メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介 その222
〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓===解決!マンショントラブル駆け込み寺=====----------第222号(2008年11月29日号)---------毎週土曜日配信(創刊2004年8月)無料相談受付中 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ご相談者様の声 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか?(バックナンバーより)大規模修繕工事の金額は、どのように設定すれば良いですか?詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200711030001/ 〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓ ●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。分譲販売から2年になりますが、180戸のうち3戸が売れ残っています。困っているのは、管理規約がいつから有効なのか? ということです。管理規約の規定をことごとく破り、注意をしても規約の有効性に疑問があるから、守る必要はない、などと言う区分所有者がいます。彼によれば、販売の際に、売主が各区分所有者に書面を提示し、署名捺印をする方法で管理規約の確認と承諾を得ている。その作業は、全戸の承諾を取り付けた段階で完了するはずである。だから、それまでは、管理規約は有効ではない、と言います。明らかに屁理屈だと思いますが、反論する方法が見つかりません。助言をお願いします。************************* ●私がマンション管理士になった本当の理由 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000 *************************┏━━━━━━━━━━━┓ ●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。いわゆるモンスターな区分所有者の出現にお困りですね。さて、彼の主張を全面的に否定し、論破するのは、骨が折れそうです。というのは、それなりに仕組みを知った上で主張をしているからです。それよりもスッキリさせる方法があります。総会を開いて、管理規約を正式に設定し、確実に成立させるのです。区分所有法によれば、管理規約の設定、変更、廃止は特別決議事項です。条文その他そして、議案にする時、現状では規定違反者に対し、根拠を明示すことができず、管理運営に苦労している、と正直に書きましょう。(この時、個人が特定されないように注意しましょう。)また、管理規約の内容は、基本的に現状のままで良いでしょう。事情を知れば、ほとんどの区分所有者が賛成してくれるでしょうから、間違いなく、可決されるはずです。皆さんでご協力の上、スムーズな運営を継続するための環境作りに取り組んでください。*************************●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005 *************************【編集後記】いわゆるモンスターな人が増えています。対応に苦労している側、そして、モンスターさん自身からの相談が増えているように思います。注意が必要なのは、特別な事情を持ち、本当の理由を言えないケースです。近隣と関係性が薄くなった現在、それを聞き出すのは難しいところです。*************************●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008 *************************【ひとり言】ヒモ靴の練習をしている長男は、相変わらず苦労しています。それでも、気が向いた時に、自ら練習をするようになっています。いつかできることなので心配はありません。そして、自分の希望で買った靴を「履きたい」と思う気持ちを嬉しく思っています。*************************●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001 *************************ご意見・ご感想・ご要望 http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/ 無料相談はこちらからどうぞ。(秘密厳守)http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000 ※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□☆今回も最後までお読み頂き、誠にありがとうございます。☆□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル--- 解決!マンショントラブル駆け込み寺発行者---- マンション管理士 ベルモンドJFK発行周期--- 毎週土曜日&時々増刊号バックナンバー http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで270,000アクセス達成!! まぐまぐID 0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止(まぐまぐ) http://www.mag2.com/m/0000137637.htm (ご購読、ありがとうございました。)本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決!マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法(前半)区分所有法(前半)回答集(バックナンバー)マンション用語集