[入居編　メンテナンス] カテゴリの記事

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  【入居編】外壁クラックの補修(メンテナンス)

  既にご紹介していますが、入居から3ヵ月ほどたったある日、パティオの外壁の一部に、長さ20cm・最大幅1mm程度のクラック（亀裂）が発生しているのを確認しました。3ヵ月点検時に、住友不動産のアフターサービスの方に確認していただきましたが、原因ははっきりしないとのこと。ゆえに今回は、クラック表面を塗装して補修するのみにとどめ、再度発生するようであれば対策を考えることになりました。写真は、補修後の様子です。　補修箇所の色が若干白っぽいですが、近くでよ～く見なければ分かりません。　　⇒　補修前の写真はコチラなお、今回の補修に用いた塗料は、外壁塗装に使用されたものを小分けし、けもや宅で保管してあったものです。おそらくどこお宅でも、引渡し時に貰えるものと思いますので、必ず保管しておいてくださいね。捨てちゃだめよ～。（笑）◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪【入居編】アフターサービス開始のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス）【入居編】クロス隙間の補修（メンテナンス）【入居編】ステンレス製グリルシャッターのサビ落とし（メンテナンス）　ブログランキング参加中♪　　毎日ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪　

  2006/01/10

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  【入居編】ステンレスのもらいサビ落とし（メンテナンス）

  既にご紹介していますが、パティオに設置しているステンレス製グリルシャッターは、入居1ヶ月くらいの時点から、表面にサビと思しき茶色のシミが目立つようになっています。3ヵ月点検時に、住友不動産のアフターサービスの方に相談したところ、製造元である三和シャッターの方にメンテナンスのアドバイスをいただくことになりました。　以下、そのご報告です。三和シャッターの方いわく・・・「ステンレス自体から発生したサビではなく、表面の油分・塩分・ホコリなど汚れに、外界から飛来した酸化鉄分（＝サビ）が付着した状態」「このまま放置すると、いずれステンレス自体のサビを誘発することになる」　・・・とのこと。【マメ知識】上記のような状態を「もらいサビ」といいます。　詳しくはコチラ　⇒ おしえて！ステンレス、　ステンレス流し台のもらい錆なるほどね～。　いくらなんでも錆びるのが早すぎると思っていたので、納得がいきました。なお、メンテナンス方法としては、定期的に水洗いするなどして、まずは表面に汚れを貯めないようにすることが肝要とのこと。今回のようにもらい錆が発生したら、早めに金属用のサビ落としで除去し、できれば防錆剤を塗布しておくのが好ましいそうです。上の写真は、その時いただいたサビ落としです。　ボロ布につけて軽くこすると、1枚目の写真の赤矢印の部分のように、きれいに落ちます。ただねぇ・・・シャッター全部を磨くとなると相当な面積があるわけで、一日仕事になっちゃうんですよね。　春になったらやろうっと。（笑）建物の屋外にステンレス製部材を使用する場合は、ある程度のメンテナンスの手間を覚悟しておかれるほうがいいでしょう。ただし、もらいサビの発生状況は、居住地の環境条件にも左右される（＊）ので、どれくらいのメンテナンスサイクルが必要になるかは一概には言えません。（＊）海浜地帯、工場地帯、幹線道路沿いなどは、一般的に金属の腐食（＝サビ）が起こりやすいとされています◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪【入居編】アフターサービス開始のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス）【入居編】クロス隙間の補修（メンテナンス）【入居編】ステンレス製グリルシャッターのサビ落とし（メンテナンス）◆サビ落とし・防錆剤・サビ止め塗料◆1段目：サビ落とし、　2段目：防錆剤（ボウセイザイ）、　3段目：サビ止め塗料┃　HOME　┃　INDEX　┃　DIARY　┃　WEB 内覧会　┃　PHOTO　┃　PROFILE　┃　MAIL　┃┃　住友不動産 建築日記サイト集　　J・URBAN シリーズ　　WORLD DESIGN シリーズ　┃┃　住友不動産 J・URBAN シリーズ　合同WEB内覧会　┃　その他　建築日記・掲示板サイト集　┃ 住友不動産ブログランキング　　　　 住まい人気ブログランキング

  2006/01/09

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  【入居編】クロス隙間の補修（メンテナンス）

  クロス（壁紙）の収縮が原因で発生する剥離や隙間は、新築住宅に起こる不具合の中で最も多いものでしょう。右写真は、壁／天井の境界部分に生じた隙間を、コーキング（のり）で埋めて補修した箇所です。　⇒　補修前の写真はコチラこの程度の隙間であれば、定期点検時にその場で補修しもらえます。なお、住友不動産では、部屋の四隅などのコーナー部（左写真・青色矢印）は、必ず継ぎ目になるように施工しているとのことでした。以前は、コーナー部を巻き込む（コーナーに継ぎ目がこない）ように施工 していたそうですが、次第にクロスが浮き上がり破れ等のトラブルを誘発することが多かったため変更したのだとか。クロスの収縮は避けられないという前提で、施工技術でカバーするしかないようですね。皆様のお宅のクロスのコーナー部は、どのように施工されていますか？◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪【入居編】アフターサービス開始のお知らせ（メンテナンス） 【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス）【入居編】クロス隙間の補修（メンテナンス）　ランキング参加中♪　　　ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪

  2006/01/08

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  【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス）

  まず、住友不動産で実施している定期巡回サービス（定期点検）について簡単にご説明を。時期・回数は、入居より3ヵ月、1年、2年、10年の4回です。なお、10年点検時に指定の有料メンテナンスを実施すれば、構造躯体（瑕疵担保責任の対象部分）に対して長期20年の保証が受けられるようになっています。　住友不動産 「工法・性能」　20年保証（余談ですが・・・住不のこのページ、内容が更新されてません？　以前見た時はたしか、点検時期が記載されていなかったように記憶していますが。。。）3ヵ月点検の実施報告です。（実際は、2005年12月初旬に実施済み）点検には、カスタマーセンターの方1名と、担当営業さんがいらっしゃいました。 （技術担当さんもいらっしゃる予定でしたが、日程が合わず不参加）代表的な点検箇所は、下記になります。　1)については、全室チェックしてくださるので、室内は予め片付けておくほうが無難です。（笑）1)屋内：　　　扉の開閉、窓の開閉、幅木やクロスの隙間、水周り　　【全室実施】2)屋外：　　　床下、基礎、外壁、屋根　　【いずれも、目視によるチェック】3)その他：　 オーナーが事前に指摘した箇所上記のうち、補修が容易な箇所（クロスの隙間など）は、カスターマーセンターの方がその場で補修してくださいます。専門業者による補修が必要な箇所（全開口サッシの調整など）は、後日対応となります。（カスタマーセンターから業者に連絡が行きます）ちなみに、点検と補修の所要時間は、3時間弱だったと記憶してます。 （仕事が丁寧なので、時間がかかるんでしょうね）3ヵ月点検を終えての所感ですが、やはり大手ハウスメーカーだけあってか、アフターサービスの対応も迅速でしっかりしています。以前の日記にも書きましたが、、、家も一種の耐久消費財です。快適な暮らしを維持するためにも、施工依頼先はアフターサービスまで含めて選びたいものですね。点検・補修箇所の一部をご紹介します。なお、リンクが付いているものは既紹介の事項です。あわせてご参照ください。どこの何が不具合の内容処置パティオ外壁クラック（長さ20cm、最大幅1mm程度）サビ（のように見える汚れ）外壁用塗料でペイント【処置済】発生原因が不明のため、表面のみ補修して様子を見る。再度発生すれば、対策を考える。パティオステンレス製シャッターサビ三和シャッター技術者によるメンテナンスのアドバイス【処置済】＊この内容は、後日ご報告します。リビング全開口サッシ1箇所、開閉時に異音トステム技術者による調整【処置済】サッシの調整不良が原因。室内全般クロスクロスの継ぎ目がやや目立つ凹凸がやや目立つ隙間はコーキング（のり）を充填【処置済】凹凸はクロス業者による調整【未処置】継ぎ目は、壁紙の収縮が原因。凹凸は、下地の平坦化不良が原因。洗面所クッションフロア床歩くとカツンという音がする床下（鋼製束の高さ？）を調整【処置済】構造部材の収縮により生じた、床下の隙間が原因？　　　　　　　　　　　　　　　　　◆アフターサービス・定期点検の関連日記はコチラ♪【入居編】アフターサービス開始のお知らせ（メンテナンス） 【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス）【入居編】3ヵ月点検の実施（メンテナンス）　ブログランキング参加中♪　　毎日ポチッと押していただければ日記更新の励みになります♪　

  2006/01/06

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  【入居編】お風呂の排水口（メンテナンス）

  ものすご～く地味な写真で恐縮が・・・（笑）我が家のお風呂の排水口です。キッチンのシンクの排水口のようにカゴが付いているので、髪の毛などのゴミが処分しやすいよう、水切りネットを被せています。写真のタイプより、ストッキングタイプの水切りネットの方が適当ですね。排水口は、左下の丸い台の下にあり、普段は目に触れないので、見た目もすっきりしています。シャンプー類は、市販の容器のままだと見た目がウルサイので、レフィルを100円ショップで売っているディスペンサーに入れて使っています。ディスペンサーは容量1Lのものを使っているので、普通のレフィルであれば2～3袋入ります。詰め替えの手間が2分の1になるので、大家族の方にもオススメですよ～。◆ソープ ディスペンサー◆┃　HOME　┃　INDEX　┃　DIARY　┃　WEB 内覧会　┃　PHOTO　┃　PROFILE　┃　MAIL　┃┃　住友不動産 建築日記サイト集　　J・URBAN シリーズ　　WORLD DESIGN シリーズ　┃┃　住友不動産 J・URBAN シリーズ　合同WEB内覧会　┃　その他　建築日記・掲示板サイト集　┃ 住友不動産ブログランキング　　　　 住まい人気ブログランキング

  2005/12/13

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  【入居編】3ヵ月点検のお知らせ（メンテナンス）

  保守管理の窓口であるカスタマーセンターより、3ヵ月点検のお知らせハガキが送られてきました。往復ハガキに、点検希望日（または曜日）と、不具合箇所を記入して返信するようになっています。点検日はまだFixしていませんが、多分、年内には終わるでしょう。急を要するところはないので、年明けでもかまいませんが。 （あ、1箇所は、やや急ぐかな？）不具合箇所については、【どこの】【何が】【どんな風に】不具合かを、具体的に記入するようになっていました。けもやのおうち（住友不動産 J-Urban）の入居3ヵ月時点での不具合箇所は、細かい不具合を含め全部で10箇所くらいでしょうか。以下に、一部をご紹介します。（青字は推定原因 byけもや）このうち、一番上に書いているパティオ部外壁の亀裂＆サビ（のように見える汚れ）は、やや急を要する不具合かと思います。（詳しくは、明日の日記でご紹介します）なお、リンクが付いているものは、他の日記でご紹介している不具合です。どこの何がどんな風にパティオ外壁亀裂（長さ20cm、最大幅1mm程度）サビ（のように見える汚れ）サビは、パイプシャッターの部材からのもらいサビ？亀裂は、シャッターのBOXの荷重が原因？リビング全開口サッシ1箇所、開閉時に異音調整不良が原因？キッチン・階段などクロスクロスの継ぎ目、凹凸がやや目立つ継ぎ目は、構造部材の収縮が原因？凹凸は、下地の平坦化不良が原因？洗面所クッションフロア床歩くとカツンという音がする構造部材の収縮が原因？ところで、、、住友不動産の先輩オーナーの方に質問です。 (1)　3ヵ月点検での点検箇所は？(2)　軽い不具合箇所は、当日補修されるのか？(3)　次の定期点検はいつか？ （パンフレットを見た感じでは、10年目っぽいですが。。。）【追記】この記事をアップした直後に、カスタマーセンターから、電話がありました。いいタイミングだな～。もしかして、ブログ見てた？ （笑）上記の質問の内、(1)(2)について伺ってみました。(1回答)　水周り、外回り、建具など。各部屋を見てまわる。点検にかかる時間は、1～1.5時間程度。・・・各部屋見てまわるということは、掃除＆整理整頓をしとかないといけないってことね。（笑）(2回答)　壁紙の隙間など、軽度のものは当日補修。その他は、後日改めて調整。

  2005/11/14

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  【入居編】ダスキンの無料お試しサービス（メンテナンス）

  掃除嫌いの方に、耳寄りなお話です。新居への引越しの際、引越し業者から、ダスキンの無料お試しサービスを紹介されました。ダスキンの掃除道具を、無料で1ヶ月レンタルできるサービスです。気に入ったら契約して引き続き使用すればいいし、気に入らなければ返却して終わり。（笑）けもやがお試しレンタルしたのは、ハンディモップFと、フロアモップF。このうち、高いところ（エアコンや洗面台の上、高いところの窓枠など）を掃除するのに便利だったハンディモップFを、引き続きレンタルすることにしました。レンタル料金は前払いなので、4週間のレンタル期間中、ボロボロになるまで使っても、一度も使わなくても、値段は一緒です。となると、たっぷり使ってから交換しないと、損ですよね。これは、最低でも4週間に一度、強制的に掃除をする動機付けとして、非常に有効です。（体験談）それに、汚れたままで返却できるので、掃除嫌いの方が苦痛に思うであろう「掃除道具の掃除」の手間が不要です。なので、掃除嫌いの方に、オススメですよ～♪あ。けもやは、ダスキンの回し者ではありませんよ。念のため。（笑）【こぼれ話1】家具や電化製品の説明書に、【化学モップは変質の原因になるため、使用しないでください】という様な注意書きが記載されていることがありますが、、、ダスキンのおばちゃん、いや、オネエサマによると、「長時間接触させない限り、大丈夫」なんだそうです。（ダスキンHP よくあるご質問）なので、「モップを保管する時は、房の部分を付属の袋に入れてください」とのことでした。まぁ、たしかに、化学モップ自体が使用不可であるのならば、そもそもダスキンの商売が成り立たないことになりますよね。【こぼれ話2】今回は、引越し業者からの紹介がきっかけでした。引越し当初は何かと掃除する機会が多いので、顧客にとってはとても便利なサービスだと思います。ハウスメーカーでは、こういった紹介サービスをやっているのでしょうか？少なくとも、けもやがお世話になっていた営業所では、やっていなかったと思います。コストのかからないCS（顧客満足）対策として、有効だと思うけどなぁ。いかが？さらに一歩進めて、、、例えば、けもやがレンタルしたタイプなら、1年のレンタル権をプレゼントしたとしても、1万円かかりません。今からでも遅くないですよ～、営業さん。 あ、こっちのサービスでもいいかな。（笑）クリーンセレクトサービス（2週間に一度のキッチンとバスルームの定期お掃除）　ブログランキング参加中♪　　　の画像をポチッと押していただければ喜びます♪　

  2005/10/12

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  【入居編】アフターサービス開始のお知らせ（メンテナンス）

  住友不動産では、引渡し後のトラブル対応や保守管理の窓口として、カスターマーセンターを設けています。そのカスタマーセンターから、アフターサービス開始のお知らせが送られてきました。24時間・年中無休で電話受付してくれるそうです。といっても、24時間いつでも駆けつけてくれるわけではないでしょうけど。（笑）なお、3ヶ月定期点検（予定では11月中）の際は、改めて文書で連絡をもらえるとのことでした。写真は、お知らせに同封されていた、マグネット式ステッカーです。（電話番号はWeb上で公開されていなかったため、ボカシを入れています）’冷蔵庫前面等の目立つところに貼ってご利用ください’と添え書きがしてありましたが、、、「目立つところに貼っておかなければならないほど、しょっちゅうトラブルが起こるのか？」と、ツッコミを入れたくなりました。（笑）とりあえず、’冷蔵庫の側面の目立たないところ’に貼って、様子をみようと思います。（笑）あ、そうだ。営業さんと技術さんの電話番号も、ついでに書いておこうっと。 フッフッフ。　ブログランキング参加中♪　　　の画像をポチッと押していただければ喜びます♪　

  2005/10/02

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  【入居編】フェンス支柱の補強（メンテナンス）

  フェンス支柱のうち数本に、若干のぐらつきがあったので、補強していただきました。写真では分かりにくいですが、根元部分に新たにモルタル（コンクリート？）が入れられています。外構業者さんによると、「転び止めが入っているので、支柱が少々ぐらついていても、フェンス自体が倒れることはありません」とのことでしたが、、、けもやのおうちは高台にあり、万一フェンスが倒れると非常に危険なため、補強をお願いしました。 相方♂おさんぽ中 image by Y@room夕方には住友不動産の工事担当の方が、また、夜には営業の方も確認に来てくださいました。作業の終了確認をすることは、先方にしてみれば当然のことかもしれませんが、、、引渡し後にも、こうしてわざわざ様子を見に来ていただいたり、不具合等ないか気にかけていただくことは、施主としては心強く、とても嬉しいことです。＾ｖ＾また何かあれば、よろしくお願いしますm(_ _)mあっ・・・そういえば、また全開口サッシを開ける時に異音がするようになったんですけど。。。【こぼれ話】もうすぐ40000アクセスです。踏んで下さった方、掲示板(BBS)にコメントを残していただければ喜びます。 ＾ｖ＾何かプレゼントがあったりする訳ではないんですが。。。（笑）

  2005/09/20

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  【入居編】全開口サッシ開閉時の異音（トラブル・メンテナンス）

  入居時に調整してもらって一旦は解消した、全開口サッシの開閉時の異音（ギッという擦れるような音）が、再び発生するようになりました。そこで、トステムの方に確認していただいたところ、異音の原因が判明しました。原因さえわかれば、あとは簡単な調整で済むので、一安心です。【原因1】赤い矢印の先にあるコロの部分の、潤滑が不足している。【対策1】シリコーン系潤滑スプレーを噴霧。【今後のメンテナンス1】入居時にもらった便利グッズの、シリコンスプレーで対応可。【原因2】対策1で直らない場合、サッシの位置が下がって、レールと擦れている。その証拠に、赤い矢印の先に、小さな擦過傷を確認。【対策2】サッシ枠上部にあるネジで、サッシ位置を上げる。【今後のメンテナンス2】ドライバー1本あれば、けもやのようなか細い女性でも調整可。

  2005/09/12

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  【入居編】スティックタイプのコードレス掃除機

  掃除嫌いをカミングアウトしているけもやですが、、、いいもの見つけました！その名も、「つまんでタスカル君」。 （このネーミングセンスはどうよ・・・笑）　　タスカル君は、いわゆるスティックタイプのコードレス掃除機です。（電気ほうきとも言うらしい）我が家の床は、フローリングかCFシートのどちらかなので、タスカル君で家中の掃除機がけが間に合います。　普通の掃除機も持ってますが、彼が来てから、ほとんど使わなくなりました。　床に落ちている小さなゴミ・髪の毛・ホコリなんかが気になる時に、気軽に使えて便利ですよ～。裏技（荒業？）として、右手にタスカル君、左手にウエットタイプのフロアモップで、掃除機がけと拭き掃除を一度にやっちゃう、なんていうのも出来ます。（笑）ただ、下にも書いているように、吸引方法・製品形状からして隅・角・溝は不得意なので、時々は普通の掃除機を使う必要があります。お気に入りな点　＊　コードレスなので、コードの煩わしさがない　＊　自立するので、掃除中に手を止める時も置き場所に困らない　＊　スティックを傾けるだけでスイッチのON/OFFができる　＊　米粒・パンくず程度の大きさ・重量のゴミなら問題なく取れる　＊　土ぼこりなどの細かいほこりもけっこう取れる　＊　ブラシで掻き出すタイプなので、ラグやマットが吸い付かない　＊　ダストカップタイプなので、ゴミ捨てが簡単イマイチな点　＊　大きなゴミや重たいゴミは取れない　（吸引力的に無理）　＊　部屋の隅や角、サッシの溝などのゴミは取れない　（形状的に無理）　＊　連続使用時間が20～30分程度とやや短い　（充電式の宿命）掃除嫌いのけもやが猛烈にオススメする「タスカル君」普段は、充電スタンドに立った状態で、クローゼットの中に居ます。ポップな感じのお部屋なら、置いといても違和感なさそうですね。とにかく簡単に使えるので、小さいお子さんがいるお宅でも便利だと思いますよ。スティックを立てた状態がOFF。自立するので、掃除中に手を止める時も置き場所に困りません。スティックを倒すとON。程よい吸引力（ブラシで掻き出すタイプ）なので、ラグやマットの上を掃除しても、吸い付きがありません。ヘッドの部分だけ取り外して、階段掃除なんかにも使えます。◆スティックタイプのコードレス掃除機◆9,505円三菱3,900円象印2,100円スイブルスイーパー3,980円ケルヒャー4,743円シャーク6,980円象印7,600円サンヨー9,400円Electrolux13,800円ナショナル6,300円シャープ13,440円Electrolux7,500円サンヨー7,300円マキタ8,400円Electrolux16,000円Electrolux┃　HOME　┃　INDEX　┃　DIARY　┃　WEB 内覧会　┃　PHOTO　┃　PROFILE　┃　MAIL　┃┃　住友不動産 建築日記サイト集　　J・URBAN シリーズ　　WORLD DESIGN シリーズ　┃┃　住友不動産 J・URBAN シリーズ　合同WEB内覧会　┃　その他　建築日記・掲示板サイト集　┃ 住友不動産ブログランキング　　　　 住まい人気ブログランキング

  2005/09/02

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