるとかいうのにね。 部屋は囲い込むけど、募集熱心じゃない。 ほかに募集をかけるのも嫌う。 部屋の管理は、適当だしね。 …なんかしてもらうとすごい請求になる。
仕事はやらずぼったくり状態なんだわ。 どれだけ、大家は甘く見られてるんだ～と思うよ。 ここもよ～く考えようだわ。 いつかは、自主管理大家だわね。
今回、うちの大家は、第2の管理会社オッケーで進みます。 ここで、一般媒介契約になっていくのかな？？ これからは、2つの管理会社の契約や管理を比べてみようと思います。 なんでも、勉強だわ。 4月退室の部屋は、現管理会社の管理だから、どんな退去システムとリフォームをするのか？ しっかりと観察することにしよう！！ …それがずさんなんだわ。
さて、ちょっと違うが、一括借り上げってのもある。 とても楽ちんでお得な契約に見えるが、 古くなって空室が増えると、同じようなトラブルがあるんじゃないのと思ったわ。
大家さんと入居者は、賃貸会社&管理会社にカモられているかもしれないと思うこの頃です。 しかし、ほんと世の中にうまい話はありません。 みんな金儲けで進んでるんですね。
びっくりポンだわ。
大儲けをしようと思わず、大勝ちをしようと思わず、 絶対負けないことが、一番勝利に近い。
まずは、部屋をクリーンに掃除します。 いつかは満室を！！ラジャァ！！ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2016年03月28日 09時57分14秒
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