[不動産投資　リフォーム]の記事一覧 | 新米専業大家　勉強中

今年もツバメが！！

今日は、雨漏れの修繕の確認と共用部分の蛍光灯の交換に行って来ました。作業時間15分、拘束時間3時間簡単に終わらせて、写真を撮り帰ろうっと思ったら、そこには鳥の糞が！！見上げてみると、今年もツバメが来てました。(^O^) これで今年もこの物件は満室確定！！別の物件で10月に退去が有りますが、家を新築中との事ですので、目出度い事でしょう。運には恵まれていると思いましょう。

2014.06.17

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トラブル解決編其の一

昨日、今日と府中に行って来ました。今日は防水屋さんと雨漏れの確認。さすが優秀な防水屋さん。原因がすぐ分かり、これから出て来そうな所も含めて修理してもらう事にしました。金額も妥当で、明日朝から修理してもらう事に！！一個目ほぼ終了！！さて次は排水の詰まり。ポッコンして来ました。(真空式パイプクリーナー) 5分で終了！！ワイヤーを通さずに済みました。パイプが抜けた時はやっぱり快感。気持ちよかった。明日はエアコン簡単に終われば良いですが、まあ交換でしょう！！明日も頑張ります。

2014.06.09

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トラブル発生❌３

専業大家になって、4ヶ月になりましたが、ほとんど何もしてなかった。が突然お客様より電話が・・・まず、エアコンの効きが悪い。ランプが3っつ点灯している。 18年目のエアコンだからまあしょうがないかな！！取り敢えず見に行き、交換もやむなし。次、サッシの脇より雨漏れ。（≧∇≦）やばいかも！！観に行ってきますが、自分で治せる自信が無いので、防水屋さんに電話。月曜日行けますとの事で、多分お願いします。次、排水の詰まり！！同じく月曜日に行って、ポッコンしてみます。最後に追い打ち今年更新の方から電話。今自宅を建設中！！出来たら転居します。おめでたい事だけど、2年ぶりに空室決定。 10月ごろとの事なので、じっくりリフォーム計画を立てよう。この2日間で何と言う事でしょう。（≧∇≦）まあ何もしてなかったから、しょうがないかな！！もうちょっと真面目に大家しよう。

2014.06.08

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今日も憧れの人に会えたぞ〜

さて憧れの人は誰でしょう？？？不動産を買うとき見ていた本、ブログで知った人は北海道の加藤ひろゆきさん、黄金ガールさんそして、四国のウッチャン！！今日はウッチャンに会えました。相変わらず元気で、夫婦仲良く、築古物件を扱っているそうです。因みに今日はビーフンデザインの進藤さんの出版記念セミナーでした。進藤さんとも始めて、ジェイビルさんとも始めて会いました。母ウッチーさんは一年ぶりの2回目とほとんど素人の大家さん状態。名刺交換ばかりして、中身の濃い話は無し！！でも楽しかったよ。

2014.05.31

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皆さんご無沙汰してます。

又ブログの更新を2ヶ月ほど開けてしまいました。今回はパスワードを忘れてしまい、今日何気無く入力してみたら、開きました。*\(^o^)/*さて、この間のことはフェイスブックに多少は書きましたので飛ばして、今日は女子大生とお話しして来ました。ウチコミさんが主催するイベントで、女子大生の賃貸状況を10名余りの方とお話ししました。いろいろリフォームのヒントを頂きましたが一番驚いた事は、皆さんいい所に住んでいる。一人で住んでいるのに、家賃7〜8万との事想像ですが、仕送りは15万か？年間役200万、4年で800万親は大変だ！！サラリーマンで子供2人だったら、大学に行かせられないかもしれない。ちょうど大学と高校の2人の娘を持つ親として、考えさせられる事でした。リフォーム案は又次回に*\(^o^)/*(写真の入れ方忘れた＿|￣|○)

2014.05.27

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(ギリギリ) 確定申告が終わった。

終わった。(^O^)やっと確定申告が終わった。今回は、自分でやった初めての確定申告！！1月から、自分の中では焦っていたのに、ここまで引っ張ってしまいました。入力間違い 3回データを消してしまう事 4回最後は青色申告会の方に入力して頂き、やっと終わりました。今日税務署に行き、税金を払って来ました。次回は2ヶ月おきくらいに青色申告会に行って、勉強しながら入力します。やっと安心して酒が飲めるぞ😍

2014.03.17

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クレーム発生その2

今日お客様に会いに行ってきました。予想通り、通常の時間の生活音！！でも、本人は前に音で苦情を言われているので、神経質になってます。「今自分は静かにしているのに、どうなの」て感じです。木造2階建てでは、音は消せません。m(._.)m両方で我慢して頂かないと！！時間をかけて解決して行きます。でも、合って話をしたので、最後は笑顔で別れました。まあなんとかなるでしょう！？誰かいい案が会ったら教えて下さい m(._.)m

2014.03.03

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クレーム発生 f^_^;

昨日、セミナー参加中にお客様より電話が掛かって来ました。内容は音階下の人の音がうるさいとの事。話を聞いていると、普通の生活音に聞こえる。今日詳しく話を聞きに行きますが、設備の音でしたら、解決策も浮かびますが、もし精神クレームだと、あまり直しようが無い。よく話を聞いてあげることがクレーム解消に必要なことか？(My奥様との会話レベルならいいな。by大クレーマー)何と無く気が重い f^_^;

2014.03.03

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セミナー三昧

【セミナー三昧】今日はソプラノ大家のワクワク不動産日記でお馴染みですの菅原さんのセミナーに参加して来ました。時間が短い中、簡潔にリフォームのポイントを教えて頂きました。ブログ、Facebookでは知っていますが・本人に会うのは初めて！！写真より細い感じ、この方が大工の修業をしたとは思えない！！あまり話は出来ませんでしたが、想像していた通りの素敵な人です。昨日は必殺さんのセミナーでした。会うのは3回目ですが、まともにセミナー参加は初めて！！中身の濃い話を聞きました。必殺さん、懇親会で会った狼さんは顔出しNGなので、写真はありませんが、みんなブログ通りの素敵方です。来週もいろいろセミナーに参加します。又いい出会いがありますように！！

2014.03.02

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赤鬼荘

昨日渡辺よしゆきさんに合って来ました。お店に訪問して狼旅団缶バッチはありますか？と言った途端、いきなり私の名前を呼ばれ、びっくりしました。*\(^o^)/*銀行回り＆娘との約束が会ったので、長居は出来ませんでしたが、今度ゆっくり話をしたいと思います。狼旅団缶バッチを手に入れたので、エセ旅団員になれました*\(^o^)/*

2013.10.09

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つばめが2家族

今日は私の第1号物件へ異音の確認に行きました。聞いてみると、上水のパイプから異音が出ている模様時間もPM8:30以降に出て、音の種類時間が不定期原因がわからないので、今度専門家に相談します。帰る時、前よりつばめの巣が有ったので、見てみると、巣が2つになってました。これから運が良くなるといいな。（わかりづらいですが、左右に一つずつ有ります。）

2013.08.05

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取得税が来た

昨日家に帰ったら、取得税の督促状が来ました。本来5月末には払わなければいけないものですが、いろいろ忙しいかったので来ている事すら知らなかった。改めて見ると取得税は高い！！買った価格の3パーセントですが、サラリーマンの一ヶ月分の給料と同じ位です。解っていたことですが、払いたくねぇ差し押さえは困るので、月曜に払います

2013.08.03

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憧れの人に会えました。

「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会に行ってきました。そこで、前々より会いたかった、黄金ガール様に会うことが出来ました。想像どうり、綺麗で気さくな方でした。個性が光る必殺大家人さん、母ウッチーさん等みんな優しく、気さくな方でした。帰りに新潟の石塚さんに声を掛けて頂き、今手がけてる一軒家を見ていただき、アドバイスをもらいました。他、たくさんの方から名刺を頂き、ありがとうございます。又会える日を楽しみにしてます。

2013.07.31

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「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会

今日は「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会に出席して来ます。健美家さんに出ている大家さん達と会えればいいな！！

2013.07.30

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復活！！

昨日久しぶりにブログをアップしたら、やっと気力が戻って来ました。何をするのでも気力が大事今まで時間が無くっても、不動産を買えたのは、奥さんの力も大きかったのですが、こうなりたいと思う気持ちが有ったから出来て来たのだと思います。今日から又、リフォーム等頑張ります。

2013.07.28

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一軒家のリフォームがもうすぐ終わりそうですが??

今年に入ってから行っている一軒家のリフォームですが、半年かかってます。（延べ２５日間）休みの日をフルにしていましたが、思わね事が多く、なかなか進みません今日も休みですが、やる気スイッチが、入りません。後は掃除だけなので、何とか終わらせようと思います。

2013.07.03

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三カ月ぶりです。

私にとって、人生で一番残念なお知らせです。私にとって一番大事な奥様がいなくなりました。たった三週間の入院でした。全然、考えられません。が、仕事に行き始めました。サラリーマンは気が楽です。考えずに済むから。今日は酔っぱらって書いてます。これからのプランを練り直しますサラリーマンもリタイアしようかな？もう少し考えます。

2013.06.23

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外壁塗装1

昨日は外壁塗装しました。一日である程度塗れると思ってましたが、全然ダメ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆実際塗れたのは１／５内の奥さんは巾木、桟、ドア周りを塗装ここ何ヶ月塗装をしてきましたが、まだまだ納得のいく仕上がり、スピードにはなりません。塗装のコツが有れば、是非教えて頂きたい！誰か、よろしくお願いします。☆

2013.02.06

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今日、助っ人が来てくれました。

今日はこの間頼んだ助っ人が来てくれました。作業は壁の補修、窓等のマスキング、プライマーの塗布をして頂きました。残念ながら、塗装までは出来なかったのですが、屋根までプライマーは塗布出来ました。明日は自分で塗装します。天候が悪くなる前に終わらせます。

2013.02.04

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助っ人登場

今日足場を組んで頂いたお兄さんから電話が来た。月曜日は空いているので、手伝いに来ましょうか？当然喜んで迎えます。来てもらえると多分、一回目の塗りは終わり、天候次第で火曜日に二回目が、できるかもしれません。大幅にスピードアップします。取らぬ狸ですが、内装もスピードアップできる可能性が出てきます。二月は逃げる月なので、無駄のないようリフォームして行きます。

2013.02.02

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2月になりました。

昨年11月よりリフォーム続きですが、そろそろ仕上げを仕上げしないといけない時期になりました。とりあえず一部屋の募集と一軒家のリフォームを完成させて募集をしないといけませんただこの一軒家はまだ4割も終わっていません。平日の夜にどれ位出来るかにかかっています毎日短い時間でも出来る事を探して、少しづつ近づけて行きます。まだまだ寒い日が続きますが、皆様も身体には気をつけて下さい。さあ、頑張るぞ！！(^O^)

2013.02.01

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白は綺麗

相変わらず電車の中で書いてるサラリーマンです。昨年リフォームを3部屋と4DKを行いました。その全てが、白を基調にしました。今手掛けている一軒家も白を基調にしています。今週は巾木、桟、天井をペンキ塗りしていますが、塗りながら部屋の雰囲気が変わっていくのがわかりますうちでは暫くこのトレンドが続きます

2013.02.01

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本日のブログの訂正

朝書いたブログを自分で読んで見たら、間違いがありました。ブログを読んだら、なんて段取りがいいんだろうと思ったら、これは２日間の話でした。月曜日は足場を建つまではOKですが、その後、ビバホームに買い物。夜、キッチンの組み立て火曜日は作業予定の部屋の片付け、11時から食事を挟んで3時まで高圧洗浄、壁の補修をしてから、プライマーを塗りました。改めてそんなにテキパキ動く自分では無いと実感しました。

2013.01.30

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又、初挑戦

又、初挑戦をします。昨年はリフォームでいろいろな初挑戦をしてきましたが、（床貼り、壁紙貼り、混合栓の交換、洗面台の交換、キッチンセットの交換、ダイノックシート貼り等）今回は外壁塗装です。月曜日に足場屋さんが来て、二階建ての一軒家を一人で足場を組み立てましたいつも一人なのですか？と聞くと、今日若い衆は鬼寝坊しているとのこと朝、８時に作業開始でほぼ1時には完了しました。さて、ここからが私の本番。久しぶりにリョービの高圧洗浄機を出し、外壁の清掃。屋根抜きで3時間で完了既に４時を回り、時間が無いので南側一面のみプライマーを塗って終了ちょっと前迄高所恐怖症でしたが、足場の上は不思議と恐くなかった。来週続きを行います。落ちないよう、祈って下さい。

2013.01.30

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畳の部屋をフローリングに

床の話ですが、正しいやり方では有りませんが、畳の部屋をフローリングに変更する簡単な方法を考えました。畳の厚みは大体60mm有ります。畳を外してからスタイルシートの40mmを引き詰めその上に、コンパネ12mmを引き詰めます。次に床材を敷くとほぼ同じ高さになります。費用は6畳でスタイルシートが8500円コンパネが、6000円で下地は14500円で出来ます。費用的には、垂木を敷いた方が安いかもしれませんが、スタイルシートはカッターで切れ、コンパネは買う時に切って貰うので、作業は１時間も掛かりません。ただし、これは床が平な場合に有効です。断熱効果とクッション性も有りますので、興味のある方は試して下さい。

2013.01.24

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イケアでのキッチンセット

イケアのキッチンセットは今回で二回目の購入です。なにがいいかというとまず価格。129800円でシンク、混合栓、ビルトインコンロ、キャビネット2個、レンジフード等必要な物が全部付いてます。又、自分で組み立てると、配置が自由。天板が2750mm、カタログの通り配置すると2550mmですので200mmの自由度があります。今回設置はL型にする予定。キッチンのリフォームはいつも悩みどころですが、小さくても15〜20万円しますのでしばらくイケアさんにお世話になるつもりです。

2013.01.23

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ドア交換の件

昨日行なったドア交換は初めて聞いた工法で行いました。それはカバー工法という工法で既存のドア枠を残して、親子ドアと欄間も交換するやり方です。http://tostem.lixil.co.jp/lineup/door/reform/reformdoor/feature/1day/通常、一軒家のドア交換は２０〜40万円かかるので、安く出来ました。費用はオプションがなければ１６万円でした。古い一軒家をお持ちの大家さんにオススメです。ついでに、浴室のドアも一枚から折りたたみドアに変えました。昭和の香りが平成に変わったように思います。

2013.01.23

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本日の買い物40万円

今日は一軒家のドア交換イケアでキッチンセット、スーパービバホームで床材他購入しました。ドアは21万円、キッチンセットは12万9千円床材等は7万円トータル40万円の出費明日から頑張って取付ます。

2013.01.22

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リフォーム＆クレーム

先週は内の奥様が大活躍。リフォーム中の一軒家でエアコン３台の取付（立会い）それに伴いブレイカーの交換（立会い）又、お客様よりエアコンのかぜで咳が止まらないと連絡が入り、入居前に洗浄はしていたが、古い機種なので交換する事にお客様と時間を合わせ、エアコン取付（立会い）今回は初めてダイキンのエアコンにしてみました。六畳用３台と八畳用１台で工賃含め約二十万円工賃が以外と高かった。明日はイケアでキッチンセットを買い、取付る予定。一日では難しいので、平日夜の時間を使い、リフォームを楽しみます。

2013.01.21

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今年やるべきこと

年末から怪我続き、又リフォームの忙しさで目標が、ブレていました。最終の目標は月収300万円を達成する事！！その為、今年すべき事を考えてみると、今のリフォームが終わり満室になると月収100万円は達成200万円にする為には、次の手を打たないといけない。副業をもう一つ作る。これを作ればサラリーマンも引退、もう一つ副業を作り300万円の達成を狙う。大家業は、ベースとして随時拡大して行き、嫁子供達に残して行きたいと思ってます。さて、次の副業ですが、四月迄に（リフォームが終わるころ）いろいろ悩んで決めます。まだサラリーマンですので時間的制約がありますので効率良く出来るように、選びます。なにをするかはもう少し待っててね (^O^)

2013.01.20

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こ、腰が・・・・

二週間ぶりの更新です。先週の月曜日に本業でぎっくり腰をやりました。月曜日は痛いながらも、我慢出来るレベル火曜日は何とかリフォームの仕上げに行って来ましたが、夜から痛くて眠れませんでした。水、木、金は医者に行って、完全休養にしました。今年はすでに五日の休みを取りました。(^^;;ただし、良かった事も有りまして、一階の部屋に申込が、入りました。現在募集中は後一部屋リフォーム予定は後二軒です。三月迄に満室する為、今月も頑張ってリフォーム、募集活動致します。応援の一言お待ちしてます。(u_u)

2013.01.13

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クリスマスイブに・・・

昨日はクリスマスイブでしたが、予定はリフォームをするはずでした。朝、スーパービバホームに行き、糊付けされた壁紙、床の見切り、塗装用品等を買い、千葉の現地に行きました。が、何と鍵を忘れてしまいました。仕方なく、もう一つの空いてる部屋に荷物を下ろし、自宅ヘ帰りましたまあ、イブですのでその後みんなでステーキを食べに行き、イルミネーションを探しにあちこち走り回りました。渋谷、原宿方面で、サンタのバイク軍団と出会い、娘が写真をバシバシ撮りました。何と無く休日を取った感じです。次は29日からリフォームが終わる迄、エンドレスな仕事が始まります。

2012.12.25

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ですよ

きのう、某不動産会社主催のパーティーに行きました。そこで、芸人を三組呼んでいて、中に『ですよ』がいました。前、エンタの神様によく出ていた人です。久しぶりに見たら、ネタはさほどでもありませんが、応援したくなりました。さて、自分のリフォームは相変わらず続いていますが、きのうは内の奥様と相次いで脚立から落ちました。玄関の天井の壁紙の張替えをしていたのですが、足場が悪く、脚立がずれてしまいました。怪我は大したことは無く、良かったのですが、気をつけます。

2012.12.19

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壁紙張替えがスピードアップしました

壁紙を貼るのが、早くなりました。主として内の奥様が貼っていますが、天井は二人で作業しています。今まで一枚貼り終わるのに、1時間近くかかっていましたが、半分でできる様になりました。とりあえず六畳のふた部屋の天井は終わり後は奥さんがしこしこと貼る予定です。自分の今度の休みは、ファン付きシーリングライトの取り付け、蛇口の交換、床の張替えペンキ塗り、トイレの貯水槽の修理、出来れば、掃除の予定です。後もう少し頑張ります。忘れてました。換気扇の修理が賃貸中の部屋で有りました。

2012.12.13

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ペラペラサイディング

二代目大家の小場さんのブログを見てペラペラサイディングの資料請求しました届いた資料にはカタログと見本が入っていてカタログには取付工法も載っています。見本は確かにペラペラですがビス穴も空いていて、取付し易そうな感じ。もし、自分で作業したらいくらぐらい掛かるか試算すると、３０坪一軒家で足場を入れて７０万円ぐらい。（値引き込）話道理３０年持てば安いかな来週概算の見積もりを頼もうと思います。

2012.12.09

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ブログを書き始めてから一年経ちました

今日何と無く楽天を見ていたら、このブログを書き始めてから一年になりました。何と無く始めて、更新もあまりしていませんが一年経つと考え深いものが有ります。今まで日記等をしても、一週間続いた事がありませんこのブログもすぐ書かなくなると思っていましたが、他の人のブログを見て、書きたくなった時だけ、更新してました。（平均一回／週）年内いっぱい仕事は詰まっていますが、無理しない程度に更新しますので、見捨てないで見にきて下さい。

2012.11.24

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リフォーム続き

十月末に退去してから、もう三週間経ちました。残念ながらリフォームが終わっていません。作業は5日間行いましたが、後壁紙が少しと細かい清掃が残っています。内の奥様が頑張って壁紙を貼っていますが、今週終われば、最高。来週迄持ち越しになるかというところです。思っているより時間がかかっていますサラリーマン大家の限界を感じます。これが終わってももう一軒ありますので、時間と身体の許す限り頑張ります。

2012.11.22

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退去の立ち会い2

13日2件目の退去の立ち会いをしました。今度はタバコを吸う人でしたので、全部屋壁紙はアウト！！床と畳も焦げ跡、猫の引っ掻き傷等ダメダメ状態です。とりあえず、敷金プラス12000円で手を打ちました。優しすぎたかも。明日から、前回の部屋の仕上げとこの部屋のリフォームに入ります。今度は写真をアップ出来るように気をつけますいつも気が急いて写真を取り忘れる (u_u)

2012.11.18

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大富豪アニキの教え

昨日思った事は大富豪アニキの教えという本を読んで、不意に思った事でした。一日14時間働くとまた見えてくるものがある現状とのギャップは一日3時間まだまだいけるかも❓今週も予定は詰まってますが、隙間を見つけてもうひと頑張りする予定です。

2012.11.09

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買っちゃた^o^

昨日は、朝から10月末に空いた部屋のリフォームに行きました。まず、木部のペンキ塗りから始め、優秀な工作員が壁紙を剥がし、温水便座の取付換気扇の取り替え、キッチン窓回りにカッティングシートを貼り、その間私は二階の廊下に高圧洗浄を行いました。私は途中抜け出し、隣の家の商談をしました。約二週間前、内の奥様が隣の奥様と話をしたところ売って頂けるとの事でしたので、価格の商談をする事になりました。地続きの家ですので、ぜひ欲しかったのです。希望金額で折り合いがつくか？心配でしたが、ほぼ希望道理で決まりました。初めて不動産屋さんを通さずに決まりました。これから契約書等忙しくなりますが、（内の奥様が‼）嬉しい悲鳴ですこれで年内はリフォームで休みが無くなりました。悲しいけどうれしい(^O^)

2012.11.07

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退去の立ち会い

昨日は前回話た退去の立ち会いに行きました。今年二回目の立ち会いですが、今回はとても綺麗に掃除して頂き、割りと早く敷金返還まで話がつきました。その後、うちの奥様とリフォーム計画の打ち合わせホームセンターに行って、壁紙クッションフロアの注文1番近い良くして頂いている不動産屋さんに挨拶等予定通りの行動が出来ました。後は、二週間以内にリフォームを終わらせ、募集をかけたいと思います。再来週は不動産屋さん回りともう一軒の退去がありますので、タイトにこなして行きたいと思います。

2012.10.31

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リフォーム船橋5

またまた続きです床と壁は2人の娘に任して、キッチンのリフォームを始めました。当初綺麗にするだけで良いと思っていたのですが、イケヤにいった時、特価のセットを見て奥さんが交換すると言い出しました。工事を頼むと高いので、自分で組み立て設置もする事になりました。やってみると部品点数が多く、穴あけ、位置決め等に時間を費やし、会社の同僚と2人で2日間かかりました。今回のリフォームは初めて行う事が多くだいたい通常の二倍以上時間が掛かってますこれも経験と思い、次に繋げて行きます今日はここまで！

2012.10.26

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いい話かな？

相変わらず休みの日はリフォームで潰しているサラリーマン大家ですiPhone5を使ってみて思う事、文字入力の画面が私の指では小さい！つい、間違ったボタンを押してしまうキーボードが有れば買おうかな？さて、退去二軒の話の後、すこしいい話が❓今年買った物件の隣が買えるかもしれません隣の物件も投資家の人で、空室になった所で話をしたところ売って頂けるかも❓ただし、価格は後日という事になりました。私の物件とほぼ同じ作りなので、同じ価格なら、最高です今月末からリフォームと価格調整等休みが無くなります(u_u)皆様も身体に気をつけて、頑張りましょう

2012.10.24

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船橋リフォーム4

前回の続き・・・・・頼もしい助っ人が登場しました。娘2人と奥が参戦。今までの家を貸して、船橋に住むということで各自自分の部屋、共同部分をリフォームすることにしました。床、壁紙を自分の好みで選び、やり方を学びながら、泊まり込みでリフォームをしました。やり方を教えると、下の子は床貼りがうまく、上の子は壁紙貼りがよく出来ました。（但し、天井は3人掛りで貼ってます。）時は8月の夏休み中でしたので、私が仕事から帰ってくると、ほぼ毎日変化してます後から改めて見ると5つの部屋全てが、違う壁になりました。(^_^)v賃貸物件ではありえない！！また、続きは後日・・・・・

2012.10.17

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リフォーム船橋3

リフォームの続き・・次に手を付けたのは、畳の部屋をフローリングに変更すること。まず畳をどかして、厚みをばかり、スタイロシートを必要な厚みで敷き詰めその上にコンパネを敷きました。そこにフローリングを貼りました。この方法はホームセンターでいろいろ物色しながら試して見ましたが、わりとうまくいきました。畳の部屋2つは満足する出来でしたが、じゅうたんの部屋1つは、床が歪んでいたので平にする為、詰め物をしました。後程失敗だったことが判明この辺りから、すごい助っ人登場！娘2人と奥さんがリフォームに参戦続きは次回・・・

2012.10.15

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リフォーム船橋2

リフォームの続き・・・・コンセントは昔とった杵柄ですぐ？つきましたが、砂壁は壁紙を貼らない方法を考え、まず化粧板を張りました。これが大失敗砂壁は平ではなく凹凸があるので、化粧板と柱に隙間が開いてしまった。それでも気にせず10枚の化粧板を1日掛りで張りました。改めて見ると、特に家の奥様が気にいらないようで、壁紙を貼りたいとのこと。最終的には、白のコーキングで隙間を埋めました。この失敗を見て、もう一部屋はペンキで塗りました。ここでも１つ失敗が・・・・最初、ペンキをそのまま塗りましたが、砂壁はよくペンキを吸ってしまい、あっという間に4リットル缶が無くなってしまいました。最初は2倍以上薄めて、2度塗りするべきでした。悪戦苦闘の末、ペンキを塗った部屋はきれいに出来ました。もし次回やることがあれば、砂壁を落として、壁紙を貼りたいと思います。ここまで作業時間は5日、週1回の作業で１ヶ月もかかってしまいました。(^_^)v

2012.10.14

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夜の徘徊！

昨日久しぶりに夜の徘徊をしました。千葉の物件を2件見てきましたが、残念ながら無駄足でした。一軒は私たちの基準に合わず、もう一軒は価格、広さ、外観、駅からの距離等良かったのですが、買い付けを入れようと不動産屋に連絡をしたら、家が歪んでいるので止めたほうがいいですよと逆に説得されました。なかなか面白い物件が出て来ないですね。地道にがんばります。

2012.10.13

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退去連絡は突然に★(//∇//)

今週、退去の連絡がなんと2件入りました。それも同じアパートです。１つは寿ということで、予測はしてましたが、もう１つは予想外でした。これでリフォーム案件が4件になってしまいました。なんとか年内に決められるようにがんばります。

2012.10.12

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4ヵ月更新が、空きました！

大変ご無沙汰してます。久しぶりの更新です。7月から一軒家のリフォームをしています。4LDK ＋納戸をリフォームしていますが、大変苦労しています。物件が古いので予想外に手間がかかります。難しいポイントは1,砂壁、畳の部屋が2部屋2,じゅうたんの部屋が2部屋3,エアコンは3部屋についていますが、コンセントが無く、延長コードで繋いであります。4,風呂、キッチンも年数なりで、自分で住むと思うと交換が必要です。5,その他築年数なりに（約４０年）傷んでいます。7月より悩みながら作業をしていますが、まだ終わっていません。次回より失敗談含め報告します。

2012.10.07

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リフォーム後

リフォームした部屋を再度掃除に行きました。前回掃除をしましたが、やっぱり床を張った時の糊が残っていた。一枚一枚きれいに拭き、他、鏡を張りました。赤井誠さんのブログで読んだ、ガラスカッターを使って隙間無く張りました。その後、募集を掛けに不動産屋を回って来ました。一軒で今度の日曜日に紹介できるとのことうれしい限りです。

2012.05.09

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