メルマガ「解決!マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その257
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====-----------第257号(2009年8月15日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓*************************こんにちは。 ベルモンドJFKです。「解決!マンショントラブル駆け込み寺」をご覧くださってありがとうございます。マンション管理のご相談事例をご紹介しながら、管理全般を改善するヒントをご提供しています。皆様に活用して頂ければ嬉しく、さいわいに思います。*************************〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)敷地内駐車場で傷をつけられた時は?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200806150000/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。50戸のマンションに30区画の駐車スペースがあります。当初より、空きスペースを活用するために、賃借人にも貸しています。最近、区分所有者からの申込みが増え、不足するようになりました。理事会で話し合いをしていたら、賃借人のみ、大幅な値上げをすべきという意見が出てきました。(12,000円で貸出中。周辺相場は、20,000円くらい。)一部の方だけの値上げは反発が出るように思います。どうしたらよいでしょうか?************************* ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 *************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。確かに、賃借人だけの値上げは、反発が予想され、あまり得策ではないように感じます。また、周辺相場よりも格安の価格設定にも疑問があります。区分所有者と賃借人の双方にとって、格安料金は魅力的ですが、それが原因の一部になっています。考えられる対応策は、周辺相場に合わせた価格設定にする。管理規約や使用細則を改正し、区分所有者を優先する内容にする。などです。空きスペースの発生しない範囲で、値上げすれば、問題の一部が改善するでしょう。駐車場の価格設定が低過ぎることは、収入減につながり、大規模修繕工事の負担などに影響する恐れがあります。その意味からも、適正価格に修正することが求められます。その後、(タイミングや話し合いの方法など難しい点がありますが、)手続きを経て、管理規約や使用細則を改正していけば、スムーズな運営と収入安定という目的を達成できると思います。この時、賃借人やその部屋の区分所有者に弁明の機会を与える、また、話し合いに参加してもらう、など、配慮していることを感じ取れるような工夫をすると、よりよい結果を得やすいと思います。マンションは、みんなのものですから、全体と将来の利益が、重要です。また、協力的な方向性を保つことも重要です。より多くの方の賛同が得られるよう、手順を尽くして進めて下さい。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 *************************【編集後記】駐車場の問題は、普段の利便性や金銭的な損得に結びつきやすいため、調整が難しいものです。またカーシェアリングや車離れなど、駐車場の利用減少につながりそうな材料が増え、今後の運営に変化が見られるのではないか、と少し心配しています。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 *************************【ひとり言】団地の数本の木から樹液がたくさん出るようになりました。すると、カナブンが寄ってくるようになりました。木のそばには、カブトムシの死骸も見つかります。近くの山から飛んでくるのでしょう。困るのは、スズメバチです。カブトムシたちと同じように樹液を好むのです。夏が終わるまで、少し心配です。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 *************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで310,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□専門委員会をどうやって立ち上げたらよいか、わからない。理事会や総会の出席率が低い理事会の時間が長くなり過ぎるそんなマンション管理のお悩みはこちらへ。マンション管理相談受付中(無料) ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集