CASA DE NIRO 大家

http://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/FC2S4A1F/

今晩は　オイラです！
完全に サボっておりました。

今日のお題、　北海道江別市東光町

変態野郎のシュミレーション開始
　
JR普通列車、快速石狩ライナー停車 各時間4～5本列車が出ており 快速ならJR札幌まで19分
そんな江別駅から徒歩11分！　

販売価格160万円　土地 298.99㎡(約90.44坪)
路線価　7600円/㎡＝2,272,324円

なんと　売価160万円　路線価以下で 土地値だけなので 非課税です。

・・・よく見ると 古屋付きじゃないですか？
現地調査してないので 多分 玉砕必至だとは思いますが

かりに　再生のプロの目に留まり 再生コスト70万円なんかで仕上がっちゃったら

売値160万円＋リフォーム70万円　合計ザックリ　230万円
敷地は90.44坪と結構広いので 駐車複数台余裕で可能、資材置き場、家庭菜園等　利用可能性無限大！
控え目な家賃 月額48,000/月でも利回り２５％必至・・・

オイラ 引き渡し受けた新築物件の 満室稼働 達成が 必須課題ですので 未だ 時期尚早ですが こんなシュミレーションが 何時か　役に立つとの思いで今日も変態活動継続中です！