メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介その225
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====----------第225号(2008年12月20日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)理事辞退者や欠席者の氏名を公表してよいか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200711060001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。敷地内駐車場(平置き)を利用しています。先日、車止めが破損し、管理会社から交換費用を請求されました。周囲を見ると、いくつも壊れている車止めがあります。このような場合でも支払い義務があるのでしょうか?************************* ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 *************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛いきなり、費用負担を求められ、驚いたことでしょう。内容としては、敷地内駐車場(平置き)を利用している。車止めが壊れた。通常通りの使用方法だった。周囲の車止めもいくつか壊れている。というものでした。私の見解は、「管理組合が負担すべき」です。理由は、「本人が通常の使い方をしていた」「周囲にも破損が見られる」等のことから、使用者の過失や責任がないと考えられるからです。製品自体、あるいは、経年劣化などが原因として考えられますが、駐車場施設は、管理組合が管理します。したがって、管理組合が費用を負担するのが適切だと考えています。一般的には、駐車場についても、長期修繕計画に従って、適切な時期に修繕工事が行なわれます。製品そのものや経年劣化について調べた上で、必要な修理や交換をするのがよいだろうと思います。そして、大切なのは、この状況をきちんと区分所有者の皆さんに公表し、今後の対応をより多くの方々で話し合うことです。それによって、再発を防止することができますし、住民同士の関係を良好に保つことができるはずです。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 *************************【編集後記】以前、機械式駐車場のパレットを汚したとして、費用負担を求められた、というご相談を受けたことがあります。ご本人には、覚えがなく、外出中に汚されていたのです。管理会社は、状況を調べることなく、理事会の承認もないまま、ご相談者に費用請求をしたわけです。私のアドバイス内容は、落ち度や過失を明確にするために、管理会社に細かく分けた質問をするというものでした。事実を正しく理解した結果、ご相談者に過失がないことが明確になり、費用負担をせずに済みました。ただし、すべてが解決したわけではありません。管理会社は、同様の間違いを防ぐための対策を示していませんし、汚した当事者の発見もできていません。駐車場は、死角ができやすく、事件や事故が多くなりがちです。見回りや防犯カメラ、照明など、工夫を積み重ねて安全性と安心感を高めたいものです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 *************************【ひとり言】長男(11歳)がアニメ「メジャー」を見に行きたいと言い出しました。良い機会なので、チケットの価格を調べてもらいました。検索エンジンにキーワードを入れますが、知りたい情報が出てきません。しかし、自分の強い希望なので、試行錯誤をしながら探し続けました。とうとう、割引に関する情報を見つけ出しました。当日、正規価格、親子合計2,800円のところ、割引をうまく使うと、2,000円になることがわかりました。もうひとつ、課題を出そうと思っています。生活習慣を守れるようにしたいのです。そこで、歯磨き、宿題、ゲーム、テレビなど、すべきこととやりたいことを自分でコントロールするための約束を紙にまとめています。長男が、条件を受け入れ、守ることができるかどうか。そして、そこから何を学んでくれるか。それで、2,000円なら、安いかな? と考えています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 *************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集