札幌大家日記

任意整理物件の提案が２件

一件目は不動産屋紹介の千葉県ＲＣ３階建て築２２年、なかなかの外観
管理は良好。とても築２２年には見えない。
１１部屋、、、ただし現在３室入室のみ（家賃設定が高い）
常磐線最寄り駅から１５分←ここが難点
土地５０坪（公示で９９０００／ｍ２）
価格は現在３２００万円
現状渡しなら２９５０万円
決済の仕方等工夫すれば２５００万円くらいかな？
ここまでいくと不動産屋の現行相場で利回り２５％越え。

二件目は銀行紹介の千葉県軽量鉄骨３階建て築３年、満室
私鉄最寄り駅から５分
土地６０坪（公示で９８０００／ｍ２）
３０００万円利回り１０％
ただし、一階はテナント、２．３階で一軒の４ＬＤＫ賃貸
空室リスクはやや高い。

う～ん。と悩む年末。
あと一声欲しい両物件・・・