新着記事一覧 | 新米専業大家　勉強中

今年もツバメが！！

今日は、雨漏れの修繕の確認と共用部分の蛍光灯の交換に行って来ました。作業時間15分、拘束時間3時間簡単に終わらせて、写真を撮り帰ろうっと思ったら、そこには鳥の糞が！！見上げてみると、今年もツバメが来てました。(^O^) これで今年もこの物件は満室確定！！別の物件で10月に退去が有りますが、家を新築中との事ですので、目出度い事でしょう。運には恵まれていると思いましょう。

2014.06.17

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トラブル解決編其の一

昨日、今日と府中に行って来ました。今日は防水屋さんと雨漏れの確認。さすが優秀な防水屋さん。原因がすぐ分かり、これから出て来そうな所も含めて修理してもらう事にしました。金額も妥当で、明日朝から修理してもらう事に！！一個目ほぼ終了！！さて次は排水の詰まり。ポッコンして来ました。(真空式パイプクリーナー) 5分で終了！！ワイヤーを通さずに済みました。パイプが抜けた時はやっぱり快感。気持ちよかった。明日はエアコン簡単に終われば良いですが、まあ交換でしょう！！明日も頑張ります。

2014.06.09

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トラブル発生❌３

専業大家になって、4ヶ月になりましたが、ほとんど何もしてなかった。が突然お客様より電話が・・・まず、エアコンの効きが悪い。ランプが3っつ点灯している。 18年目のエアコンだからまあしょうがないかな！！取り敢えず見に行き、交換もやむなし。次、サッシの脇より雨漏れ。（≧∇≦）やばいかも！！観に行ってきますが、自分で治せる自信が無いので、防水屋さんに電話。月曜日行けますとの事で、多分お願いします。次、排水の詰まり！！同じく月曜日に行って、ポッコンしてみます。最後に追い打ち今年更新の方から電話。今自宅を建設中！！出来たら転居します。おめでたい事だけど、2年ぶりに空室決定。 10月ごろとの事なので、じっくりリフォーム計画を立てよう。この2日間で何と言う事でしょう。（≧∇≦）まあ何もしてなかったから、しょうがないかな！！もうちょっと真面目に大家しよう。

2014.06.08

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今日も憧れの人に会えたぞ〜

さて憧れの人は誰でしょう？？？不動産を買うとき見ていた本、ブログで知った人は北海道の加藤ひろゆきさん、黄金ガールさんそして、四国のウッチャン！！今日はウッチャンに会えました。相変わらず元気で、夫婦仲良く、築古物件を扱っているそうです。因みに今日はビーフンデザインの進藤さんの出版記念セミナーでした。進藤さんとも始めて、ジェイビルさんとも始めて会いました。母ウッチーさんは一年ぶりの2回目とほとんど素人の大家さん状態。名刺交換ばかりして、中身の濃い話は無し！！でも楽しかったよ。

2014.05.31

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皆さんご無沙汰してます。

又ブログの更新を2ヶ月ほど開けてしまいました。今回はパスワードを忘れてしまい、今日何気無く入力してみたら、開きました。*\(^o^)/*さて、この間のことはフェイスブックに多少は書きましたので飛ばして、今日は女子大生とお話しして来ました。ウチコミさんが主催するイベントで、女子大生の賃貸状況を10名余りの方とお話ししました。いろいろリフォームのヒントを頂きましたが一番驚いた事は、皆さんいい所に住んでいる。一人で住んでいるのに、家賃7〜8万との事想像ですが、仕送りは15万か？年間役200万、4年で800万親は大変だ！！サラリーマンで子供2人だったら、大学に行かせられないかもしれない。ちょうど大学と高校の2人の娘を持つ親として、考えさせられる事でした。リフォーム案は又次回に*\(^o^)/*(写真の入れ方忘れた＿|￣|○)

2014.05.27

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(ギリギリ) 確定申告が終わった。

終わった。(^O^)やっと確定申告が終わった。今回は、自分でやった初めての確定申告！！1月から、自分の中では焦っていたのに、ここまで引っ張ってしまいました。入力間違い 3回データを消してしまう事 4回最後は青色申告会の方に入力して頂き、やっと終わりました。今日税務署に行き、税金を払って来ました。次回は2ヶ月おきくらいに青色申告会に行って、勉強しながら入力します。やっと安心して酒が飲めるぞ😍

2014.03.17

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今週もセミナー！！ (確定申告は)

今週もセミナーに参加してます。今日は渋谷で、スッチー大家さんのセミナーに参加しました。コインパーキングに興味が湧きました。きっちり計算しないと難しそうですが、難しいのは何でもいっしょ！！シミレーションの土台を作らないと、いざいい物件が出ても買えない。買うためにどうするかを考えます。今週はFXも始めました。木、金で約7千円のプラス5年振りなので、少額取り引き。昔、南緒さんの本を読んでやったやり方ですが、まだ通用しそう。久しぶりで迷いも有りますが、損切りだけは早く、損は限定的にして利益を伸ばせるようにします。さて、今の大問題！！確定申告が出来ません。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))3回目のやり直し。後一週間でできるのか？？現実逃避しています。誰か助けてくれーーーーーーm(._.)m

2014.03.08

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クレーム発生その2

今日お客様に会いに行ってきました。予想通り、通常の時間の生活音！！でも、本人は前に音で苦情を言われているので、神経質になってます。「今自分は静かにしているのに、どうなの」て感じです。木造2階建てでは、音は消せません。m(._.)m両方で我慢して頂かないと！！時間をかけて解決して行きます。でも、合って話をしたので、最後は笑顔で別れました。まあなんとかなるでしょう！？誰かいい案が会ったら教えて下さい m(._.)m

2014.03.03

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クレーム発生 f^_^;

昨日、セミナー参加中にお客様より電話が掛かって来ました。内容は音階下の人の音がうるさいとの事。話を聞いていると、普通の生活音に聞こえる。今日詳しく話を聞きに行きますが、設備の音でしたら、解決策も浮かびますが、もし精神クレームだと、あまり直しようが無い。よく話を聞いてあげることがクレーム解消に必要なことか？(My奥様との会話レベルならいいな。by大クレーマー)何と無く気が重い f^_^;

2014.03.03

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セミナー三昧

【セミナー三昧】今日はソプラノ大家のワクワク不動産日記でお馴染みですの菅原さんのセミナーに参加して来ました。時間が短い中、簡潔にリフォームのポイントを教えて頂きました。ブログ、Facebookでは知っていますが・本人に会うのは初めて！！写真より細い感じ、この方が大工の修業をしたとは思えない！！あまり話は出来ませんでしたが、想像していた通りの素敵な人です。昨日は必殺さんのセミナーでした。会うのは3回目ですが、まともにセミナー参加は初めて！！中身の濃い話を聞きました。必殺さん、懇親会で会った狼さんは顔出しNGなので、写真はありませんが、みんなブログ通りの素敵方です。来週もいろいろセミナーに参加します。又いい出会いがありますように！！

2014.03.02

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本日タイヤ交換しました

今日は前回の失敗を反省し、タイヤ交換しました。前回そんなに積もるわけないだろうと、４分山のスタッドレスタイヤでしたが、２０センチ積もるとノーマルタイヤと変わらなかった。駐車場に入れるのに１時間かかってしまいました。明日はそんなに積もらないとは思いますが、娘が大学の面接に行くので、行きか　帰りに必要になりそうです。キャッシュフロー１０１さんのブログにあるように、ブースターケーブル、牽引ロープ、食糧を積み、ついでにスコップ、着替えも積んでおこうと思います。あまり積もりませんように　　　<m(__)m>

2014.02.13

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積雪1メートル by船橋

一昨日の大雪甘く見てました。雪が降り始め、積雪5センチくらいになった13時ごろから、娘2人とドライブに行きました。海沿いをウロウロ走って、3時間！！だんだん、積もる量が増えてきて、家に戻りました。そしたら、3時間で積雪約30cm！！駐車場に入れません。スコップをだし、駐車場の雪かきついでに道路も雪かき、車を入れるまで一時間（≧∇≦）もう表に出ることは無く、ゆっくり寝ました。が、朝起きてビックリ雪と強風のおかげで、家の前は吹き溜まりに＿|￣|○積雪・・・1メートルどうも風は家の前の道路から、家に向かって吹いていたようで、うちの前は吹き溜まりに。昨日は必殺さんのセミナーが有るので、午前中のみ、家の周りと自転車が通れるくらいの道を雪かきして終わり。今日は車が通れるように、2,5メートル幅に作業しました。手に豆、腰が痛い。雪国の人尊敬します。

2014.02.10

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サラリーマン大家で無くなります。

今日で、サラリーマンを終えます。！！今の会社で25年半、結構なおじさんになりました。サラリーマン生活は35年ちょうどでした。最初から中途採用・転職7回自分でもよくこの会社は長く勤められたな〜と思います。いろいろ有りましたが、いい会社でした。これからは自営になります。(詳細は後日)長く居られたのは、上司、仲間に恵まれたから。これからは自分一人なので、自分を規制しないと何も出来ない人になってしまう！！(^^;;今日は原点に戻るため、フォークソングを聴いていました。中学の時聴いてた吉田拓郎が今でも勇気を与えてくれる。(^○^)人生の原点が拓郎さんで、歌で考え方が変わったんです。楽に生きる術を教わった。今、小島幹登さんに商売の原理原則を教わり、又新しい自分を作ります。余り更新していませんが、よろしければ応援してください。

2014.01.30

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ついに引退か？

最近新しいビジネスを考えています。そのため、そろそろサラリーマンを引退しようか？？と思っています。立場上、直ぐ辞めるわけにはいかないので、年明けてから、決めます。辞めると、時間の管理が自分になるので、しっかりしないと！！今行っているセミナーで女性を応援するビデオを作成しました。女子リッチ塾ですよかったら応援してください。http://youtu.be/7q0jxuYbvc4

2013.11.19

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赤鬼荘

昨日渡辺よしゆきさんに合って来ました。お店に訪問して狼旅団缶バッチはありますか？と言った途端、いきなり私の名前を呼ばれ、びっくりしました。*\(^o^)/*銀行回り＆娘との約束が会ったので、長居は出来ませんでしたが、今度ゆっくり話をしたいと思います。狼旅団缶バッチを手に入れたので、エセ旅団員になれました*\(^o^)/*

2013.10.09

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東京オリンピック2020開催決定

東京オリンピック2020開催決定おめでとうございます。私は幼児の頃テレビで東京オリンピックを観た記憶はあるのですが、意味を解らずただ、観ていただけでした。（年が------）今から7年不動産価格の上昇、株価の上昇、円はどちらに動くか？悩みが多くなった気がします。もし買えるのであれば、早目に不動産を買っておかないと！！買えなければ8年後迄待つことにしよう。株とFXも勉強し直そう。さあ7年後、ゆっくり＆優雅にオリンピックを見にいけますように*\(^o^)/*

2013.09.08

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つばめが2家族

今日は私の第1号物件へ異音の確認に行きました。聞いてみると、上水のパイプから異音が出ている模様時間もPM8:30以降に出て、音の種類時間が不定期原因がわからないので、今度専門家に相談します。帰る時、前よりつばめの巣が有ったので、見てみると、巣が2つになってました。これから運が良くなるといいな。（わかりづらいですが、左右に一つずつ有ります。）

2013.08.05

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取得税が来た

昨日家に帰ったら、取得税の督促状が来ました。本来5月末には払わなければいけないものですが、いろいろ忙しいかったので来ている事すら知らなかった。改めて見ると取得税は高い！！買った価格の3パーセントですが、サラリーマンの一ヶ月分の給料と同じ位です。解っていたことですが、払いたくねぇ差し押さえは困るので、月曜に払います

2013.08.03

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憧れの人に会えました。

「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会に行ってきました。そこで、前々より会いたかった、黄金ガール様に会うことが出来ました。想像どうり、綺麗で気さくな方でした。個性が光る必殺大家人さん、母ウッチーさん等みんな優しく、気さくな方でした。帰りに新潟の石塚さんに声を掛けて頂き、今手がけてる一軒家を見ていただき、アドバイスをもらいました。他、たくさんの方から名刺を頂き、ありがとうございます。又会える日を楽しみにしてます。

2013.07.31

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「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会

今日は「賃貸住宅フェア２０１３in東京」のオフィシャル大懇親会に出席して来ます。健美家さんに出ている大家さん達と会えればいいな！！

2013.07.30

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復活！！

昨日久しぶりにブログをアップしたら、やっと気力が戻って来ました。何をするのでも気力が大事今まで時間が無くっても、不動産を買えたのは、奥さんの力も大きかったのですが、こうなりたいと思う気持ちが有ったから出来て来たのだと思います。今日から又、リフォーム等頑張ります。

2013.07.28

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大家業を二ヶ月休みました

この二ヶ月間大家業を何もしないで過ごしました。行った事は、銀行の口座確認と種々の支払いのみ。ですが、問題なく家賃は入って来てます。このままでは、いい訳ないのでそろそろ動かないと少しFxをやろうと口座を作りましたが、あまり動かないので、見ているだけになってます。リーマンしていると、時間だけはどんどんすぎて行くので、自分の立ち位置が曖昧になりそうです。今年の目標を作り直します。初心に帰りますので、応援お願いします。

2013.07.27

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ノートパソコンを買いました。

富士通のLIFEBOOK　PH５０を買いました。１１．６型のミニノートです。i phone5のテザリングを使って持ち運ぶつもりです。これで老眼でもブログ等の確認、銀行振り込み等出先でもできるようになります。時間ができたら、FX、アフリエイト等も研究したいと思います。もう一つ収入を増やし、サラリーマンの引退を考えてます。

2013.07.08

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一軒家のリフォームがもうすぐ終わりそうですが??

今年に入ってから行っている一軒家のリフォームですが、半年かかってます。（延べ２５日間）休みの日をフルにしていましたが、思わね事が多く、なかなか進みません今日も休みですが、やる気スイッチが、入りません。後は掃除だけなので、何とか終わらせようと思います。

2013.07.03

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三カ月ぶりです。

私にとって、人生で一番残念なお知らせです。私にとって一番大事な奥様がいなくなりました。たった三週間の入院でした。全然、考えられません。が、仕事に行き始めました。サラリーマンは気が楽です。考えずに済むから。今日は酔っぱらって書いてます。これからのプランを練り直しますサラリーマンもリタイアしようかな？もう少し考えます。

2013.06.23

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久しぶりの更新

前回更新してから一ヶ月半経ちました。この間作業はあまり進んでいません。花粉症がひどく、喘息にもなってしまいました。内の奥さんは確定申告で連日夜遅くまで頑張っていました。(全てお任せしていました。)(^_^;)他の投資家の皆様は自分で行っているでしょうが、内は優秀な奥様にお任せ！！外壁塗装は９割がた終わりました。室内はバスルームの改装をしていました。浴槽は染めQのバスピカで、壁面はバスミュールを貼りました。バスピカは初めて施工したのですが、いまいち綺麗にならなかった。バスミュールは延べ６人／日掛かりましたが、綺麗になったと思います。費用はバスピカ9800円、バスミュールは約150000円です。まだリフォームに一ヶ月位かかりそうです。完全に繁忙期を逃しました。（≧∇≦）開き直って完璧を目指します。

2013.03.21

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外壁塗装1

昨日は外壁塗装しました。一日である程度塗れると思ってましたが、全然ダメ☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆実際塗れたのは１／５内の奥さんは巾木、桟、ドア周りを塗装ここ何ヶ月塗装をしてきましたが、まだまだ納得のいく仕上がり、スピードにはなりません。塗装のコツが有れば、是非教えて頂きたい！誰か、よろしくお願いします。☆

2013.02.06

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今日、助っ人が来てくれました。

今日はこの間頼んだ助っ人が来てくれました。作業は壁の補修、窓等のマスキング、プライマーの塗布をして頂きました。残念ながら、塗装までは出来なかったのですが、屋根までプライマーは塗布出来ました。明日は自分で塗装します。天候が悪くなる前に終わらせます。

2013.02.04

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助っ人登場

今日足場を組んで頂いたお兄さんから電話が来た。月曜日は空いているので、手伝いに来ましょうか？当然喜んで迎えます。来てもらえると多分、一回目の塗りは終わり、天候次第で火曜日に二回目が、できるかもしれません。大幅にスピードアップします。取らぬ狸ですが、内装もスピードアップできる可能性が出てきます。二月は逃げる月なので、無駄のないようリフォームして行きます。

2013.02.02

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2月になりました。

昨年11月よりリフォーム続きですが、そろそろ仕上げを仕上げしないといけない時期になりました。とりあえず一部屋の募集と一軒家のリフォームを完成させて募集をしないといけませんただこの一軒家はまだ4割も終わっていません。平日の夜にどれ位出来るかにかかっています毎日短い時間でも出来る事を探して、少しづつ近づけて行きます。まだまだ寒い日が続きますが、皆様も身体には気をつけて下さい。さあ、頑張るぞ！！(^O^)

2013.02.01

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白は綺麗

相変わらず電車の中で書いてるサラリーマンです。昨年リフォームを3部屋と4DKを行いました。その全てが、白を基調にしました。今手掛けている一軒家も白を基調にしています。今週は巾木、桟、天井をペンキ塗りしていますが、塗りながら部屋の雰囲気が変わっていくのがわかりますうちでは暫くこのトレンドが続きます

2013.02.01

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満員電車

千葉に引越しして半年。サラリーマンを続けている大家です。引越ししてから苦労しているのは、朝の満員電車です。総武線快速東京行きに乗っていますが、どれ位混んでいるかと言うと、まず乗車する時、見た目満員で入る所が、見えない所に６〜７人無理やり入る。中では、携帯も見れず、手も動かせない。くっついている隣の人の筋肉の動きが解る。当然電車が揺れるとみんな動く。この電車に毎日４５分乗ってます。早く引退する為、２００万／月を稼ぎたいと思います。

2013.01.31

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本日のブログの訂正

朝書いたブログを自分で読んで見たら、間違いがありました。ブログを読んだら、なんて段取りがいいんだろうと思ったら、これは２日間の話でした。月曜日は足場を建つまではOKですが、その後、ビバホームに買い物。夜、キッチンの組み立て火曜日は作業予定の部屋の片付け、11時から食事を挟んで3時まで高圧洗浄、壁の補修をしてから、プライマーを塗りました。改めてそんなにテキパキ動く自分では無いと実感しました。

2013.01.30

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又、初挑戦

又、初挑戦をします。昨年はリフォームでいろいろな初挑戦をしてきましたが、（床貼り、壁紙貼り、混合栓の交換、洗面台の交換、キッチンセットの交換、ダイノックシート貼り等）今回は外壁塗装です。月曜日に足場屋さんが来て、二階建ての一軒家を一人で足場を組み立てましたいつも一人なのですか？と聞くと、今日若い衆は鬼寝坊しているとのこと朝、８時に作業開始でほぼ1時には完了しました。さて、ここからが私の本番。久しぶりにリョービの高圧洗浄機を出し、外壁の清掃。屋根抜きで3時間で完了既に４時を回り、時間が無いので南側一面のみプライマーを塗って終了ちょっと前迄高所恐怖症でしたが、足場の上は不思議と恐くなかった。来週続きを行います。落ちないよう、祈って下さい。

2013.01.30

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第一印象が大事？

最近いろんなブログ、メルマガで第一印象の話が出ている。今まで営業をしていた時は、清潔な事に気をつけていたが、服装にあまり注意しませんでした。ただ最近改めて自分を振り返って見ると気持ちは３０台後半のつもりだが、肉体は明らかに５０台になりつつあります。そろそろ格好いいおじさんを目指す時かもしれません。ただ如何せんセンスが無いので何処から初めていいかわからない。今年は追加の目標でセンスを磨く事にしたいちなみに、今は上から下まで靴まで入れて2万円も掛かっていません。

2013.01.25

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畳の部屋をフローリングに

床の話ですが、正しいやり方では有りませんが、畳の部屋をフローリングに変更する簡単な方法を考えました。畳の厚みは大体60mm有ります。畳を外してからスタイルシートの40mmを引き詰めその上に、コンパネ12mmを引き詰めます。次に床材を敷くとほぼ同じ高さになります。費用は6畳でスタイルシートが8500円コンパネが、6000円で下地は14500円で出来ます。費用的には、垂木を敷いた方が安いかもしれませんが、スタイルシートはカッターで切れ、コンパネは買う時に切って貰うので、作業は１時間も掛かりません。ただし、これは床が平な場合に有効です。断熱効果とクッション性も有りますので、興味のある方は試して下さい。

2013.01.24

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イケアでのキッチンセット

イケアのキッチンセットは今回で二回目の購入です。なにがいいかというとまず価格。129800円でシンク、混合栓、ビルトインコンロ、キャビネット2個、レンジフード等必要な物が全部付いてます。又、自分で組み立てると、配置が自由。天板が2750mm、カタログの通り配置すると2550mmですので200mmの自由度があります。今回設置はL型にする予定。キッチンのリフォームはいつも悩みどころですが、小さくても15〜20万円しますのでしばらくイケアさんにお世話になるつもりです。

2013.01.23

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ドア交換の件

昨日行なったドア交換は初めて聞いた工法で行いました。それはカバー工法という工法で既存のドア枠を残して、親子ドアと欄間も交換するやり方です。http://tostem.lixil.co.jp/lineup/door/reform/reformdoor/feature/1day/通常、一軒家のドア交換は２０〜40万円かかるので、安く出来ました。費用はオプションがなければ１６万円でした。古い一軒家をお持ちの大家さんにオススメです。ついでに、浴室のドアも一枚から折りたたみドアに変えました。昭和の香りが平成に変わったように思います。

2013.01.23

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本日の買い物40万円

今日は一軒家のドア交換イケアでキッチンセット、スーパービバホームで床材他購入しました。ドアは21万円、キッチンセットは12万9千円床材等は7万円トータル40万円の出費明日から頑張って取付ます。

2013.01.22

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リフォーム＆クレーム

先週は内の奥様が大活躍。リフォーム中の一軒家でエアコン３台の取付（立会い）それに伴いブレイカーの交換（立会い）又、お客様よりエアコンのかぜで咳が止まらないと連絡が入り、入居前に洗浄はしていたが、古い機種なので交換する事にお客様と時間を合わせ、エアコン取付（立会い）今回は初めてダイキンのエアコンにしてみました。六畳用３台と八畳用１台で工賃含め約二十万円工賃が以外と高かった。明日はイケアでキッチンセットを買い、取付る予定。一日では難しいので、平日夜の時間を使い、リフォームを楽しみます。

2013.01.21

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今年やるべきこと

年末から怪我続き、又リフォームの忙しさで目標が、ブレていました。最終の目標は月収300万円を達成する事！！その為、今年すべき事を考えてみると、今のリフォームが終わり満室になると月収100万円は達成200万円にする為には、次の手を打たないといけない。副業をもう一つ作る。これを作ればサラリーマンも引退、もう一つ副業を作り300万円の達成を狙う。大家業は、ベースとして随時拡大して行き、嫁子供達に残して行きたいと思ってます。さて、次の副業ですが、四月迄に（リフォームが終わるころ）いろいろ悩んで決めます。まだサラリーマンですので時間的制約がありますので効率良く出来るように、選びます。なにをするかはもう少し待っててね (^O^)

2013.01.20

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こ、腰が・・・・

二週間ぶりの更新です。先週の月曜日に本業でぎっくり腰をやりました。月曜日は痛いながらも、我慢出来るレベル火曜日は何とかリフォームの仕上げに行って来ましたが、夜から痛くて眠れませんでした。水、木、金は医者に行って、完全休養にしました。今年はすでに五日の休みを取りました。(^^;;ただし、良かった事も有りまして、一階の部屋に申込が、入りました。現在募集中は後一部屋リフォーム予定は後二軒です。三月迄に満室する為、今月も頑張ってリフォーム、募集活動致します。応援の一言お待ちしてます。(u_u)

2013.01.13

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明けましておめでとうございます。

明けましておめでとうございます。自分で言うのもなんですが、今日は誕生日です。昨年は大晦日迄、リフォームしてました。最後のゴミ捨てで転んで大腿部を打って今日は歩くのもしんどいです。今年は六月迄大人しくして、一棟買いたいと思います。それまでに、一軒家二軒のリフォームを終わらせます消費税等の問題も有りますが、今年も頑張って行きます。応援お願いします。

2013.01.01

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クリスマスイブに・・・

昨日はクリスマスイブでしたが、予定はリフォームをするはずでした。朝、スーパービバホームに行き、糊付けされた壁紙、床の見切り、塗装用品等を買い、千葉の現地に行きました。が、何と鍵を忘れてしまいました。仕方なく、もう一つの空いてる部屋に荷物を下ろし、自宅ヘ帰りましたまあ、イブですのでその後みんなでステーキを食べに行き、イルミネーションを探しにあちこち走り回りました。渋谷、原宿方面で、サンタのバイク軍団と出会い、娘が写真をバシバシ撮りました。何と無く休日を取った感じです。次は29日からリフォームが終わる迄、エンドレスな仕事が始まります。

2012.12.25

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ですよ

きのう、某不動産会社主催のパーティーに行きました。そこで、芸人を三組呼んでいて、中に『ですよ』がいました。前、エンタの神様によく出ていた人です。久しぶりに見たら、ネタはさほどでもありませんが、応援したくなりました。さて、自分のリフォームは相変わらず続いていますが、きのうは内の奥様と相次いで脚立から落ちました。玄関の天井の壁紙の張替えをしていたのですが、足場が悪く、脚立がずれてしまいました。怪我は大したことは無く、良かったのですが、気をつけます。

2012.12.19

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壁紙張替えがスピードアップしました

壁紙を貼るのが、早くなりました。主として内の奥様が貼っていますが、天井は二人で作業しています。今まで一枚貼り終わるのに、1時間近くかかっていましたが、半分でできる様になりました。とりあえず六畳のふた部屋の天井は終わり後は奥さんがしこしこと貼る予定です。自分の今度の休みは、ファン付きシーリングライトの取り付け、蛇口の交換、床の張替えペンキ塗り、トイレの貯水槽の修理、出来れば、掃除の予定です。後もう少し頑張ります。忘れてました。換気扇の修理が賃貸中の部屋で有りました。

2012.12.13

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ペラペラサイディング

二代目大家の小場さんのブログを見てペラペラサイディングの資料請求しました届いた資料にはカタログと見本が入っていてカタログには取付工法も載っています。見本は確かにペラペラですがビス穴も空いていて、取付し易そうな感じ。もし、自分で作業したらいくらぐらい掛かるか試算すると、３０坪一軒家で足場を入れて７０万円ぐらい。（値引き込）話道理３０年持てば安いかな来週概算の見積もりを頼もうと思います。

2012.12.09

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リフォーム完了（一部屋）

やっと一部屋のリフォームが完了しました。約1ヶ月かかりました。最後はmy奥様の頑張りで掃除を終わらせました今回のリフォームは床の張替え、壁紙の張替え、木部の塗装、水道の交換二ヶ所、窓枠にダイノック張等でしたが、細かい所に時間がかかりました。今回初めて行なったのは、水道の蛇口を交換した事作業場所が狭く、工具も特殊でしたが、友人が上手く作業してくれました。もともとこのアパートは蛇口の根元から水が漏っていまして、この部屋に限らず全部屋交換が必要です。今回の件で目処が経ちました。後一部屋残っていますので、年内にケリをつけたいと思います。

2012.12.08

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ブログを書き始めてから一年経ちました

今日何と無く楽天を見ていたら、このブログを書き始めてから一年になりました。何と無く始めて、更新もあまりしていませんが一年経つと考え深いものが有ります。今まで日記等をしても、一週間続いた事がありませんこのブログもすぐ書かなくなると思っていましたが、他の人のブログを見て、書きたくなった時だけ、更新してました。（平均一回／週）年内いっぱい仕事は詰まっていますが、無理しない程度に更新しますので、見捨てないで見にきて下さい。

2012.11.24

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リフォーム続き

十月末に退去してから、もう三週間経ちました。残念ながらリフォームが終わっていません。作業は5日間行いましたが、後壁紙が少しと細かい清掃が残っています。内の奥様が頑張って壁紙を貼っていますが、今週終われば、最高。来週迄持ち越しになるかというところです。思っているより時間がかかっていますサラリーマン大家の限界を感じます。これが終わってももう一軒ありますので、時間と身体の許す限り頑張ります。

2012.11.22

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