メールマガジン 「解決!マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その132
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆===解決!マンショントラブル駆け込み寺====------------第132号(2007年3月10日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか?(バックナンバーより)ある区分所有者の奮闘記 その1詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200602140002/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●● ●●ご相談新米理事長です。先日、定期総会が終了し、その後の理事会で理事長になりました。前期の理事長は、未経験で理事長になり、少々混乱した総会でした。私も初めて理事長になりました。早すぎる心配ですが、来年の総会が気になってしかたありません。どのような準備をしておけばよいのでしょうか?●●●●回答とアドバイス理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、定期総会の準備に早すぎるということはありません。むしろ、今から考えるのは大切なことです。おそらくは、毎年、理事が全員入れ替わる体制だと思います。そんな時、理事会の議事録とあわせて、総会の議題、議事録は大切な資料になります。したがって、直前に急いで作り上げるよりも、最初から定期総会を意識して毎月の理事会や業務を遂行することはとても有効です。管理組合の運営は継続するものですから、就任当初から次期や将来を考えて、必要な課題に取り組み、1年では解決できないなら、次期にしっかり引き継ぐことが大切です。そもそも、毎年、定期総会を開くのは、きちんと管理をするためです。管理組合の状況や課題を明らかにし、次期の業務遂行に役立てることができれば、資産価値や快適性を高めることができます。つまり、総会の準備に必要なのは形式ではない、ということです。形式にこだわると、肝心なことが伝わりません。もちろん、いつまでに、何を、どのように、準備するかは管理規約を見れば、明記されていますし、管理会社に相談すれば、大筋の準備をサポートしてくれるでしょう。しかし、それでクリアできるのは、表面上のことだけです。総会が区分所有者全体の意思を決定する場であり、その判断材料が議題であるのです。どうぞ、本質的に大切なことを強く意識して来年に向けて前進して下さい。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【標準管理規約に対するコメント ― ブログ記事より】第38条「理事長」はこちらから。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200701200000/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】企業の株主総会も、かつては、あっという間に終わるものでした。しかし、最近は株主がものを言うようになりましたので、様子が変わってきたように思います。管理組合も大きな財産を共有し、その管理をするのですから、かつてのような意識では通用しなくなりつつあります。自分たちのことは自分たちで考えて決める皆さんで協力して前進しましょう。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】先日、食事にシチューが出てきました。長男が野菜を切り分けたそうです。なんとも不思議な形と大きさでした。ひとつひとつ切り分けた長男の姿を想像すると、味のばらつきよりもうれしさがこみ上げてきました。いつか全部自分でやれるようになりたいそんな気持ちを大切にしたいと思っています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで160,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い。管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している。大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからない。そんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来