物件申し込みしてきました!!
今日、昨日の物件、申し込みしてきました!!契約は今週の土曜日です。あんなに悩んでいろいろまわっていたのに決まるときはこんなに早く決まっちゃうものなんでしょうか。なんか不思議な感じです。昨日の日記と重なるところがありますが、物件の詳細を書きたいと思います。現在住んでいるアパートがある第一希望の駅徒歩10分の丘の上にある20区画くらいある分譲地の1区画です。私の実家がある隣の駅からも徒歩20分弱で歩けるのとその駅と主人の実家がある駅の間を通っているバスの停留所から5分くらい急な階段を登ったところに立地しています。駅としては申し分ないのですが、難点は駅からの距離でした。徒歩10分とありますが、途中から丘に登ることになり、かなり急な階段(または坂)の上にあるのがネックになっていました。(私の足で駅から丘を登りその物件まで徒歩12分でした)ただ、その土地は38坪で大きく(駅の近くでは30坪しか買えませんし、駅の近くで買える30坪の土地は日当たりが悪いところが多かったです)大満足です。この物件はひな壇なので造成に不安はありますが、日当たりは抜群で分譲地のため周りの雰囲気がいいのです。カーポートは1台分しかとれませんが近隣に駐車場があるのでそれで妥協します。ここは条件から考えると安く、とにかくみんなが気に入ったので購入することにしました。ちなみに私の希望の駅近くの場所の坪単価は約90万くらいで、私が申し込んだ分譲地もほとんど80万から90万でした。でも私の申し込んだ土地は75万でした。この理由は…、南西のひな壇下にマンションが建っているのですが、そのマンションが計画では私の申し込んだ土地に隣接するところまで建物を建てる計画になっていて日当たりに少し支障がでる可能性があったので価格を下げたのだそうです。でも、結局すぐ上に住んでいる地主さんが自分の土地に日が当たらないことを懸念して猛反対し、建物をこちらに接近させないで建築しました。そのため、私の土地の隣りのスペースはきれいな箱庭みたいにつくって残してあり、結果論として私の申し込んだ土地は日がさんさんになったのでした。そして、もし、このマンション内の箱庭に何かが建っても土地も狭いし、西なのであまり問題がなさそうでした。つまり安い物件というのは何か理由があるというのがよくわかった物件でもありました。今日、申し込みをするときに、気になっていた点をいくつか聞きました。まずは建築条件付の権利である「3ヶ月間設計などで話をつめ折り合いがつかなかったら契約は無効とできる」というのはやはり不可能で「土地と建物は別契約ですが同日に行い、後日一本化する」というどこの不動産会社でも言われた方法になるようです。なので契約までに疑問点を解決できるよういろいろ聞いてくださいと言われました。このことについては納得がいかないのですが、このあたりでは(全国的にでしょうか)どこでもこの方法のようで、どこでこの話をしても取り合ってもらえないのでしょうがないということになりました。仕様などについてもお願いしてコピーをもらいましたが、私の物件は地元で長年やっている工務店の直のものだったので、ざっくりいくような気がします。こういうことに細かい私は非常に納得がいかないのですが、まあその工務店の分譲地がこの地域はたくさんあって(現在も1駅で3現場あります)それでみなさん気持ちよく住んでいるのでよしとするしかないようです。今日も仕様をこまかく教えてもらうというよりもは、直接工事中の現地で標準仕様を見ましょうと現場へ行って実物を見る形になりました。実物は非常に満足のいくものでした。何も文面でもらっていないので非常に不安な点があるのですが信用するしかないと思います。その物件が気に入ってしまったのですから…。ただ、重要事項説明のときに必ず特記事項として載せてもらった方がいいことなどありましたら教えてください。建築に関しては第三者機関のチェックを入れてもいいと言われていますし、仕様は公庫仕様だそうで、途中から公庫利用したいと言っても大丈夫なようです。ただ、すべての面において口約束なので不安な点があります。でもみなさん、これで何の問題もなく契約しているそうで、あんまりいろいろ聞くので不思議がられてしまいました。第三者機関・住宅性能表示制度など何を自分で取り入れればそしてどこでお願いすればいいかもいまいち勉強できていません。ただ、こういう会社なので公庫仕様とは言え、なんらかのチェックを入れたいと思っています。メッセでも構いませんので何かいい情報あったら教えて下さい。一応、本を7冊ほどとホームインスペクターさんのHPは拝見させていただきました。今日は長くなりました。つきあってくださってありがとうございました。その後、他の不動産会社に断わりの電話などを入れた話はまた明日書きたいと思います。