新着記事一覧 | 新米専業大家　勉強中

GFF氏のブログを見たら

GFF 氏のブログを見ました。この人はFX で５月から7月にかけて、10万円を6億円まで増やしたそうです。(その後負けたそうですが。)負け方もすばらしいものがありますが、勝つときの瞬発力も凄い。チャートの解説を、研究してFX を、復活します。(来年こそ！) ＜/font ＞

2011.12.17

コメント(0)

外壁塗装の打ち合わせ

久しぶりに更新します。昨日は朝霞物件の塗装の打ち合わせで業者さんに会いに行きました。築40年の物件ですが、イメージはプロヴァンス風にしたいと思います。屋根の吹き替え、アンテナ工事と合わせて約100万円の出費他に通路にモルタルを打つ予定です。(自主工事の予定)しばらく忙しくなります。帰りにケンデポに寄りました。品数は少ない感じですが、価格は安く感じました。

2011.12.14

コメント(0)

ブログ初心者のミス

今日ブログを更新しましたが、下書きをしたとき日付を変えなかったので11月28日で投稿してしまいました。もう少し研究しなくては。

2011.12.02

コメント(0)

配水パイプの件　解決

今日は千葉の物件に配水管の修理に行きましたが、幸いな事に排水パイプの不良ではなく、隠れているところでS字に曲がっていました。先に部品を買わずにいてよかった。損害は往復２時間の時間と高速代２４００円だけど住人さん笑顔とついでに掃除をしてきたので、チャラということにしましょう！！後はアンテナ工事の日程の調整だけです。今のところ満室ですので、このまま不満の出ないよう１個づつ作業していきます。

2011.11.29

コメント(0)

今までの歩み

２００５年頃副収入がほしかったので、（リストラの嵐が吹いていた）いろいろな本を見たりしていたが、その中で羽生の鈴木ゆり子さんの本と株の三村君の本を読んだ。当時、不動産は敷居が高く感じ、株で一財産（３億円）作ろうと約１年頑張ってみたが、ライブドアショック等あり撤退（約３００万の負け）。ちなみにFXでも70万の負けしばらく静かにしていたが、加藤ひろゆきさんの本を読み、自分でも出来ると分かり加藤さんのやり方とは違うが、２００９年にローンで１棟購入。（東京都下６室２店舗）なんでローンにしたかと言うと、当時共働きで奥さん分の給料分のキャッシュフローがほしかった。うちの奥さんは仕事が長続きしないから！！しかし買ってみたら、欲が出て２棟目をすぐほしくなった。１棟目を契約したのは６月で、２件空きの状態だったので賃貸付けに奔走し８月には満室になった。９月から物件を探し始めたが、今度は１階店舗で退去の話。退去後、保証金のことでもめ、なかなかリフォームできず年が明けてしまう。やっと１月から募集をかけ、並行して物件を探していたが、買い付け１番手をとっても現金買いの人に横取りされたり、売り主の事情で買えなかったりして２件目を買えたのがまた６月。（千葉県　６室）ここも１室空きでリフォームと賃貸付けで９月まで掛かる。（１棟目の店舗は１０月に大幅値下げののち、やっと決まる）両物件とも自主管理していますので、掃除、補修で休みはほとんどない。２棟買ったところで両方とも築20年ですので、このまま買い進めるか？考えて３棟目は戸建てで現金購入にしようと思い、物件を探したが、なかなか思うような物件が出ず、また買い付けを入れても１番手にならず競売にも挑戦しながら待っていたら、やっと３棟目が出てきた。（朝霞　２室）これもまた６月購入その後自宅を改造して１部屋賃貸　（２３区内）現在キャッシュフローは給料より多くなりましたが、先の１０年を考えるとまだローンのない物件を増やしていかないと、補修、金利の上昇等で不安です。まだサラリーマンは引退せず、無理しないよう１年に１棟づつ増やしていこうと思ってます。

2011.11.28

コメント(0)

サラリーマンの悲哀

最近は保有物件がすべて満室で、あまり問題は無いのだが、苦情、要望が有ると1日をつぶして解決策を練る。早く解決したいのだが、週１の休みだと解決まで２,３週間かかってしまう。他のカリスマ大家さんのように信頼できるリフォーム屋さんがほしい。または早く専業大家さんになりたい。取りあえず明日休みなので配水管の取り替えに行ってこようと思います。うまくいったら公開します。

2011.11.28

コメント(0)

U22 結果

ぎりぎり勝ちました。日本　2-1　シリアこのまま全勝でいくぞ！！

2011.11.27

コメント(2)

地デジアンテナの件続々方

やっと見積が出た。89000円になる。早速注文する。住人さんは急いでないとのことだが、早い方が良い！今日はサッカーU22の試合があるので早く家に帰ります。

2011.11.27

コメント(0)

いまさら地デジアンテナ　続報

火曜日にお願いしたアンテナの見積がまだありません。概算より高くなったのかなー？明日確認を取ることにする。話は変わりますが、最近電車がよく遅れる。事故が多くなった気がする。朝だとぎりぎり会社へ！　とりあえずいつもセーフ年末も近いので、気をつけていきましょう。

2011.11.25

コメント(0)

排水パイプ不良品？

２つ目の物件（去年購入）でキッチンの排水パイプがストレートに下水につながっていることが判明通常パイプはＳ字に曲がっているものだと思うのだが？住人さんより下水から匂いがあがってくると苦情があり、取り替えることにしました。ホームセンターに行ったらＳ字パイプが売っていたので、自分で交換しようと思う。一階の３軒が対象だと２万円位かかりそう？

2011.11.22

コメント(0)

いまさら、地デジアンテナ

３件目の物件（朝霞）でアンテナが壊れたので見積もりを依頼しました。一軒目の業者の見積もりは１２万円で２件目の業者は概算ですが、８万円ぐらいです。朝霞近辺は電波の入りが弱いのでほとんどブースターが必要とのこと。こんなものでしょうか？正式な見積もりが来たら、２件目の業者に頼むと思います。TVが見れないと住人さんが困るので、早くつけようと思ってます。

2011.11.22

コメント(0)