入居者、捕ったど～～～～～
大阪府庁の移転は残念ながらできなかったが、Nのサウスポートの１０号物件の入居者がほぼ決まった。初めてのチューではなく、初めての法人契約である。某１部上場会社の社員さんが入居予定らしい。最近は１部上場企業といえどもバタバタ倒産するこの世の中であるので、その会社の業界の今後は、その会社の業界の中でのポジション、その会社の入居される社員さんの将来性などなど考えるときりがないが、がんばって末長く入居していただきたい。さていつもの算数の時間です。本体価格4,500,001円＋登録免許税187,100円＋不動産取得税20万円（仮）＋滞納管理費１125,368円＋クロス・CF代３００，０４８円＋L型システムキッチン（工賃込）・シャンプードレサー本体（物販）３３３，０９１円＋ウォシュレット１５，７００円＋ウッドカーペット（３帖＋７帖）４４，５００円＋その他＝５，８５９，１５３円家賃８３，０００円（共益費込）－管理費１６，５２０円）×１２か月－固定資産税９５，５５９円＝７０２２０１円７０２，２０１円÷５，８５９，１５３円＝０．１１９８４・・・・実質利回り１２％弱、まがい物の不動産投資家の利回り（表面利回り）２２％強まあ、大阪市内で最寄駅徒歩５分であるのでこんなものか・・・今回の小さな試みは洋室７帖とサンルーム３帖にウッドカーペットを採用したことである。約１７平米で４４５００円なのでフローリング７，０００円×１７平米で１１９０００円よりは半額以上削減できたが、少し収まりが悪いのと1センチ単位しかカットサービスがないので若干隙間ができコーキングを７～８本使って隙間を埋めないといけないのとコーキングの塗装がめんどくさかったです。
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