札幌大家日記

年末が近づき、確定申告の準備

札幌の賃貸事情の厳しさは今年の帳簿に出ています。

うちの物件は割と長期（４年以上）の方が多く、安定経営でしたが、

さすがにここ１．２年の家賃相場の値下がりに

現行家賃との差額を感じて出られた方や

水漏れ事件を起こし居づらくなった人（その人の弟も）が続き、

今年はかなり苦しい数字になっています。

元々１年前から、一階部分の一室が空室だったのに加え、

３部屋の退去、、、その後一階部分にテナントが入り、

退去した３室のうち２室も入居したものの、あと一室は空室（４階部分）。

なかなか満室にはなりません。

それにしても予想以上にリフォームにお金がかかっています。

札幌物件に関しては、今年あまり現金は残りませんでした。

どなたか安いリフォーム業者を教えていただけるとありがたいのですが。

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札幌物件の銀行金利見直しの時期が近づいています。

りっぱそうな銀行の規約で何も言わず固定金利で更新すると３．３％

他銀行で交渉の結果、よい数字をいただき、

りっぱそうな銀行でも少し勉強していただいたため、

来年の見直しの際は、７年固定で店頭金利－１．５％の回答をいただきました。

他銀だと再審査や保険料等色々面倒なこともあるので

この数値で更新しようと思うのですが、まだ勉強不足なのかな？

経験豊富な皆さんのご意見がいただけると幸いです。

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昨年の今頃は、埼玉や都内物件が色々と問題続きであたふたとしていました。

今年はこのまま、つつがなく年を越したいものです。

職業柄、不在となることが多く、ご連絡がなかなかできなかった方、この場を

借りて非礼のほどお詫び申し上げます。

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よく競売のことが話題になっておりますが、私の場合、入札金額が厳しすぎるのか？

今年の戦績は、９件入札、戦果ゼロ・・・

飽きずに来年も続けます。