こんなに違うなんて知らなかった.
「えっ、こんなに払うなんて知らなかった!」そうびっくりする人が多いんです。皆さんマンションを購入する時に住宅ローンの月々の返済額は慎重に検討します。ところが、「完済するまでに一体いくら返すことになるのか」ということを考える人は少ないのです。「私の家は違うよ。パソコンでしっかり計算してるよ」「だから金利が安いうちに買おうと思ってるんだよ」「金利が上がったら返済額は増えるもんね。」そうですね。その通りです。やっぱり買うなら金利は安いほうが得ですよね。「ははぁーん。さては金利が安い内に早く私から買いなさい、そう言いたいんでしょう」「するどい。参りました。」本当はそう言いたいところですが、今日はそれだけではありません。「あなたもお忙しいと思いますので一言で言います。そしてそのテーマに興味があれば3分だけ私にお時間を下さい」そのテーマとは、【どうすれば、人より15年早く住宅ローンを終わらせることができるか】さらに【人より3,000万円以上得するにはどうすればいいのか】興味ありますか?ある方はこのまま読んで下さい。「私はマンションを買うのは現金だから関係ない」そんな人も読んで下さい。決して損はさせません。例えば、新築マンションを金利3%、借入額4,000万円、35年返済で購入したとします。この時の返済額は月々154,000円です。そして35年トータルでの返済総額は6,460万円-A「予想外に多いですね」サラリーマンの生涯年収が約2.5億~3億といわれる時代ですが、そのうちの1/4以上が住宅ローンの返済に消えてなくなるのです。言い換えればサラリーマン人生約40年の内の10年間はマンションの為だけに働くことになるのです。「こんな人生をあなたは歩みたいですか。そして子供に歩ませたいですか?」「でも皆そうやって買ってるんだから・・」「なんかいい方法はあるの?」あるんです。例えば4,000万円の新築マンションと同じような条件の中古マンションは、約2,600万円で購入できると思います。(同じとはいっても中古ですが。)借入額2,600万円・金利3%・20年で住宅ローンを組むと返済は月々150,000円になります。先ほどの新築マンションを購入した場合とほぼ同じ返済額です。20年間のトータルでの返済額は3,410万円-B新築との差額(A-B)は3,050万円。そして返済期間は新築より15年短い20年。35歳で購入したとすると、ローンが終わるのは新築を購入した場合70歳。中古の場合55歳。さらに3,050万円も手持金があれば、もう一件中古マンションが購入できてしまいます。そしてそのマンションを賃貸で貸せば今度は家賃が入ってきます。今まではお金が出て行くばっかりのマンション購入が、これからは家賃を運んできてくれる、年金代わりになるのです。どうでしょうか?新築から中古にしただけでこんなに変わってしまうのです。ただ、この方法を実行するにはひとつだけしなければならない作業があります。それは『自分の価値観を見つめ直す』ということです。他の人が新しいマンションに住んでいる時に、自分は中古のマンションに住むことになるんです。人と同じではなかなかそうは出来ません。同じ価値観では、やっぱり他の人と同じ新しいものが欲しくなるのです。でも、想像して見て下さい。定年後に自宅マンション一件を持って年金だけをあてに生活するのと、中古マンションを2件持って一件は家賃を毎月運んできてくれる。それに年金が加わる生活。その違いを。或いは、マンションをもう一件持つ替わりに、家族で旅行をしたり、習い事をしたり、そして子供の教育にもっとお金を掛けることができる暮らしを。いかがですか?これを機会に、自分との対話をはじめてみては。