所長のブログ

[建築] カテゴリの記事

全211件 (211件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 >

• 身度尺

  スケールを出せない時、指を広げて測るんだよ。たとえば、20ｃｍが2回とかね。って本に書いてあったので、自分の寸法をマジマジと測った。親指と人指間で19ｃｍ、親指と中指で22ｃｍだった。なんか新鮮な発見だった。後は歩幅だ。二回測った。1歩＝約60ｃｍ≒2尺。三歩で約180ｃｍ≒1間(六尺)。聞いた事は有ったが、この身度尺は使える。この歩幅は成人男子的には狭いそうです。まあ、脚が短いって事ですよ。ｗｗｗ 「測って描く旅」より http://www.shokokusha.co.jp/?p=4559新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年04月05日

  コメント(0)

• 

  町田の植栽ワークショップに参加してみた。

  創業時から、お付き合いしている設計事務所さんが建売を初めた。さすが設計屋さんだけあって、面白い。オーガニックガーデナーの小島理恵さん さすが手早い。シンボルツリー「桂」の株立ち満田室長も参加。 吹き抜けの家吹き抜けの家。2階書斎ｺｰﾅｰ土間の家2階リビング無垢材を使ったり、普通の建売とは大違い 株式会社オオカワ建築設計室http://omiedesign.net/index.htmlオーガニックガーデナー小島理恵さんのホームページhttp://q-garden.com/せりがやパークサイドハウス4/23土4/24日販売会http://blog.livedoor.jp/the3rdhouse/archives/2543627.html植栽ワークショップhttp://blog.livedoor.jp/the3rdhouse/archives/2379807.html女流建築家大川さん語る。http://blog.livedoor.jp/the3rdhouse/archives/2083031.html新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)N STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年04月02日

  コメント(0)

• 

  ｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)

  御蔭様で竣工致しました。皆様、有難うございました。ﾂｲｯﾀｰ＆全天空360°カメラ(表示しない場合は再度クリックして下さい。)https://twitter.com/yukagen4126/status/715785427513376768https://twitter.com/yukagen4126/status/715783947658129408https://twitter.com/yukagen4126/status/715783129538117632https://twitter.com/yukagen4126/status/715782282590732289https://twitter.com/yukagen4126/status/715781607211327489ＲＣ造11階（共同住宅　1Rx32戸+3LDKｘ2戸＝34戸）　　　　　事業主:株式会社アーバネットコーポレーション　売　主:株式会社明和 設　計：株式会社コルピソス一級建築士事務所 施　工：株式会社合田工務店　東京本店北面赤羽の羽の感じデコボコ道路斜線の天空率が厳しく大変でした。アプローチエントランス全景オブジェ表面の反射光を上手くだすには赤の壁。排水管と二段式駐輪機 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞N STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方    

  2016年03月31日

  コメント(0)

• 

  桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚

  この桜の無垢材と部屋のコーディネイトには苦労しました。桜の天然無垢材は経年変化で赤みが増してきます。そこに貼りモノのフローリングや建具ではついていけません。そこで、思い切って全て白にしました。経年変化しようともこの桜の無垢材が主役でずっと居られると思います。触れずに止まるパナソノニックの水栓下が空いていて椅子も入る、手板金のシンク食洗機にオーブン。機能は十分です。なんと言っても張りモノでない無垢材なので傷も経年変化の色合いも全てサマになります。何十年もたって気分転換に削れば、またピカピカの桜の木目が現れます。 クニナカhttp://www.kuninaka.info/新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞ストリップ螺旋鉄骨階段町田の植栽ワークショップに参加してみた。身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年03月25日

  コメント(0)

• 

  William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリス

  素材の良さを生かす。近代デザインの創始者「ウィリアム　モリス」の刺繍(プリントでないホンモノ・右)輸入カーテン同じくモリスの坪巻き輸入クロス(左)。 於：ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町ＰＪ)輸入代理店：マナトレーディングhttp://www.manas.co.jp/busin…/imported-brand/william-morris/賃貸事務所・賃貸住宅　募集中 「秋葉原賃貸住宅・貸事務所入居者募集」http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/1082833/http://www.v-officenavi.com/rent_view/23704「ヴィラージュ･ド･クロシェ(秋葉原練塀町PJ）」「1/30壁画習作:階段W3.2xH25.5M束壁(2~10階)」 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方   

  2016年03月01日

  コメント(0)

• 

  2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせ

  「練塀町に住み継ぐビル(ヴィラージュジュ　ド　クロシェ)」コンセプト この地はかつて、武家屋敷が多く、練塀が多かった町である。時代が過ぎ、秋葉原駅の西側では電気街が有名になっていた。駅の東のこの地は野菜市場や問屋が多く、働く人の街であった。そこにTXの新駅が出来、再開発で街路は整備され、秋葉原の新しい人の流れが出来た。その変化を受け、旧耐震で漏水も進み、問題の多かったRCの貸事務所ビルを建て直す計画を立てた。新ビルは街並みに相応しい1、2階を店舗とし、上階を事務所と賃貸住宅とし、最上階に地元住民が住むビルとした。地上面に近い、1、2階部を落ち着く濃い目の黒にし、基壇とした。南面は特に、練塀をイメージ出来る瓦壁のタイルを黒漆喰で積み上げるデザインとした。3階以上は明度の低いモノトーンの立方体を組み合わせ、市松模様とした。シンプルモダンなキューブの積み重ねと市松、練塀と言った伝統的な要素も意識した。社会や環境の変化に対応し、結果として、この地に生を受けた地元住民が、住み継げるビルとしたい。　　　　　　　　　株式会社コルピソス一級建築士事務所　伴場吉之   階段W3.2xH25.5M束壁(2～10階)に壁画作成　題名「 Courant ascendant」 フランス語で「上昇気流」という意味です。作：早矢仕素子   構造：鉄筋コンクリート造10階　約603平米（約182坪） 建設会社：スターツCAM株式会社 建設地：東京都千代田区神田練塀町66　ＪＲ山手線 / 秋葉原駅 歩6分・東京メトロ銀座線 / 末広町駅 歩6分・都営新宿線 / 岩本町駅 歩9分 期間：2016年3月20日(日)ＡＭ10：00～ＰＭ5：00　1階店舗部分で受付、資料配布 注意：外廊下・階段・バルコニーはスリッパ(現場で支給)、部屋内は靴下、引き渡し前なので傷を着けない様にお願い。職人さんの作業の邪魔にならない様にお願い。建物写真撮影OK(但し、見学者のﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰに配慮お願い。)。平面図は回収します。最後、受付にてアンケートにご協力お願い致します。 スタッフと反省会（飲み会）：5時15分～　居酒屋三蔵 秋葉原総本店　神田松永町11-1居酒屋三蔵 秋葉原総本店 http://tabelog.com/tokyo/A1310/A131001/13164693/dtlmap/?lid=tocoupon3 03-6206-0857　都合のよい方、是非どうぞ。   主催(設計)：株式会社コルピソス一級建築士事務所（旧ピソ設計） 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階　京王線「千歳烏山駅」徒歩8分TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195 ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ：yoshiyuki-b@piso.co.jp 見学、場所や建物の詳しい内容はお問い合わせ下さい。 問い合わせ：　担当　伴場　（携帯090-3597-4038)北西面西南面東南面練塀エントランス事務所住戸賃貸事務所・賃貸住宅　募集中「秋葉原賃貸住宅・貸事務所入居者募集」http://www.athome.co.jp/bldg-library/tokyo/chiyoda/1082833/http://www.v-officenavi.com/rent_view/23704「ヴィラージュ･ド･クロシェ(秋葉原練塀町PJ）」「1/30壁画習作:階段W3.2xH25.5M束壁(2~10階)」 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞N STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年02月26日

  コメント(0)

• 大家だけリスク追う、賃貸住宅の「３０年一括借り上げ」の矛盾

  「３０年一括借り上げ」はお勧めできません。「一括借り上げ」は家主が物理的に管理が難しい時にはお勧めです。ただ、一般に借り上げは不動産屋も商売なので、募集して必ず入居できる家賃に設定されてます。その上で10％の管理費も取れます。そして、家主 側の不動産屋なので必ず、家主側の手数料が貰えます。上手く借主も見つけてくればダブルの手数料が貰えます。業界で言う「両手」です。そして何年か経ち、建物が古くなり、なかなか、昔の家賃で入居募集が出来なければ2年毎の契約見直し時、家賃を下げます。なので、「一括借り上げ」は不動産屋はまったく、リスクは取らずに、家主側の手数料を貰える権利を得られる夢のような契約です。それを競争もなく30年はお勧めできません。事情があり、一括借り上げをするにしても、何社か不動産屋に見積を取った方がいいです。その中で一番好条件の不動産屋と契約を結べば良いのです。家賃も下がりずらいと思います。また、新築時は最高に高く貸せる機会です。それを借り上げにすると、その旨みを得られません。一時期でも千円でも二千円でも高く貸せればローン返済に大きく貢献出来ます。併用住宅と言う事なら賃貸募集だけ不動産屋に任せ、賃貸管理はご自分でやられてはいかがでしょうか？10％の管理費って、年間でいくと結構な額です。その分、住宅ローンを早く返したほうがいいと思います。金利を考えるとその繰り上げ返済は1.5から2倍の価値があります。また、伴場も1戸だけ貸してます。するとこんないい事もありました。所長のブログ：大家の喜び、幸せのお裾分け。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201105070000/毎月、家賃を持ってきてもらってます。毎月、顔を合わせれば信頼関係もできます。少し家賃が遅れる時もありますが、トータルとして滞納はありません。有難いことです。10年以上経つと修理代や家賃下落のリスクも出てきます。それに備えるには、下記事項を踏まえたほうが賢明だと思います。20年後も競争力のある賃貸住宅 「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 融資の審査もOKと言う事は事業として成立してます。立てた建築予算の中でより良い建物を建て少しでも高く貸し、経費を下げる努力をお勧めします。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方     

  2015年11月02日

  コメント(0)

• 

  ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集

  ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）2016/3/26～入居予定1・2階店舗部契約完了「イタリアンバル」来春5月開店予定3～5階事務所(15～57ｍ2)・6～9階住宅(1R・1LDK)賃貸募集、 ３D動画アップしました。閲覧はフリーソフトをダウンロードすれば見れます。下記アドレスをクリックしてください。... (colpisos 秋葉原練塀町ＰＪ151121を登録 2015年11月21日 11:44)【３Ｄで見るならこちらから】http://l.facebook.com/l.php?u=http%3A%2F%2Fiphone.megasoft.co.jp%2Fdata%2F564FDA8B1825%2F564FDA8B1825.html&h=9AQEXmFpMAQHY-fNswoywFJKk7DduMcBffDdVATP6Pg9WPQ&enc=AZOA6LBobBvbWB_BZC_FoWLJBJoFLPHzIihqsqOCN2mqNklOTOjlWmzrG6lf-K4yg7Al_SYcD7yG4fMLTzwDAYvuTMG7bmaC1MhW4azLNYPS0qPkqW7_mGyCczdFtQgLg0ivHB3FHCJVJWfleYK8OkFj5eA1mvAroZ3WEg-spwE4Vu_VeNNjiUluIh9qo83DPJV-leUq81ygvwD0FYicdWnb ※「3Dプレイス」は建築3Dデータをスマホ／タブレットで表示するサービスです。練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原＜山手線から秋葉原ヨドバシカメラ、秋葉原の現場の足場から撮影 ＞丸い緑の山手線　真ん中通るは中央線　秋葉原東口　駅の前♪ 「丸い緑の山手線　真ん中通るは中央線」が歌い出しのCM・コマーシャルソング『ヨドバシカメラの歌 原曲は、アメリカ民謡『リパブリック讃歌 Battle Hymn of the Republic』。（店内BGM・テーマソング）』（替え歌）。 https://www.youtube.com/watch?v=42mpsWe0_sY20年後も競争力のある賃貸住宅「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」 多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方         

  2015年10月25日

  コメント(3)

• 

  ユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回

  千歳烏山(土屋太鳳さんも通学)で楽しく体験しながらユニバーサルデザインを学ぼう！もちろん大人も大歓迎。参加者にはプレゼントまたはダイヤスタンプカードのポイントがもらえます。伴場は車椅子体験に参加。館内ではいろんなコーナー有 町会も協力。先ずは車いすの扱いからイベントの〆は希空の手話歌！https://www.youtube.com/watch?v=BKaDl-GXmQU ユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回主催者: 烏山ネット・わぁ〜く・ショップ2015年10月24日烏山区民センター東京都 世田谷区南烏山6-2-19土屋太鳳2013年4月、日本女子体育大学体育学部運動科学科舞踊学専攻に入学希空~まれぞら 手話歌1番の歌詞さあ翔（か）け出そうよ、今すぐに　未来が今は遠くても ひとりぼっちのままで　泣く夜（よる）が続いても　本当のわたしへ風が強く冷たいほど　教えてくれる　出会うべき人のことをどうか希望の地図を　そっと開いてみてね あたたかい未来たちが僕らを待っているよさあ旅にでよう、おそれずに　小さな一歩だとしても出会うはずの場所が　出会うはずの人たちが　あなたを待っている2番の歌詞大きな花をさかせよう、今はまだ小さなつぼみでも すこしずつひらいて そして花がさくよ このゆめのように空が広く青いほど 伝えてくれる ふるさとのあたたかさをどうかおぼえていてね 一人じゃないことを大切な仲間たちはあなたを待っているよユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回https://www.facebook.com/events/1022653351110565/ ＜地域・ボランティア＞2015祖師谷大蔵　笑惠館（地域の皆の家)2015　アーク　青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集！奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第５回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」... 都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目 「みんなで作る庭造り」公開講座 みんなの庭つくり講座「収穫」 ガーデニング講座は終わったけれど 第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水～井の頭公園～勝又木材～いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園：だれでも災害避難村]、開村！... 芦花公園災害避難施設体験 サイレントテーブルテニス 車椅子体験とｸﾚｰﾝ ハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会（森林ボランティア）

  2015年10月24日

  コメント(0)

• 

  練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原

  「練塀町に住み継ぐビル(ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭ ﾄﾞ ｸﾛｼｪ)」この地はかつて、武家屋敷が多く、練塀が多かった町である。時代が過ぎ、秋葉原駅の西側では電気街が有名になっていた。駅の東のこの地は野菜市場や問屋が多く、働く人の街であった。そこにTXの新駅が出来、再開発で街路は整備され、秋葉原の新しい人の流れが出来た。その変化を受け、旧耐震で漏水も進み、問題の多かったRCの貸事務所ビルを建て直す計画を立てた。新ビルは街並みに相応しい1、2階を店舗とし、上階を事務所と賃貸住宅とし、最上階に地元住民が住むビルとした。地上面に近い、1、2階部を落ち着く濃い目の黒にし、基壇とした。南面は特に、練塀をイメージ出来る瓦壁のタイルを黒漆喰で積み上げるデザインとした。3階以上は明度の低いモノトーンの立方体を組み合わせ、市松模様とした。シンプルモダンなキューブの積み重ねと市松、練塀と言った伝統的な要素も意識した。社会や環境の変化に対応し、結果として、この地に生を受けた地元住民が、住み継げるビルとしたい。2014.10.20　 株式会社コルピソス一級建築士事務所　伴場吉之（2015.3.25引き渡し予定）20年後も競争力のある賃貸住宅「賃貸住宅事業のコスト高はリスク」 多額の費用を掛け大手で造っても横並びの建物ならコストが掛った分、事業としたら失敗のリスクが増える。透明な競争でコストを抑えた分、差別化し20年後も競争力を維持する。コストとリスクを管理すれば、資産が子孫に受け継がれ、納税し結果、社会貢献も出来る。https://www.facebook.com/media/set/?set=a.729173993882615.1073741834.184561411677212&type=3 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方

  2015年10月17日

  コメント(0)

• 建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件

  <専門家プロファイル質問 >初めて質問させて頂きます。宜しくお願い致します。近々建物のローン契約を致します。その際に、工事請負契約書の原本が必要とのことでした。土地と建物のローンを組む際に、施工会社とダミーの工事請負契約書を交わし、銀行へ提出致しました。その際、『あくまでもこの契約書はダミーです』と施工会社の方は仰っていました。その為、収入印紙もコピーのものを使用していました。その後、実際に交わした本当の工事請負契約書があり、請負金額に数百万の差額がでました。後に交わした方が減額です。しかし、追加工事額をプラスするとダミーで交わした額より上回ります。本題なのですが、建物ローン契約の際に提出する工事請負契約書は最初のダミーで交わした契約書の原本を出すものなのでしょうか？実際に施工会社に支払う金額は融資額よりオーバーしています。しかし、ダミーで交わした契約書ですと合計額が異なります。工事請負契約書の額と追加工事分の額の合計が、融資額と自己資金で支払う金額と異なっても大丈夫なのでしょうか？施工会社は、銀行に提出してあるダミーの契約書の原本だと言っております。しかし、収入印紙は買主で負担して下さいとのことでした。契約日が迫っており、銀行側へ聞いて良いものかもわからず、質問させて頂きました。ご回答を宜しくお願い致します。 ＜応答＞ローン設定金額の工事契約書をし引き渡し時、追加増減で清算一般に、ローン申し込み（審査）時には、下記の物が必要です。1.不動産情報（住宅地図、測量図、登記簿、公図、など）2.債務者情報（源泉徴収票、住民票など）3.建物情報（設計事務所、工務店、事業主などから取得）　a.仕上表　b.基本設計図（1/100程度の平面図、立面図、断面図程度）　c.概算見積書（坪単価など、内容は粗い、印紙など貼らない）銀行からローンが決定された時、一般には、融資申し込み額より、本当の融資額限度額は多少、余裕があります。そうでないと、地中障害対応、天変地異、急激な経済変動、の追加工事費に対応できません。融資額が少ない方が返済時には楽なので、基本は当初の融資額を守ったほうが良いです。ただ、実際の工事を実行していくと、追加工事、増減工事が発生し、工事費は増加傾向になります。その際、自腹や親に泣きつく方法も有りますが、銀行と相談して融資額を増やす場合もあります。ここで問題なのは銀行と誰が窓口で交渉してるかで、その後の違いが出ます。提携ローンなどと言って、事業主や不動産屋、工事店に任せると融資額の限度額を握られます。その場合、施主の財布の中身が解っているのですから、不必要な高額の物件を勧められたり、心おきなく追加工事や増額工事を勧められます。当然ですが、銀行は当人が交渉する事をお勧めします。　今回ですが、セオリーでいくと提携ローン、自己交渉ローンにかかわらず、1.先ず、ジャブで工事期間中、不測の事態が発生した場合、多少の融資の増額が可能か？銀行の担当に聞く。融資額に余裕がるか？どうか探りを入れる。2.融資額に多少余裕がある場合、最初の工事契約書に不備が有、追加変更工事が発生したので、それも合わせた最終工事契約書を出したい。と銀行に言う。金額も変更して正規の追加工事費も合わせた実質の最終工事契約契約書を施工会社に造ってもらい銀行に提出する。3.融資額に余裕がない場合、ダミー工事契約書から精査したら変更があったので、最終工事契約書と言い、ダミーと言われた工事契約書額と同額の本当の工事契約書を造って貰い、それを銀行に提出する。融資額から増加した分は施工会社と話し、契約上は追加工事とする。その原資は融資とは違うところから調達する。または工事中、仕様の変更や後工事にして、その融資額オーバー分を取りやめる努力をしてもいい。質疑：本題なのですが、建物ローン契約の際に提出する工事請負契約書は最初のダミーで交わした契約書の原本を出すものなのでしょうか？回答：ギリギリ融資の場合、ダミーでも、原本を出したほうがいいです。融資を実行されなければ元も子ありません。余裕が有るかどうか？は銀行に聞けば解ります。ダミーもどこか？設計事務所的には腑に落ちません。融資審査時、本当は工事契約書を先に決めたいのでダミーの工事契約書を出したような気もします。実際に工事契約書が必要なのは融資実行時、今であって、その以前は不要です。概算見積書は荒々なのでダミーとも言えますが、融資実行時までには本見積が上がっています。一般に最後、詰め切れてなくとも、融資問い合わせ時の金額で工事契約をし、増減工事費有を前提に工事店と契約、着工は有ります。質疑：ダミーで交わした契約書ですと合計額が異なります。工事請負契約書の額と追加工事分の額の合計が、融資額と自己資金で支払う金額と異なっても大丈夫なのでしょうか？回答：上記のように聞いて変更も可能です。融資環境次第です。質疑：施工会社は、銀行に提出してあるダミーの契約書の原本だと言っております。しかし、収入印紙は買主で負担して下さいとのことでした。回答：印紙は互いの契約書に各々貼るが原則です。本当の工事契約書はそうでしょうが、ダミーはどちらが必要としたかによると思います。見積が遅くてしょうがないなら施工会社で、融資が厳しく、通し易くするなら施主かとも思います。実際には印紙を張らなくとも契約書自体は有効です。ただ脱税してるだけです。お勧めしませんが、1通だけ印紙を張った工事契約書を造って、必要に合わせ、施工会社、施主で貸し借りしながら使った人もいると聞きました。   新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2015年08月28日

  コメント(0)

• 2015.8.21　所長の足跡

  ・桜上水ＰＪ確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、基本設計中： 9/初事前持込、9末実施ｱｯﾌﾟ、10/初確認持ち込み、1010本見積、11/1着工、H28/9/20上棟、H28/11末引き渡し事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造9F32戸1棟売り、販売会社：未定・横浜市RC6F約120戸9400ｍ2(ﾌｧﾐﾘｰ分譲ﾏﾝｼｮﾝ)：9/中基本完了、11/中実施ｱｯﾌﾟ、12/中本受付、1初下付　実施設計（他設計事務所から業務受託）：原役員、山崎 ・秋葉原練塀町PJ　確認申請・実施設計・監理：伴場所長、塩野、設計監理中3/18試験杭着工、2016.3末引き渡し予定、8/8 配筋検査 8/11　3Ｆ立上ＣＯＮ打設済 貸店舗+貸事務所+賃貸マンション+オーナー邸、RC10階オーナー邸部分設計：山崎役員・板橋本町4PJ　確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、設計監理中　2014.12着工、2016.1末引き渡し予定。8/4施主第二回中間検査済。事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造11F62戸1棟売り、販売会社：ｱｾｯﾄﾘｰﾄﾞ・赤羽PJ　確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、設計監理中2015.2着工、2016.3末引き渡し予定。8/7第1回施主中間検査済。 事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造11F34戸1棟売り、販売会社：明和・青砥徒歩3分土地87坪建物96坪転売計画アドバイス：伴場・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート確認申請x2棟：伴場、塩野・横浜市分譲マンション企画設計：日神不動産　塩野・公共善の仕事：柏崎市長鳥「小さな拠点」山間地古民家再生計画　伴場・西東京市富士町アパート(ゼネコンより受託)、確認申請、山崎・お寺築地塀、四脚門の図面作成（ゼネコンより受託）伴場・機械基礎構造設計（ゼネコンより受託）原エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195＜前回＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス＜建築探訪＞2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞ 世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/トイレ・洗面所に局所暖房機 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201502010000/

  2015年08月21日

  コメント(0)

• 

  2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館

  目白から自由学園を目指して線路沿いを北上して行ったらこの電柱、婦人の友社の角を曲がる。婦人の友社も良かった。ここを左折入って左が自由学園　明日館の受付。中心の校庭は芝生シンメトリーな配置。水平線を強調したデザイン。ライトらしいです。ドアが凄い。合板（ベニヤ）にペンキ塗り。欄間のｽﾘｯﾄも良い。コストは掛けてないが趣抜群。ただ、気密性は悪く、エアコンを掛けてますが、見るからに電気を無駄に消費して、貧乏人の伴場には少し違和感。幾何学的な椅子。ｽｸﾗｯﾁﾀｲﾙ。床石に大谷石が使われ帝国ホテルのデザインを思い出します。 フランクロイド・ロイド・ライト+遠藤新　設計自由学園　明日館tel:03(3971)7535fax:03(3971)2570e-mail:myonichi@jiyu.jp（月曜日は休館日なので、火曜日以降のご返信となります。）住所:〒171-0021東京都豊島区西池袋2-31-3http://www.jiyu.jp/婦人の友社　http://www.fujinnotomo.co.jp/ ＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜面白工作＞手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方 

  2015年07月20日

  コメント(0)

• 

  分譲マンションの配管の漏水について

  専門家プロファイル質疑「分譲マンションの配管の漏水について」はじめまして。マンションの漏水トラブルで、専門家の方々にご教授いただきたく、ご質問させていただきました。 築15年の分譲マンションに住んでいる者です。 数日前に廊下のフローリングから水が吹き出してきまして、すぐ管理組合に連絡しました。 修理業者の方に来ていただき、どこの配管かを調べてもらったのですが、1度目の訪問では場所を特定できず間違えた作業だったため、また部品の到着に時間がかかっため、結果5日ほど浸水しまして、廊下のフローリングからリビング少し、隣接する二つの部屋にまで被害が広がり、被害が拡大する状態になってしまいました。 調査のため洗面所の床をあけて、和室の押し入れの壁をあけて調べられており、また下の階にもボタボタと水漏れ被害が出ています。 修理業者の方により、最終的には洗面所の下の給湯管が特定され、その管の繋ぎ目の部分が経年でずれてきて漏水したとの原因でした。 管自体はプラステックでしっかりしたものを使用しているが、現在は繋ぎ目がないものが主流になっているが、15年前の施工時はちょうど切り替えの時期だったから、などと説明されました。 管理組合と修理業者の方は、配管は占有部分にあたるとのことで後日請求書を持ってこられるとのことで、 調査のため穴を開けた部分の補修、下の階の水漏れは保険で対処していただく以外は全てこちら負担との話で、 配管の修理費用とうちの損害の責任はこちらで、との一点ばりで、後日大工を連れて請求書を持って来ると伝えられました。 修理の業者の方に、マンションの負担ではないんですかと申しましたら、まだ調査の為に穴をあけた所を修復してくれるだけ親切だ、もし何か文句をつけたらその分も支払ってくれなくなるぞと半ば脅され何も言えなくなってしまいました。 加入している火災保険の方にも連絡しましたが まだおりるかどうか定かではありません。 配管は個人でメンテナンスできる部分でなく、こちらの使用に問題があった訳でもないとのこと、設備と認識しておりましたが、損害賠償はマンションにできないのでしょうか？ 年老いた父や母が心理的ストレスに悩まされ睡眠薬でなんとか眠れている状態です。 多額の修理費用が発生すると思うと途方にくれています。ご回答心よりおまちしています。 伴場 吉之（建築家） 応答火災保険の水濡れ特約で補償を受け、補償外は自己負担「住宅品質確保の促進等に関する法律（品確法）」では、新築住宅の工事請負人または売買契約の売主は、新築住宅のうち「構造耐力上で主要な部分等」にあたる瑕疵について、１０年間の修補等の義務を負うことになりました。 　「構造耐力上で主要な部分等」とは、建物構造の部分（基礎、壁、柱、土台など）と雨水の浸入を防ぐ部分（下地、サッシなど）で、全ての新築住宅が対象となります。 　姉歯事件後は瑕疵保険加入や供託金が更に義務付けられました。ただ、今回は、この「構造耐力上で主要な部分等」にあたる「大きな瑕疵」でもないです。補償期間の10年も越えてます。 　接続工事が甘く、老朽化とともに起きた接続不良で「小さな瑕疵」です。木造で1年、鉄筋コンクリートで2年が補償期間です。今回は補償期間が過ぎています。よって請負人は免責です。 　なので管理会社や大工さんの主張にも理があります。調査し、補修工事してくれた事には評価してあげて下さい。従って火災保険の水濡れ特約を最大限に生かすしかないです。補償外は自己負担です。一般に保険金も掛るので費用対効果もあり、その保険対象は悩むところでもあります。 ＜段取り＞1.管理組合でも、火災保険の水濡れ特約に入っているか管理会社に確認する。 （費用も掛るので全部の管理組合が入っているとは限らない。）2.管理組合でも、入っていれば、自己の保険と組み合わせ最大限活用する。3.自己の火災保険の水濡れ特約しか入っていなければ、最大限活用し、補償外は自己責任。4.自己の火災保険の水濡れ特約に入っていなければ、直ぐ保険に加入し、今回は運が悪いと思って、全額自己負担し、さっさと済ませ忘れる。 国交省HP　住宅の品質確保の促進等に関する法律http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/hinkaku/hinkaku.htm設計者の経験と知識がエンドユーザーに活用されれば幸いです。  Pro file  伴場 吉之（建築家） 応答http://profile.ne.jp/pf/bamba/q/q-151559/株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 ＜会社伴場専用：yoshiyuki-b@piso.co.jp〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、所長のブログ：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：http://www.facebook.com/yukagen4126＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜面白工作＞手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞マンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 火災保険の選び方

  2015年06月08日

  コメント(1)

• 

  自宅に防犯カメラを設置してみた。

  植木屋さんがメンテナンスに来ており丁度、植栽の控えに屋外階段の手摺にアンカー打ってたのでそうだ！と思い、急遽、防犯カメラを買い、取りつけてもらった。屋外階段とその裏をチェック設置したのは、まだ雪が降った三月。実はここ、甲州街道から隠れていてしょうもないモノを持ってかれたり立ちチョンベンされたりと宜しくないところ。証拠ビデオを撮れちゃうので、さすがに、もう安心金額は4万円代、一対一のシンプル何代かカメラは増やせるらしい。（新宿西口量販店にて）竣工後だと電源や取り付けで素人はハードル高い。新築なら、現場監督さんに支給で設置すればこれは格安だと思う。 効果も絶大。  キャロットシステムズ オルタプラス AT-8801http://www.bc-direct.net/SHOP/AT-8801.htmlhttp://kakaku.com/item/K0000714685/ ＜高気密高断熱関連ブログ＞トイレ・洗面所に局所暖房機 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ ＜事業用関連ブログ＞ 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/   

  2015年03月30日

  コメント(0)

• 

  2015.3所長の足跡

  ・秋葉原練塀町PJ　確認申請・実施設計・監理：伴場所長、塩野、設計監理中3/18試験杭着工、2016.3末引き渡し予定、賃貸価格査定、警備見積取得。貸店舗+貸事務所+賃貸マンション+オーナー邸、RC10階オーナー邸部分設計：山崎役員・板橋本町4PJ　確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、設計監理中2014.12着工、2016.1末引き渡し予定。4/10審査機関瑕疵保険中間検査予定。事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造11F62戸1棟売り、販売会社：ｱｾｯﾄﾘｰﾄﾞ2階ｽﾗﾌﾞ配筋・赤羽PJ　確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、設計監理中2015.2着工、2016.3末引き渡し予定。根切工事中。事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造11F34戸1棟売り、販売会社：明和ﾞ・世田谷区ファミリー分譲マンション25戸　確認申請・実施設計（他設計事務所から業務受託）：満田チーフ、原役員、塩野、間取り検討中5/20実施図アップ・確認申請持ち込み、6/末着工予定・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート確認申請x4棟：原役員、塩野・中央区終活による転売相談：伴場所長・三鷹画家の家植栽工事リュウノヒゲ＆ステップ春紅葉モミジ+踏み石＆ﾊﾞｰｸﾞ エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/＜前回＞スイマセン。去年は忙しく「所長の足跡」をサボってしまったようです。2014.5所長の足跡東京都木造住宅耐震診断事務所登録  ＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201404300000/2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜面白工作＞手斧掛け手摺:設計者セルフビルド（三鷹、画家のアトリエ）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201401240000/セルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/トイレ・洗面所に局所暖房機       

  2015年03月10日

  コメント(0)

• 

  三鷹の家オープンハウス

  設計屋仲間のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽに行って来た。黒のガルバリュム鋼板と白壁、飴色の木肌が美しい。板金屋さんも立てはぜ葺きの工夫を説明してくれた。軒裏も木目。防火構造じゃなく告示を上手く使い木無垢を使ってる。風抜き、採光用吹き抜け雨の寒い日だったが、内障子からの柔らかい陽射し7寸無垢大黒柱。設計図が凄い。ここまで詳細図は書かない。書けない。設計者の力量がうかがえる。吹き抜けから見下ろす書斎コーナー。梁と桁との隙間が窓になっていて光が差し込む。2階トイレ 2階造作洗面台2階上部は解放されている。空気が循環出来る。無垢材と漆喰の家、ディテールに拘る職人肌の設計者建築家と言われる人達とはまた違う美学。堪能させていただきました。  ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽのチラシ連絡先: ゆう建築設計　和田博雄 〒160-0002　新宿区坂町27-2　プレミール市ヶ谷802ＴＥＬ：03-3351-3644　携帯：090-5439-8117 メールアドレス: fzh04025@nifty.comhttp://www.houseco.jp/profile/architect/2173ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ情報http://kentikusi.jp/dr/openhouse/9121/%E4%B8%89%E9%B7%B9%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%80%80%E8%A6%8B%E5%AD%A6%E4%BC%9A＜前回のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ＞八王子の家オープンハウス 伴場の自我撮り ＜高気密高断熱関連ブログ＞ 高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ 

  2015年02月08日

  コメント(0)

• 

  トイレ・洗面所に局所暖房機

  ＜トイレ・洗面所断熱改修＞我が家のトイレと洗面所が一体になってる浴室の前の脱衣所に局所暖房機を設置してみた。よく、設計者として施主にアドバイスはするのだが、自宅でやってみた。通販で買ったのだが、結構、サイトによって価格にバラツキがあった。少し、検索はするモノだ。来てみたら、思ったより、小さい。だいたい最大800Wが多いのだが最大1200Wに惹かれた。使ってみたら、1200Wで直に脚に当てると熱い！なので、少し離した。部屋は小さいので歯でも磨いていると部屋は結構、暖まる。人感センサーで勝手につくのも、ナマケモノには有難い。1台、6000円代でした。手軽な局所暖房。是非お試しあれ！床はチークの無垢材に胡桃油塗り。使っていると解るのだが9年たって、無垢材の良さが出てる。経年劣化後の突板合板の安っぽさとは一線を隔す。ある雪の日、浴室のトップライトに栗太郎浴槽とトップライトと北烏山九丁目屋敷林逆に、真夏の暑い日浴室から逆に洗面所、キッチン、バルコニー越に甲州街道の欅並木を見る。因みに、足の指は伴場のモノです。笑アイリスオーヤマ 人感センサー付セラミックヒーター ホワイト JCH-122T-W #energyEfficiencyTitleInformation { font-size: 19px !important;} サイズ:33.3×24×11.1本体重量:2.1Kg素材・材質:ABS樹脂、スチール電源:電源:100V(50/60Hz)消費電力:1200W(50HZ)1100W(60HZ)保障期間:お買い上げより1年間製品概要・仕様1:温風切替:2段階(強:1200/弱:600W)株式会社コルピソス一級建築士事務所 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、所長の足跡：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：https://www.facebook.com/colpisos ＜高気密高断熱関連ブログ＞高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/ ＜事業用関連ブログ＞ 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/ 

  2015年02月01日

  コメント(0)

• 

  マンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明

  ＜Pro fileの質問＞現在、9階建てのマンションを建設し、月末には引渡し予定。しかし、昨年末にマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明。ズレて建てられてた事で隣との境界が25センチ程しか無くなり、塀やメンテナンスの足場が設置困難な状態に。建設会社は測量会社が間違えたと言い、測量会社は指示通り測量をしたと主張。測量会社は建設会社の紹介で測量を依頼。私は設計会社には契約通りマンションが建てられなかったので、建築費の1パーセントの示談金を請求予定です。弁護士に相談しても建設会社の契約違反であり、測量間違いは建設会社と測量会社の問題であり、施主には関係無いとの見解。このまま建設会社が非を認め無い場合、どう対応すべきか教えて下さい。 設計から建設まで同一の建設会社です。申請書類には不備はありません。今回、マンション建設に伴い土地の分筆する必要があり、測量及び登記を測量会社に依頼しました。登記は近日中にする予定になっています。  ＜応答＞先ず、合法化のため「計画変更申請」後、「建設工事紛争審査会の仲裁」 直接原因の現場監督さんの指示が悪いのか？測量会社が勘違いしたかは関係ない。建物配置を間違えたのは「請負者(建設会社の社長)」の責任。つぎに、「設計監理者」や中間検査で配置を確認した「審査機関」も間違いに気付かなかった責任。施主には責任がないのは明白で、「困っている。」と言うスタンスで各者に電話し情報を得て協力を求める。次に、建築基準法上合法を確認するため、審査機関に「計画変更申請」を出し、「完了検査」を受ける。計画変更申請は変更個所の着手前に審査完了が基本だが、今回は審査機関も検査ミスをしてるので、真剣に対応してくれると思う。どんな事をしても「工事検査済書」を取得する。並行して、工事請負契約書、設計契約書を熟読する。特に契約書の「図面・仕様書に適合しない施工」、「瑕疵担保」「紛争の解決」を読み、その文言に従い交渉する。「工事完了検査済」を取得したのち、工事完了時の工事代金の支払いはせず、訴訟また建設工事紛争審査会の仲裁を行う。一般訴訟は専門家が少なく時間はかかる。建設紛争審査会の仲裁のほうが専門家も多く、結論が早く、訴訟と同じ効力がある。ただ、少し建設業者寄りとの意見もある。しかし訴訟でダラダラ時間もかかり訴訟費用も考えるとトータルで判断する必要がある。工事代金の支払い時期、額は注意を要する。払ってしまったら、何もやってもらえない可能性が大きい。 Pro filehttp://profile.ne.jp/pf/bamba/q/q-148697/＜建築相談関連ブログ＞設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊  火災保険の選び方  打ち合わせ室の水鉢、床は手斧掛け松無垢材。 

  2015年01月11日

  コメント(0)

• 

  設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)

  ・オリジナル約款は設計図に適合しない施工をしても、調べる権利も請負者の負担で検査復旧する規定がない。・旧四会連合の約款では損害の負担は話しあって決めるとだけ書いてあるが、オリジナル約款では具体的な事項を書き発注者や近隣の責任の時は発注者の負担としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は請負者の責任で生じた施工の損害は請負者の負担とする規定がない。・オリジナル約款は建設工事保険に入らなければならない規定がない。・オリジナル約款では完成しているのに発注者の責任で完了検査が受けられない時は合格としてある。いろいろ苦労した経験則かもしれない。・オリジナル約款は部分仕様・引き渡し、出来高払いの規定がない。・オリジナル約款は発注者の中止権は規定しているが再開する規定がない。・オリジナル約款は受注者の中止権に受注者の理由で2週間の遅延や工事費が2/3以下も追記されている。・旧四会連合の約款では工事解除後の規定として、原則、出来高は発注者が引受、費用は協議とあるが、オリジナル約款では工事費と損害賠償金を払った後、発注者に引渡。過払いの時は受注者が利息を払う規定だけだが、オリジナル約款では支払い工事費が少ない場合は発注者も利息を受注者に払う規定有り。・オリジナル約款は、そもそも文字が小さい。読もうと言う意欲を削ぐ。株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：https://www.facebook.com/colpisos＜事業計画関連ブログ＞ 地主が高く不動産を売る方法 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/

  2015年01月02日

  コメント(0)

• 

  設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)

  ある設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款と一般的な旧四会連合の工事請負約款を比較してみた。この内容をみたら発注者（施主）は驚くと思う。・オリジナル約款に施主と請負者の他に施主側に立つ専門家「(設計)監理者」が存在しない。素人の施主が請負者のプロと一対一で交渉する。受注者の下請け設計者は意見を言う権利もない。何億円、何千万円という工事費を扱うのにセカンドオピニオン的、第三者の専門家がいない。現場監督は素人の施主に承諾を得れば専門家の設計監理者に承諾を得る必要がない。スーパーで新鮮な野菜を買うのと違う。いかがなものか？・総則第一条でオリジナル約款では「日本国の法令を遵守して」が削除されている。確かに街を見れば明らかに違反建築と思われる屋上の小屋やバルコニーや屋外階段が部屋や屋内階段になっている姿を散見する。一方的には非難出来ないがザル法と言われる建築基準法の縮図が見える。・オリジナル約款は支給品の規定はあるが「関連工事(別途工事)調整」の条文がない。そもそも別途工事と言う概念が無さそう。現場監督は本工事との調整する義務がなく、施主が自ら調整する。・オリジナル約款は設計監理者に請負代金内訳書・工程表を出す規定がない。・オリジナル約款は現場管理者(代理人)の資格や権限の規定がない。・オリジナル約款は特許権、実用新案、意匠権、商標登録の規定がない。設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)へ続くhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201501020000/株式会社コルピソス一級建築士事務所〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195、携帯090-3597-4038所長の足跡：http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/フェイスブック：https://www.facebook.com/colpisos ＜高気密高断熱関連ブログ＞高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/

  2015年01月01日

  コメント(0)

• 評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点

  2014.10.30の日経新聞で「相続税のいろは」節税策の盲点3「現金＆土地から賃貸マンション土地活用」が解り易く、シンプルに解説されている。相続税評価額2億円（路線価1億円+1億円の現金）が「現金＆土地から賃貸マンション土地活用」で1.05億円のほぼ半額なる。換金性の高い現金や更地から、負債を抱えて換金性の悪い建物を建てる事による評価減で、昔からよく使われてきた相続税対策だ。5000万円のローンを加えて建物を建てた節税対策の仕組みは　　　　土地　　1億円→8000万円　　　　建物　　　なし→7500万円　　　　現金　　　1億円→なし　　　　ﾛｰﾝ　　　　なし→－5000万円　評価額　2億→1.05億円問題点もシンプルで、節税対策だけで損得も割り切れない。1.建物は現金に比べて分割がしづらい。2.賃貸経営に失敗すれば損失を被る。 「相続税対策の基本方針」1.大きな土地や資金を持っている方適度な負債を作って、各子供毎に分割予定に計画し、相続税評価を下げた上に、それでも掛ってくる相続税が払えるよう子供に現金が貯まる仕組みを建てる。2.自宅の土地と多少の資産を持っている方自宅を分譲マンションと同じように区分所有の賃貸住宅併用マンションにして、子供たちで分けるか、現金で家を出た子供に相当分を渡し、跡取りが借金も含め土地建物を相続する。 ＜関連ブログ＞ 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201310280000/相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/  

  2014年10月29日

  コメント(0)

• 

  鉄骨マンション解体過程

  甲州街道を挟んだ前のマンションの解体作業が始まりました。工事お知らせには7/1～10/25になってました。先ずは足場組み6皆建て重量鉄骨、1階が駐車場の「下駄履きマンション」。でも、立派。 夏の暑い間、長期間、ハツリ作業（コンクリートや石を砕く。）が続きました。職人さん大変だったと思います。ただ、甲州街道の車の騒音があったのであんまり気になりませんでした。そしたら、上の方から仮囲いが外され、解体途中が見え始めました。後1フロア上屋は終わりましたが、基礎がまだ残ってます。これも結構かかりました。そして、更地です。基礎はなくなった分いくぶん、地面が下がってます。でも、何もなかったようです。標識を見ると、今度の計画は容積率もだいぶ余ってる鉄骨の3階建て。どういう過程で、この計画か解りませんが、交通量の激しい甲州街道沿いでは少しコストは掛りますが振動や遮音性能の高い鉄筋コンクリートのがいいのでは？スイマセン。私の勝手な意見です。無事の竣工祈願いたします。  

  2014年08月31日

  コメント(0)

• コルピソス正社員募集

  建築設計って、大変だけど、遣り甲斐があります。不況時にも、負けない技術と経験を積み、生涯の仕事として、建築設計を一緒にしませんか？JW－CAD（JWC,JWW）できる方、使える方、やる気の有る方、 分譲ﾏﾝｼｮﾝ設計経験者、将来独立希望の方、建築設計未経験者も歓迎                  ＜業務内容＞ 　共同住宅、個人住宅、店舗、事務所、工場等のプレゼンテーション、基本設計、事前協議、確認申請、実施設計、設計監理、相続税対策、不動産ｺﾝｻﾙﾀﾝﾄ。                   ＜条件＞ 学歴：経験者は工業高校建築科卒以上、男女、年齢20より35歳、日曜祭日第二第四土休、年末年始夏季休有り、厚生年金・土建国保・雇用保険加入、交通費支給9：00より6：00まで、残業は平均夜8時から9時頃まで、月給18万円より25万円、試用期間6ヶ月、〒157-0061東京都世田谷区北烏山9-1-4colpisos1F(京王線千歳烏山駅徒歩7分)株式会社コルピソス一級建築士事務所 受付随時　担当　伴場　（携帯）090-3597-4038　（会社）03-5315-7155 e-mail:yoshiyuki-bｱｯﾄﾏｰｸpiso.co.jp（迷惑ﾒｰﾙ対策です。ｱｯﾄﾏｰｸを＠にしてください。）

  2014年06月30日

  コメント(1)

• 2014.5所長の足跡

  ・秋葉原練塀町PJ　確認申請・実施設計・監理：伴場所長6月末基本設計完了、　10月初、既存解体予定、貸店舗+貸事務所+賃貸マンション+オーナー邸、RC10階オーナー邸部分設計：山崎役員・板橋本町4PJ　確認申請・実施設計・監理：満田チーフ、10月上旬着工予定。事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルーム11F62戸1棟売り、販売会社に卸し、個人不動産投資家にバラ売りか、資金力のある個人投資家による1棟買い。14F45戸案にて事前協議提出後、隣地土地買収、11F62戸案にて、再設計中。・板橋区ファミリーマンション100戸弱　確認申請・実施設計（他設計事務所から業務受託）：原役員・軽量鉄骨アパート確認申請・配置検査・実施設計：山崎役員、・世田谷区相続による土地売却、相談：伴場所長 エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/＜前回＞2013.11所長の足跡http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201311010000/ ＜竣工ブログ＞2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201404300000/手斧掛け手摺:設計者セルフビルド（三鷹、画家のアトリエ）http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201401240000/高低差換気北側給気口（目黒に住み継ぐ家（RC長期優良住宅））http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201401050000/   

  2014年05月01日

  コメント(0)

• 

  2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工

  大田区投資用分譲マンション。（ワンルーム+1Lで40戸、1棟建設し、販売会社が1戸づつ賃貸運用で投資分譲として販売） 御蔭様で 4月末、無事引き渡し完了。東面東面パースそっくり当たり前か？笑エントランス東北面南東面エントランスサイン西南面西面西面エントランスのオブジェ アップ。歪み、溝が凄い。 建設費高騰。職人不足の中、御蔭様で竣工いたしました。有難うございました。 事業主：株式会社アーバネットコーポレーションhttp://www.urbanet.jp/販売会社：株式会社メイクスhttp://makes-design.jp/#/index.html?fine=fine 

  2014年04月30日

  コメント(0)

• 

  初台のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ

  東京タワーとスカイツリーが一辺に見える三井不動産住宅リースさんの新築内覧会にお施主さんと一緒に行ってきました。規模や地形は違いますが、今時の賃貸住宅が見れました。高低差と緩いRとモノト－ンが綺麗です。コストを意識しながら、機能性は確保して作ってありました。 登った裏からエントランスです。右が東京タワー、左がスカイツリー物　　件　　名　　Granteel代々木（グランテール代々木）所　　在　　地　　東京都渋谷区代々木五丁目２０番２０号 (住居表示)交　　　　　通　　京王新線「初台」駅 徒歩７分　　　　　　　　　　小田急小田原線「参宮橋」駅 徒歩８分　　構　　　　　造　　鉄筋コンクリート造　　階　　　　　数　　地上９階　地下１階建賃　貸　戸　数　　５４戸間　　取　　り　　1R（25.44ｍ2～26.03ｍ2）・1K（25.32ｍ2～26.28ｍ2）　　　　　　　　　1DK（32.60ｍ2）・1LDK（48.86ｍ2）　　　　　　　　　2DK（51.20ｍ2）・2LDK（61.06ｍ2）竣　　　　　工　　２０１４年３月２８日（予定）設　　　　　計　　株式会社佐藤総合計画 施　　　　　工　　大和小田急建設株式会社 ■■物件HP■■http://a07.hm-f.jp/cc.php?t=M138762&c=2461&d=8ebf

  2014年04月14日

  コメント(0)

• 

  手斧掛け手摺:設計者セルフビルド

  米松45ｘ60 準備完了です。 1日掛けて、手斧(ちょうな)で角材と格闘！初めは角だけ、ちょっと思うったら、やっぱ、全面やってしまった。木目があるので、ハマると深く入る。凸凹具合は木目次第。 道具は手斧で荒く削る。その後、ささくれを鑿や彫刻刀で取る。これが結構かかり、また1日。 3日目は1日中、やすり掛け、マメがつぶれました。3時には、お施主さんにお茶を出していただきながら、作業中の大工さんとお話。なんか、協労って感じ。田植えでお茶飲んでる感じ。 取付は大工さん。塗装はペンキ屋さん。少し残ったささくれも塗装が詰り、丁度良い。箱階段の間接照明にも、あっていい感じです。 アップ！ 箱階段の裏側の収納。表も収納や棚で両面利用です。 道具あるので、作業したい方は御貸します。自分でセルフビルドしたら、材料代のみ。プロが作ったら凄い高額。 唯一無二の手摺作ってみませんか？ ＜関連ブログ＞ セルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201211090000/ 

  2014年01月24日

  コメント(0)

• 

  高低差換気北側給気口

  目黒に住み継ぐ家（RC長期優良住宅）半地下1階勝手口脇の給気口が見えます。そこから、北側の冷気を夏場は給気します。（まだ、植栽が整ってないですが） 階段室塔屋上部サーモスイッチ換気扇で夏場の熱気を高低差換気で排気します。東西の窓は縦滑りで、南からの風を住戸に呼び込みます。   ＜関連ブログ＞エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202010000/エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出し http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202080000/エアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201230000/エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201201160000/世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208160000/燃費のいい家：小さな家http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201208200000/吾唯足知、クールなエネルギー消費。     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201206100000/

  2014年01月05日

  コメント(0)

• 

  自宅前の建築中建売への抗議について

  ＜Pro fileの質問＞宅分譲地の１区画を購入し、新築を建てました。 南側にリビングを設け、クリアガラスの掃き出しのサッシを2箇所設置しており、さらにそこから屋根付きのウッドデッキテラスを設け、洗濯物を干したり、テーブルセットなど置いてくつろぐスペースにしています。その南側の前の土地は同分譲地の区画となっており、現在建売戸建を建築中の状況です。(以下前家と表記します。)前家との敷地境界線には高さ約100mｍほどの低い金網のフェンスがあり、そこから前家の壁は約７０mmほどのギリギリの位置まで寄せてきています。 前家建築が進み、我が家のリビング側のほぼ中央付近に勝手口が設けられました。おそらくキッチンの換気扇もこちら側に面していると思われます･・・。 今後の生活において、自宅リビングからの前家の人目や換気扇からの匂い、付近に置かれるであろうゴミの匂いなどに対して大変不安を感じています。もちろん、自宅購入前から前の土地に家が建つのは解っていたことなので、ギリギリに寄せてくることや、日当りの悪さなどはある程度の覚悟はしていましたが、さすが勝手口までがこちら側に面して設置されるとは考えてなかったので、大変ショックを受けています。 建売であるなら余計にもう少し、先に建築している自宅との勝手口や窓などの配置を配慮してもらえないのだろうかと思ってしまいます。 前家の建築中にその施工先に対して、そのような抗議というのはこの段階で可能なものなのでしょうか。また、それが可能なのであれば、どこまで主張、妥協しなければならないものなのでしょうか・・・恐縮ですが、アドバイスいただけると幸いです。よろしくお願い致します。＜応答＞昔から普請はお互い様です。自分がその土地に建てると思えば理解出来ます。こちらからすると南ですが、相手側からは北です。 南には部屋を取りたいです。 自然に水廻りは北です。では東か西の隣地側に勝手口を作ったら、その隣地の人はどうなるんでしょう？その土地を買えば自由に出来ますが、そうでない場合、私有財産への越権行為です。これから隣人になるので、あんまり過激な事は慎んだほうがいいです。お願いの姿勢で隣人に要望するのはいいと思います。でも、間取り上変更出来なくとも、しょうがないと思います。 尾を引いて気にしてもしょうがありません。 暫くたって、慣れるかもしれないし でも隣人の視線が気に成るなら勝手口側に生垣や目隠しフェンスなど自衛すれば良いと思います。 因みに東京では70ｃｍは多いほうで、50ｃｍぐらいのところはたくさんあります。 また、 市役所の建築指導課などで「中高層建築物紛争予防条例」を担当する部署があります。そこに相談されるといいと思います。 木造2階建ての専用住宅ですと、条例の対象外だと思いますが、相談には乗ってくれるとおもいます。現視点を変えると、気持も楽になると思います。 Pro filehttp://profile.ne.jp/pf/bamba/   

  2013年11月23日

  コメント(0)

• 

  2013.11所長の足跡

  ・石巻市復興施設基本計画(コンサルより受託)：伴場 一次案提出。 ・目黒の家。（WRC3層）伴場監理 検査済取得、引き渡し準備写真は足場外し後  ・池尻2PJ（WRC5階、投資用分譲マンション）。満田チーフ11/25審査機関中間検査写真は基礎コンクリート打設後  ・三鷹のアトリエ（木造2階建て、リホーム）：画家のアトリエ、増築工事、設計監理：山崎役員写真：右階段が箱階段、左がアトリエ吹き抜け。 ・千葉県老人施設　確認申請・実施設計（他事務所から業務受託）：原役員・横浜市ファミリー分譲マンション　確認申請・実施設計（他事務所から業務受託）：満田チーフ・10/27ライフピア新宿中落合、内覧会立会、伴場・牛込柳町計画：数社のコンペ、最終案2社になるが落選。残念。・軽量鉄骨アパート確認申請・配置検査・実施設計：山崎役員、満田チーフ エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195 http://www.piso.co.jp/ 前回：2013.7所長の足跡http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201307010000/ 追加：内覧会立会今年3回立会のうち2回アンケート応答あり、支障ない程度に転載。＜アンケート回答1＞・他社のサイトで好感の持てたサイトをお教え下さい。また、弊社を選んだ理由をお教え下さい。A:検索トップに出てくるS事務所さんはわかりやすいかと思います。 テキストばかりですが逆に真摯にやって頂けそうな気がしましたので。・弊社の内覧会立会を利用された感想はいかかがでしたか？A:大変満足です。上記のとおり。・申し込み時に思うって居たサービス内容、費用イメージ及び適当と思われる金額範囲と利用後の費用対効果をお教え下さい。A：一般的。他社さんと比較してほぼ平均といったところだったので。 大きな欠陥があってそこが指摘＆修正されれば、大いに安いを選んだ んですが、幸い大きなものはなかったのでコストパフォーマンスとしては一般的かなと。 こればかりは運ですね。・何かコメントやご要望がありましたら、お願いします。今のHPの雰囲気は変えなくていいと思います＾＾伴場談：購入までにいろいろ、不信に思う事があったみたいですが、客観的に説明したら、安心してくれました。建物自体は大きな欠陥もなく良かったです。 ＜アンケート回答2＞・他社のサイトで好感の持てたサイトをお教え下さい。また、弊社を選んだ理由をお教え下さい。A:S事務所さんのwebを最初に見た気がしますが、分かりやすくとても安心できそうな気がするものだった記憶があります。また御社にお願い致しましたのは、多角度的に色々見て下さりそうな気がしたのでお願いしてみました。・弊社の内覧会立会を利用された感想はいかかがでしたか？A:大いに満足です。コメント）絶対に素人では分からないところを見てくださり、また交渉してくださりとても助かりました。長持ちするための使い方や、気をつける点、将来こんな使い方できるよ、まで本当に色々教えてくださり良かったです。今後、無駄にしないように大切に使っていきたいと思います。いろいろな意味で将来へ向けての心積もりも出来、小さい部屋ですが、家と向かい合えるいい機会になったと思います。とても親身になってくださった伴場様に心から感謝致します。・申し込み時に思うって居たサービス内容、費用イメージ及び適当と思われる金額範囲と利用後の費用対効果をお教え下さい。A：申込時：一般的　　利用後：安い（これは本当にそう思います）・何かコメントやご要望がありましたら、お願いします。今後、幸運な機会が訪れて素敵な家を建てる機会がありましたらそのときはまた是非宜しくお願い致します！どうもこの度はプライベートを調整して頂いたりと本当にありがとうございました。素敵なご縁に感謝致します。これから寒い季節になります、どうぞご自愛くださいませ。伴場談：詳しくは書けませんが、数年ぶりに再内覧会に立会ました。うちの設計ではやらないグレーゾーンの交渉、事故時対応確認など、ちょっと専門的な立会交渉でした。ある程度、整理出来たと思います。新居でのご多幸をお祈りいたします。また幸運に恵まれ、将来、家造りの手助けがが出来れば幸いです。笑        

  2013年11月01日

  コメント(0)

• 

  20年後、競争力のある賃貸住宅にするには

  相続税対策で賃貸住宅経営が有利なのは解っています。心配なのは、「家賃下落リスク」「空室リスク」「管理手間負担」などリスクや負担が年を追う毎に増える事です。「管理手間負担」対策には一括管理委託の「サブリース」や規模の小さいアパートをお勧めします。「家賃下落リスク」「空室リスク」対策には資産継続に多少重きを置き、競争力のある物件を造る事をお勧めします。費用対効果もあるので予算を限って、競争力をつけても有効だと思います。 差別化、一味工夫 、弊社の設計事例で見てみると ＜ エントランスとオブジェと植栽＞2009竣工時ウォーガコルテ西馬込アジールコート。エントランス、アイストップにオブジェ。でも、植栽はチョボチョボ。 4年たった2013です。上段花壇は想定通り、タイルから下垂し始めました。新緑・花・木陰・紅葉・陽光、四季を感じさせるのには落葉樹。+色どりが寂しい冬対策に常緑、植栽は奥が深い。http://vogacorte-chintai.com/id/1000036  ＜壁面緑化、無垢外壁材のシルバーグレー退色＞ 竣工翌年の2006年、弊社本社ビル。壁面緑化に朝顔を植えてみました。ちょうな掛けの松無垢材は無塗装だけで、まだ木目鮮やか。 7年後2013年、ちょうな掛けの松無垢材はシルバーグレーに退色。京都の町屋や寺院のように、シルバーグレーで安定化すると思います。 ＜エントランスと植栽＞2006.8竣工時、アジ―ルコート品川、まだ寂しい植栽。http://www.m-standard.co.jp/rent/%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%83%BC%E3%83%AB%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E5%93%81%E5%B7%9D/ ＜路地の植栽＞ 旗状敷地の住宅の路地を植栽。（弊社設計ではありません。） ＜壁画＞   「黒猫騎士」、弊社役員、山崎の作品です。手の触れない場所に家の守り神として壁画なんでどうでしょう？エントランスやゴミ置き場など共用部に「騙し絵」の壁画も面白い。 ＜エントランス＞ 2013.6竣工　ITABASHI　BASEオブジェや壁画ではなく、エントランスのアイストップにモザイクタイルでモンドリアン柄 ＜エントランスとオブジェ＞2010.3竣工、サンクレール大久保のエントランスに林檎の木彫。枕木を切断し台にしました。 ＜水鉢＞弊社、打ち合わせコーナーの水鉢。数万円で灌水装置もあります。雨水を利用してもいいと思います。給水機能さえ、押えれば、ミニ里山です。 ＜5ｘ緑＞弊社、打ち合わせコーナーの立体植木。外構で応用出来そうです。路地の植栽やマウンド代わり、塀、擁壁代わりに植栽を立体化できます。 「5×緑､里山ユニット25cmキューブ入荷 」http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201204240000/  軽量鉄骨のアパートのコスト目安は、外構抜き、消費税別途で2階建て程度で50万円/坪3階建て程度で60万円/坪建設会社の設計施工の賃貸マンションやアパートでも構いません。敷地建物条件は全て違います。差別化する工事のみでも、弊社で設計いたします。 デザイン監修、外構工事、オブジェ工事、壁画工事、＜設計料＞本体工事でなく、上記対象工事費(デザイン監修は、増えた仕上げや躯体のみ) からの割合です。工事費800万円までは工事費の15％。（最低50万円以上） 800万円以上は戸建の設計料に倣う。 http://www.piso.co.jp/original/office/price.html ※賃貸マンションや賃貸アパートの建設会社の設計施工物件に対象工事のみでも弊社で設計いたします。※対象工事費の総額の目安に合わせ、設計努力いたします。※対象工事費は建設会社に工事金額の調査をお願いします。※消費税は全て別途です。 多額の相続税を支払うのも、国家に納税し社会貢献しますが、一時です。相続税対策をとって、「隠れ資産家」なれば、計画的に資産が子孫に受け継がれ、固定資産税、所得税を長年にわたって納税します。結果的に長期的な社会貢献となります。  ＜関連ブログ＞ 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201305010000/世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303220000/資産に応じた「長寿リスク」対策     http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201212160000/   

  2013年10月28日

  コメント(0)

• 

  東京都木造住宅耐震診断事務所登録

  都立大学で検査済のない昭和48年築の木造住宅の増改築申請をしたをきっかけに弊社、役員の山崎が木造耐震の講座と試験を受け、見事合格 弊社が東京都木造住宅耐震診断事務所登録となりました。木造住宅の耐震診断、増改築の相談承ります。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之　耐震担当　山崎〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195東京都⽊造住宅耐震診断事務所 登録名簿（区部、世田谷区をご覧ください。） http://www.tokyo-machidukuri.or.jp/tatemono/mokutaishinyoushiki/kubu251015.pdf 

  2013年09月11日

  コメント(0)

• 

  地主が高く不動産を売る方法

  不動産を売る経験は一般の人はなかなかないです。自分の経験を含め、不動産・建設業界にいる者として、書いてみる。1.不動産媒介契約は「専属」じゃなく、「一般」にする。売主側の不動産は不動産流通機構(レインズ)に登録するだけで、費用も手間も、さほどかかりません。それで、売主からの手数料は貰えます。競争の激しい買主側の不動産業者側から、考えると、より売上が多いほうが、いいに決まってる。買主側からの手数料も貰って、通称「両手」と言われる倍の手数料を取りたい。もっと言うと数は少ないが「担ボー（担当者ボーナス）」と言う担当者への直接報奨金が貰いたい。 なので理不尽にも買主の代理人であるはずの不動産屋が、物件が良くいなくとも、好条件(両手、担ボー)を勧めてしまいます。信頼関係があれば「専属」でも構いませんが、地元や大手など、数社を「一般媒介」で売主側の不動産屋とする事をお勧めします。買い手を見つければ両手の可能性もあり手数料も増え、競争効果もあります。2.相場を見極める。ネットや、駅前の不動産屋で広さ、距離、設備、築年数を見て、肌感覚で値ごろ感を掴む。また、「東京カンテイ」の有料サービスにて、売買価格、賃貸価格を査定します。但しニフティ会員になる必要あり、 http://www.nifty.com/kantei/ 以下のサイトは、場所は特定出来ませんが、地域毎に成約価格が調べられます。 ・「不動産取引情報提供サイト（REINS Market Information）」レインズhttp://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do・「土地総合情報システム」国土交通省 http://www.land.mlit.go.jp/webland/ 3.期間を限定し、たくさんの不動産屋に高め設定で一般仲介を打診してみる。・相場より、高めだが、検討する購入者が多ければ、可能性は高まる。一人でも、気に入って買って貰えれば良い。 ・自分で図面や設備、写真など整理し、なるべくデータ化し、不動産屋が情報を出し易くする。・ 売主が立会しなくとも、気軽に不動産屋と借主が見れる用、メーターボックスなどにキ-ストックhttp://store.shopping.yahoo.co.jp/yamasita/8039310.htmlを置き、暗証番号を教え、鍵を開けさせて、自由に内覧する機会を多くする。4.期間毎に値を下げる。購入予定者が気に入ってくれて買うと「申し込み」をしても、大まかでも間取りや見積もりを出し、銀行の確約が出るまで、「契約」、最終的に「引き渡し」まで、結構、時間がかかる。(1～3ヶ月、遅いと半年)その期間を引いて、「高めで売る期間」と「相場で売る期間」を作る。最後は「相場より下」なら、黙っていても、そのうち売れる。  ＜まとめ＞大手だからと言って高く売れると誘い、有利な売主側の不動産屋になり、相場より高い相場で売り出すが、「まわし物件」と言って、本命物件見学の前に当て馬物件として、長らく晒され、そのうち、時間もなくなり、投げ売りしたり、格安でリノベーション業者に売る。両手の手数料の上、リノベーションした物件の手数料も得られる。これが最悪のシナリオです。後悔しないため消費者が自己責任で主導権を握りたい。 

  2013年08月02日

  コメント(0)

• 

  2013.7所長の足跡

  ・6/21　ITABASHI　BASE(仲宿PJ)竣工引き渡しガラスﾓｻﾞｲｸ　モンドリアン柄 エントランス館名板 正面 モンドリアン柄EV戸、他に赤と青があります。  ・目黒の家7/2火上棟です。左官屋さん大忙し。 伴場監理中・都立大学の家：昭和48年築全面リホーム+一部増築、検査済証がない木造の戸建を「現況の調査書」、「改善書」を出し、「違反建築」から「既存不適格」まで、是正し、改めて、「増築・大規模修繕」で確認申請済。伴場監理中・池尻2PJ（WRC5階、投資用分譲マンション）7/4確認申請決済。満田チーフ ・三鷹の家（木造2階建て、リホーム）：画家のアトリエ、増築工事、8月着工予定。山崎役員・相模原工場改修設計。原役員・牛込柳町RC12層建替え計画、基本設計中、伴場、満田 ・パークホームズ川崎大師内覧会立会6/末：川崎大師前の駅前です。HPまったく、メンテしてないのに、仕事依頼されました。有難いです。総合設計で環境空地がしっかりあり、なかなかいいマンションでした。・　ブリリア多摩ニュータウン　Ｅ棟　内覧会立会8/下旬予定：OB客からの紹介です。有難い事です。・福祉施設用途変更（練馬区）：某有名建築家の信用金庫の支店だった建物を福祉作業所に用途変更、練馬区役所ヒアリング。確認申請前に既存不適合部分の是正工事あり。山崎役員・老人施設　確認申請・実施設計（他事務所の応援）：準備段階　原役員・ファミリー分譲マンション　確認申請・実施設計（他事務所の応援）：準備段階　満田チーフ エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195 http://www.piso.co.jp/ 

  2013年07月01日

  コメント(0)

• 

  2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ

  まだまだ、工事中ですが、6/15(土)・16（日）に板橋ベースのオープウンハウスの予定です。都合、良かったら、是非、ご来場下さい。世田谷区の木で甲州街道の並木から毎年勝手に生えた「けやき」を鉢植えし、このピルの庭に移植します。集合住宅エントランス、床は大判黒ﾀｲﾙ立方体6面のうち、3面黒、右1面白大判タイル、正面モンドリアン柄、残りは入口のステンレス+ガラスモンドリアン柄のガラスモザイクタイル モンドリアン柄画像データhttp://image.search.yahoo.co.jp/search?rkf=2&ei=UTF-8&p=%E3%83%A2%E3%83%B3%E3%83%89%E3%83%AA%E3%82%A2%E3%83%B3%E6%9F%84 2階事務所部ファサードは浅水葱色と白の市松柄、桂離宮の襖のイメージ関東の伝統的な土着色を使ってみる。 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201303140000/松琴亭の一の間には青と白の斬新な市松模様の襖http://www.mario-k.net/kyoto_gosho/katsurarikyu/03.html事務所ｴﾝﾄﾗﾝｽ吹き抜けの間接照明とガラスモザイクタイル東北ファザード南面、近所は木造2階屋の中、鉄筋コンクリート造5階建て、北が道路で、道路斜線は天空率、日影規制も、ギリギリ、クリアして、2階事務所+3・4・5階ワンルーム3戸ｘ3層の収益物件です。厳しい法規制の中、欠けずに綺麗に建ち計画の苦労のかいがありました。 ＜2013　ITABASHI　BASE（板橋ベース）オープンハウスのお知らせ＞構造：鉄筋コンクリート造5階　約380平米（約114坪）建設会社：多田建設株式会社建設地：東京都板橋区仲宿（三田線「板橋区役所前」徒歩8分）期間：2013年6月15日（土）・6月16日(日)ＡＭ10：30～4：50両日とも、スタッフと反省会（飲み会）を5時から仲宿でやります。そちらにも、都合が良い方は是非ご参加下さい。主催：株式会社コルピソス一級建築士事務所（旧ピソ設計）〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階京王線「千歳烏山駅」徒歩8分、案内図TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195ﾒｰﾙｱﾄﾞﾚｽ：yoshiyuki-bｱｯﾄﾏｰｸpiso.co.jp(迷惑ﾒｰﾙ対策です。ｱｯﾄﾏｰｸを＠にして下さい。)見学、場所や建物の詳しい内容はお問い合わせ下さい。問い合わせ：　担当　伴場　（携帯090-3597-4038) 板橋区仲宿の地鎮祭 http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201210230000/2010年のサンクレール大久保のｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201003190000/2009年の里山にある家ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽhttp://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200812010000/賃貸の案内：ハウス・トゥ・ハウス板橋区役所前店http://www.housetohouse.co.jp/ita_kuyakusho/

  2013年05月02日

  コメント(0)

• 

  箱根　富士屋ホテル　結婚式

  レトロな富士屋ホテルの玄関。濃色に染色された丸みのある木製の壁とギィーって音とともに廻る木製の回転ドア。 こちらの入口も木製の回転ドアやっぱり、箱根は寒く、風除室を兼ねてるのか？上には手間の掛った彫刻と欄間もう、日本では作っていないレトロな型ガラス。現在、日本のガラスメーカーが寡占し、型ガラスの種類を凄く絞った。様々あった趣のある型ガラスは淘汰され、今では輸入品しかない。うちの設計で輸入型ガラス入りのドアは何回か作ったが、やっぱ、雰囲気は格別。床を見ると真鍮の濃厚なグレーチング。手前の厚みのあるパーケットフロアと奥のヘリーボーンフローリング。使い込んだいい味。 今日の主役です。今後の発展をお祈りいたします。 レストラン動画http://www.youtube.com/watch?v=IA78eZ6cmKg箱根　富士屋ホテルhttp://www.fujiyahotel.jp/ 

  2013年04月02日

  コメント(0)

• 

  2013.3所長の足跡

  ・2月末メインステージ錦糸町6エグザ（錦糸町PJ）竣工引き渡し。満田チーフ・仲宿PJ上棟式2次会です。美味しいお酒をいただきました。もう一息、頑張ります。6/15・16ｵｰﾌﾟﾝﾊｳｽ予定です。見たい方はお問い合わせください。・目黒の家（鉄筋コンクリート造地下1階+2階建)：地下1階打設完了・都立大学の家：昭和48年築全面リホーム+一部増築、検査済証がない木造の戸建を「現況の調査書」、「改善書」を出し、「違反建築」から「既存不適格」まで、是正し、改めて、「増築・大規模修繕」で確認申請を出しました。法改正で規制緩和されて、審査側も申請側も初めてで、試行錯誤。山崎役員・川崎市軽量鉄骨アパート確認申請山崎役員・池尻2PJ（WRC5階、投資用分譲マンション）基本設計。満田チーフ・北烏山の家（木造3階）：基本設計、資金計画見直し。計画延期。・三鷹の家（木造2階建て、リホーム）：画家のアトリエ、増築、工務店と打ち合わせ、見積もり開始。山崎役員・ファミリー分譲マンション実施設計（他事務所の応援）。原役員エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/

  2013年03月31日

  コメント(0)

• 

  土着色を使ってみる。

  光触媒で、外壁ｱｸｾﾝﾄに関東の土着色「サックスブルー」を薄くした感じの「水浅葱（ ミズアサギ）色」を使って見る事にした。浅葱色より濃く、水色よりさらに淡い藍色だそうです。「瓶覗（かめのぞき）色」に近い。出来上がりが楽しみだあ。

  2013年03月14日

  コメント(0)

• 

  家相は気持の持ち方

  <質疑>ランニングするなかで、親から左住まいは良くないと聞きました。プランは南からみた時、いちばん左に玄関、台所やリビング、浴室、トイレ、いちばん右側が寝室となっています。これを親は左住まいというのですが、どうして良くないのでしょうか？また家相はどの程度まで気にすればいいのか悩んでいます。＜応答＞昔の家造りでは「家相」は合理的で、有難い、「先人の知恵」でした。日本の伝統的な家造りは夏を旨とし、躯体の木も風が通り腐りづらく作っていた。それでも、夏は暑かった。そして尚更、冬は寒かった。家相の中で、今でも、合利的と思えるところは、・西日など衛生的な不利な南西に台所やトイレを作るな。・寒い北西に、脳溢血など体に負担のかかる風呂やトイレをつくるな。・家の近くに池をつくるな。は湿気が建物を傷める。あどある。ただ、現在、かなり技術的に改善された。現在の耐震構造や、高気密高断熱の家では、配慮不要な場合が多い。地方では敷地に余裕があるので、配慮する気になれば、可能ですが、都会では、敷地が狭く、プランが成立しない。なので、東京の人は比較的、家相の事を気にする人は少ない。ただ、そうとは言え、日本では人から言われて気持いいいものではない。根拠があれば、まったく、無視して、問題ないと思うが、配慮したいと言うなら、・指示を受けるなら、一か所にし、ポイントも整理する。　→プランが制約され過ぎ、収集つかなくなる。気持の問題でもあり、限られた敷地で、制約され過ぎたら、法的にも成立しなくなる。合理的な根拠があれば、配慮しない個所があっても、問題ないと思います。根拠と気持と相談しながら、答えを導いて下さい。

  2013年03月12日

  コメント(0)

• 

  せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)

  ＜相談＞ 築20年のマンションのリフォームで、ご相談です。元々の排気は、お風呂とキッチンとトイレがそれぞれ独立していました。別々の排気ダクトがあり、3本の排気ダクトは別々の排気口から排気されていました。今回リフォームにあたり、排気ダクトによって部屋の中にできる梁が邪魔になってきましたので、設計の方が排気ダクトを一緒にすると言ってます。一緒にすると他の場所の換気扇の影響を受ける事になります。また、元々独立しているので、独立している理由があるかと思うのですが、一緒にする事について、弊害はないのでしょうか。＜応答＞昔はトイレを独立させて、キッチン、風呂（+洗面）、トイレの3個の換気扇で、3本の排気ダクトが一般的でした。キッチンは排気に油なども含み、また火器とも絡み、独立させます。家庭用なら直径150ｍｍが一般的で、断熱材で覆います。この1本は減らせません。最近は一定条件での24時間換気の義務化や切り替え動作の改良で、ユニットバスの換気扇をバス乾燥機付き24時間換気扇の親機にし、トイレや洗面所を副吸い込み口を取り付け、トイレの換気扇を省き、集中換気する時など吸い込み口を切れ変え、風量を変化させて、風呂の換気扇で、対応してます。なので、トイレの1本減らしても問題ありません。また、このダクトは家庭用では直径100ｍｍが一般的で、結露防止のため、外壁から1ｍはダクト断熱します。まれに結露水が垂れる事があり、動線上に排気する場合は結露受けタイプの排気口をお勧めします。せっかく、暖冷房した空気を換気扇は排出します。エネルギーがもったいないです。排気する空気を給気する空気に熱を交換して換気する換気扇があります。「全熱交換型換気扇」といいます。もう一つ踏み込んで、せっかくなくなるダクトを吸い込み口にし、廊下天井に「全熱交換型換気扇」を設置し、各室、浴室、トイレ、に設置してはいかがでしょうか？但し、バス乾燥機機能はありません。窓や壁断熱材が高気密高断熱になっているなら、一つの選択肢です。

  2013年03月04日

  コメント(0)

• 

  構造の10年保証、これって対象？

   8年前に設計した施主から、久しぶりに電話がかかってきた。昔建てた木造2階建てのバルコニーを支えてる柱がシロアリか？雨水によって腐って来た。と相談です。まだ、瑕疵保険は必ず入る時代ではないが、品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）が出来て、構造と水漏れで10年保証が工務店に義務付けされた時代だ。ただ、保険まで、入る必要はありませんでした。その後、保険か保証金を積むかで、現在は工務店が破たんしても、保障されてます。大きな怪我はない時代です。 構造の対象は主要構造部、屋根板・小屋組・柱・壁・横架材・床版・斜材・土台・基礎だ。床も1階の床は対象外、仕上げ材や付属材も対象外。バルコニーも対象外らしい。ただ、今回、床面積にも入れてるので、対象となる。但し、シロアリは対象外。また、傾くなど、事象が出ないと困難らしい。でも、腐り始めて、事象が出たのが10年後は悲しいでしょう。って、瑕疵保険の人に言ったら、それは、対象有りて、申告にあげて下さい。との事でした。あんまり、対象を増やして、保険料が上がっても嫌だし、かと言って、対象が漏れ洩れでは心もとない。 住宅瑕疵保険http://www.hoken.jio-kensa.co.jp/story_card/sc-shinchiku.html写真は昔のRC護岸。ｼﾞｬﾝｶがすごい。

  2013年02月07日

  コメント(0)

• 

  資産に応じた「長寿リスク」対策

  雑誌を読んでいたら、今後のトレンドは、「物からサービス」、「私有からシェア（共有）」だそうだ。確かに「つながり」に幸わせを求める人が多くなってきた。震災以来、結婚や出産も増えているらしい。純粋に親の老後が心配になったり、期せずして、賃金があがらず、予算の関係上でも、二世代住宅をつくりが増えてきた。三世代で、祖父母が孫の面倒を見、若夫婦が共稼である。でも、孫の人間形成には、きっと、いいだろう。子供世代が帰ってきた家は賑やかだが、そうでない、家持ち世帯の老夫婦や独居老人は、元気に活躍されてる方もいるが、寂しくされてる方もいる。今後、少子化で、十分な年金を貰っている方も、相対的な年金額は減って行く。悲しいけれど、資金的な「長寿リスク」なる問題が出てきそうだ。いかに、資産を有効活用し減らさない、工夫も考えたい。 ＜資産に応じた「長寿リスク」対策＞、ここまで、する必要があるかどうか？は別として、提案してみた。1.ある意味、まったく、資産のない方は、本当に困ったら、生活保護がある。2.戸建、分譲マンションの住み替え場合、リロケーションで、一廻り小さな住宅に引っ越し、自宅は貸出し、自分が住む賃貸住宅の家賃との差額を生活費に充てる。3.戸建、分譲マンションで、子が独立し、部屋が余ってる場合、自分も住みつつ、余った部屋を貸す。・戸建をリホームして、賃貸住宅部をつくる。コストは少しかかるが、賃借人とかかわりを少なく出来、手間を減らす事も出来る。・マンション同居、鍵を変えるだけで、大家とのシェアハウスで収益を上げられる。ただ、まったく、一緒に住むので、入居者との信頼関係をどう構築するか？課題はある。・世代間共存シェアハウス「見守荘」計画老いた大家(オオヤ、貸す人)の見守りや生きがいも兼ねる。店子(タナコ、借りる人)に共有部の掃除当番、月に一度程度の会費制食事会などイベントに参加、店子同士や大家も負担のない程度、共存し互いに見守る。その分、賃料を安めにし、互いにメリットがあり、絆も生まれる。家は人がいる事により、防犯性も良くなり、使う事により建物も痛まない。法的な規制、建物の構造やプライバシーの間合いの取り方は十分検討する。まったく、工事しないか？最小限の工事で、シェアハウスを開始出来る。ローンが使える人は賃料を返済に充て、自分が住む空間の耐震補強や断熱強化をし、居住性を上げる事も出来る。増改築の確認申請も法的緩和があり、合法で工事がしやすくなった。弊社で、設計やコンサルタントする場合、相談や下見は当然無料だ。基本はなるべく工事費や設計料など初期投資を減す。入居時の礼金か手数料や更新料など、成功報酬的、継続的な支払いにし支払いリスも分散させる。弊社も継続的なのは有難い。シェアハウス参考http://www.realtokyoestate.co.jp/estate.php?n=9053株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/

  2012年12月16日

  コメント(0)

• 

  第12回 学生立体アートコンペ「AAC2012」

  去年に続き、賛助してる学生のオブジェのコンペに参加した。 展示会場の「入谷プロジェクト（AXAS上野北）」この作品は惜しかった。去年の最優秀作のように、プレゼンで出てたように軽くカラフルにポップに作ったら、当選したと思う。金保 洋（かねやす ひろし）さんが主にプレゼンしてた。平山 理紗（ひらやま りさ）さんの発想も少し聞きたかった。残念。審査も、なかなかシビアで設置方法も含め質問されてたが、学生には限界があるよな気がした。 去年の優秀作の人がリベンジで最優秀作となった。去年は無理があったが、今年は陶土の自然な割れを綺麗に見せ、この中では無難に最優秀作をとった気がした。  染み込ませた毛糸を、逆さ吊りし固形化し、焼いている。ガウディの手法を使うなど、意欲的であったが、もうひとひねり欲しかった。残念。  エントランスの待合です。ﾓｻﾞｲｸタイルの曲線がなんか、レトロで、どっかガウディの匂いがしました。 ポスターを指導されて広告代理店の御姉さん。若くて、学生さんと言っても通じそう。11 知り合いの構造設計者とポスターの前で話をしてたら、ちょうど優勝者が現れ、ちゃっかり、記念撮影。優勝おめでとうございます。  表彰会場の傍で、十数年前に、昔、アーバネットさんと一緒に設計したパロス日暮里を見て来ました。選んだ植栽が立派に育ってました。懐かしい。第12回 学生立体アートコンペ「AAC2012」 審査結果http://www.aac-compe.jp/2012/index.htmlコルピソスも賛助会員で協力http://www.aac-compe.jp/2012/support.html＜関連ブログ＞ 学生オブジェコンペ http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201112070000/ 

  2012年12月03日

  コメント(0)

• 

  2012.12所長の足跡

  ・井草の賃貸併用マンションの実施図作成。M君 ・仲宿PJ：基礎配筋時、瑕疵保険検査立ち会い。 ・目黒の家（鉄筋コンクリート造地下1階+2階建)：目黒区へ長期優良住宅申請受け付け完了、試験杭、立ち会い、施主・設計・施工定例打ち合わせ。 ・錦糸町PJ：総合定例、事業主、管理会社打ち合わせ。M君足場越に案外美しい。でも、現場はやっぱ、寒い。職人さん偉い！ 1 ・辰巳内覧会立ち会い：以前、立ち会ったマンション購入者が再度、マンションを購入、再度、内覧会に、同行する。（OB客依頼）お礼メールいただきました。自分の技術、経験が活かせて、技術屋冥利です。・新宿区軽量鉄骨アパート確認申請Y役員・都立大の家：基本設計中、目黒区と確認申請の詳細を打ち合わせ、既存部を耐震補強し、増築部は現行法で設計し確認申請を提出予定。Y役員※月初めに、その月の「所長の足跡」を立ち上げ、会社での活動を書いてみた。少しブライバシーに考慮しつつも、内容は簡潔に解るようにしたい。まあ、負担にならない程度に書き足そうと思う。 エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/

  2012年12月01日

  コメント(0)

• 

  セルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方

  天板は 一枚板テーブルの天板は勝又材木がお勧め。東急ハンズやホームセンターで有りますが、ここのセリ市で一枚板を買うのが超お得だと思う。 時期が限られますが、掘り出しモノが有りそう。ｾﾙﾌビルドの相談にも乗ってくれるそうです。勝又木材有限会社 本社所在地 〒180-0004東京都武蔵野市吉祥寺本町1-36-9 お問い合せは、E-mail・TEL・FAXにて承っております。E-mail：info@katsumatamokuzai.jpTEL：0422-22-3801FAX：0422-22-4049営業時間：8:00～17:30定休日：日曜・祝日http://www.katsumata-mokuzai.com/<1枚板セリ市材木屋ブログ>http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201106040000/ 塗装は、臭いのですが、柿渋がお勧め、天然の抗菌効果や防水効果有り、刷毛が難しいなら、タオルに染み込ませて、塗るのが楽かもしれません。弊社の机の塗装は所員がタオルで塗りましたが、十分綺麗です。 梁・建具柿渋塗装（群馬県太田市、ｶﾞﾙﾊﾞﾘｭｳﾑ鋼板の家）柿渋の塗装前 柿渋塗装後トミヤマ（ここで買いました。）http://www.kakishibu.com/top.html柿渋情報http://e-shibu.com/ 脚は 「DIY テーブル 脚」って検索すると金属脚は出て来ます。 たまに行く、カレー屋さんのテーブルも、ｾﾙﾌビルド。欅の天板に脚は既製品の2ｘ4材と簡単な金物でビス止め固定。これなら、素人でも、出来そうです。  先日、TVの建物深訪に出てきた 骨董屋にある昭和な「ちゃぶ台」の脚だけ変えて、テーブルもいい感じです。 ＜1枚板テーブルショールーム情報＞OZONE5階　RELAX FORM Premium 関家具新宿ショールームもう 世界中の銘木より選定したの一枚板とテーブルの展示http://www.ozone.co.jp/showroom_shop/showroom/natura_seki/index.html 「祖師谷の馬来西亜マレー」（セルフビルドのテーブルのあるカレー屋） http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201202120000/ 「庄和飯店」弊社で昔、設計しました。 柿渋を内装に使ってます。http://tabelog.com/saitama/A1102/A110204/11012447/ 

  2012年11月09日

  コメント(0)

• 

  2012.11所長の足跡

  試しに、コルピソス所長の足跡を、書いてみる。エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 仕事の合間、御返事します。 ・富山県：防災計画申請書提出・錦糸町PJ（投資用分譲マンション）で、事業主と総合定例打ち合わせ。・目黒の家（WRC3層個人邸）の工事契約立ち会い・仲宿PJ（賃貸住宅併用自社ビル）の地盤改良立ち会い。・錦糸町PJ消防署中間検査。M君立ち会い。・目黒の家（RC戸建）計画変更決済、長期優良住宅申請作業、Y役員 ・杉並区：マンション実施図作成受託作業、打ち合わせ・内覧会立ち会いOB客から、躯体不良個所を管理組合役員として相談。・錦糸町PJ：8階配筋検査。M君立ち会い。・内覧会立ち会いのOB客が中古RC戸建の購入＆立ち会い相談。・台東区： 分譲マンション確認申請本受付、H役員・内覧会立ち会いOB客より江東区辰巳のマンションの内覧会を来月、再依頼。・目黒の家地鎮祭。・世田谷区戸建、資金計画から相談。 ・錦糸町の現場、事業主さんと総合定例打ち合わせ（今月2回目）。 ※月初めに、その月の「所長の足跡」を立ち上げ、会社での活動を書いてみた。少しブライバシーに考慮しつつも、内容は簡潔に解るようにしたい。まあ、負担にならない程度に書き足そうと思う。将来的に、敷居が低くなり、エンドユーザーとコルピソスとの交流の場になればと思う。株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195http://www.piso.co.jp/ 

  2012年11月01日

  コメント(4)

• 

  板橋区仲宿の地鎮祭

  ある会社の本社事務所と上が賃貸住宅のRC5階建ての地鎮祭に設計者として、出席しました。 珍しく、仏式の地鎮祭です。施主の同級生が御坊さんだそうです。息子さん二人も、従え、三人で御経を唱え、土地を清めました。あいにくの小雨で、テントを張りました。「雨降って地固まる。」で地鎮祭の場合は雨も吉だそうです。 儀式も終わり、直会です。（仏式でも直会でいいか？）船盛りにビールで乾杯、取引先の客人も来て、寿司屋さん貸し切りです。 こんな活きのいいイクラは初めてです。ピチピチで美味かった。 直会の二次会、スナックを貸し切りです。大盛り上がりです。 しっかりいい建物をつくり、この会社の発展を祈願いたします。株式会社コルピソス一級建築士事務所　伴場

  2012年10月23日

  コメント(0)

• 

  2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー

  障害者に触れて、初めて解る事がたくさんある。 障害者と共に地域活動をする地元のボランティア団体のイベントに今年も参加してみた。 開会式後、皆で、盲導犬の話を聞きました。 今年は、点字名刺作りを担当しました。あんまり、真面目なメンバーじゃないんですが、今回は市民側のリーダーに抜擢されました。 ああ、困った。 一応、練習もし、なんとなく、行けるかなあと思ったのですが、大量に子供達が来た時はさばききれず、反省です。 一生懸命作った名刺を最後に視覚障害者(しかくしょうがいしゃ)の方に読んでもらいます。これが、結構、いい経験。目が見えなというハンディのある方にどう接するのか？子供たちがドキドキしながら、声を掛け、名刺を手渡す。そして、身近で、聞く。 将来、その人となりに影響し、きっと、人格形成に役立つと思う。 今年で第６回目。主に小学生を対象に、ユニバーサルデザインを楽しく学ぶイベントを行います。 このイベントは、『烏山ネット・わぁ〜く・ショップ』の中で、みんなで企画・運営しています。2012年10月20日（土）12:30～15:30　　 場所：烏山区民センター前広場　　 主催：烏山ネット・わぁ～く・ショップ、世田谷区 このイベントにご協力いただける中学生以上のボランティアさんを来年も募集しています。http://hw001.spaaqs.ne.jp/place/documents/2012stump_karasu.pdf<前回>第５回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/201110220000/ 

  2012年10月20日

  コメント(0)

• 耐震等級と免振構造の基本

  中古建物売買や賃貸の物件検討時、気になる耐震の質問について、答えてみた。Q：耐震等級いくつくらいならいいかA：現行の建築基準法（新耐震）の基準は中規模の地震（震度５強程度）に対しては、ほとんど損傷を生じず、極めて稀にしか発生しない大規模の地震（震度６強から震度７程度）に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。最近のコンクリートの圧縮試験では、工事してから、1週間で設計強度が出ています。その後、どんどん、強度が増していきます。しっかりした、工事管理と維持管理していけば、等級「1」で十分です。Q：耐震と免震の違いは？A:「耐震」は壁や柱、床など構造自体を強化し、建物自体で、地震の振動エネルギーを受けても、耐えられるようにする方法。「免震」は基礎と建物とを分離御し、免震装置が振動エネルギーを吸収し、建物に振動が伝わらないようにする工法です。家具などの被害対策は断然、「免振」だと思います。しかし、建物として効果が実感できるのは、中高層になってからだと思います。3階以下の低層建物では、耐震で十分だと思います。10階以上になると、等級1の合法的な耐震構造でも、結構揺れます。ただ、等級1の合法建物では、震度６強から震度７程度に対しても、人命に危害を及ぼすような倒壊等の被害を生じないことを目標としています。病院や行政機関は、内部に甚大な被害を受けると肝心な時に、機能しません。住宅はそこでまででないので、コストが絡むので、実利と効果をよく比較し選択してください。Q：そもそも耐震等級とは？A:建築基準法の基準が耐震等級「1」等級「1」の1.25倍が等級「2」、1.5倍が等級「3」です。ちなみに「長期優良住宅」では、次世代省エネ基準や維持管理基準の他、この耐震等級が「2」以上は必須です。Q:中古や賃貸物件の耐震について気をつけて物件を探すユーザーは、不動産業者とのコミュニケーション時に何を質問すべきか？A:完成年を先ず、聞いて下さい。大きくわけて、3時期で対応を決めて下さい。1.昭和57年前後（建物完成年）画期的に、強化されてた新耐震基準です。1981年（昭和56年）6月1日以降着工の建物に定められたものをいいます。着工なので、完成は半年から2年後です。そこまでは怪しいです。2.昭和47年前後（建物完成年）1971年（昭和46年）6月17日鉄筋コンクリート構造建物の柱帯筋の基準を強化したことはよく知られています。阪神大震災で、旧耐震でも、この改正後の建物は結構、残ったそうです。 3.昭和46年以前は、使用しないほうがよい。特別な根拠があれば、別ですが、構造的には、かなり、脆弱です。  マンションの耐震性等についてのＱ＆Ａについて（国土交通省HP）http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha05/07/071208_2_.html#10 

  2012年09月11日

  コメント(0)

全211件 (211件中 51-100件目)

< 1 2 3 4 5 >