マンション管理相談室

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• マンション用語集（委任）

  委任当事者の一方（委任者）が法律行為その他の事務の処理を相手方（受任者）に委託し、相手方が、これを承諾することによって成立する契約のこと。受任者は、委任の本旨に従い、善良なる管理者の注意(善管注意)をもって委任事務を処理する義務を負う。（民法　第644条） ※管理組合においては、区分所有者全員を委任者、管理者（通常は理事長）を受任者と考えることができる。騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月18日

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• マンション用語集（アフターサービス）

  アフターサービスマンションにおいては、引渡し後、修繕等について、一定期間、売主が保証することを言う。内装2年、設備配管は5年、屋上は10年など、それぞれ期間が決まっている。現在は主要業界団体により「アフターサービス基準」が作成され、ほとんどのマンションでは同基準にもとづいたアフターサービスが提供されている。管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月17日

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• マンション用語集（アルコーブ）

  アルコーブマンションにおいて、各戸の玄関を廊下から少し後退させて設けたスペースを指すことが多い。本来は、部屋の壁の一部を他の壁面より少し後退させて作ったスペースを意味していた。マンションにおいては、玄関前にアルコーブを設置すると、廊下から玄関内部を見られることが減るので、プライバシーの配慮に有効である。また、玄関ドアを開ける時に通行人と衝突する危険を回避できる。理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月16日

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• マンション用語集（アスファルト防水）

  アスファルト防水アスファルトを合成繊維に含ませたルーフィングというシートを何枚か重ねて防水層を形成する防水方法。建築防水の中では最も信頼と実績を積んだ防水であり、公共施設から民間のマンション屋上、ルーフバルコニーまで幅広く採用されている。寿命は、コンクリート層がある場合で約20年、防水層の露出している場合は15年程度。理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月15日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８７

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第187号（2008年3月29日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）共用部分へのエアコン室外機設置について詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200704040000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━━━┓　　●区分所有者の意識┗━━━━━━━━━━━━━┛最近のご相談には、「区分所有者の意識」が一般常識に叶っていれば、問題にならないだろうと思われる内容が増えています。少し具体例をご紹介します。（カッコ内は私の感想です。）入居から4年間、敷地内の駐車場を使っている。請求がなかったことが原因なのだから支払いを拒否したい。ついては、良いアドバイスが欲しい。（請求がないだけで債務は消えません。分割など、工夫をして支払うべきでしょう。）機械式駐車場を使っている。車両変更をしたら、制限サイズを1センチオーバーしていた。わずかなオーバーなので、そのまま使っていたら、理事会に見つかった。違反行為だから、契約を解除すると言われている。何か良い方法はないか？（機械式駐車場には思わぬ危険があるので規定を厳守すべきでしょう。）インターネットで株や為替取引をしている。設備の故障で停電があり、その間に大金を失った。停電は管理組合の責任なので、損害賠償を請求したい。（大切な取引であるなら、自ら別の接続方法を確保すべきでしょう。）中古でマンションを購入した。以後、1年以上、管理会社のミスで区分所有者名簿が変更されず、様々な案内などが届いていなかった。具体的な損害はわからないが、精神的苦痛を受けた。損害賠償として、どのくらいもらえるか？（管理組合の活動に関心があれば、もっと早く事態に気づくはずです。精神的苦痛が認められるとは思えません。）一読しただけではピンとこない内容もありますが、よく考えてみると、おかしな点に気づくはずです。マンションに住んでいると、いろいろな出来事があります。そして、自分本位に考えてしまえば、いくらでも文句を言いたくなります。しかし、マンション（管理組合）は、みんなの共有財産です。みんなのものだから、みんなで考えて、みんなで大切にしなければ、あっという間に資産価値は落ちてしまいます。一方、強い主張をされた場合、管理組合は、どのように対応すれば良いでしょうか？過去の経験では、ことさら強く主張するような方の場合、どんなに正しいことを言ってもほとんど伝わりませんでした。まして、相手に自らの間違いを認めさせるのは至難の業です。できるのは、事実を確認する、ということです。具体的には相手の主張を別の言葉に置き換えて確認する、あるいは、ひたすら質問を繰り返す、という方法です。そして、そのやり取りを議事録などで全員に読んでもらうのです。大半は良識のある方々なので、どちらが正しいかを適切に判断してくれるはずです。あとは、手続きに沿って淡々と業務を進めることです。大切なのは、理事の皆さんの気持ちをスッキリさせることではなく、管理組合の運営を安定的、かつ継続的にすることなのです。それを忘れなければ、多少の間違いがあっても、修正を加えながら、前進を続けることができる、と信じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】できれば、後ろ向きの課題に労力を使うのは避けたいところです。そのためには、広報活動が重要になります。活動状況を知らせることで、関心を持ってくれる人が増えるでしょうし、安心感や信頼性を高めることもできるでしょう。それは、同時に、後ろ向きの課題が発生した時に理事会の強力な武器になるはずです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男が11歳に、そして、その3日後に長女が8歳になりました。子供たちと過ごした時間は、とても楽しく、しあわせでした。来年は、長男が中学入学ですから、私と妻の子育ては、新しい段階に入ろうとしているのかな、と感じています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月14日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８６

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  2008年04月13日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８５

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第185号（2008年3月15日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）売れ残り住戸の管理費等の支払義務は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703260000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛監事です。理事長が勝手に管理会社を変更しようとしています。どうやら、自分の仕事の取引先らしいのです。このようなことは許されるのでしょうか？また、勝手に契約が締結された場合、区分所有者は、その契約に従わなければならないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。理事長の勝手な行動には困ったものですね。さて、結論としては、心配ありません、ということになります。理由は、以下の条文があるからです。マンション管理適正化法より抜粋（重要事項の説明等）第72条 マンション管理業者は、管理組合から管理事務の委託を受けることを内容とする契約を締結しようとするときは、あらかじめ、説明会を開催し、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等及び当該管理組合の管理者等に対し、管理業務主任者をして、管理受託契約の内容及びその履行に関する事項であって国土交通省令で定めるもの（以下「重要事項」という。）について説明をさせなければならない。つまり、マンション管理業者は、新規の契約先とは、説明会を開いて、大切な事柄に関しての説明をきちんと済ませてからでないと契約できない、ということです。しかし、契約書に押印などしてしまってからでは、問題が大きくなりかねませんから、すぐに手を打ちましょう。まず、理事長以外の理事に連絡し、この件について説明します。次に、連名で理事長に対し、正式な手続きを経ないと管理会社の変更ができないことを伝えます。そして、同様の内容を相手方にも証拠の残る形で伝えます。このような対策によって、トラブルを未然に防止できると思います。なお、今後、任期満了まで、この理事長で良いのかどうか、を検討する必要性があると思います。他の理事の方とよく話し合い、ピンチを乗り切りましょう。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】理事長が独走してしまうケースは、意外と多いものです。今回とは異なり、勘違いを信じ込んでいるケースもあります。そのままでは、本人も管理組合も不幸なことになります。マンションは、あくまでも区分所有者全員の意思で運営するものです。普段から協力し、課題を検討する仕組みが重要だと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、長男と遊戯王カードをゲームショップで買い取ってもらいました。売場の同じカードには1,200円のシールが貼られています。一方、査定の結果は100円でした。世の中の仕組みをちょっぴり味わった長男でした。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月12日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８４

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第184号（2008年3月8日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）ペットの飼育禁止決議は有効ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703210000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。ある区分所有者がお亡くなりになり、同居の息子さんが区分所有権を相続しました。疑問が生じたのは駐車場です。通常、売買や賃貸などにより、部屋を使う人が代わると、駐車場の使用権を失います。ところが、相続のことは管理規約等に明記されていません。駐車場は不足しているので、判断を誤ると、混乱を招きそうです。どうしたら良いでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。そして、判断の重要性を考え、慎重に進めようとする姿勢は素晴らしいと思います。さて、結論は「相続人が使用できる」ということになります。マンション標準管理規約では、以下のようになっています。（駐車場の使用）第15条　管理組合は、別添の図に示す駐車場について、特定の区分所有者に駐車場使用契約により使用させることができる。２　前項により駐車場を使用している者は、別に定めるところにより、管理組合に駐車場使用料を納入しなければならない。３　区分所有者がその所有する専有部分を、他の区分所有者又は第三者に譲渡又は貸与したときは、その区分所有者の駐車場使用契約は効力を失う。そして、この場合の「譲渡又は貸与」に相続は含まれない、という考え方が一般的だと言われています。（第3項の規定は、駐車場の使用権を特定の専有部分の区分所有者に独占させないためだと、私自身は解釈しています。）また、同居の息子さんが相続するのですから、通常の売買や賃貸とはかなり様子が違っていると考えるのが自然でしょう。なお、この機会に、専門委員会や意見交換会を活用し、関連する条文や使用細則、駐車場の契約書なども検討し直すことをお勧めします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】駐車場は、重要な施設です。台数が多ければ、修繕積立金を助ける場合もあります。一方、トラブルの原因になることもよくあります。抽選、契約内容、料金、マナー、などなど。特に、機械式駐車場は、将来の設備更新費用が高額になるので、早めに準備をすることが重要です。同時に、車両の大型化が進んでいますので、駐車場のサイズが問題になるケースも増えつつあります。やはり、日ごろから、広く意見を集め、実態や住民の希望などを把握することが大切なのだと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】長男と長女は、いずれも３月生まれです。今から誕生日を楽しみにしています。３日違いなので、お祝いを一緒にやりたいのですが、強硬な反対は確実ですから、別々に行ないます。ケーキがぜいたく品だった自分の子供時代との違いを感じつつ、健康に成長してくれる我が子に感謝しています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月11日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８３

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第183号（2008年3月1日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）勝手に防犯カメラを設置して良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703190000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛理事長です。築15年のマンションですが、分譲当時からの管理規約をそのまま使っています。さすがに、実態と合わない部分が多くなり過ぎ、改正を検討したいと思っています。どのようなことに注意し、どのような手順で進めれば良いのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛理事長のお仕事、お疲れ様です。また、管理規約の全面的な改正に取り掛かるということですが、とても大変な作業になると思いますので、どうぞ、皆さんで協力し、負担を分け合って改正を完了させて下さい。まず、基本的なことですが、管理規約を改正するには総会で区分所有者及び議決権の4分の3以上の多数による議決が必要です。そして、管理規約の改正を行う総会の招集に際してはその議案の要領も通知しなくてはなりません。つまり、変更の前後を比較し、区分所有者の皆さんが規約改正の内容について事前に判断できるようにしておく必要があるのです。また、改正の内容が一部の区分所有者の権利に特別の影響を及ぼす時は影響を受ける区分所有者の承諾が必要になので、特に注意が必要です。次に、管理規約の改正を進める手順です。理事会で検討し、総会で承認を得る、というのがよくあるパターンです。しかし、広報不足のために、区分所有者の理解を得るのが難しくなる恐れがあります。「委任状で総会承認は取れるから、良いのではないか」という声が聞こえてきそうですが、それこそが問題なのです。理解しないまま、承認が取れてしまう、ということは、改正後の規約に問題があっても気づかない可能性があります。将来を考えれば、そのことが大きなトラブルになると想像できます。したがって、みんなに理解してもらうために、意見交換会や説明会、あるいは、アンケートなどを活用し、より多くの意見を取り入れることが望ましいと言えます。専門委員会で検討し、その内容を広報しつつ、意見交換会などを実施し、相当数の合意を得てから、総会で承認してもらうのが理想的です。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】理事会の苦労に気づく区分所有は、とても少ないものです。「勝手なことをしている」などと誤解されることもあります。このような展開を避けるには、情報開示と透明性の確保が必要です。また、そのための手順を尽くすことが重要です。「そんな面倒なことはやりたいくない」と言う気持ちはわかります。しかし、経験してみるとわかりますが、トラブルになったり、信頼を失ったりしてから対応するのはもっと大変なのです。マンションも人間の体と同じで、早期発見早期治療が有効ですし、できれば、予防に努めて健康を保ちたいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】最近、長女（7歳）がりんごの皮をむいてくれます。最初は、皮を厚くむいてしまい、食べる部分が小さくなっていましたしかし、娘にむいてもらうことが嬉しくて「ありがとう、お前がむいてくれるとおいしいなあ」と何度か繰り返していました。そのうち、明らかに上手になっていることに気づきました。「ずいぶん、上手になったねー」と言いますと、とても嬉しそうにしています。うっかり妻に頼もうとすると、「わたしがやるのっ！！」と急いで子供用の包丁を持ち出します。こんな瞬間が大好きです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで220,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月10日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８２

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第182号（2008年2月23日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）掲示板の無断使用の対策は？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703140000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先月から中古で購入したマンションに住んでいます。購入前に管理費等を不動産会社に問い合わせて確認しました。ところが、実際に引き落とされた額が予定よりも大きくなっていました。理事会に確認すると、修繕積立金の値上については、総会で承認を受けている、と説明されました。どうやら、私の購入と同時期に定期総会があったようです。出席も承認もしていないのに、総会の決定には従わなければいけないのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛環境の異なる生活には慣れましたでしょうか？さて、結論から申し上げると、総会決議には従わなければなりません。確かに、事前に確認しているし、総会に出席もしていません。しかし、総会の手続きや運営、決議方法などに重大な間違いがなく、また、特別な影響を及ぼすような事情などもない場合、区分所有者は、総会決議に従う義務があります。そして、その拘束力は特定承継人（今回はご相談者様）にも及びます。したがって、増額された修繕積立金を毎月納める義務があります。（区分所有法第46条　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2006　）この規定がないと、途中入居の区分所有者は、管理費等の値上げに従わなくなってしまいます。それは、管理組合の会計に大きく影響してしまいます。そのような状況を防ぐために設けられた規定なのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションは集合住宅ですから、配慮や協力が欠かせません。今回は、少々タイミングが悪く、ご不満が生じたのではないかと思います。ご自身を含め、皆さんの大切な資産を管理するための増額のようですから、ご理解の上、ご協力頂きたいと思います。できれば、これを機会に管理全般へ参加してみてはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫ「クローズアップ現代」からのご紹介です。最近、知的障害者の採用に積極的な企業が目立つそうです。その理由は、彼らの持つ特異な才能を活用したい、ということです。画家の山下清さんのように、芸術の分野では、早くから能力を認められてきましたから、企業が着目するのも当たり前なのかもしれません。番組で紹介していたある方は、パソコンでの入力作業のスピードにとても優れています。一瞬で数字などを正確に記憶できるため、他の人にマネできないようなスピードが出せるのだそうです。なんと、アビリンピック（知的障害者のオリンピックのような大会）で金メダルを獲得しています。しかし、最初からうまくいったわけではありません。６１社も応募して初めて採用されたそうです。「あきらめてはいけない。失敗を恐れずにやってみることが大切」だと彼は言います。別の方は、過去、様々な職場で「仕事が遅い」と言われていました。ところが、老人介護施設では、それが大きなメリットになりました。なぜなら、お年寄りの案内や世話には、ゆっくり丁寧が好まれるからです。彼は、その施設のヘルパーで人気ナンバーワンです。前を向き、あきらめずに、全力を尽くす姿勢を見習いたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月09日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８１

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第181号（2008年2月16日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）管理業務主任者とマンション管理士は、何が違うのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703110000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛監事をしています。先日の総会で規約改正を決議しました。決議直前に運営の際に困る点が見つかり、議案の半分を取り消し、残った部分も文言を大幅に変更しました。総会は混乱し、総会中の変更は無効だと主張する出席者もいました。今後、どのように進めれば良いのでしょうか？アドバイスをお願いします。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛監事のお仕事、お疲れ様です。総会が混乱し、動揺されているかもしれません。さて、出席者のご指摘通り、総会中に議案を変更することは基本的にはできないことです。（欠席者から検討の機会を奪うため）しかし、実務上は、緊急性などにより、やむを得ない場合もあります。ですから、時間的なことも含め、可能な限り、再検討の上、作り、規約の内容や条文をよく調べてから、決議し直すのが望ましいでしょう。また、緊急性が高いのであれば、順序は逆ですが、区分所有者の皆さんに事情をよく説明し、理解を得られるよう、努めましょう。そして、今後のために、規約改正の手順を決めておきましょう。理想を言えば、規約改正委員会を設置する委員会の検討内容を毎回広報する意見のある区分所有者には委員会に出席してもらう説明会の実施（できれば複数回）くらいの準備を経て総会議案にしたいところです。あとは、その都度、事情を考慮の上、ご判断すればよろしいでしょう。大切なことは、管理組合全体の将来に向けた利益を良く考える、ということです。どうぞ、皆さんでご協力の上、より良い管理組合作りに努めて下さい。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】「どうしてみんなのために苦労しているのに協力してくれないのか」「なぜ、理事会だけで勝手に決めるのか」こんなやり取りを含んだご相談をたくさん頂きます。お互いに気持ちがあるために、かえってトラブルが複雑になります。ポイントは、みんなのマンションだから、みんなで考えて、みんなで決める、ということです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】ＮＨＫ「お元気ですか　日本列島」からのご紹介です。その女性はパソコンのインストラクターをしています。番組で取り上げた理由は、彼女が中途失明した方だからです。音声案内ソフトを活用し、ご家族の協力を得ながら、楽しく仕事をしている様子が紹介されていました。おばあさまが「自慢の孫です。」と目を細めていたのが印象的でした。番組で紹介するのは、制作意図に沿ったものだけかもしれませんが、彼女が常に前向きで、全力を尽くしていることは間違いありません。自分も見習いたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月08日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１８０

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第180号（2008年2月9日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）規約改正をしなくても大丈夫ですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200703050000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●過去の相談から気づいたこと今回は、過去の相談を整理していて、気づいたことをご紹介致します。トラブルの処理や解決、改善に役立つ可能性を感じました。まずは、相談者の話から、気になった言葉や様子を羅列してみます。自分を善（正しい）、相手を悪（間違い）と決め付けている「常識的」という言葉を多用する、あるいは、強調する自分がことさら有利になる回答や助言を求めたり、誘導したりする感情的になっていて、状況を正しく伝えられない問題の解決よりも相手を攻撃することが目的になっている金銭的な利益だけを求めて相談をしている自分で「考える」「確認する」「調べる」などの努力を避けている回答中の好都合な部分のみを認め、受け入れるこのようなものが目立つ場合、その後の展開に悪影響が及ぶような印象があります。一方、トラブルや課題をきっかけに全体を意識し、総合的、将来的な利益を考えるようになれると、改善するケースが多いようです。なぜ、そのような傾向が見られるのでしょうか？ヒントは、マンション管理適正化法などにありました。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊☆マンション管理適正化法より抜粋（管理組合等の努力）第四条 管理組合は、マンション管理適正化指針の定めるところに留意して、マンションを適正に管理するよう努めなければならない。２ マンションの区分所有者等は、マンションの管理に関し、管理組合の一員としての役割を適切に果たすよう努めなければならない。☆マンション管理適正化指針より抜粋１管理組合の運営管理組合の自立的な運営は、マンションの区分所有者等の全員が参加し、その意見を反映することにより成り立つものである。そのため、管理組合の運営は、情報の開示、運営の透明化等、開かれた民主的なものとする必要がある。また、集会は、管理組合の最高意思決定機関である。したがって、管理組合の管理者等は、その意思決定にあたっては、事前に必要な資料を整備し、集会において適切な判断が行われるよう配慮する必要がある。２ 管理規約快適な居住環境を目指し、マンションの区分所有者等間のトラブルを未然に防止するために、使用細則等マンションの実態に即した具体的な住まい方のルールを定めておくことが肝要である。かなり長くなりましたが、よくお読み下さい。全員参加、情報開示、運営の透明化、実態に即したルール作りなどがキーワードです。マンションにおいては、様々な課題が発生します。課題が大きくなってしまうと、対応に多大なエネルギーが必要です。小さいうちに対応できれば、残ったエネルギーを建設的、あるいは、前向きな活動に使うことができます。できることなら、トラブル発生を予防したいところです。大規模修繕工事が始まってから、段取りに疑問が発生したあいまいな規約のためにペット飼育が近隣トラブルに発展したなどは典型的なケースです。新築当時から、取り組むことができれば、理想的ですが、よほどの偶然に恵まれないと、そのようにはなりません。そして、トラブルは必ず発生します。この時、全体や将来を意識し、総合的な解決を考えるか、目先の利益を優先するか、によって、マンションの未来は大きく異なるでしょう。個別の課題やトラブルは、管理全体を見直すチャンスだと考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】管理の重要性に気づくのは、いつも一部の方です。そして、少数では大きな成果を望めません。どうしたら重要性をより多くの区分所有者に持ってもらえるか？気づいた方の最大の悩みを軽減するために「最初の支援者になりたい」と思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】先日、雪かきをしました。長女が一緒でしたので楽しくなって、張り切り過ぎたようです。翌日から強烈な筋肉痛になりました。階段を降りる時、物を拾う時、床から立ち上がる時など、顔をしかめずにはいられませんでした。おとうさんは　なにがそんなに　いたいの？長女の言葉に苦笑いするしかありませんでした。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月07日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７９

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第179号（2008年2月2日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）自治会加入を管理組合総会の決議で強制できるのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200702280000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。先日、集合ポストの前に、「許可のないチラシは固くお断り致します」という看板が立っていました。どうやら、前回の理事会で決まったことのようです。個人で選別すれば済むことですし、また、必要な情報まで遮断されてしまうため、全面的な禁止には反対です。理事会には、このようなことを勝手に決める権限があるのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛突然の看板設置で、少し驚かれたことでしょう。さて、チラシの問題は、意外とやっかいです。明らかに不要なチラシを部屋まで持ち帰るのが面倒だから、という理由でゴミ箱を設置したところ、不審火騒ぎになった、という話を聞いたこともあります。そして、子供さんのいるご家庭ではピンクチラシに神経質になりますし、独身のビジネスマンなら、深夜の帰宅でくたびれているのに、余計な手間をかけたくないと思うでしょう。一方、地域の様子をこまめに確認し、様々な活動に参加したいと思っている場合などは、広く情報を集めたいと考えるでしょう。当たり前のことですが、マンションには様々な人たちが生活しています。それらの事情に配慮しながら運営するには、より広い形で意見を集約することが重要になるわけです。したがって、いきなり看板を設置するのではなく、いったん、理事会の議事録や広報誌に載せるなどして、反応を確認しておく方がよろしかったのではないか、と思います。できれば、次回の理事会までにアイデアや意見を募るなど、より多くの考えを集める方法を採用すべき事案だったように思います。今からでも遅くはないので、アンケート等によって住人の考えをまとめ、その意思に沿った形で運営してもらうよう、理事会に意見書を出してはいかがでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】チラシを嫌がる多くの場合、いかがわしい、あるいは、怪しいチラシが対象になっていると思います。それらを投函する人たちは、見られることを嫌がるでしょうから、防犯カメラを設置したり、看板の文言を「警備員巡回中」などにしたりすることで、改善が期待できるのではないか、と考えています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】前回、長男の早朝練習（サッカー）のことをお伝えしました。空振りをするなど、力み過ぎた面はあったものの、練習の成果を出そうと全力で試合終了までがんばり切れたようです。右足の親指に血豆を作るほどの練習に少しハラハラしましたが、よく最後まで全力を尽くしたものだと感心しています。親には教えられない大切なことを学び、身につけることができたのだと嬉しく思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。（秘密厳守）http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月06日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７８

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第178号（2008年1月26日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）壁にエアコンダクト用の穴を開けても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612260000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛区分所有者です。敷地内駐車場（平地）を借りています。一番奥で、少し広くなっているので、小型車であれば、周囲にまったく迷惑を掛けずに2台駐車できます。先日、友人が来た時、2台駐車したところ、一部の方から理事会にクレームがきたそうです。私は何か間違ったことをしたのでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛周囲への配慮をしながらの行為にクレームがついてしまい、戸惑っていることと思います。さて、結論から申し上げると、クレームがついた以上、同様の行為は避けるのが賢明でしょう、となります。おそらく、特定車両を1区画につき1台ずつで契約しているでしょうから、2台止めるのは契約に反すると解釈される危険性があります。ポイントになるのは、個々の管理組合の考え方です。事前に大多数の合意があれば問題にはならないでしょうし、承諾のない場合には、今回のような展開も予想されます。推測に過ぎませんが、同じ駐車料金なのに、ひとりだけ2台使って良いのだろうか、などと考えた人がいたのかもしれません。マンションは集合住宅ですから、一定の制約が生じます。様々な人が住む以上、そのような不便を避けることは非常に困難です。基本的なルールからはずれる可能性がある時は事前に確認しておくのが安全だろうと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】今回のケースは、案外、難しいものです。例えば、契約外車両が敷地内で事故を起こしたら、と想像してみます。保険はどのように適用されるのか？管理組合は仲裁する義務があるのだろうか？いろいろと疑問がわいてきます。やはり、あらかじめ、皆さんで検討しておく必要がありそうです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】この２週間、長男が３０分早起きを続けています。今日（1月25日）、隣の小学校とサッカーの試合をするそうです。右足の親指に血豆を作ってしまい、痛みをこらえての試合です。果たして、どのような展開になるのでしょう。次回、お伝えしたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月05日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７７

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  2008年04月04日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その176

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－第176号（2008年1月12日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）廊下の給湯器の修理費用は誰が負担するのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612170000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓今回も相談事例のご紹介ではありません。定番トラブルに対する見解をお伝え致します。●ベランダでの喫煙についてすでに何度か、取り上げた課題であり、毎年、春から夏にかけて確実にご相談を受けるトラブルです。かなりの手間と労力が必要でしたが、１ヶ月ほどかけて、インターネット上の掲示板や相談コーナーなど（約８００件）を調べてみました。まずは、多くの相談から、気になるコメントをまとめてみます。喫煙者は、近隣宅のベランダに干してある洗濯物やふとんなどにタバコの臭いがつくとは思っていないケースが多い。喫煙者は、タバコの臭いに鈍感になり、どのくらいの悪臭になり、どれだけ迷惑を掛けているか気づかないケースが多い。管理規約により、ベランダを禁煙にしたマンションがいくつもある。自宅を禁煙にし、ベランダで喫煙する理由は、家族の健康に配慮、家族に嫌がられる、自宅を汚したくない、などが多い。喫煙者は、町中が禁煙ムードであり、自宅からも追い出されている。ベランダも禁煙になったら、喫煙場所がなくなるのではないか、と不安を感じている。事情を知らない第三者の中には、煙が嫌なら、窓を開けずにエアコンを使えば良い、と意見するケースもある。喫煙者、第三者、被害者のいずれにもベランダを専有部分だと考えている人がまだまだ多い。（一般的には共用部分であることが多い。）タバコの煙は、上だけではなく、横や下にも流れていくことがあるが、その事実を知らない人が多い。タバコの煙は、吐き出した後、単純に拡散しない場合があり、時には、かたまりのまま、近隣宅に入り込むことがあるらしい。いったん、入り込んだタバコ臭は、そのあとに換気しても、すぐに抜け切らず、嫌煙者が長時間に渡り、苦しい思いをするケースがある。喫煙自体は、１回につき、数分だが、近隣宅からすると、いつ喫煙するかわからないため、毎日昼夜を問わず、恐怖感を持ち、窓を開けられないなどの状況に陥る場合がある。喫煙者の嗜好に関わることなので、感情的になりやすい。また、嫌煙者も生活や健康に関わることなので感情的になりやすい。議論が進むと、自動車の排気ガスの方が健康に悪い。野菜の農薬の方が健康に悪い。魚を焼くにおいが嫌だと言われたら、どうするのか？などの意見が出てきて、泥試合になってしまうケースが目立つ。喫煙者のご主人が自宅では禁煙していたのに、隣人からタバコの煙と臭いが迷惑だから止めて欲しい、と言われた、というケースがある。（結局、隣人の勘違いで、別の近隣宅でのベランダ喫煙が原因だった。）実に様々な状況や考え方が見えてきます。次に、関連する法令等を調べてみましょう。☆区分所有法より抜粋（区分所有者の権利義務等）第６条　区分所有者は、建物の保存に有害な行為その他建物の管理又は使用に関し区分所有者の共同の利益に反する行為をしてはならない。（共用部分の使用）第13条　各共有者は、共用部分をその用方に従つて使用することができる。☆マンション標準管理規約によれば、ベランダ（またはバルコニー）は、共用部分である、とされているので、火気の扱いは許されません。これらのことから、ベランダでの喫煙は、原則的に許されないと考えても、差し支えはないと思います。しかしながら、喫煙者のご家族の健康を考えると、室内での喫煙を強制するのが得策とは思えません。また、権利を主張し過ぎると、濫用にあたる可能性も否定できません。では、どうしたら良いでしょうか？上記の意見の中にヒントがありました。タバコは、数分あれば、１本吸うことができます。ところが、嫌煙者には、いつ喫煙者がタバコを吸うかわかりません。結局、１日中、窓を開けられず、エアコンなどを使わざるを得ない、という方向に考えが進んでしまいます。すると、なぜ、被害者の自分が我慢をした上に、電気代を負担しなければならないのか？　などと考えてしまうことがあります。そこで、時間帯を分ける、という方法を提案したいと思っています。楽器演奏の時間を制限する方法に似ています。少し違うのは、「朝９時から夕方８時まで」などという制限方法ではなく、朝、昼、夜に一定時間ずつ、喫煙に目をつぶる時間を設ける必要がある、ということです。ただし、火気を扱うので、管理組合が公に認めることは危険でしょう。そして、マナーの悪い喫煙者がいたり、迷惑が大きくなるようであれば、原則通り、禁煙にすることを宣言しておくわけです。これが万能な解決策ではありませんから、細かな点を皆さんで話し合い、より良い方法を探り当てる必要があります。毎年、５月頃から、ご相談が増えますので、今のうちに話し合っておくとトラブルを未然に防止できると思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】マンションにとって最大の課題は、無関心層の増加です。生活習慣病のように、静かに進行し、気づいたら手遅れ、ということもよくあります。ベランダ喫煙は、やっかいなトラブルですが、非常に身近な問題なので無関心な住人に参加してもらうチャンスになるかもしれません。「ピンチはチャンス」いつも、そんなふうに思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】８００件を調べるのは、とても大変でした。しかし、膨大なデータを調べることの重要性と効果を再確認しました。これからもたくさんのご相談を頂き、ひとつひとつ考えていくことで一層、お役に立てる回答ができるようになりたいと思っています。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月03日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７５

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－－－第175号（2008年1月5日号）－－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）書面だけで総会の代わりができるのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612130000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓2008年がスタートしました。今年最初は、我が家で起こった騒音トラブルをご紹介致します。昨年、夏ごろ、上階の住人が入れ替わりました。小学生の男子のいるご家族です。我が家の長男と近い年齢なので、当然、うるさいわけです。それは、当たり前ですから、予想の範囲内です。ところが、ある日を境に、ドンドンドンドン、と強烈な振動と音が響くようになりました。始まると、３０分以上、続きます。それも、夜９時を過ぎても続くために子供たちが眠れません。（私の帰宅は、深夜に近いので実際の音や振動を確認していません。）何度か我慢しましたが、翌日に影響するので、振動と音がひどい時に、妻が上階に伺いました。妻「とてもうるさいのですが、何かしていませんか？」上階「子供がゲームをしているだけですけど」妻「そのゲームというのは、太鼓の達人ですよね？」上階「えっ、どうしてわかったのですか？」妻「リズムに合わせて響いているからです。」などの会話があったそうです。そして、子供たちが９時ごろ寝るので、遅い時間帯は避けてもらうようにお願いしたということでした。以来、遅い時間は静かになり、また、響く時も以前よりも小さい音になりました。（下にざぶとんなどと敷いてくれているようです。）今回のポイントは、寝る時間帯の改善だけに絞ってお願いしたこと騒音の原因を確実に特定してからお願いしたこと上階の方に悪気がなかったこと注意以来、配慮と工夫により、明らかな改善が見られることの４点です。最上階のために、音が響くことをご存知でなかったのだろうと思います。今も走り回る音は響きますが、それも２、３年で解決することです。中学生になれば、外出が増え、家で走ることもなくなるからです。むしろ、我が家の子供たちの方が心配です。さいわい、下階は、忙しいビジネスマンなので、ほとんど留守です。（在宅が多ければ、確実にクレームでしょう。）やはり、集合住宅では、お互いの配慮や工夫が必要なのです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】一般的に騒音や悪臭などの場合、第三者を介した方が安全です。好条件がそろわない限り、話がこじれることが多くみられます。特に注意すべきなのは、感情的になってしまうことです。予防としては、ひとりで悩まず、周囲に相談することが考えられます。意外な人から、思わぬヒントが得られるかもしれません。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】建築基準法の改正により、マンションを含めた新規着工が減っています。また、市川では、鉄筋不足のまま建設が進んだマンションもありました。設計段階で厳しくチェックしても、施工でミスがあっては、安全が確保できません。食品の偽装と同様、命に関わることですから、本当にしっかりして欲しいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで210,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月02日

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• メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」バックナンバー紹介　その１７４

  〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓＝＝＝解決！マンショントラブル駆け込み寺＝＝＝＝＝－－－－－－－－－第174号（2007年12月29日号）－－－－－－－－毎週土曜日配信（創刊2004年8月）無料相談受付中　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　ご相談者様の声　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13001　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓●覚えていますか？（バックナンバーより）防犯カメラの設置を理事会に一任しても良いのですか？詳細はこちら。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200612120000/　〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓〓┏━━━━━━┓　　●ご相談┗━━━━━━┛副理事長です。来月、定期総会を控えています。規約改正が議案に含まれており、何としても可決したいと考えている理事長から、委任状や議決権行使書などの変更が提案されました。不安を感じたのは、「委任状や議決権行使書の提出がない場合、議長に一任したとみなす」という文面です。無理があるように思うのですが、有効性に問題はないでしょうか？＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊　●私がマンション管理士になった本当の理由　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/8000　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊┏━━━━━━━━━━━┓　　●回答とアドバイス┗━━━━━━━━━━━┛副理事長のお仕事、お疲れ様です。さて、委任状や議決権行使書の内容を変更する時は、充分に注意を払う必要があります。うっかりすると、決議そのものの有効性に影響してしまうからです。そして、ご相談のケースは、それに該当すると考えられます。一般的に、押印と署名だけの委任状について、代理人の指定がない場合、議長に委任する、と書かれていることが多く、慣習的に認められていることから、この程度は許される範囲だろうと考えられます。しかし、まったく書面を提出しない時に、議長に一任するとみなすのは、さすがに無理があると考えざるを得ないでしょう。長期出張などで、議案書をまったく見ていないかもしれません。もちろん、長期出張などの特別な事情の区分所有者が大半を占めることはないでしょうが、考え方や手続きの方法として望ましくないことは明らかです。総会は、区分所有者が意思を示せる貴重な機会であり、むやみにその権利を制限するのは法令等の考え方に沿わないと考えるのが自然でしょう。総会の出席率や委任状等の提出率が低いのであれば、広報をより活発にし、管理組合の課題に区分所有者が関心を持ってくれるように啓蒙することが重要です。強力な方法を使えば、反発を招きかねませんから、地道にひとつひとつ積み重ねる方が無難だと思います。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●マンション管理適正化法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2005　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【編集後記】騒音、ペット、駐車場、マナーなど、マンションには様々な課題が存在しますが、個別の案件というのは、経験を積むことで対応できるようになっていきます、最大の問題は、「無関心」です。生活習慣病やガンと同じで、気づいた時には手遅れ、ということもあり得ますから、早期発見早期治療を心がけたいものです。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●区分所有法へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/2008　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊【ひとり言】今年最後の配信になりました。ご購読を続けて頂き、誠にありがとうございます。年間１５０件以上の相談を頂きます。検索エンジンからサイトにたどり着いた、という方がほとんどです。ヤフーやグーグルで上位表示されるキーワードも増えたようです。これからもひとつひとつのご相談に対して真摯に耳を傾け、よりお役に立てるように精進しようと思っております。＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊●標準管理規約へのコメントhttp://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/5001　＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ご意見・ご感想・ご要望　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/mailboxform/　無料相談はこちらからどうぞ。http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/13000　※このメールマガジンはあくまでも参考意見であります。法的根拠を保証するものではありません。何らかの損害を被られても一切の責任は負えません。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□タイトル－－－　解決！マンショントラブル駆け込み寺発行者－－－－　マンション管理士　ベルモンドＪＦＫ発行周期－－－　毎週土曜日＆時々増刊号バックナンバー　http://backno.mag2.com/reader/Back?id=0000137637 発行者Webサイト　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo ※おかげさまで200,000アクセス達成！！ まぐまぐＩＤ　　0000137637読者の本棚への投稿はこちらからできます。よろしくお願い致します。専用投稿フォーム　http://www.mag2.com/wmag/osusume/toukou.html 書き方のサンプル　http://www.mag2.com/wmag/hondana/ 配信中止（まぐまぐ）　 http://www.mag2.com/m/0000137637.htm　（ご購読、ありがとうございました。）本文章の内容は、無断で転写・複写・コピーを固くお断り致します。□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年04月01日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第71条）

  今回は、区分所有法第７１　【管理者等の義務違反行為に対する過料】です。この条文は、管理者など、管理上重要な地位にある者に対する罰則が書かれています。義務違反行為に対して、２０万円以下の過料が課せられます。なお、過料は、刑事罰にあたる罰金や科料とは違います。もっとも、これを課せられた事例を経験しておりません。非常に少ないことなのだろうと思っています。一応、簡単に羅列します。規約や集会の議事録などの保管を怠った規約や集会の議事録などの閲覧を拒絶した集会の議事録作成義務違反事務報告義務違反財産目録作成義務違反理事または監事の選任手続きを怠った清算の場合の公告義務違反清算中の破産宣告請求を怠った解散、清算に関する裁判所の検査を妨害したなどです。日常の管理で発生するとしたら、規約の保管や閲覧に関すること、あるいは、議事録作成あたりでしょうか。ご相談を頂く中で、議事録をきちんと作ってくれない、または、内容が事実と違っている、などということは良くあります。もっとも、それをもって、いきなり、罰則が適用されることは、考えにくいと思います。大切なことは、協力姿勢です。管理者などは、区分所有者全員のために働いて下さっています。それをフォローすることはとても重要です。一方、管理者が独走しているケースも良くあります。管理組合は、誰かがやれば良いのではありません。誰もがやらなければならないのです。ですから、事業計画から、業務の執行までを理事会に任せたままの管理組合も多いとは思いますが、それは望ましくありません。計画案出てきたら、きちんと検討し、より良いものになるように意見を伝えるべきです。必要があれば、資料を提供するなど、参加しても良いと思います。理事がやっていればいい誰かがやるだろう今でも、多くの人がこのようなお気持ちかもしれません。どうぞ、少しずつ参加して、より良い活動になるように努めてください。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月31日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第60条）

  今回は、区分所有法第６０条　【占有者に対する引渡し請求】です。５７条から５９条で、区分所有者が共同の利益に反する行為した時の対応方法の規定がありました。６０条は、占有者（賃借人など）が共同の利益に反する行為をした時にも、同じようにできますよ、という規定です。時々、ご相談の中に、賃借人がルールを破って困る、というお悩みがあります。賃借人は、区分所有者ではありませんが、生活に関しては、同様の義務を負う場合があります。したがって、当然、周囲に迷惑を掛けると、迷惑行為を止めてくれ、と言われるだけでなく、あまりにひどければ、出て行ってくれ、と言われてしまうかもしれません。実際に、このような状況は、ほとんど考えられないのかもしれません。事例としては、暴力団がマンションの一室を事務所として借り、その結果、住民がひどく迷惑したことがあります。裁判所は、賃貸借契約解除、明け渡し請求を認めました。いずれにしても、予防と早期発見が重要です。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月30日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第59条）

  今回は、区分所有法第５９条　【区分所有権の競売の請求】です。５７条が【共同の利益に反する行為の停止等の請求】、５８条が【使用禁止の請求】でした。言葉の通り、法律に基づいて、専有部分を強制的に売り払うことができるのです。手続きは、５８条と同様イメージで、ほぼ良いでしょう。注意するのは、この請求の判決が出てから、６ヶ月を経過すると、競売の申し立てができなくなる、ということです。管理組合の活動では、あっという間に６ヶ月くらいは過ぎてしまいます。充分にご注意下さい。この請求をするような状況は、絶対に避けたいものです。予防と早期対策に努め、他の建設的な業務に集中することが理想です。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月29日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第58条）

  今回は、区分所有法第５８条　【使用禁止の請求】です。前回、５７条で、【共同の利益に反する行為の停止等の請求】について説明しました。（詳細は、こちらから。　http://plaza.rakuten.co.jp/berumonndo/diary/200803270000/　）この措置では、共同生活が円滑にならない場合に、使用禁止を請求できます。使用禁止が実行されると、一時的ですが、区分所有権を持っているにも関わらず、該当者は自分の部屋を使えなくなります。書くのは簡単ですが、法律で認められた権利に制限が加えられるのですから、ものすごいことです。そのために、行為の停止に比べて、請求までの手続が厳しくなっています。管理組合の多くは、法人化されていませんので、総会の決議で、管理者等に訴訟追行権を与え、また、特別決議により、使用禁止を決議します。（義務違反者には、あらかじめ弁明の機会を与える必要があります。）その上で、訴訟を起こし、判決が下されて初めて使用禁止の請求が成立します。大変な労力ですし、共同生活をする仲間を訴えるわけですから、避けられるものなら、避けた方が賢明です。なお、使用禁止になってしまうと、区分所有者本人だけでなく、家族も使用ができません。また、専有部分だけでなく、敷地、付属施設も使用できなくなります。ただし、賃貸に出すことはできますので、有効に活用する方法がまったくないわけではありません。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月28日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第57条）

  今回は、【共同の利益に反する行為の停止等の請求】です。この条文は、第６条に書かれている「共同の利益」と連動しています。正確ではありませんが、共同の利益が守られない、あるいは、守られない恐れがある時に、その行為を停止させたり、予防のための措置が取れますよ、ということが書かれています。かなり大切な条文です。ルールを守らない、という悩みはどこのマンションでも起こります。特に、玄関付近に勝手に物を置いたり、ベランダに衛星放送などのアンテナを勝手に取り付けたり、などということは、定番のトラブルです。通常は、管理規約や使用細則を守ってください、と注意をすることで一定の改善が見られるはずですし、繰り返し注意をすることも大切です。それでも改善しないようなら、この条文を示し、今のままだと、大変なことになりますよ、と注意を促しましょう。強力な手段だけに使わずに済む方法を工夫したいところです。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月27日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第56条）

  今回は、【残余財産の帰属】です。ここは、解散に伴って発生する財産の処分方法が書かれています。基本は、専有部分の持分に比例する、ということです。規約に定めがあれば、それに従います。注意が必要なのは、集会の決議で、管理組合法人が解散した時です。この時は、法人格がなくなるだけなので、管理組合に財産が帰属すると考えるのが妥当とされています。そうしないと、以後の管理に支障がありますから、当然ですね。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月26日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第55条）

  今回は、【解散】です。管理組合法人の解散についての規定です。管理組合法人は、次の事由によって解散します。その建物が地震などによって全部滅失した時。（建替え決議で、取り壊した時を含む）一定の理由によって、専有部分がなくなった時。（登記簿上、全専有部分を合体する、各専有部分の隔壁などを取り除き、構造上一棟の建物にする、など）集会において、特別決議クリアした時。集会決議以外の理由の時は、管理組合法人だけでなく、管理組合も存在しません。いずれも区分所有建物がなくなるからです。集会で決議された時は、建物が残りますから、管理組合が存在して、その後の管理をしていくことになります。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月25日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第54条）

  今回は、【特定承継人の責任】です。前条も厳しい規定でしたが、ここも同様です。特定承継人というのは、乱暴に言えば、中古でマンションを買った人、です。そして、特定承継人には、購入前に生じていた管理組合法人の債務についても、責任を負わなければならない、としています。厳しいようですが、これは仕方ありません。この規定がないと、非常に無責任な法人になってしまいますし、最初の購入者にずっと責任を負わせるのも現実的ではありません。これからご購入予定の方は、充分にご注意下さい。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月24日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第53条）

  今回は、【区分所有者の責任】です。ここは、非常に厳しい規定です。管理組合法人において、法人の財産で債務を弁済できない時、各区分所有者は、無限の責任を負いますよ、という内容です。それは、管理費をしっかり払っていても責任を免れることはできません。その割合は、規約に定めがあれば、その割合に応じて負担します。規約に定めがなければ、専有部分の床面積に応じて負担します。まあ、めったにないことですが、このような事態になった時、債権者から区分所有者に負担を要求されたら、まずは、管理組合法人に資力があることと、強制執行が容易であることを証明できれば区分所有者は、責任を免れることができます。中古マンションを購入する時は、充分に調査する必要があると言えます。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月23日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第52条）

  今回は、【事務の執行】です。これは、ちょっと条文がわかりづらいです。言いたいことは、区分所有法に定めたことや総会の決議に従って事務をやりなさい、ということです。そして、保存行為は、規定に関係なく理事が決められる、と書かれています。保存行為は、元々の状態を保つためのことですから、通常の管理組合の場合、一般区分所有者でもやれることになっています。書くまでもない、と思いますが、議論の余地を残さないための言葉だと思います。区分所有法の目的のひとつは、トラブル防止なので、それを表していると言えるでしょう。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月22日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第51条）

  今回は、【監事の代表権】です。ここでは、理事と管理組合法人の利益が反する時、監事が代表になる、とだけ覚えておけば大丈夫です。事例として良く出てくるのは、マンションの隣の空き地を理事が所有していて、駐車場などを増設するのに、その土地を管理組合法人で買う、というような設定です。理事が儲けようと思えば、高く売りたい。管理組合法人としてはコストを低く抑えたいので、安く買いたい。こんな感じです。いうまでもなく、この場合、理事が管理組合法人を代表しているとうまくありません。やはり、監事の役割は大切です。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月21日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第50条）

  今回は、【監事】です。管理組合法人には、理事とは別に、監事も置かなければなりません。そして、監事は、理事を兼任することはできませんし、管理組合法人の使用人になることもできません。理由は、監事の役目の説明をご覧頂ければわかると思います。監事は、管理組合法人の監督機関です。法人の財産状況や理事の業務執行状況を監査する財産状況、業務執行状況に不正らしきものを発見したら、集会でその旨を報告するまた、その報告のために必要な場合には、集会を招集しなければならないこれらが監事の役目です。つまり、理事や管理組合法人と利害が一致したり、必要以上に関連が深くなっては、役目を果たすことができないのです。法人化していない管理組合でも、監事の役割はとても大きなものです。ところが、ご存知でない、あるいは、故意に知らせないケースがあります。理事長が管理費などを横領することがまれにありますが、会計と監事が役目を果たしていないことが原因のひとつと考えています。どうぞ、みなさんのマンションでもご注意下さい。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるゴミの分別をしない住民がいるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月20日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第49条）

  今回は、【理事】です。通常の管理組合にも理事がいるものですが、管理組合法人には、必ず理事が必要です。そして、ひとりでも複数でもかまいません。また、規定がない場合、理事は、それぞれが管理組合法人を代表することになっています。ここは注意が必要な部分です。規定を設け、ひとりの理事を代表とすることが望ましいと思います。（この場合、登記をしないと善意の第三者に対抗できません。）さらに、より慎重にと考え、共同での代表制度を採用することもできます。実際上、メリットがあまりないので、管理組合法人にするケースは多くはないと思いますが、知っておくべき内容だと思います。ところで、「善意の第三者」という言葉が出てきました。どんな意味でしょう？法律上では、「善意」というのは、「良い」ではありません。「知らない」ということです。そして、「悪意」というのは、「悪い」ではありません。「知っている」ということです。ちょっと面白いですね。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月19日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第48条）

  今回は、【名称】です。これは、管理組合法人と通常の管理組合を明確に分けるための決まりです。管理組合法人なら、「管理組合法人」を名乗りなさい、通常の管理組合は、「管理組合法人」を名乗ってはいけません、ということです。わざわざ銘記する必要性があるのだろうか？　と疑問を感じるかもしれません。その疑問は、取引する相手を考えると、解消すると思います。管理組合を法人化することは、通常の活動においては、あまり変わりがありません。しかし、法律的、あるいは、経済的な取引の場合、信用や判断に影響します。したがって、明記する必要性があると言えます。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月18日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第47条）

  今回は、管理組合法人の【成立等】です。通常の管理組合は、法律上、あいまいな部分が残っています。そのために困る場面が考えられます。例えば、駐車場が不足していて、隣の土地を購入する時、管理組合名義で購入し、登記することはできないケースがほとんどです。また、区分所有者の共有名義にするか、管理者である、理事長の個人名義にするか、ということになりますが、手間や不安が残ります。管理組合法人を成立させておけば、これらの点をクリアできます。ただし、通常はデメリットを感じない場面がほとんどですから、個別の事情によって必要性を感じてから法人化すれば良いのではないか、と思います。参考までに成立の要件等を書きましょう。まず、区分所有者の頭数、議決権数の各４分の３以上の多数による総会決議が必要です。また、名称や事務所を定めることも要件になります。さらに、法人設立の登記も必要です。（第三者に対抗するために必要です。）ちなみに、以前は、区分所有者が30人以上でないと、法人化ができませんでしたが、区分所有法の改正により、制限はなくなりました。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月17日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第46条）

  今回は、【規約及び集会の決議の効力】です。ここは、確認事項という印象です。言っていることは簡単です。規約や総会の決議には、あとから入居した区分所有者も従わなければいけませんよ、ということです。また、賃借人として住む場合も、使用方法などは、影響しますから、ちゃんと守ってください、と言っているわけです。当たり前のことなのですが、やはり、トラブル防止を目的のひとつとしているので、区分所有法ではっきりさせることが必要だと考えたのだろうと思います。驚くことに「自分は区分所有者ではないから」「自分が住む前に決まったことだから」などということを言い出す人が本当にいます。学校でも問題になっている「モンスター」な方がマンションでも増えているように感じています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月16日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第45条）

  今回は【書面又は電磁的方法による決議】です。ここは、あまり使わない決議方法に関する条文です。通常、管理組合の意思決定は、総会で行われます。しかし、マンションの個別の事情などによって、総会を開かずに意思決定をした方が便利なケースがあります。そこで、区分所有者全員が書面（または電磁的方法）によって、賛成しているなら、それを総会と同様にみなして効力を持たせよう、という規定を作ったわけです。そして、平成14年の改正では、さらに一歩踏み込みました。ある事項について、総会ではなく、書面（または電磁的方法）によって決議することを区分所有者全員があらかじめ承諾している場合は、書面（または電磁的方法）により決議することができる、としたわけです。（以前はある事項の決議そのものについて、区分所有者全員が賛成しないと決議できませんでした。今回の改正では、ある事項の決議を書面（または電磁的方法）で行なっても良い、ということをあらかじめ区分所有者全員が承諾していれば、決議自体は過半数の賛成で成立する、ということになったのです。）ただし、電磁的方法を採用する時は、法務省令定めによらなければなりませんから、慎重な準備が必要です。また、個人的な見解になりますが、区分所有者全員が仕組みを理解していないと、思わぬ混乱を招く可能性が高いと思いますので、あまりお勧めしたくない方法だと考えています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月15日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第44条）

  今回は、【占有者の意見陳述権】です。占有者というのは、区分所有者と違い、その部屋を借りている人のことです。ただし、不法に占有している人は、この条文の対象になりません。この条文で言っていることは、簡単です。部屋を借りている人は、区分所有者ではないので、議決権がありません。しかし、そのマンションに住む以上、生活上の決まりを守らなければなりません。したがって、そこに不都合が生じるようであれば、意見を言うくらいはできるべきだろうと区分所有法は考えました。そして、管理者は、占有者の意見陳述の機会を失わないように、掲示板やエントランスなどを利用して、告知をしなければなりません。この条文に関連して、話題になるのは、管理費の値上げです。管理費が値上がりすると、家賃が上がることが予想されます。この決議に関して、占有者に意見陳述権があるのかどうか、ということが議論になります。しかし、一般的なこととしては、意見陳述権は認められません。管理費の値上げと家賃の値上げは間接的な影響しかない、と解釈されているからです。個人の大家さん、賃借人のみなさん、どうぞ、契約の時にご注意下さい。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月14日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第43条）

  今回は【事務の報告】です。これは、毎年、定期的に総会を開いて、きちんと報告しなさい、ということです。実務を知るとわかりますが、管理組合の運営には、透明性と情報の開示が非常に重要です。そして、毎年、決まった時期に、事務報告が必要だと区分所有法は考えたわけです。なお、標準管理規約では、理事長は、通常総会において、組合員に対し、前会計年度における管理組合の業務の執行に関する報告をしなければならない、としています。通常総会は、管理組合の年度ごとの事業計画をはっきりさせるための重要な会議です。可能な限り、出席し、より良い活動になるよう、協力することが望ましいでしょう。また、理事長を始め、理事会の皆さんにとっては、この１年の成果や経過を知らせる貴重な機会ですから、充分に情報を公開し、透明性を確保できるよう努めましょう。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月13日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第42条）

  今回は「議事録」です。ここでは、集会の議事について、議長は議事録を作成しなければならないこと議事録には、議事の経過の要領やその結果を記載、記録すること作成された議事録には、議長及び集会に出席した区分所有者の2人が署名押印すること（電磁的記録で作成された場合は、法務省令に定める方法で署名押印に代わる措置を執ること）管理者は、議事録の保管、閲覧、保管場所について、管理規約と同じように扱うこと。などが書かれています。総会の決議は、全区分所有者はもちろん、将来の区分所有者も拘束しますから、その議事録の作成や保管を厳重にする必要があります。まず、記録する内容で欠かせないのは管理組合の区分所有者総数、議決権総数など、決議の際の賛成、反対などの数が後からでもはっきりわかるように記載することです。そして、大筋の議論が書かれていれば、基本的にはよろしいでしょう。電磁的記録を利用するのは、良いことですが、全区分所有者が理解することを考えると、大きなメリットある場合を除いては、まだ、あまり実務的とは感じられません。（紛失等が不安な時は、電磁的記録をバックアップとして使えば良いと思います。）管理者は、管理規約と同じように、保管、閲覧に大きな責任があります。これを怠ると管理全体に悪影響が及ぶ可能性がありますから、特に注意が必要です。（例えば、管理規約の変更を総会で決議したのに、記録した議事録の管理ができていなければ、将来のトラブルにつながる可能性があるわけです。）築年数を経た管理組合の皆さんは、過去の記録を確認した方が良いかもしれません。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月12日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第41条）

  今回は【議長】です。総会（区分所有法では集会と書かれます）の議長は、通常、管理者が就任します。しかし、管理者がいないなどの場合には、区分所有者のひとりが議長になります。また、規約で定めがある、あるいは、総会の決議があった、場合には、管理者以外も議長になることができます。この決まりも、無用なトラブル防止が目的と思われます。原則を決め、不都合がない限り、例外も認める、そんなイメージでよいと思います。実務的には、議長は他の理事（総務担当など）にお願いするのが便利だと思っています。説明、質疑応答、進行などを分担しやすくなります。自宅管理組合や顧問先でも採用しており、不都合なく、運営できております。皆さんのマンションでも検討してみて下さい。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月11日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第40条）

  今回は【議決権行使者の指定】です。この条文の内容自体は簡単です。所有する部屋が何人かで共有されている場合には、議決権を行使する人を決めておいて下さい、ということです。大切なのは、その理由です。決まっていないと、総会の決議などに、混乱が生ずることが推測できます。それを防止することが必要なのです。ただし、現場の声を聞くと、必ずしも実行されていないようにも感じます。トラブル防止のために、予防措置を講じることが望ましいでしょう。また、予防措置を講じることで、区分所有者それぞれの実情を知ることができそうです。それは、管理全体から考えても、有意義なことだと考えています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月10日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第39条）

  今回は【議事】です。ここに書かれているのは次の事柄です。集会は、例外を除いて、過半数で決する。議決権は、書面や代理人でも、行使できる。電磁的方法によっても議決権を行使できる。（事前の準備が必要）総会の決議は、通常、過半数で決められます。例外になるのは、特別決議と呼ばれるものです。規約の変更や共用部分の変更など、特に重要な事柄のために、４分の３や５分の４の大多数が必要とされています。（混乱防止のため、詳細は省略します。）そして、出席するだけではなく、代理人や書面でも議決権を行使できます。注意が必要なポイントがあります。ひとつは、代理人を立てる時は、代理権についての委任状がある方が望ましいこともうひとつは、代理人について、同居の親族に限るなど、制約が管理規約にある場合も多く、確認が必要だということです。マンションでは、ルールは大切ですが、円滑な運営のためには、区分所有者同士の協力と連携が大切なのです。なお、電磁的方法については、細かい規定がある上、区分所有者に理解を得る必要がありますから、充分に調べてから導入する必要があります。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月09日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第38条）

  今回は【議決権】です。まず、議決権とは、どのようなものでしょうか？議決権は、会議に参加して議決に加わる権利のことです。乱暴ですが、賛成、反対を言えるかどうか、というイメージで良いと思います。そして、区分所有者は、議決権を持っています。その割合は、専有部分の面積によって決まります。理由は、管理費等の負担などと同じように決めたいと考えるからです。想像するとわかりますが、マンションには様々な間取りがあります。したがって、議決権の割合を計算するのはかなり煩雑になります。そのために、区分所有法は、その割合を規約で決めても良い、としているのです。いわゆるファミリータイプだけなら、１戸につき、１議決権でも不都合はないでしょう。問題は、広さが大きく異なる場合です。おそらくは、分譲時に決められていることとは思いますが、機会を見て、衡平性を考慮して検討して頂きたいと思います。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月08日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第37条）

  今回は【決議事項の制限】です。これは、あらかじめ通知した事項のみを決議できる、という決まりです。（ひらたく言えば、緊急動議は決議できない、ということです。）総会を招集する時、きちんと事前に通知を出しなさい、としているのですから、当然です。ただし、規約で違う決まりを作ることはできます。（個人的にはあまり賛成できません。規約を変更する時は、充分な議論が必要だと思っています。）また、特別決議については、別段の決まりを作ることはできません。決まりを知らないまま、総会の議論が盛り上がり、「じゃあ、こんなふうに変更したらどうだろうか？」というパターンが多いのかもしれません。規定とその意味を理解していれば確実に防げるトラブルだと考えています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月07日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第36条）

  今回は、【招集手続の省略】です。総会の招集の手続を省略できる場合があります。それは、全員の同意がある時です。これも考えてみれば、当然です。管理組合の総会は、区分所有者全員の意思を決める場所ですから、全員が同意していれば、問題はありません。逆に言えば、通常は、手続きを経ないと問題が生じる、ということです。そこで、きちんと手続を区分所有法で決めておいて、それにそって進めなさい、となっているわけです。ここまで書けば、おわかりと思いますが、この決まりは、小規模マンションを想定しています。（５００戸のマンションで、１戸も残さずに同意を得ることはほぼ不可能です。）ちなみに、過去、２、３回、この規定に関係するご相談を頂いたことがあります。ご近所の立ち話で、物事を決めていたが、効力はあるのか？いつも総会の案内はなく、何となく情報が入り、みんなで集まっていただけ。こんな感じだったと思います。（記憶があいまいな上、確認もしていません。）お伝えしたいのは、小規模マンションであっても、この規定をいつも使い続けるのは、好ましくない、ということです。できるだけ、通常の規定どおり、総会議案書を配布し、議決権行使書や委任状を集めるなどの手続きを経るのが、最善だと思います。手間がかかるな、と思うでしょうが、トラブル防止が最大の省力化だと信じています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月06日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第35条）

  今回は、【招集の通知】です。総会（区分所有法では集会と言います）を招集する時には、１週間前までに区分所有者に発しなければなりません。これは、当たり前です。当日、総会の会場で議案を渡されても検討や確認ができません。それに、当日、欠席する人の権利が侵害されてしまいます。また、標準管理規約では、２週間前までとされています。区分所有法よりも期間を伸ばし、検討が充分にできるように配慮されています。ただし、マンションごとの都合により、もっと短い期間にすることも可能です。また、専有部分を共有している時は、議決権を行使すべき人に通知すれば大丈夫です。ちょっと注意が必要なのは、外部に住む区分所有者です。きちんと届け先が通知されていれば良いのですが、そうでない時は、不在であっても、所有している専有部分にあてて通知すればよい、ということになっています。これは、実務上の手間などに配慮したものです。転出先不明の場合に、必ず探し出して通知することになっていたら、大きな負担です。なお、このような事態を避けるために、転居等、あるいは、転居先からさらに別の場所に引っ越す場合など、連絡先が変更になる場合には必ず管理組合に届け出る仕組みを作っておくことが重要です。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月05日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第34条）

  今回は、【集会の招集】です。区分所有法でいう集会とは、総会のことです。通常、総会（面倒なので、普段の言葉を使います。）は、理事長（管理者はだいたい理事長なので）が開催します。しかし、理事長が必要な臨時総会を開催しない時は、5分の1以上の区分所有者が理事長に対して臨時総会開催を請求できます。そして、その請求によっても開催されない場合は、区分所有者たちで臨時総会を開催できます。（ちなみに、定期総会は、毎年、一定の時期に必ず開催しなければなりませんから、区分所有者が請求する必要はありません。）この規定を知ることは重要ですが、このような事態に陥ることは避けたいものです。なぜなら、理事長が必要な臨時総会を開かない、ということは、管理組合の運営が適切に行われていないことを意味しているからです。自分たちの資産を守るべく、普段から適切に運営されるように皆さんで努めて下さい。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）騒音問題があるペットに関する問題があるマナー違反に関する問題があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月04日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第33条）

  今回は【規約の保管及び閲覧】です。この条文は、管理者に大切な規約などをきちんと保管し、必要に応じて閲覧させるよう、定めています。閲覧を許されるのは、利害関係人とされています。利害関係人と言われても、よくわかりませんね。ここでは、区分所有者、借りて住んでいる人、抵当権を持っている人、管理組合の債権者やそのマンションを買う予定の人、などを指しています。ここがポイントです。そのマンションを買う予定の人も規約を見ることができます。そして、これから出てくる別の条文でわかりますが、規約だけでなく、ほかの書類も見ることが可能です。マンションは建物だけでなく、その環境や管理組合の運営も値段に含まれているのです。マンションの価格は、立地、築年数、専有部分の広さなどで決まります。しかし、今後は、管理の状態によって大きく影響を受けることになります。少しずつですが、管理の状態によって、資産価値に違いが出ることを知られるようになってきたからです。大規模修繕を終えたばかりのマンションで、修繕積立金が足りず、借金をしていたとします。その返済は、今後の修繕積立金などから行なわれます。売却した前所有者は、もう、払う必要がありません。払うのは、これから住む人です。調べることは非常に重要なのです。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）管理費が高いが、詳細の検討方法がわからない毎年実施の雑排水管清掃に協力してくれない住戸がある管理費の滞納があるそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月03日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第31条）

  今回は、【規約の設定、変更及び廃止】です。規約の設定、変更に関する規定です。規約に関する決議は、特別決議ですから、４分の３以上の多数による決議になります。注意すべきは、いかに多数決であるとはいえ、規約の設定、変更、廃止が、一部の区分所有者の権利に特別な影響を及ぼす時は、その承諾が必要であるということです。これがなかったら、大変です。多数の横暴になってしまいます。また、第２項では、一部共用部分についても、同様の決まりですよ、と書かれています。当然のことではありますが、無用なトラブルを防ぐために、このような記述があるわけです。上記の解説からはずれますが、特別決議は、重要であるからこそ、４分の３以上の多数での決議を必要としているのです。ですから、法律をクリアすればよい、というものではないと考えています。大切なことは、より多くの合意を得ておくことです。そのためには、議題にする前に、アンケート、説明会などを実施して、透明性と情報の開示を確保することが効果的です。生活習慣病と同じです。予防と早期発見が重要なのです。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事会や総会の出席率が低い管理規約の改正をしたいが、検討する時間や人材が不足している大規模修繕の準備をしたいが、進め方がわからないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年03月01日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第30条）

  今回は【規約事項】です。ここは、ちょっと難しい解説になります。まず、規約で決められるものは、４つに分けられます。１．区分所有者間の基礎的法律関係に関する事項　（専有部分、共用部分の範囲や持分に関する内容）２．区分所有者間の共同事務の処理に関する事項　（管理組合の組織、運営、会計などに関する定めなど）３．区分所有者間の利害の調整に関する事項　（建物などの使用、管理に関する定めなど）４．区分所有者が義務に違反した場合の措置に関する事項これらのことについて、規約で決めることができます。ただし、他の法律に違反するなどの内容が含まれると、それは無効です。また、公序良俗に反する規約も無効です。そして、第３項で、区分所有者間の衡平を考慮することを求められています。これは、少し理由があります。元地主の区分所有者に有利な管理規約が、以前から存在したために明記された文章なのです。よくあったのは、元地主だけ管理費が安くなっていたり、駐車場を格安や無料で永久的に使えるようになっていたり、というようなパターンです。そのようなことを防ぐ意味合いがあるのです。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）理事の皆さんに大きな負担がかかっている無関心層が多過ぎる理事の引き受け手がいないそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年02月29日

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• 管理組合のためのマンション記事（区分所有法　第29条）

  今回は、【区分所有者の責任等】です。条文はわかりづらいですが、意味は割合簡単です。金銭債務の場合なら、責任を負うのは、共用部分の持分に応じた額で済みますよ、ということです。なぜ、こうなっているかというと、やはり、トラブル防止のためです。世間でよく問題になりますが、連帯保証人という制度があります。複数の人が連帯保証人になっている時、債務者の支払が滞った時、そのひとりに対して、全額を請求できます。えっ、と思うでしょうが、法律でそうなっています。しかも、債務者に財産があるかどうか、なども調べずに連帯保証人に請求できるのです。まったくすごい制度です。区分所有者に、連帯保証人のような義務を課してしまったら、マンションは売れませんし、そこまでする必要性もありません。逆に、まったく責任がない、ということであれば、管理組合と取引をする相手に酷です。そこで、共用部分の持分にあわせるのが、適切だろう、となっているわけです。ちなみに、特定承継人（中古でマンションを買った人）も、同様の責任を負うことになっています。条文の確認は、こちら。（クリックできない時は、コピーしてからブラウザのアドレスバーに貼り付けて下さい）ゴミの分別をしない住民がいる駐車場の使用細則を守らない住民がいるバルコニーでタバコを吸う住民がいる修繕積立金が不足しているそんなお悩みはこちらへ。無料相談受付中 ご相談者の声 メールマガジン「解決！マンショントラブル駆け込み寺」●登録はこちらから●バックナンバーはこちらから●メルマガサンプルはこちらからマンション管理適正化法（前半）区分所有法（前半）回答集（バックナンバー）マンション用語集

  2008年02月28日

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