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2011年09月02日
テーマ：マンションの研究(504)
カテゴリ：マンション
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝ －－－－－－－－－－－第353号（2011年7月11日号） －－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月） 無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ こんにちは。 ベルモンドＪＦＫです。 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。 マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。 皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ●覚えていますか？（バックナンバーより） 理事の引継ぎをうまくするには？ 詳細はこちら。 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/201004270000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓 ┏━━━━━━┓ ●ご相談 ┗━━━━━━┛ 理事長です。 管理規約が古く、実態に合わない点が増えてきたため、1年掛けて、全面的な見直しをしました。 来月の通常総会で、特別決議を得たいのですが、いつも出席者も少なく、委任状の提出も少ないため、不安があります。 委員会を設置し、みんなで協力し、とても良いものに仕上がっています。 どうにか、特別決議を得たいのですが、良い方法はないでしょうか？ ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス ┗━━━━━━━━━━━┛ 理事長のお仕事、お疲れ様です。 また、1年がかりの規約改正作業には、ご苦労が続いたことでしょう。 さて、規約改正の特別決議への不安ですが、きちんと重要性とこれまでのご苦労の様子、あるいは、改正内容の公正さや妥当性が伝われば、確実に可決されるはずです。 つまり、総会前に、それらのことを正しく認識してもらうよう、努力することが必要だということになります。 具体的には、広報誌や説明文書を作成し、規約改正の詳細を皆さんにきちんと伝えましょう。 なぜ、改正が必要なのか？ 何を、どのように改正したのか？ 改正によって、どのようなメリットがあるのか？ などが、参考になる質問事項です。 また、総会の重要性も同時にアピールしておくと、委任状の提出数や出席数などを増やすことができるでしょう。 あとは、大変な作業ですが、個別訪問により、事情を直接伝え、出席か、委任状提出をお願いする方法もあります。 これらの行動によって、おそらくは、規約改正の特別決議を得られるはずです。 ところで、実際には、このような状況になったこと自体に問題を感じます。 つまり、普段から管理への関心が低く、管理規約や総会の重要性を理解していないと感じられるのです。 具体的には、普段の広報不足、仕組みのまずさ、管理活動の停滞、などが推測されます。 今回は、上記のような方法で乗り切るとしても、今後は、積極的な参加が得られるよう、普段から、様々な工夫を積み重ねておくようにしましょう。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●マンション管理適正化法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【編集後記】 通常、理事は輪番制です。 しかし、自分の番の時だけ、関心を持てばよいわけではありません。 大切な共有財産ですから、常に関心を持ち、いつでも参加できるようにしておく必要があります。 もちろん、できないことをやる必要はありません。 できることをできる範囲でやればよいのです。 得意なこと、好きなこと、やってみたいこと、ワクワクすること、など、前を向けそうな事柄を探し、手を上げてみるのです。 マンションには多くの人が住んでいます。 そのため、多くのトラブルが生じます。 しかし、多くの人が住んでいるのですから、多くの得意なことや好きなことがあるはずです。 それらを組み合わせれば、より大きな効果が得られるはずです。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●区分所有法へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 【ひとり言】 先日、自宅前の廊下で、コクワガタを拾いました。 近くの山から、飛んできたようです。 とても小さく、オスらしくないアゴです。 せっかくなので、小さな虫かごで飼育しています。 以前なら、長男が喜ぶところですが、14歳になり、関心はなくなっているようです。 ちょっと寂しい感じがします。 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ●標準管理規約へのコメント http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 ＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守） http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。 法的根拠を保証するものではありません。 何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ ☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆ □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ タイトル－－－ 解決！マンショントラブル駆け込み寺 発行者－－－－ マンション管理士 ベルモンドＪＦＫ 発行周期－－－ 毎週月曜日＆時々増刊号 バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで410,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ 0000137637 読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。 専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ） http://www.mag2.com/m/0000137637.htm （ご購読、ありがとうございました。） 本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。 □□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ 騒音問題を減らしたい ペットに関する問題を改善したい 気軽に相談できる専門家を探している そんなマンション管理のご希望を叶えたい方はこちらへ。 マンション管理相談受付中（無料） ご相談者の声 メールマガジン 「解決！マンショントラブル駆け込み寺」 ●登録はこちらから ●バックナンバーはこちらから ●メルマガサンプルはこちらから マンション管理適正化法（前半） 区分所有法（前半） 回答集（バックナンバー） マンション用語集 お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
最終更新日
2011年10月03日 09時21分04秒
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