●メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」 バックナンバー紹介 その81
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆===解決!マンショントラブル駆け込み寺====-------第81号(2006年3月18日号)-------マンション管理士 ベルモンドJFK--------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆●覚えていますか?(バックナンバーからのご紹介)分譲マンションにマスターキーは必要ですか?正解と理由はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200511090003/ ◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【本文】●● ●●ご相談新しく理事長を引き受けました。ある区分所有者から、昨年増設した駐車場の契約書を作って欲しいと言われました。どうやら、他の段取りなどで、契約書を作成しないままだったようです。契約書自体は、それ以前のものを使うとして、日付などをどうするのか、まったくわかりません。また、部屋からの距離などの理由で、当事者同士の交換が行なわれているようです。これについては、どうしたらよいでしょうか。●●●●回答とアドバイス少々、判断に迷いますね。さて、まず、増設から今日まで、トラブルもなく駐車場料金も徴収できていたのだろうと思います。そうであれば、書面はなくても、契約は有効と思います。ですから、覚書などで、日付が実務よりも遅れていることを確認しておけば充分と思います。また、当事者同士で、場所の交換をしているようですが、増設の時、場所も決定しているので、基本的には交換はいけないことです。しかし、管理組合が追認すれば、有効になると考えられます。したがって、なんら、不都合がない、ということであれば、次回の総会で、区分所有者全体の決議を経て、正式に場所の交換をすればよいのではないか、と思います。ただし、一般区分所有者からの様々な意見も予見できますから、トラブルにならないと判断できるまで、しっかり検討することは必要と思います。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【編集後記】マンションにとって、駐車場は修繕積立金などの味方になるので、大切な存在です。しかし、権利関係が発生しますから、トラブルの元でもあります。サポート先でも実際に、トラブルの経験があります。良識や常識に任せ、大丈夫だろう、の気持ちは、トラブルの元です。ルールを定め、特段の事情がない限り、ルール厳守で臨むことが問題を最小限にするためには必要だろうと考えています。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆【ひとり言】今週から来週にかけて、長男と長女の誕生日が続きます。わずか3日しか違いません。にも関わらず、お祝いは、別々でやります。どちらかに合わせると、ずるいのだそうです。でも、本当は、ケーキを2回食べたいだけみたいです。この4月から、長男は4年生、長女は小学校入学です。長男の小学校生活が半分終わるのかと思うと、早いものです。長女も、この前、幼稚園に入ったように思っていました。楽しい子育ても、段々、終わりが近づくようで、少し寂しいです。◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆※皆様の声をお聞かせ下さい。皆様の喜びの声を聞くことほど、私たちの仕事に情熱とやりがいを与えてくれるものはありません。いいこと、悪いこと、どんなことでも結構です。ぜひ、皆様の声をお聞かせ下さい。e-mail atuki1997@yahoo.co.jp ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週土曜日(前日23:00配信)&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※開設660日・マンション記事連載中。私の考え方も公開中。発行者メールアドレス atuki1997@yahoo.co.jp まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを硬くお断り致します□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いうえに、管理会社の業務に不満がある近隣との関係や騒音に悩んでいる買いたい気持ちはあるが、知識がなく、不安がある理事を引き受けてくれない人が多く、一部の人に負担がかかっているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)マンション管理相談室相談事例の宣言相談事例集考え方の基礎ハンドルネームの由来