La torta de chocolate

さてさて、その新古の物件の話し合いを日曜日に持つ事になりました。
友人夫婦も同席してくれることに。

すでに登記所に行き、登記簿謄本のコピーを入手したダーリン。
それを友人にチェックしてもらうと。。。

登記簿上の住居面積は（約）７５平米+テラス
しかし、実際は増築して１３５平米くらいになっている。
この増築した部分をきちんと登録しているのか？
また、建物のテラス部分というのは、
法律上は共有スペースとなるので一切税金がかからない。
この辺のところはどうなのか？
これがはっきりしていないと、購入はやめたほうがいい。


ということで、ドキドキしながら日曜日の午後。

（その前に一応午前中にまた別の地区をみてまわりましたが
全く、めぼしい物件が見つかりませんでした。）

上記の件を質問してみると、一応書類はすべて揃っていました。
◆登記所とは別のところ、増築の許可を与える役所があり、そこで申請済み。
◆建築会社側は、建物が完成して入居してからの増築ではなく
　完成前に購入して、自分達で内装と増築をほどこした分には、関与しない旨の同意書
◆マンション管理組合の会合時に、テラス部分の２/３を改築して部屋として使用することの
　同意を得た書類。


ただ・・・・・！！

払っている固定資産税は、あくまでも登記上の７５平米分しか払っていないとのこと。
そうなると、税金面では、この増築した部分は、正式には居住空間として認められていない
または、居住空間（増築許可申請機関には登録済み）なのに未払いとみなされるのか？
もう、このへんになってくると、専門の弁護士にきいてみないとわかりません～の領域。

しかし・・・・現実面をみると
テラスを持っている人で、そのテラス部分に屋根をつけて部屋に改築している人が
ほとんど！！！ちょっと外のテラスに出て、近所のマンションを見渡しても
あっちもこっちも（笑）
その人たちが全員、税金面までもきちんとした手続きをしているかは・・・・不問。
それに、実際このマンションを購入したとして
住んでいる間にこれらの件で問題が生じることはまずありえない。
反対に自分達が売るときに、これが問題になるかどうかもそのときの状況次第。



そして、そのほかに

＜ダーリンが気になっていること＞

増築した屋根の部分が大雨や雹が降ったときに雨漏りしないか？
上から鉢植えやこどもがイタズラして石を投げたりして壊されたりしないか？

＜私が気になっているここと＞

主寝室も客間もトイレ空間がものすごく狭く、シャワーしかない。
こんな狭いのはちょっと・・・・・。
２つ、つながっているので、壁をぶちぬいて、客間のシャワーをとりのぞいて
寝室のシャワー部分を広げてバスタブを設置し
どうにかバスタブつきのもうすこしなんとか改造できるかな？
いくらかかるのかな？工事するのも大変だな。


それ以外は、玄関のドアもセキュリティのしっかりした良いドアだし
玄関を入った感じもOK.
キッチンスペースも十分ゆとりがあり
お手伝いさん用の部屋・シャワートイレもあり。
テラスには日向ぼっこようのパラソル付きテーブルと椅子をおいて花や植物を育てて。
３部屋ある上に書斎（増築部分）あるので十分余裕。
建物の１階を入ると、噴水がある曲線でデザインされた花壇があり、
パーティーや会合を開ける部屋も完備。
サウナもあり！


どうしようかな～～～？
だけど。。。。。
これよりお買い得でこれ以上の物件が出てくるのってそうなかなかないんじゃない？


ということで、一応私とダーリンは買う気満々で、
買うとはまだ断言していないけれど
かなり気にいったと言い、
またすぐに折り返し、次の段階（仮契約書の作成に入る）のことについて電話します
と言って別れました。

ただ・・友人曰く
向こうの新築時の取得価格が１億３０００万ペソ。
改装費用にだいたい３０００万ペソ。
計１億６０００万ペソ。
売り出し価格は１億７５００万ペソ。
１３５平米で計算すれば、かなりお買い得だけど
７５平米で計算すれば、かなり割高。
そのへんの兼ね合いをどう思うか？
向こうも絶対にそれをわかっていて
１３５平米でこの値段はお得でしょ？と提示してきているが
自分たちは儲けを上乗せしてあるのでもっとお得。
さ～～て！
これをお買い得と思うかどうか！？

で・・・返事の時に、ねぎってみようか～～？
いくらなんでも１億７５００万は高いから
１億５０００万くらいから。。。
そうそう、そうしてみよう！



それから、ダーリンの通勤の便利さでいえば
最近新しく開通したバス路線があるので、それを利用することを考えると
ある地区が再開発されてかなりなかなか新しいマンション郡が建っていて
とても雰囲気が良さそうなところがあるそう。
ダーリンも「ああ、あそこ！いいですよね」
だって。
それなら、日曜の午前中に全く成果のなかった地区をみずに
そっちのほうを見に行ってみてもよかったのに～～。
とりあえず、明日の午前中に、そっちのほうも見てみようか？
もう、この辺はないもんね。
総合的にはいろいろな便から、今探している地区がベストだけど。。。。


ということになりました。

売主曰く、日曜の夕方これからと月曜（祝日）も物件を見たいというオファーが入っているそうです。
こっちの人は、あんまり私たちにみたいにそんなに細かいところは気にしないだろうから
気に入って値段がおりあったら結構買いたいと言う人は多いんじゃないかな？
あんまりもたもたもできないな。
一応期待しないでその素敵だという地区も見に行くとして。。。。
やはりこの物件で決まりだよね。
一生ものの家を買う（２５年とか３０年住むとか）のでないのだから
あんまり欲張って探してもたもたしていると
次にいい物件が見つかるまで、下手すると半年とか１年とか過ぎちゃったりして。
（＊物件だけならまだまだ探す可能性はあるのですが
　ダーリンの通勤の件と車を持っていないので、買い物などのことを考えると
　どうしても物件探しの地区が限定されてしまう私たちなのです）


それに、最初見に来たときは気づかなかったのですが
すぐ近くの角に新しい八百屋チェーンができていた上に
少し先にも、新しい小さなショッピングモールができていて
その中に、スーパーが入っていた！
しかもこのスーパーは同じ品物が
普段私たちが利用しているスーパーよりもたいていのものが若干安い。
花束なんかも安い！
八百屋のオレンジも、
私たちが普段買っているスーパーでは１Ｋｇ１９００ペソのところ
ここでは１Ｋｇ７００ペソで、全く同じオレンジが買える！
しかも歩いて２分程度。
しかもエストラート４の地区だから水道・電気料金などがかなり節約できる。

便利さとか総合的に判断すると、この物件は
私たちにとってかなり良いところにあるんです♪


　　　　　　　　　　　　　　・・・・・・・・・・・・・・続く