所長のブログ

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  2024R6五月　​果樹がある「中庭を囲む家々計画」​ 先ずは​「除草作業」

  ​​​道路際に駐車場を配し建物と木々で目隠しし東西の中庭を囲む​コートハウス計画​​​先ずは​「除草作業」​​​​晴れの日の週末を探して南西端から五畝畑を見る。「柿と蜜柑のある家」の柿とタラの木鳥之郷小の同級生に手伝ってもらって、農薬を調合。​​​​​​大きな栗の木の前を除草剤撒き伴場も柿の木の前を除草剤撒き調子に乗り、結構、楽しい。一段落し、やっと昼食。サイコロステーキが美味い。3週間後、すっかり、枯れました。効果絶大。左の白い花が咲いているのが栗の木、中央、南東端が柚子、右が柿の木です。奥に平屋の隣地が有ります。​​​この敷地を「大きな栗の木のある家」と「柿と蜜柑のある家」二つの敷地に分けようかと思ってます。​​​群馬県太田市　五畝畑＜​果樹のある中庭の家々計画​＞「​大きな栗の木のある家​」2024R6如月（きさらぎ）　雪の中､大泉太田でお仕事2023師走（しわす）　五畝畑の惠を堪能2023神来月　三弾　Paltown城西の杜の傍の畑を整備2023神帰月　五畝畑の雑草取り第二段と干し柿​​​2023霜月　太田市五畝ばかり畑の雑草取り＜地域・ボランティア＞2024R6　小金井公園春のBBQ2024R6　花見ウォーキング(西馬込～大井町～目黒川～五反田)2024R6弥生　シニアの強行遠足　大山道　赤坂御門～溝口二子宿編2024R6真冬　世田谷で梅見2024R6新春　建築工学科の同期と初詣＆新年会2023師走(しわす)　30日、MIXのウォーキングコミュに参加2023師走（しわす）　五畝畑の惠を堪能 ​​2023神来月　三弾　Paltown城西の杜の傍の畑を整備 2023神帰月　五畝畑の雑草取り第二段と干し柿 2023霜月　太田市五畝ばかり畑の雑草取り 2024　秋　生涯現役フェア2023 都市対抗野球　太田市代表スバル勝利！2023夏　豊洲BBQ​2023夏　隅田川花火大会2023せたがや居場所サミット​​2023春　 ヒノトントンZOO（羽村市動物公園）​2023　元旦　塩船観音初詣＆ウォーキング​2022師走　都心の自然と初冬の芸術2022　秋　「とまりぎ談話室」２０２２　秋　熱海＆初島202209227　九段坂　安部元総理国葬2022　迎え盆　太田　湯の庵2022夏　今晩は多摩CATVで実況中継「青梅花火大会」2022　二番梅雨　安部元総理献花 ​​２０２２　春　信州鹿教湯温泉　鹿月荘2022春　多摩川～羽田空港ウォーキング2022正月　太田の法事2021師走　魚沼の越後大湯温泉２０２１秋　多摩センターを歩く 021盛夏　千歳烏山　四川料理　178ina_ya2021GW 青梅　寿々喜屋2021冬　池上本門寺２０２１冬　がんこ 武蔵野立川屋敷2021如月　蔵王にて樹氷を見に避難小屋でカップラーメン2021正月　中軽井沢　雪中行軍2020晩秋　奥多摩　日の出町、日の出山の日の出2020晩秋　奥多摩の宿坊　御嶽山荘２０２０晩秋　御岳山2020秋　軽井沢　雲場池2020晩夏　山梨県北斗市　清春芸術村2020晩夏　千畳敷カール2020令和二年冬　千歳烏山裏六番街　大漁2020令和二年冬　小作　星乃珈琲店青梅店（二拠点暮らし）2020令和二年天皇誕生日　奥多摩しんちゃん2019(令和元年)盛夏　デモデダイナー 福生店 （DEMODE DINER）2018(平成30年)10月 青梅の多摩川の河原でBBQ2018水無月　秩父天空のポピー​2018六月　第三回ちとからまちバル​2017千歳烏山の銭湯　増穂湯　(二拠点暮らし千歳烏山編)​​​​​2018GW 工場萌えの聖地！奥多摩工業の超巨大工場2017夏　青梅　銀嶺　お化けな夜をおでん屋で(二拠点暮らし青梅編)​​青梅丘陵ハイキングコース (二拠点暮らし青梅編)2017御岳山ロックガーデン(二拠点暮らし青梅編)2017からすやま夏まつり(二拠点暮らし世田谷編)レトロなCAFEコロンのツリーハウス(二拠点暮らし青梅編)2017　ちとからまちバル(二拠点暮らし世田谷編)青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし洋服リフォーム　ビッグ・ハンド　千歳烏山2017せたがや生涯現役ネットワーク「大人の学園祭」2016第10回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー2016大人の学園祭2016人生が見えた人達から、年頭の一言。 第一部門.「今年の小言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第二部門.「心が元気になる一言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第三部門.「生涯現役で一生、成長する一言」「在林館」ユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回2015祖師谷大蔵　笑惠館（地域の皆の家)2015　アーク　青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集！奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第５回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」...都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目「みんなで作る庭造り」公開講座みんなの庭つくり講座「収穫」ガーデニング講座は終わったけれど第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水～井の頭公園～勝又木材～いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園：だれでも災害避難村]、開村！...芦花公園災害避難施設体験サイレントテーブルテニス車椅子体験とｸﾚｰﾝハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会（森林ボランティア

  2024年05月18日

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  2023令和伍年　元旦　コルピソス年賀状

  明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。今年の年賀状です。兎跳ねる。STAGE FIRST UENO-MATSUGAYA ASYL COURTSITABASHI BASE Ⅱ株式会社コルピソス一級建築士事務所​Colpisos architectural design co.,ltd​　　　　　　　代表取締役　満田哲哉　　　　　　　　　取締役　伴場吉之　　　　　　　　　取締役　原　浩之　　　　　　　　　取締役　山崎園江　　　　　　　　　チーフ　塩野光崇　　　　　　　　　　　　　伊勢　瑛＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家ﾌﾟﾛﾌｧｲﾙ:境界杭と建築許可について専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2023年01月01日

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  colpisos301入居者募集(入居者決定。有り難うございました。)

  ​入居者募集​(入居者決定。有り難うございました。)名称：コルピソス所在地：〒157-0061　世田谷区北烏山9-1-4colpisos3F    完成日：2005.12電気：東京電力40W契約、最大60W    飲料水：水道局40φ直結給水排水：公共下水　ガス：都市ガス　浴室：有、浴槽L＝1600、半身浴可、ｼｬﾜｰ付　洗面台：サティス　ﾄｲﾚ：シャワートイレ付サティス便器(ﾌﾗｯｼｭﾊﾞﾙﾌﾞ型)　乾燥機：ガス式(古いので故障したら修繕不能。)ﾌﾙｵｰﾄ20号ガス給湯器：ｷｯﾁﾝ、洗面、浴室　　エアコン：2台　　システムｷｯﾁﾝ：3口IHｲﾝﾀｰﾌｫﾝ：ｶﾗｰﾓﾆﾀｰ(携帯電話子機機能付)　　高気密高断熱24時間換気扇：有TV：CATVにて地上波+BS+CS(一般は無料、有料チャンネルは使用料有)インターネット：NTTまたはCATVにて有料で使用可　　電話：2回線可ﾊﾞﾙｺﾆｰ、ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰ、屋上緑化、照明器具、間接照明、天窓、下駄箱L=1400ﾄｰﾙ型ﾌﾛｰﾘﾝｸﾞ：胡桃油塗りﾁｰｸ無垢 (LL45)　　壁・天井：漆喰塗、一部コンクリート打放し仕上ゴミ置場：収集日の朝に道路持出　　検針：水道、ガス、電気1階にﾒｰﾀｰ　駐輪場：1台自火報：有　宅配BOX：無　　ガスコック有り暖房可　防音ｻｯｼ防音ｶﾞﾗｽ：南T-3、他T-2種類：マンション　南向き　1LDK面積：52.43㎡(3階32.26㎡+4階20.17㎡)+ﾛﾌﾄ4.26㎡、LDK14.5帖、洋室9.7帖構造：鉄筋コンクリート造4階建て　　住戸階数：301号室（3・4階メゾネット）使用目的：住居専用(単身可・二人可・子供可・ルームシェア相談)・SOHO・事務所・店舗契約期間：2年賃料：15.2万円　　管理費：2000円　　支払日：前月末日(保証会社にて振り込み。)敷金：一ヶ月分賃料(ペットは二ヶ月で一ヶ月償却)礼金：一ヶ月分賃料　　更新料：0.5ヶ月賃料　　保証人：不要、但し、保証会社利用必　　解約予告：店子一ヶ月前、大屋六ヶ月前家財保険：個人賠償責任3000万円+家財100万円以上、ﾈｯﾄ保険でも可付加条件：楽器可、ペット可特約事項退去時、 ルームクリーニング費は入居者負担とする。浴室の照明は洗面所よりのスタンド照明とする。夏場、ﾙｰﾌﾊﾞﾙｺﾆｰにある屋上緑化高木にﾄﾞﾘｯﾌﾟﾎｰｽにて潅水をお願いする。(蛇口にて水量調整)洗面所の天井扇のﾀﾞｸﾄの消音装置が強風時に音がする場合がある。結露防止の為、各室の給気口は開放をお願いする。https://www.homes.co.jp/chintai/b-50370142483/​​＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家ﾌﾟﾛﾌｧｲﾙ:境界杭と建築許可について専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2023年01月01日

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  専門家ﾌﾟﾛﾌｧｲﾙ:境界杭と建築許可について

  ​​＜質疑＞叔父の家の屋根が境界杭からはみでています。叔父はすでに亡くなっており、詳細なことはわかりませんが、現在、境界杭と屋根が問題になっています。叔父の家は、昔からある家ですし、建築許可を得ているはずなので、あくまで、屋根があるところまでは、叔父の土地ではないかと思うのですが、いかがでしょうか。境界杭をはみ出ているのに、建築許可がおりるとは思えないのですが。また、その屋根側の境界は斜めになっています。（境界杭を結ぶと斜めになります）それも疑問に感じます。些細なことではありますが、ご回答いただけると助かります。よろしくお願い致します。＜補足＞ご回答有難うございました。申しわけありません。一部訂正があります。（すみません、代筆して打っているもので、私の理解に間違いがありました）もう一度、整理して書きますので、ご拝読をお願い致します。杭は、昔から無かったようです。杭の変わりにブロック塀があったようで（隣の所有者）、それが無くなり（当方からみれば気づいたらない）、隣人が今度はお互いの承諾のもとに杭を打とうとして、今回のことが浮上しました。隣人と書きましたが、これは公共の平地（現在、駐車場）になります。ちなみに、両者ともに境界の立会い確認書は見つかっていません。個人的な感想ですが、先方の話の進め方に少しずさんさを感じています。屋根の些細なことではありますが、そのやり方を一度見直して頂きたいというエゴもあり、ご相談させて頂ければと思いました。結局は、確認書がないので、お互いの話しあいで決めるしかないのでしょうか。先方は、昔の図面？（何かわかりません）を参考に、数字の入った図面をもってきて、（正式図面ではありません）、屋根の部分がはみ出ていると言います。今までは、多めにみて、はみ出ている屋根があったから斜めにブロック塀をつくっていたというのです。だから、境界が斜めになっているといいます。前回の質問文の繰返しになりますが、当方は、屋根がはみ出していたら、建築許可がおりないというのが言い分です。そして、できれば、その屋根に合わせて境界を真っ直ぐにしてほしいというのが希望です。何度もすみませんが、再度、ご回答、アドバイスを頂けると幸いです。よろしくお願いいたします。＜伴場の応答＞越境はよくあります。​​場所にも、よりますが、昔は結構、いい加減と言うか、大らかでした。最近は住宅の10年保証の保険などもあり、ほとんど、完了検査を受け、「検査済」をとります。昭和の頃は、さすがに、確認申請は出し、「確認済」はとりますが、8割の人は完了検査を受けずに検査済を取ってませんでした。住宅金融公庫でさえ、屋根工事完了時の検査と登記で融資を出していました。着工前、確認申請では、さすがに越境しいてれば、指摘され、配置は直されます。予想するに、1.確認申請時の図面より、実際の建物が隣地境界に寄っている。2.配置はあっているが、庇が確認申請時より、長くなった。この二つが推測されます。分譲マンションの重要事項の特記事項なんて、面白いですよ。隣の木が越境なんてカワイイもので、同じように庇や塀の越境もあります。昔は水道が貴重で、道路からでなく、隣の敷地から繋いでいたり、隣地の排水管が敷地を通過したり、はては、地益権は設定され、隣人が、敷地内を日常的に通行していいとか。いろいろです。もし、その杭が怪しいなら、測量をお勧めします。それも、ちょっと、予算はかかりますが、隣接者が立ち会い、ハンコを押す「境界杭立ち会い」付きの測量をお勧めします。親戚宅（叔父さん）と言うので、予め、内容を説明し、境界立ち会って、もらい、現況の庇はともわれ、この杭が正しい位置かどうか確認し、次、建て直す時は庇を短くするか、配置を変えてもらえばいいと思います。隣地から引き込んでいる水道など、建て直しの際、水道から引きなおしてます。丁寧に説明し、根拠を持って、杭や境界を確認し、次回、建て替えの際、是正してもらえま良いと思います。もしかしたら、杭が違っているかもしれません。また、杭とは別に叔父さんの中ではその親（御祖父ちゃん）から、違う境界を言われたと認識してるのかもしれないし、親戚なので、解っていたけど、甘えたのかもしれません。感情的にならず、丁寧に根拠を持って、主張してください。間違えると、もめるパターンです。＜評価・お礼＞ご回答いただき有り難うございました。私自身、こういう問題は初めてで、とても勉強になります。些細なこととは言え、大切なことですね。ご回答いただいた内容を、この問題を担当している祖父にみせたところ、私の理解に間違っていたところがありました。補足のところに再度書かせていただきましたので、お手数をおかけしますが、再度、拝読していただけると幸いです。よろしくお願い致します。＜伴場補足＞叔父さん宅との境界トラブルでなく、叔父さん宅が別の隣人とのトラブルなんですね。建物があるから、境界も並行と言うのは、根拠として乏しいです。一般的にはそうだと思いますが、先日、書いたみたいに、適当にしてた事は良くあります。敷地測量図が登記してあって、しかも、境界の確認印もあれば完璧です。ただ、そういうパターンは少ないです。隣接してる敷地や道路などで、境界画定してる境界線や杭があれば、そこから、追う事もできます。確認申請の副本があれば、配置図や敷地測量図が入ってます。完了検査を受け「検査済」があれば、かなり、根拠となります。なんもないと、結構厳しいですね。とにかく、証拠や根拠があるほうが勝ちと言うが「正」だと思います。こちらも、測量屋を頼み、測って、もらって、専門家の根拠から、主張するしかにと思います。有る意味、測量屋さんが客観的に判断してくれると思います。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2022年10月16日

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  2022晩夏　東中野　壁構造の壁金　配筋検査

  ２月に東中野の現場の中高層条例の標識を設置した。​​冬真っ盛りで凄く寒かった。​​その帰り、昔設計した現場に立ち寄った。2022　厳冬　百人町の集合住宅その後、大久保のベトナム料理屋に行ってランチを食べた。2022　2月　大久保　ベトナムちゃん美味しかった。​その現場が今度は九月でも真夏の陽気で配筋検査。​​汗だくだくで季節感満載です。青空にクレーン仮囲い建築計画標識職人さん達。​​​​マジにこの暑い中の作業には頭が下がる。また、季節が進み、無事に竣工が迎えられるのを期待します。​​​＜建築＞2022　正月　STAGE FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT　竣工 2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2022年09月16日

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  狭小敷地に肌観、体温を感じる家

  渡辺篤の建物探訪を見て、こんな家を設計したいと思った。​東京都墨田区・阿部邸 － 斜め柱が空間を貫く5.8坪の家 －​渡辺篤さんとお施主さんご夫婦。確かに3.5寸角？の筋交い柱が露出東孝光さんのRCの​塔の家を連想をちょっと連想します。塔の家はRC打ち放し狭小空間利用の発想は当時は革新的でした。​​​でも、現代では断熱なしなのでエアコンの電気代が物凄い事になるでしょう。​​​​しかし、ここの家は木造で断熱もしっかりしてると思う。なんでも手が届く。目で見える。この感覚は塔の家を引き継いでいる。​​無垢材の色合いと日本の色：モスグリーンが心地良い。建築家のひとこと見上げれば頭上をオーバーハングするバルコニーでは洗濯物が風に揺られ、それを支える支柱の足元では鉢植えやほうき、自転車等の生活道具が溢れ出す狭隘道路に敷地は面します。木造住宅密集地域に特有の空気感はそこで営まれる暮らしとモノとの緊密な関係に起因していると感じられます。ここではその緊密さに参加するため狭小空間の内外に距離感とズレをもたらす為にスキップフロアとし、力学的に壁量の多く必要な下階から立体ブレースだけで水平力を負担する上階へと続く立体路地空間を構成しました。移動するたびに全面開口部から外に飛び出す感覚と、身体を捻りながら階をまたぐ立体ブレースが内在する立体路地空間を上っていくその先にスカイツリーを望みます​​昔設計した2022　厳冬　百人町の集合住宅を思い出す。​​​＜建築＞2022春　多摩川の河川敷でキャンプのようなマンション2022　厳冬　百人町の集合住宅2022　正月　STAGE FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT　竣工2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年サンクレール大久保、モウ直、完成里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2022年06月11日

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  2022春　多摩川の河川敷でキャンプのようなマンション

  青梅の多摩川沿いの中古マンションのリホーム工事。​​ﾊﾞﾙｺﾆｰの高さ的には高木の天辺。ツリーハウスの気分が味わえそうなマンションです。​近景の多摩川の河原や​落葉樹の高木の薄緑​​と遠景の針葉樹の濃い緑でコントラストが綺麗。​​朝焼け、桜が微かにに残ってます。ﾊﾞﾙｺﾆｰから満開の桜。バルコニーからリビングを見る。Yチェアが見える。​​​​ここで風呂上りにビールを飲んで​​景色を眺め、​鶯のさえずり​を聞くと最高です。新緑の奥多摩​の​夕景ﾘﾋﾞﾝｸﾞからｷｯﾁﾝ、量産品のｸﾛｽながらコントラストを出して貼り分けﾘﾋﾞﾝｸﾞ入り口からﾊﾞﾙｺﾆｰと洋室1を同時に見る。​​​​​​​​​​​見返り猫​セルフビルド、キッチンタイル施工​洋室のｸﾛｽ貼り分け​​​和室。壁は漆喰塗をセルフビルド。襖紙は張替えて、アトリエに​​玄関に​暖簾を掛けてほのかな光​今回はあまりコストを掛けてません。​しかし、インナーサッシもつけて、温度のバリアフリー化も頑張ってます。​​インナーサッシは国と都で補助金があり、都民は助かってます。​​クールネット・東京​​北海道環境財団​＜建築＞2022　厳冬　百人町の集合住宅2022　正月　STAGE FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT　竣工2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年サンクレール大久保、モウ直、完成里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方​​​​

  2022年04月08日

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  2022　厳冬　百人町の集合住宅

  ​​１２年前に竣工し、コルピソスで設計したJR大久保駅徒歩2分の狭小敷地の集合住宅に久しぶりに行ってみた。​​東中野に現場が有り、ちょっと遠いが歩いてみた。12年経ったが打ち放しやﾀｲﾙは退色していない。シンボルツリーのハナミズキは無くなっていたが​​​​​植栽時には小さかった「甲州街道の欅」しっかり根づいていた駅側から、外壁。裏側から、こっちは唯の吹付タイルだが退色していない。クネクネ手摺のオレンジもちょっと退色アクセントモザイクタイル。少し、日差しも当たるのか？12年経って劣化有り300角のコンクリートブロックが界壁オートロック外から見る、現在のオブジェ竣工時のオブジェ2011年の東京建築士会の住宅展に応募した時の資料。狭隘道路・狭小敷地の木賃アパートの再生設計主旨本計画は、無秩序に開発された大久保駅2分の路地裏のアパートの建て替えである。アパートは高度成長期に建てられ、築40年以上経っている。当然、旧耐震設計で、低気密、低断熱である。そこに、無理繰り、1畳用ユニットバスを改修で入れた。時代と共に、仕様、構造的にも限界に近づき、空部屋も出て、建て替えとなった。しかし、前面道路は幅員2.38ｍで両側に電柱が立ち、小滝橋通りからクランクして入る。大型車は入れず、コンクリートのポンプ車は都道小滝橋通りから配管だ。その上、クレーンはなく、鉄筋は手運び搬入だ。杭打ち機も入れない。幸い、ローム層に地耐力検査をし、直接基礎が出来た。敷地は間口が3間（5.43ｍ）で約20坪（67㎡）である。間口が狭く奥行きが深い。その中、工夫し、１フロア、2戸取った。法改正で天空率が使え、近隣のビルより、道路斜線が緩和出来たのは幸いだった。これからの都会の共同住宅は、耐震性・高気密・高断熱・防犯対策は当然だ。ただ、経済性も配慮。内断熱にしたが、断熱不要部はコンクリート打ち放し、不要部は壁も天井も仕上げしない。その上で、収納に配慮した。帖数優先は収納に影響した。天井までの収納に天袋の新設。実質の空間の豊かさに配慮した。そして、見失った人間性・社会性の回復。先ず、季節を感じさせる。たった、33ｃｍの前面道路との間の庭に落葉の高木を入れ、新緑・花・紅葉・落葉で四季を感じさせる。冬場、花や紅葉する灌木を入れバランスを考えた。建物への愛着、シンボルを考え、エントランスに彫刻家による木彫「禁断の林檎」を設置した。効率化、個室化のアンチテーゼへの「禁断の扉」へのヒントになればと思う。 設計監理：株式会社コルピソス一級建築士事務所施　　　工：安芸建設株式会社サンクレール大久保、モウ直、完成​サンクレール大久保 の不動産アーカイブ​＜建築＞2022　正月　STAGE FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT　竣工2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2022年02月24日

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  2022　正月　STAGE FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT　竣工

  ​​1月末で弊社設計鉄筋コンクリート造13階建ての物件が引き渡し完了。​​浅草と上野の間、どちらも徒歩圏、​道具街の河童橋商店が直ぐ近く​​台東区の恰好の立地で下町を堪能できます。東面、エントランス側西面真上西面西面東方向にスカイツリーも良く見える。南側、見上げエントランス　アプローチエントランスオブジェ。天井が鏡張りで反射してる。アプローチを見る。エントランス館銘板​EVホール、1ﾌﾛｱ2～3住戸しかなく狭い。EVホール住戸玄関横目ｴﾝﾋﾞｼｰﾄの建具縦枠LDK洗面ウォークインクローゼットL1350システムキッチンSTAGE  FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURTｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ上野-松が谷ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄお陰様で1月末に引き渡し完了コルピソス担当：満田1棟売り投資用ワンルームマンション27戸　RC造13FSTAGE  FIRST UENO-MATUGAYA ASYLCOURT東京都台東区松が谷3-14-8浅草（ＴＸ）駅（つくばエクスプレス）8分入谷（東京都）駅（東京メトロ日比谷線）8分田原町（東京都）駅（東京メトロ銀座線）13分上野駅も浅草も20分ぐらい＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方 

  2022年01月21日

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  専門家プロファイル：北向きリビングで家を建てたい！

  ​＜質疑＞北向きリビングで家を建てたい！新築一戸建てを前提に横浜市青葉区で土地を探しています。そんな中で南北に長い土地を見つけたので検討しています（正確には北北東←→南南西）。 閑静な第一種低層住宅地に約210平米で縦に約22m、横に約9m強。南側道路の建ペイ40%,容積率60%です。要境界線より1mスペース。 土地の形から、長方形を3分割した真ん中に家を建てることになると思います。 土地の北側が約3mの崖になっており、そこからの眺望がとてもすばらしいため、是非この眺望を活かしたいと考えています。ただし、よう壁・整地がしっかりしていない為、北側の6ｍくらいの敷地の上には建築できなさそうです。一方で南側にもしっかり採光がとれるスペースは取れそうです。 「眺望＋風の抜け」＞「日当たり」と考えており、北側に大開口窓のリビングをおいてウッドデッキで崖ぎりぎりまで土地をうまく利用しようかと考えているのですが、本当に一番時間を過ごすリビングの日当たりを犠牲していいのか、すこし迷っています。 本当に自分が望むメリットを享受できるのか？ 一般的に言われている北向きリビングのデメリットを解消できないか（暗い、寒い、じめじめする）？我慢できる範囲なのか？これらについてどなたかアドバイスお願いします。 ２Fリビングも手ですが、ライフスタイルや容積率から１Fリビング＋吹き抜けがベターと考えています。外張断熱と床暖房で寒さ対策予定です。 南向き採光を取れずに北向きリビングにされた方の事例は見つかったのですが、南から採光をとれるにも関わらず北側リビングにする酔狂な事例が見当たらず、質問している次第です。よろしくお願いいたします。​＜伴場の応答＞​設計力が試される土地＞北向きリビングのデメリットを解消できないか（暗い、寒い、じめじめする）？これは問題ないです。 ＜暗い。＞マンションで南向きの細長い中住戸は確かに南向きのリビングは明るいですが他は暗いです。 逆に3面角部屋の北住戸は隣棟と離れていれば、東西からも直射日光が入り、また、北側で、直射日光は入らなくとも、開けていると、すっごく、明るいです。 分譲マンションの竣工検査でマジマジと実感しました。 ＜寒い、じめじめする。＞これは、北向きとは関係ありません。 直射日光が入らない分、太陽光の温かさはありませんが、基本的に断熱や気密の問題です。コンクリートの住宅や木造でも高気密高断熱すれば、問題はありません。 ＞２Fリビングも手ですが、ライフスタイルや容積率から１Fリビング＋吹き抜けがベターと考えています。 他の設計者さんも言われてるように、「南ハイサイド窓」があれば十分、光が入ります。また北側なので、そんなに熱くもならず、「天窓」もお勧めします。どっちかを採用すれば、北側リビングでも直射日光の採光は十分とれます。そうなると、2階リビングのが計画しやすいです。しかし、ライフスタイルから、「１Fリビング＋吹き抜け」と言うお話ですと、吹き抜け部分を上手く計画し、南面ハイサイドが取れればいいですね。 設計力が試されるところです。 ＞北側の6ｍくらいの敷地の上には建築できなさそうです。 南からは平屋に見せて、そこから、下に階を重ねる断面計画はどうですか？ 北からみると2または3層で、最上階の南面から、出入りすりプランはどうでしょうか？ 面白いと思います。また、崖地条例で擁壁か、コンクリートの壁か深基礎が必要な気がします。そして、第一種低層住居専用地域なら、 北側斜線が、第１種高度地区（5ｍ+0.6Hで最高10ｍ）になると思います。横浜市：高度地区資料 (ancoffice.com)http://wwwm.city.yokohama.jp/tokei/links/tokei_seigen.htmlこう言う崖地の場合、平均地盤面（建物周囲の平均高さ）からの高さになります。 建物の設計により、高さが変わり、複雑です。コストはかかりますが、RCで擁壁を絡め、一体に解決する方向と、最小限の擁壁と傾斜地で深基礎で木造にする方向と二つ検討したほうがよいと思います。 ＜補足＞＞外張断熱と床暖房で寒さ対策予定です。 外断熱だから気密は取りやすいと思います。コストは外張りの場合が一般に高く、外側に膨れます。 充填工法でも、気密性をしっかりやれば問題ないです。 施工の技術が確保され、高断熱で、高気密なら、基本にはどちらでも問題ないです。 床暖房はうちの事務所でも設置してますが、高気密高断熱で、24時間全熱交換型の換気扇を使うとまじめに、快適です。 一度、弊社の事務所で体験してください。 関東ではここまで、いらないと思いますが、低温輻射熱は更に快適です。これは、一度、体験しなと解らない。 死んでも、お金は持っていけません。 確かに、高いですが、健康で快適な生活のため余裕があるなら、この費用はかけても良いとおもいます。エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊http://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/diary/200901200000/この物件は、戸建ですが、擁壁や、コンクリートの知識も必要で、高度な設計力と経験が問われます。 専門家に相談される事をお勧めします。そうでないと、この土地は生かせません。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル：壁紙について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方colpisos打ち合わせｺｰﾅｰコルピソス外壁打ち合わせｺｰﾅｰ水鉢

  2021年07月18日

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  専門家プロファイル：壁紙について

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞壁紙について壁紙決めで悩んでいますのでアドバイスを宜しくお願いします。イメージは全体的にモダンな感じ（ナチュラルモダンではなくシックで大人っぽい感じ）を目指しています。トイレと寝室はシックなホテルの様にしたいと思っています。 建具や家具のイメージは以下になります。・LDK→東南Ｌ字で19畳、リビングに2畳の吹き抜けあり、西側に和室6畳・床→1Ｆ全てやや白っぽい木目（ライブナチュラルのシカモア）、2Ｆ寝室はブラックウォルナット、子供部屋白っぽい木目・建具→リビングの収納は白、廊下側はフレッシュバーチ　・家具→ＴＶボード（白）、ソファ→（黒革）、コーヒーテーブル（ガラス調？）、ダイニングテーブル（黒に近いこげ茶）、食器棚（白）、キッチン（こげ茶）・照明→ほぼダウンライト、ダイニングはペンダント3つ、キッチン手元はスポットライト ・トイレ→大理石調の床、白い便器イメージはこんな感じです。 ＨＭのインテリア担当にはクロスはいろいろ変えてみるのも面白いのではと勧められています。 具体的に言うと、・1Ｆは白の石目調や塗り壁調でかっこよく⇒煩くならないか？・トイレは遊んで背面一面だけアクセントクロス、（茶色の光沢があるもの）⇒飽きないか？・寝室も遊んでベッド背面アクセントクロス、（茶色っぽい感じ）⇒床も茶色で大丈夫か？茶色のベッドが欲しかったので色が被る？よくシンプルモダンのインテリアなど注意深く見ているのですが、皆シンプルな白の壁紙を使っている様な気がするのですが、こんな冒険してしまっていいものでしょうか。 特にリビングは失敗したくないです。アクセントクロスもどうなんでしょうか。また、こんな壁紙おすすめなどありましたら教えて頂けると幸いです。 宜しくお願いいたします。＜応答＞壁床天井の6面だけでなく、家具、カーテンも考慮今回は文字だけで、推測すると2Fの寝室が濃い目の床や家具に白い壁、落ち着いたシックな感じ。その他は白木系に白クロスですと、ナチュラルモダンって、感じます。 色決めのセオリーは床面を濃いめで、落ち着かせる。 天井は白っぽくて、広がりを見せるです。 簡単に言うと明度と高さを比例させると落ち着きます。ただ、落ち着きますが、ちょと、マンネリ感はあります。 逆に天井を黒くするとシャープになり都会的です。マンションのエントランスなどで、やった事がありますが、面白いです。ただ、住宅ですと難があるかもしれません。あんまり、採用されませんが、寝室や書斎など陰翳礼讃ではありませんが、そんな落ち着いた空間も面白いと思います。 階段下トイレの狭い空間を逆に6面、真っ黒にしました。 変に落ち着き、良かったです。・1Ｆは白の石目調や塗り壁調でかっこよく⇒煩くならないか？ 明度でコントロールさせれば、クロスは煩わしくありません。・トイレは遊んで背面一面だけアクセントクロス、（茶色の光沢があるもの）⇒飽きないか？ 背面1面だと、そんなにインパクトはなく、落ち着くと思います。いい、クロスを使えば、そのアクセントがより、引き立つと思います。・寝室も遊んでベッド背面アクセントクロス、（茶色っぽい感じ）⇒床も茶色で大丈夫か？茶色のベッドが欲しかったので色が被る？ 壁床天井の6面のうち、2面、1/3以下なら、アクセントの部類、強弱の対象です。問題ないです。お金は、かかりますが、ベットカバー、カーテン、椅子生地を合わせると、綺麗ですよ。 家具のファブリックやカーテン、なども含め、色をコーディネイトする事をお勧めします。＜補足＞＞また、こんな壁紙おすすめなどありましたら教えて頂けると幸いです。A品で「珪藻土クロス」。ちょっと高いのですが、「木のチップの入ったもの」このへんは質量が出て、調湿効果もあると思います。クロスを貼った後、「塗装をするもの」、デザイン性やその後の塗り替えも楽しめます。 輸入品のクロスもいいですね。 総合カタログにあります。 「トミタ（メーカー）03-3273-7551」の「PATIO5（カタログ）」とか「TEXTURE AND　COLOR　Ⅳ（カタログ）」はサンゲツやリリー、東リとかのメジャーなメーカーとは違い、ちょっと面白いです。また、小さな輸入メーカーでは「ルームキット078-515-2332」なんか洋風です。あと、和紙系で「株式会社中村」なんかも面白いです。TEL0952-44-3550http://www.eco-washi.com/たぶん、HMさんは勧めないと思いますが、自分で漆喰など塗るのも面白いですよ。 手間は大変ですが、いい思い出になります。 最初、お施主さんは逡巡しますが、やった後はいつも大好評です。コストもクロスを貼る気があれば十分です。みんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」それより、少したって、クロスのジョイントや糊の拭き洩れによる変色など、クロスそのものが気になります。まあ、それが貼り替え時なのかもしれません。笑 一般論ですが、クロスは3段階ぐらいカタログがあります。 一番安いのが「量産品」といわれるクロスです。カタログも小さいです。15ｘ22ｘ3.5ｃｍぐらい、サンゲツだとSPシリーズ。 一般的なのがA品と言われる全て上代1000円/ｍ2サンゲツだとリザーブシリーズ結構、いろいろ、あるので、工夫できます。そして、全て、網羅している総合カタログ これには本物の布クロスや金や銀の箔製品など高級品もあります。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2021冬　池上本門寺2021冬　コルピソス201賃貸募集2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年里山にある家オープンハウスのお知らせみんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2021年04月23日

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  2021冬　コルピソス201賃貸募集

  ​​​世田谷区北烏山9-1-4 colpisos2F 京王線千歳烏山駅徒歩5分　2LDK　洋7.3洋4.1LDK10畳　45.23m2 2006年3月築　家賃14.2万円　共益費2000円　敷金一ヶ月　礼金一ヶ月　鉄筋コンクリート造4階建　　音楽可、ペット可、ワンフロアI住戸4面角部屋　システムキッチン黒いｸﾛｽは黒板ｸﾛｽでﾁｮｰｸで書けます。リビング、洋室1甲州街道側ｲﾝﾅｰｻｯｼ追加予定でT-4(鉄道線路前､防音ｸﾗｽ）現在防音ｻｯｼ＆防音合わせｶﾞﾗｽでT-3洋室2洗面所トイレユニットバス洋室1からリビングバルコニー洋室2から北烏山屋敷林＜建築＞2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年11月01日

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  2020秋　軽井沢　雲場池

  ​中軽井沢の山荘の一年点検の再検査良い感じで木が増えました。植木屋さんも入り、タマリューもだいぶグランドカバーしてきました。検査の後、六本辻の雲場池に行ってきました。​​紅葉が始まり良い感じ。凄く、水が多い。中ほどの紅葉蒼いい池木橋のカップル。絵になってる奥のほう。​軽井沢の秋を堪能致しました。​軽井沢雲場池ブログ ​軽井沢の名所、雲場池の紹介ブログです。紅葉時期を中心に池の周辺の様子を不定期に更新しています。場所：軽井沢町六本辻軽井沢町観光経済課電話番号：0267-45-8579＜地域・ボランティア＞2020晩夏　山梨県北斗市　清春芸術村2020晩夏　千畳敷カール2020令和二年冬　千歳烏山裏六番街　大漁2020令和二年冬　小作　星乃珈琲店青梅店（二拠点暮らし）2020令和二年天皇誕生日　奥多摩しんちゃん2019(令和元年)盛夏　デモデダイナー 福生店 （DEMODE DINER）2018(平成30年)10月 青梅の多摩川の河原でBBQ2018水無月　秩父天空のポピー​2018六月　第三回ちとからまちバル​2017千歳烏山の銭湯　増穂湯　(二拠点暮らし千歳烏山編)​​​​​2018GW 工場萌えの聖地！奥多摩工業の超巨大工場2017夏　青梅　銀嶺　お化けな夜をおでん屋で(二拠点暮らし青梅編)​​青梅丘陵ハイキングコース (二拠点暮らし青梅編)2017御岳山ロックガーデン(二拠点暮らし青梅編)2017からすやま夏まつり(二拠点暮らし世田谷編)レトロなCAFEコロンのツリーハウス(二拠点暮らし青梅編)2017　ちとからまちバル(二拠点暮らし世田谷編)青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし洋服リフォーム　ビッグ・ハンド　千歳烏山2017せたがや生涯現役ネットワーク「大人の学園祭」2016第10回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー2016大人の学園祭2016人生が見えた人達から、年頭の一言。 第一部門.「今年の小言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第二部門.「心が元気になる一言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第三部門.「生涯現役で一生、成長する一言」「在林館」ユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回2015祖師谷大蔵　笑惠館（地域の皆の家)2015　アーク　青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集！奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第５回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」...都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目「みんなで作る庭造り」公開講座みんなの庭つくり講座「収穫」ガーデニング講座は終わったけれど第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水～井の頭公園～勝又木材～いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園：だれでも災害避難村]、開村！...芦花公園災害避難施設体験サイレントテーブルテニス車椅子体験とｸﾚｰﾝハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会（森林ボランティア）

  2020年10月05日

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  専門家プロファイル:43 条但し書き道路の土地について

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞43 条但し書き道路の土地について建築家が建築確認の事前相談に市に問い合わせに行ったところ、建物が建てられない土地だということが判明しました。どうやら建築基準法第４２条第２項に該当しない道路で、４３条但し書き道路になるとのことでした。 　重要事項説明書を確認したところ、公道で４２条第２項道路で、『幅員４m未満のため、道路中心線から２m後退した線が敷地として道路の境界線とみなされます。』に記載されており、「敷地は、東側が幅員約２mに上記道路に約１５m接する』と記載があります。また、不動産会社からも建物が建てられない土地とは聞いておらず、始めは、建築条件付での募集広告でしたし、実際は一般売買の土地になっています。仲介会社と売り主にも責任があると思っています。ただ、この土地は気に入ってる土地なので、手放したくはなく、なんとかして建物を建てたいとも考えています。しかし色々とネットで調べてみると、 １）４３条但し書き道路の土地になると建築審査会の同意がないと、建物が建てられない。何ヶ月か時間がかかり、土地のローンも発生しており、費用もかかる。 ２）建物が建てられたとしても、次建物が建てられるとは限らず、資産価値が下がる。など、問題点も多々あり、どうしたら良いのか悩んでいます。 所有権も移転しておりローンも発生しています。その中で、売り主に土地の買い取りをしてもらったりや仲介会社に損害賠償請求は可能でしょうか？ 大変乱雑な文章で申し訳ありませんが，どなたか見解をいただけるとありがたいです。よろしくお願いします。＜応答＞書類が、そろえば、直ぐ確認申請が出せる43条但し書きと近隣、地主等の同意が難関な場合と天と地建築確認申請を審査する建築審査に先ず、行ってください。 大きな市だと特定行政庁なので、市役所にあると思います。 小さな市町村だと都道府県の土木事務所か建築事務所にあります。そこに道路が建築基準法上、どんな道路か色分けした「道路台帳」があります。そこで、接道している全面道路がどんな道路か確認できます。また、小さな市町村は建築審査課でなく、都市計画課にあるかもしれません。 趣旨を言えば、役所の人が該当の課をおしえてくれると思います。43条但し書き道路もその道路台帳に色分けしてあります。 小松原さんの言われたように、役所で、言われたのであれば、書類をそろえ、段取りを踏めば、時間と経費はかかりますが、問題ないかもしれません。その場合、安田さんの言われた「協定道路」　かもしれません。 道を所有している人、その道路に接道している人など、関係者全員の再建築の了解がとってある道路で、書類が役所にあります。みなさん、お互い様で、水ガス電気などインフラの掘削許可、再建築にたいして、事前に、同意されてます。 手間はかかりますが、家は建つので、土地の価値が大きく下がるわけではありません。ただ、再建築条件の中で、ほとんど、住宅などに限られています。 杉並区では「道路位置指定申請書」を出し、「通路協定書」を利害者と結び、役所にいけば、だれでも閲覧できます。ほかの市町村でも、「みなし道路（協定道路）」で、何度か設計しました。 問題ないです。 「みなし道路（協定道路）」でなく、ただの通路の場合、関係者の同意が入ります。建築審査も必要なのかもしれません。 再建築はかなり困難で、資産価値はかなり下がります。 事前に言ってないなら、宅建業法上問題で、契約破棄の交渉もできると思います。ローン条項で建設不可でも交渉出来そうです。ぴそなび（敷地調査マニュアル）http://www.piso.co.jp/toti-site/index.htm道路の事も書いてあります。参考にしてください。 ＜補足＞同じ私道でも、「位置指定道路」はほとんど、公道に近い扱いです。 幅員が4ｍない「私道の42条2項道路」でも、中心線から2ｍバックすれば建ちます。 余談ですが、 道路状に見えても、建築基準法上、道に該当せず、通路の場合があります。その場合、原則、再建築は出来ません。 小さな工務店などで、そんな場所でも再建築したと言う話は聞いた事があります。それでも、役所と、所有者として、主張すべきところを丁寧に主張し、近隣とも良好な関係でないと困難です。また、経費もかかり、割高な建設費になったと、その工務店は言ってました。その道路の並びで建設している場合、「建築計画概要書」が役所にあります。 建築事務課にあります。 申請すれば、役所によっては、写しをくれます。 道路の扱いや幅員などわかり、計画に役立つと思います。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞地盤改良費の負担について専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年10月01日

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  2020晩夏　ルオー礼拝堂（清春芸術村）

  谷口吉生氏設計のルオー礼拝堂。​​経年劣化したRC打ち放し味わいが良い。​正面脇雨だれもデザイン？Rの壁撓み、歪み堪りません見上げるハイサイド窓光るRのコンクリート。​綺麗に打設すると光って美しい。ジャンカ入り口の脇のオルガン入り口上のステンドグラス​全く、断熱していません。夏はｽｹﾞｴ暑い。冬は底冷え。外断熱で内側が打ち放しだとｺﾝｸﾘｰﾄが蓄熱します。本当はそれが良いのだろうが、ここは昔ならｺﾝｸﾘｰﾄ打ち放し仕上げルオー礼拝堂https://www.kiyoharu-art.com/?page_id=45​＜地域・ボランティア＞2020晩夏　千畳敷カール2020令和二年冬　千歳烏山裏六番街　大漁2020令和二年冬　小作　星乃珈琲店青梅店（二拠点暮らし）2020令和二年天皇誕生日　奥多摩しんちゃん2019(令和元年)盛夏　デモデダイナー 福生店 （DEMODE DINER）2018(平成30年)10月 青梅の多摩川の河原でBBQ2018水無月　秩父天空のポピー​2018六月　第三回ちとからまちバル​2017千歳烏山の銭湯　増穂湯　(二拠点暮らし千歳烏山編)​​​​​2018GW 工場萌えの聖地！奥多摩工業の超巨大工場2017夏　青梅　銀嶺　お化けな夜をおでん屋で(二拠点暮らし青梅編)​​青梅丘陵ハイキングコース (二拠点暮らし青梅編)2017御岳山ロックガーデン(二拠点暮らし青梅編)2017からすやま夏まつり(二拠点暮らし世田谷編)レトロなCAFEコロンのツリーハウス(二拠点暮らし青梅編)2017　ちとからまちバル(二拠点暮らし世田谷編)青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし洋服リフォーム　ビッグ・ハンド　千歳烏山2017せたがや生涯現役ネットワーク「大人の学園祭」2016第10回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー2016大人の学園祭2016人生が見えた人達から、年頭の一言。 第一部門.「今年の小言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第二部門.「心が元気になる一言」2016人生が見えた人達から、年頭の一言.第三部門.「生涯現役で一生、成長する一言」「在林館」ユニバーサルデザイン体験隊　スタンプラリー　第９回2015祖師谷大蔵　笑惠館（地域の皆の家)2015　アーク　青い地球の子供たち2015せたがや生涯現役ネットワーク「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」各賞選考会「2015人生が見えた人達から、年頭の一言」募集！奥沢菜園の会「収穫祭」ワイルドフラワーセラピー2014千歳烏山夏祭2013からすやま夏まつり2011千歳烏山夏祭2014せたがや生涯現役ネットワーク2012第6回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー第５回ユニバーサルデザイン体験隊スタンプラリー震災復旧ボランティア車中泊二日弾丸ツアー2011「みんなで作る庭作り」都立世田谷泉高校公開講座「みんなで作る庭作り」...都立世田谷泉高ガーデニング講座3年目「みんなで作る庭造り」公開講座みんなの庭つくり講座「収穫」ガーデニング講座は終わったけれど第88回箱根駅伝・電車で追っかけ応援ツアー2011世田谷市場祭玉川上水～井の頭公園～勝又木材～いせや 人柄の出た披露宴[芦花公園：だれでも災害避難村]、開村！...芦花公園災害避難施設体験サイレントテーブルテニス車椅子体験とｸﾚｰﾝハローウィンの仮装大会と大カボチャ小田原山盛の会（森林ボランティア）

  2020年09月19日

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  地盤改良費の負担について

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞地盤改良費の負担について先日、公社（財団法人）の分譲している造成地を申し込みしました。 パンフレットには、（当造成地では、田畑だったところを地盤改良をして５０ＫＮ／ｍ２で整備してあります）と表紙に記載されていました。 安心して申し込みましたが、田畑というところが心配だったので、契約前に地盤調査を申し込み、ハウスメーカーに地盤調査をしてもらったところ、２０ＫＮ／ｍ２しかないという結果で、杭基礎の地盤改良が必要という結果でした。 金額も１００万円を超え、ショックでしたが、とても気にいった土地で、町内で分譲してるのが公社しかなく、その土地を購入希望しています。 ただ、パンフレットの記載に納得がいかず、公社に地盤改良費を負担してもらいたいと考え、先日公社の担当者に相談したところ、（売る前に地盤改良して整備はしてるので、ハウスメーカーで改良が必要なら自己負担でしてください。）という強気な回答でした。 公社に負担させることは可能でしょうか？どういう手続きが必要かわかる方よろしくお願いします。補足2010/07/21 06:01ハウスメーカーは、べた基礎仕様なので３０ＫＮ／ｍ２あれば大丈夫とのことでした。 先日公社側に地盤改良の資料を請求し、当時（７年前の）調査結果をいただきました。宅地をいくつかのブロックに分けて調査しているので、購入予定の場所の資料は出てきませんでしたが、近くのデータをいただきました。 私の現在の調査結果と同じく、－１．７５ｍから－３．５ｍまで自沈層がありましたが、公社と現在依頼している調査会社とでは計算方法が違う（自沈層を有効とみなすかどうか、公社では自沈層でも計算式で支持力ありとみなし、調査会社ではみなせないとのことでした）らしく、まったく話があいません。ハウスメーカーをいれて３者で話し合いましたが、公社は担当課長出席だったのですが（地盤改良は終わっていて問題ない！地盤改良が必要なら自分でやってください）とのことでした。 公社とハウスメーカーの違いは、国土交通省告示第１１１３号の解釈の仕方のようです。 公社側は、当初の地盤に対しての規定で、改良しているから問題ないとの見解、メーカー側は現在も自沈層が存在し問題だとのこと。 素人の私には、あまり詳しくわかりません。どこか相談できる第３者的な機関はあるのでしょうか？＜応答＞考え方により正解はまちまちもし、サウンディング調査するなら、その調査会社が地盤改良や杭工事をしてる場合、ちゃんとやってる業者が多数と思いますが、 念のため、客観性にかける場合もあるので、避けたほうが良いです。また、小松原さんの言われたように2～3万円高いのですが、表面探査をお勧めします。 経験として、サウンディング試験自体は3～5万円ぐらいで安いのですが、 試験結果は、地盤改良になる結果になりやすく、結局、高コストになる傾向があります。 一緒にやった工務店の話しですと、極端な例ですが、 何十年も住んだ家の建替えで、サウンディング試験したら、地盤改良だそうです。 前の家は全く沈下など問題なかったそうです。 地盤の保証も絡むからだと思います。 経験で申し訳ないのですが、保証をだそうとすると基礎の浅い住宅の場合、よっぽど、表層近くまで、いい地盤で無い限り杭や地盤改良になると思います。 設計者として、安全な事に越した事にないし、保証自体は、その保証会社がするので、口の挟む範囲ではないとは思います。ただ、低層で、木造や鉄骨の軽い住宅の場合、過剰な気がします。 確かに、傾斜地を片方だけ埋めた土地などは、不同沈下しそうなところは杭や地盤改良が必要ですが、均一な層で、均一に埋め立てられ、少しずつ、均一に沈むなら問題ないです。 低層の場合、確認申請などでは、地盤は建築士の見解で大丈夫です。 文面だけの判断ですが、自沈層が均一なら、建物はたぶん、問題ないと思います。ただ、建物や地盤の保証となると、問題があるのかもしれません。 公社の調査結果を持って、瑕疵保険の会社や地盤保証する会社にヒアリングしてはどうでしょうか？ 品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）で、重要な瑕疵（構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分）は10年保証が請負者に、義務ずけられました。一昨年の10月、住宅瑕疵担保履行法が施行され、保険が義務づけられました。この住宅も瑕疵保険の対象だと思います。もし、杭補強か地盤改良しないで、瑕疵保険会社がOKで、瑕疵保険に入れるなら、その地盤改良は過剰だったと思うし、入れないなら、公社としても、責任があり、費用も負担せざる得ないと思います。＜補足＞公社の調査結果を持って、瑕疵保険会社にヒアリングと言いましたが、ハウスメーカーの地盤調査も一緒に持っていったほうがいいですね。 公社は近隣なので、ハウスメーカーの地盤調査はその場所なので、より、詳しいと言う事になります。ただ、調査結果は自沈層があり、考え方は、ほぼ、同じような調査結果のように読めます。 瑕疵保険が法律で定められいて、同じ様な地盤調査結果で、瑕疵保険に入れるか？入れないか？は公社として、事前に調査してるのではないかと思います。もし、事前確認せず、地盤改良などしないと、瑕疵保険に入れないなら、なんらかの責任は公社にもあると思います。 広告の段階で、宅建業法上、知っていれば、地盤改良や杭補強がいる旨を知らしめなければいけないし、知らなかったら、事業主としてどうか？と思います。 ＜評価・お礼＞ご回答ありがとうございます。 心労のためか体調を崩し、ご連絡が遅れて申し訳ありませんでした。ハウスメーカーの話では、地盤調査を基に瑕疵保険会社に地盤改良が必要と言われたようです。。。でも公社側は問題ないという見解なので、直接話し合いをしてもらうことにしました。まだ結果は出ませんが、よい方向で話が進めれたらと思っています。ありがとうございました。＜伴場＞こう言う、地盤に不安がある時は、構造的にバランスのいい建物で計画し、ベタ基礎にすれば、不動沈下しそうな埋め立てでない限り、問題ないと思います。 構造設計と話しながら、木造でも鉄骨でも、何棟かそうやって建ててます。 今迄、クレームになった事はないです。ただ、保証はできない。そうなると、瑕疵保険の判断です。その判断が駄目と言うなら、過剰と思いますが、しょうがないですね。 姉歯事件以降、時代が変わったと認識しないといけないのかもしれません。ただ、売主としては、瑕疵保険に地盤補強しないと入れないなら、購入前に言うのが筋だと思います。そこは強く、主張できると思います。 喧嘩腰にならない程度、多いに主張してください。健闘を祈ります。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年09月18日

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  2020年初夏　中軽井沢　石の教会　内村鑑三記念堂

  ​​​​中軽井沢の山荘～ハルニれテラス～トンボの湯から道路の向かいの石の教会へ行ってみた。軽井沢ホテル　ブレストンコートと教会群を覗いてみた。コテージか？関係者以外進入禁止。軽井沢高原教会では結婚式が行われていて、​​​​式途中で、近く迄いけませんでしたが​遠くから幸せな雰囲気は​​​十分伝わりました。目的の石の教会が見えて来た。石の半円が倒れているようです。近づくと​打ち放しのコンクリートが洗い出​されている。​​打ち込んで間も無く半生のコンクリートを洗い出したよう。でも、たぶん、強アルカリのコンクリートに強酸をかけて溶かしたんだと思う。内部は撮影禁止であるが内村鑑三の写真や資料が収められていた。その中に明治天皇への不敬罪で訴追されたと書かれている。純粋に宗教を信じると天皇陛下と相いれないのかもしれない。その後、ウォーキング、途中の喫茶店です。​石の教会～渋ーい千ｹ滝温泉で休憩。～セゾン現代美術館(見つからなかった）～ロイヤルプリンス通り～教会群～中軽井沢駅から「しなの鉄道」で小諸迄行った。結構、中軽井沢を歩きました。​​​​​​＜建築＞2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年07月12日

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  2020　初夏　中軽井沢　ハルニレテラス　トンボの湯

  中軽井沢の山荘の1年点検も終わり、周辺を散策してみた。​​​別荘から北上し先ずは星野エリアに向かった。ハルニレテラスに到着。案内板からデッキを望む。沢沿いのデッキ白いベンチ、でも汚れていて流石に座っていない。沢際に森の中のマッサージルーム。​​​森林浴も出来そう。​武漢ウイルスで休止か？沢際の亜鉛メッキグレーチングのテラス沢沿いベンチ。ここは座ってる。ハルニレテラスから沢際の遊歩道を通てトンボの湯に向かう。村民食堂の隣、トンボの湯の遠景トンボの湯、受付、​地形を生かし楽しめる星野地区だった。2008年、12年前に入ったトンボの湯のブログ。壮大だった。星のや　軽井沢　谷の集落 ＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年07月12日

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  2020初夏　中軽井沢の山荘　1年点検

  ​中軽井沢の山荘の1年点検に施主と立ち合い。いきなり施主から差し入れで新幹線で一杯！極楽です。北側、1年で大分、茂ってきました。西側、踏み石南側、最先端、浴室より眺めた庭と踏み石。グランドカバーのタマリューが育ってきました。Rの屋根庇の出具合がRっぽい。2階のﾊﾞﾙｺﾆｰから1階のデッキを望む。​​デッキが良い味を出している。暖炉、リビングからデッキを望む。キッチンの奥からリビング、デッキを望む。大きな机が打ち合わせ台で便利。堀炬燵が良い感じ。壁から持ち出した片持ちの階段がぺなぺなで良い。2階の踊り場。玄関の吹き抜けを半月の障子で覗く。組積の石トイレ。二階踊り場。手摺のRと天井のRと間接照明。最南端、ユニットバスから庭を見る。一泊、泊まって、朝風呂、極楽です。​＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年07月11日

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  専門家プロファイル:住宅密集地での採光の取り方

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞住宅密集地での採光の取り方現在、戸建てを新築予定です。 土地の大きさが15坪セットバックを含めると約14坪で東向きです。 建ぺい率80%の地域なので隣家との空きがあまりありません。 北・南・西と住宅に囲まれており道路に面した東の道路幅員は3mほどです。そこで、採光を取るにあたって トップライトで検討していたのですが、 設計士の方が南向きのトップライトで設計していたので「暑いのではないか？」と質問したら、 「北につけても暑いことには変わりない、それならば、ハイサイドライトでしてみては？」との ことでした。 設計士の方の案では南側からハイサイドライトで採光を得ようとしているのですが隣家との空きも少なく、ましてや隣家も３階建てで高さが違反しているようなので うまく光が入るのかどうか不安です。ちなみに、 階段を敷地中央に設計していて、1階水回りと玄関、3階寝室と子供部屋は階段を中心として左右に振り分けています。 ２階はワンルーム形式にしてLDKとしております。それで、ハイサイドライトを２階、３階の南面に設計されています。このような設計でハイサイドライトを採用した場合、どこまで家が明るくなるのでしょうか？ 日中、電気つけっぱなしというのを避けたいと思っています。また、北にトップライトを採用した場合トップライトは階段上の吹き抜け部分にくるように してもらおうと思うのですが それでも、夏場は暑くなるものなのでしょうか？どうしたらいいものなのか悩んでおります。いい案がございましたら教えてください。よろしくお願い致します。＜応答＞一番暗い、東以外の1・2階にいかに光をいれるか？工夫する。>北・南・西と住宅に囲まれており道路に面した東の道路幅員は3mほどです建ぺい率80％だと、建物がすごく、迫ってます。 北でも、開けていれば、明るいです。なので、基本の採光は東側の道路側だと思います。 法的にも居室の採光は東の道路だと思います。 確かに、小さな面積でも、トップライトが有効で、最上階は有効に使うべきだと思います。 >ハイサイドライトを２階、３階の南面に設計されています3階はある程度期待できますが、2階は微妙です。ただ、無いよりは、明るいし、換気も期待できます。 ＞北にトップライトを採用した場合トップライトは階段上の吹き抜け部分にくるように してもらおうと思うのですが それでも、夏場は暑くなるものなのでしょうか？ 屋根の角度が緩くて、大きいと熱いと思います。 昔、東側にリホームで0.6ｘ1.2ｍのトップライトをつけたのですが、 冬は温かくて、明るくて、良かったのですが、 嵌め殺し窓で、高さもあり、狭かったので、筒状にしてしまい、 結露が生じました。 最初、雨漏ではないかと心配しましたが、違いました。 結局、24時間換気を入れたら、直ったのですが、いろいろ、経験しました。その後、何度か天窓を設けたのですが、気をつけてる事は ・天窓は小さくとも十分に有効。・雨漏り注意。角度を十分にとるか、水切りで棟まで被せる。・空気が循環するように、空間は広くするか、開閉するか、換気する。 確かに、開閉すると空気が抜け、気持ちいいいです。 補足に続きます。＜補足＞＞日中、電気つけっぱなしというのを避けたいと思っています。 東以外の1・2階は厳しいかも？ ＞いい案がございましたら教えてください。 北側の階段の吹き抜けにトップライトは有効だと思います。 電動開閉、電動ブラインドをつけ、大きめでもいいかもしれません。そして、面積的には厳しいのでしょうが、天窓の直下を平面的に1、2階の床を無くし、1階の床まで、光がくれば、1階は明るいし、気持ちいいです。その上、1階のその場所に陰樹でも直植出来れば面白いです。まあ、ただ、これは、いろいろ、ハードルが高いのも事実です。あと、透視性、耐力や防火性を配慮しなければいけないのですが、 床にカラスブロックや強化ガラス、グレーチングなど入れられれば面白いです。1階まで、光が透過すれば、明るいです。 参考になれば幸いです。＜評価・お礼＞ご回答、ありがとうございました。 天窓は小さくても十分だという事を教えていただいて ありがとうございます。 雨漏り、ということも考えなけれないけないのですね。 検討してみます。ありがとうございました。＜伴場＞評価ありがとうございます。 街中の戸建となると、いつも、つきまといますね。だからこそ、狭くとも光庭や中庭的な空間が大切な気がします。一番、暗いところに光と換気をどうするか？設計者も知恵を絞るところです。逆に、陰翳礼讃（いんえいらいさん）と言う言葉もあります。光がなくても心地良い空間はあり、また、そこに居たい時もあります。無理せず、計画力で上手く、部屋を配置しても良いのだと思います。 今後の参考になれば幸いです。現在、伴場は専門家プロファイルには登録せず、専門家＠メディアの登録「建築家」です。＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞​専門家プロファイル：擁壁工事について新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2020年02月24日

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  専門家プロファイル：擁壁工事について

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞擁壁工事について住宅建設用地として購入を検討している土地の擁壁に問題があります。 検討物件は擁壁の上側で、下側との間にある擁壁は高さ１．８メートルの大谷石、改修が必要です。但し、擁壁に負担が掛からないように擁壁から離れて家を建てるのであれば、必ずしもやり直しをしなくても良いというのが行政の判断です。 物件の土地は、擁壁に接した部分が傾斜（法地）になっており、土地の一番高いところまで擁壁をやり直すと、擁壁は３メートルになります。 資金的に厳しいので、工務店からの最初の提案は、擁壁から離して家を建てればよいというものでした。しかし、法地になっている部分の土砂が下側の家に流れ出て、隣家とのトラブルになることは避けたいので何とかしたいと申し出たところ、２メートル未満の間知＋傾斜部分を若干平らにして芝生を植える、という提案をうけています。 質問１：３メートルの擁壁を作り直すことがベストであるということは分かっていますが、費用的に無理である場合、上記のような方法でも今後の生活に支障はないのでしょうか。現在擁壁がある家に住んでいる方々は、一般的にはどうなのでしょうか。 質問２：３メートルの擁壁とした場合、間知はＲＣと比較した場合、安全面でどうなのでしょうか。どうぞよろしくお願いいたします。＜応答＞許容できる法まで、擁壁を積み+深基礎で、平面・断面設計で敷地レベルを調整＞２メートル未満の間知＋傾斜部分を若干平らにして芝生を植える、という提案 経済的で効率的な提案だと思います。 高さ1ｍ強の傾斜部は、平らな部分は減りますが、そのまま、植栽や階段で高さを吸収しても構いません。 逆に、崖側の建物基礎を深くして、基礎の費用は、かかりますが、平らな部分を造り、敷地を有効利用するのも一案です。平面、断面計画を十分にすれば、面白い建物が出来ます。 究極なのは下の敷地のレベルまで、建物または基礎を深くすれは、擁壁は不要で建物は有効に建てられます。よく言われた、崖地マンションの論理です。基準法は地下ですが、採光があり、容積率も地下緩和が使え、効率的です。ただ、防水や構造など、技術的にはレベルが上がり、コンクリート造なので、小さな工務店やハウスメーカーでやる場合は、不得意な分野となり割高です。ただ、賃貸など、収益部分が出来、別予算が組めれば、住まいは逆に、強固で、快適です。また、2ｍ以下の擁壁は工作物申請がいりません。ただ、崖下の人にとっては、その擁壁が工作物申請なんどで、検査済を取っていれば、安全と認定され、崖際まで、コンクリート外壁なしで、建てられます。人のためだけにするのは、なかなか、ハードル高いですが、擁壁際まで、自分の敷地が、平らに使えると思えば一考です。 質問１：３メートルの擁壁を作り直すことがベスト、今後の生活に支障はないのでしょうか。一般的にはどうか。 埋め立て部分の沈下、水抜き、表面の土砂が流れないような配慮は必要です。そのへんを注意すれば、物理的に、高低差がある以外、支障はないです。 質問２：３メートルの擁壁、間知はＲＣと比較した場合、安全面でどう擁壁なら、高さや土質による基準の断面構造、RCなら、構造計算に適合するば、安全面では、問題ないです。ただ、間知のほうが工事費は安いですが、角度があるので、土地の有効利用と言う点では、RCのほうが良いです。 出来れば、費用と時間がかかりますが、間知でもRCでも、2ｍ以上の擁壁にし、工作物にしたほうが、役所の審査や完了時の検査があるので安心です。また、将来的にも、土地の価値は上がると思います。 ＜補足＞東京都の安全条例の第六条の二で「擁壁の基礎の底部は、がけの下端を過ぎるこう配30度以内の良好な地盤に達しなければならない。」とあります。他の都府県でも同じだと思います。 例えば、横浜の場合、崖地が3ｍを超える場合、崖対象なので考慮が必要です。 横浜市建築基準条例の第３条（がけ） http://www.city.yokohama.jp/me/reiki/honbun/ag20209061.htmlを参照ください。＜評価・お礼＞ご回答有難うございます。様々なケースについてお教え頂き有難うございます。 個人的にはやはり行政の申請承認がある方が良いと思っておりますが、いざ何か事故が起きても、行政は一切賠償などしてくれないので、その辺をどう考えるかに尽きると言われております。＜伴場＞評価ありがとうございます。 高い擁壁は威圧感があります。ただ、コストは高いが、平場が多く、土地は有効利用できます。低い擁壁や傾斜地は逆。ただ、植栽や建物の外壁や基礎で吸収する手もあります。間知の石垣のテイスト、RCの打ち放しのシンプルでモダンな感じ、擁壁、建物、植栽のボリュームや高さのバランスが大切となります。コストも関係するので、予算内で、概算を取りながら、計画する事をお勧めします。ある意味、計画力が問われます。ただ、設計者とする、腕の見せ所かもしれません。（笑）　今後の土地選びの参考になれば幸いです。専門家プロファイルは2019.7もって卒業しました。伴場2019ﾒｲｸｽﾃﾞｻﾞｲﾝ糀谷ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ（1棟売投資用ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ）＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞​新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について​​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2019年07月16日

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  専門家プロファイル：新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答＜質疑＞新築で建てたハナレの細かい不具合の対応について現在夫婦と３人の幼児がいます。 ４年弱前に建てた、１０坪程度の離れについていろいろおかしいなと感じるところがあるので教えてください。 平屋建て　切妻　瓦葺　モルタル外壁　です。 専門用語が分からないのでご容赦ください。 １：屋根を支えている木と梁の間に隙間が広がっている。施工店は木が乾燥しているだけだから問題ないとのこと。 ２：屋根裏にスズメバチの巣ができ困った。屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間ができている。 ３：内壁のハバギと床面に隙間ができているところが増えてきた。 施工店はシーリングで埋めておけば大丈夫とのこと。 ４：高い本棚を設置したので耐震用突っ張り棒を取り付けたところ天井が持ち上がりしっかり補強できない。施工店は、天井は下への力には強いが上への力には弱いのが当たり前なので問題ないと言っている。しかし、地震時がとても不安。 ５：最近内壁に縦に伸びた亀裂が所々に入り始めた。 施工店は、シーリングで埋めれば大丈夫とのこと。 ６：床を踏んだ時に音が鳴るところがある。 ７：トイレの便器と床の境目が黒ずんで腐食のような感じがする。施工時に施工店より床面はビニールタイプにしなくても大丈夫と聞いていた。 ８：内壁の角に縦に隙間ができたところがある。 以上だけだはありませんが、特に気になる部分を上げてみました。 施工店より上記のように対応すると言って１カ月以上たちます。 通常、４年弱で上記のような症状が出てくるのでしょうか？おかしい場合は第３者を入れてしっかりとした調査結果をもとに施工店の責任者と話をしたいと思いますが、どういったところに相談調査を依頼するのがいいでしょうか？ 費用はどの程度でしょうか？ 施工店に賠償させることはできるのでしょうか？ 担当者とは顔なじみだったので対応が遅いのも我慢してきましたが子供が小さいのでこれ以上うやむやにされるのがいやなのでお力添えいただければ幸いです。よろしくお願いします。＜応答＞重要な瑕疵なのか？自然な乾燥収縮なのか？判断が大切。品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）で、重要な瑕疵（構造耐力上主要な部分と雨水の浸入を防止する部分）は10年保証が請負者に、義務ずけられました。更に一昨年の10月、住宅瑕疵担保履行法が施行され、保険が義務づけられました。今回4年弱なので、小さな瑕疵（初期不良や見えないところの傷など）は免責となっていると思います。保険はたぶん入ってないのではないかと思います。ただ、重要な瑕疵の補償は対象になってると思います。その観点から話してみます。 １：屋根を支えている木と梁の間に隙間A：木が乾燥しているだけなら、本当に問題ないです。米松など無垢材を使った場合、良く有ります。ただ、接合部の金物が規定通り、接合されてない。耐力壁の合板の釘のピッチや種類が違う。そもそも、基準法の構造基準を守っていない。など、構造的に問題があり、そこに集約して、出てきてるなら問題で、重要な瑕疵です。 ２：屋根裏から妻部分を見ると木と壁の間に隙間これ自身は重要な瑕疵ではありません。ただ、慢性的に雨が進入などすれば、重要な瑕疵です。高気密高断熱で施工する場合、ここの隙間埋めが重要で、内部結露防止に役立ちます。 ３：内壁のハバギと床面に隙間A:巾木は工場製品で真直ぐ。床は大工さんが張る手作業。まして、無垢材だったら、歪みます。作業精度や歪みが起因なら多少はしょうがないかもしれません。ただ、構造体の不良が起因なら重要な瑕疵です。 ４：耐震用突っ張り棒を取り付けたところ天井が持ち上がりA：重要な瑕疵ではありません。天井は野縁、野縁受け、吊木などで構成され、確かに、上でも下でも、そもそも、そんなに強固でないです。ただ、最近は突っ張り棒など使用があり、トイレや洗面など、小空間は野縁を壁にビス止めが分譲マンションなどでは仕様になってます。L型金物などで、柱や間柱にビス止めする事をお勧めします。スイマセン。文字制限で足らず、続は補足説明に書きました。＜補足＞   ５：最近内壁に縦に伸びた亀裂A:構造に起因すれば、重要な瑕疵です。ただ、未乾燥の構造材を使う場合、収縮して歪み、石膏ボードなどを引っ張り、クロスなど仕上げ材に、亀裂が入る事は、良く有ります。昔は夜中など、乾燥収縮でミシミシ鳴るのは当然でしたが、良く、説明していないと、今は、幽霊が出るなどと、クレームになります。（笑）　事前説明したか？どうかは、同義的責任はありますが、未乾燥材を使う事は、瑕疵ではありません。乾燥材、大壁や集成材を使えば、歪みづらいです。ただ、国産材を使い、森を守ると言う意味では、無垢材使用に、ご理解いただきたい部分です。 　 ６：床を踏んだ時に音が鳴A:構造に起因すれば、重要な瑕疵です。ただ、残念ながら、床の施工の不良だと、対象外です。 ７：トイレの便器と床の境目が黒ずんで腐食A:これは重要な瑕疵ではありません。排水の接続が悪いか？掃除や使い方で、もしかしたら、慢性的に水が差し、腐食したかもしれません。 ８：内壁の角に縦に隙間ができたところがある。A:５番と同じです。 参考になれば幸いです。■　住宅についての相談や苦情は、「住宅紛争処理支援センター」までお問い合わせください電話相談窓口　ナビダイヤル：0570-016-100。（03-3556-5147）http://www.chord.or.jp/専門家プロファイルは2019.7もって卒業しました。伴場2019ﾒｲｸｽﾃﾞｻﾞｲﾝ糀谷ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ（1棟売投資用ﾜﾝﾙｰﾑﾏﾝｼｮﾝ）＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞​​戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？ ​​コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2019年07月15日

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  2019コルピソス　建築意匠設計者　正社員募集

  将来、独立したり、他事務所に転職しても、履歴書の職務実績になり、せっかくなら、自分の血や肉となる経験をしてもらいたい。 担当した仕事は自分の名前が張ってあると思えと教えています。 鉄筋コンクリート造を中心に木造や鉄骨など多様な設計経験も出来ます。 実務経験者は優遇しますが、​建築学科卒と建築系職務経験は不問。これから建築設計をやりたい人なら弊社がサポートしながら育てます。​ 未経験でも理系的素養があれば線や文字の意味を教えながらCADは覚えられます。 確認申請や役所事前協議や現場設計監理を通じ、法や条例の理解、施主やゼネコンなどとの人との経験も積めます。 建築設計って、大変だけど、遣り甲斐があります。創立25年、次期所長も決まり、弊社も一回り飛躍したいと思うってます。 不況時にも、負けない技術と経験を積み、生涯の仕事として、建築設計を一緒にしませんか？「事業内容」一般・投資用分譲マンション(事業主)、個人土地活用賃貸共同住宅、個人住宅、店舗、事務所、工場等のプレゼン、基本設計、事前協議、確認申請、実施設計、設計監理。個人の土地有効活用の企画提案、資産運用提案。土地活用設計施工会社物件の施主側コンサルタント。 自然循環型少資源住宅設計。 ​「募集要項」​ 完全週休2日制, 日曜, 祝日, 有給休暇, 慶弔休暇, 夏季休暇, 年末年始休暇, その他 二か月に一日程度、土曜日に会社イベント(建築展示会・完成見学会・BBQ・懇親会)として参加。 月給18万円～ 昇給年1回（6月）、年度末賞与年1回（3月）、盆・正月手当、雇用保険、健康保険、厚生年金。 交通費：月3万円まで​​​「日程」​・まずは履歴書・職務経歴書を添付したメールをください。書類選考を行ないます。 ・選考後、結果または面接の日程についてご連絡いたします。 ▼ 【面接】 ・履歴書・職務経歴書をお持ちください。 ・面接日等は考慮しますので、ご相談ください。 ▼ 【内定】 ・面接から内定まで約2週間を予定しています。〒157-0061東京都世田谷区北烏山9-1-4colpisos1F(京王線千歳烏山駅徒歩7分)株式会社コルピソス一級建築士事務所　​ホームページ​　​フェイスブック​https://www.facebook.com/colpisos受付随時　担当　伴場　（携帯）090-3597-4038　（会社）03-5315-7155 e-mail:yoshiyuki-bｱｯﾄﾏｰｸpiso.co.jp（迷惑ﾒｰﾙ対策です。ｱｯﾄﾏｰｸを＠にしてください。）板橋本町PJ秋葉原練塀町PJ板橋本町PJ松陰神社PJ弊社、打ち合わせコーナー

  2019年02月28日

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  2018(平成30年)10月 青梅の多摩川の河原でBBQ

  二拠点暮しの青梅の多摩川の河原で所員や元所員、家族なども交え、バーベキュー。持ち寄りの日本酒季節も良くて、焼きたての肉 野菜、良く冷えた生ビールや冷酒がマジうんまかった！​​親子で水遊び。多摩川の上流は水が綺麗だ。＜地域・ボランティア＞2018水無月　秩父天空のポピー​2018六月　第三回ちとからまちバル​2017千歳烏山の銭湯　増穂湯　(二拠点暮らし千歳烏山編)​​​​​2018GW 工場萌えの聖地！奥多摩工業の超巨大工場2017夏　青梅　銀嶺　お化けな夜をおでん屋で(二拠点暮らし青梅編)​​18

  2018年10月06日

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  戸堺の乾式耐火遮音間仕切壁にビスを打ってしまった。どうする？

  専門家プロファイル ：伴場の質問応答「​戸境の乾式耐火遮音間仕切壁​のビス穴」新築マンションの戸境壁なのですが、乾式耐火遮音間仕切壁で穴をあけてはいけないのを知らず、本棚の転倒防止のビスをいくつか打ってしまいました。 管理会社に戸境壁にビスを打っていいのか確認したところ、マンションの躯体に影響なければよいと言われましたが、入居案内には乾式壁にビスはNGと書かれていました。 乾式壁にビスをとめることで壁にどのような問題がでるのでしょうか。また、その問題はすぐに起こるものでしょうか。管理会社にもう一度相談し、修復するべきなのか、悩んでおります。また、修復するとしたら、どのような工事になるのでしょうか。伴場の応答「乾式耐火遮音間仕切壁へのビスは抜かない。」区分所有のマンションの場合、共用部と専用部があり、区分所有者は専用部しか工事が出来ません。柱梁壁床天井などのコンクリートの躯体は共用部です。サッシや界壁(戸堺)も同じです。コンクリートの上の断熱材や石膏ボード、クロスなどの仕上げ材、乾式の間仕切りや床や天井の仕上げは専有部で区分所有者で工事しても構いません。 紛らわしいのは専用部の乾式間仕切りと共用部である界壁の乾式耐火遮音間仕切壁は見た目は変わらず、ビスも効き容易に工事が出来る事です。ただ、区分所有の界壁としての乾式耐火遮音間仕切壁は共用部で、管理組合などの許可がなければ、原則、工事不可です。また、乾式耐火遮音間仕切壁は耐火や遮音性能など、専用部の乾式間仕切り壁と厚さも仕様も違い性能が格段に良いです。 共用部でNGの他に、耐火や遮音性能の低下を防ぐと言う観点で話してみます。ビスを、もう打ってしまった段階での対策を話します。対策は欠損を無くす意味でビスをそままにしたほうが機能は低下しません。見た目が嫌なら、パテなどでしごき、クロスなどで仕上げする事をお勧めします。 傷やビス抜けで石膏ボードが明らかに欠損した場合は張り直しをお勧めします。 音は振動なので、吸音材で振動を吸収したり、重さで振動しないようにして防音します。耐火や遮音性能の低下を防ぐには新築時の仕様を守り、欠損を無くすのがセオリーです。 本棚の転倒防止は天井が軽鉄などの下地があればビスで、コンクリートの躯体にクロスなら突っ張り棒で対応して下さい。<質問者評価> 丁寧なご回答ありがとうございます。大変参考になりました。アドバイスの通りにしたいと思います。知識がなく、どうしたらよいか困っていたので、専門家の方のご意見を聞くことができ、よかったです。 この度はありがとうございました。＜伴場の応答＞乾式耐火遮音間仕切壁へのビスは打たない方良いですが、管理組合の了承が得られれば、性能が落ちなければ打っても良いのだと思います。振動なので、ビス抜けなどが発生したら、遮音性能が低下し隣戸の音が聞こえたり、耐火性能が低下します。欠損が生じないよう配慮して下さい。また、技術屋として、自分の技術や経験が生かせれば伴場も幸いです。 株式会社コルピソス一級建築士事務所のHP ​​新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル「伴場吉之」​＜所長の足跡＞​2017.5.1所長の足跡​＜竣工ブログ＞​ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープン​ｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​​2017秋　軽井沢　吉村山荘​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2018年05月01日

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  2017秋　軽井沢　吉村山荘

  ​​​軽井沢の別荘計画があり、去年の秋、現場調査をしてきた。その日の宿はザ・プリンス。目の前はゴルフのグリーンで、ビックリ。裏の廊下側。木立の中は自然と苔生す。せっかくなので、翌日、吉村さんの別荘を見学しようと、少し離れた町の駐車場に車を停め、軽井沢の商店街を歩いた。3連休の中日で行楽客がいっぱい。浅間の溶岩の石垣苔生してきました。福音教会見えるかな？吉村順三の軽井沢の山荘。 紅葉の始まった軽井沢の人混みから、直ぐ側にこんな木陰。うちの大学の今の製図１の最初のトレース課題。場所は福音教会、つるや旅館の直ぐ先。吉村順三の軽井沢の山荘。http://www.geocities.co.jp/.../2964/2012/58sanso/sanso.htm＜道順解説＞旧軽の商店街を歩き、福音教会、つるや旅館のちょっと先の矢ヶ崎川の橋を渡り、左に川沿いに北上する道を少し上ったところに、「吉村」の表札が有り意外に簡単に見つかる。是非、旧軽井沢の商店街を歩くなら、散歩がてら別荘まで見に行って欲しい。http://www.tkb2000.co.jp/.../2004karuizawa/karuizawa1.htmザ・プリンス軽井沢http://www.princehotels.co.jp/the_prince_karuizawa/​​​​​株式会社コルピソス一級建築士事務所のHP ​​新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル「伴場吉之」​＜所長の足跡＞2017.5.1所長の足跡＜竣工ブログ＞​ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープン​ｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞​2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展​2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 ​建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)​併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」​世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。​燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方​​​

  2018年02月15日

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  2018　個人オーナーと建てたこだわりの賃貸事例展

  「練塀町に住み継ぐビル(ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭ ﾄﾞ ｸﾛｼｪ)」出展決定良かったら、ご来場下さい。都合が合えば会場で解説いたします。ご連絡下さい。2018年1/4（木）～3/27（火）​​​​​※会期延長となりました。​​​​​​リビングデザインセンターOZONE（7F　Pins Space ）練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープン2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせ寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画ストリップ螺旋鉄骨階段桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)＜OZONEで賃貸マンション＞入場無料2018年1/4（木）～3/27（火） 10：30～19：00 ※水曜日（祝日を除く）休館リビングデザインセンターOZONE（7F　Pins Space ）03-5322-6500（代）〒163-1062 東京都新宿区西新宿3-7-1　新宿パークタワー​「LIVING DESIGN CENTER OZONE」サイトへの掲載​「練塀町に住み継ぐビル(ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭ ﾄﾞ ｸﾛｼｪ)」ｺﾝｾﾌﾟﾄこの地はかつて、武家屋敷が多く、練塀が多かった町である。時代が過ぎ、秋葉原駅の西側では電気街が有名になっていた。駅の東のこの地は野菜市場や問屋が多く、働く人の街であった。そこにTXの新駅が出来、再開発で街路は整備され、秋葉原の新しい人の流れが出来た。その変化を受け、旧耐震で漏水も進み、問題の多かったRCの貸事務所ビルを建て直す計画を立てた。新ビルは街並みに相応しい1、2階を店舗とし、上階を事務所と賃貸住宅とし、最上階に地元住民が住むビルとした。地上面に近い、1、2階部を落ち着く濃い目の黒にし、基壇とした。南面は特に、練塀をイメージ出来る瓦壁のタイルを黒漆喰で積み上げるデザインとした。3階以上は明度の低いモノトーンの立方体を組み合わせ、市松模様とした。シンプルモダンなキューブの積み重ねと市松、練塀と言った伝統的な要素も意識した。社会や環境の変化に対応し、結果として、この地に生を受けた地元住民が、住み継げるビルとしたい。​出展者・加藤 隆久（加藤隆久都市建築事務所）・渡辺 純（JWA建築・都市設計）・原田 賢一（コンパクツ）・松田 毅紀＋冨田 享祐（HAN環境・建築設計事務所）・菅原 賢二（菅原賢二設計スタジオ）・伴場 吉之（コルピソス）・菊井 進二郎（ディーフォーエム建築設計事務所）・西島 正樹（プライム）・森下 修（森下建築総研）・佐久間 徹（佐久間徹設計事務所）・佐々木 善樹（佐々木善樹建築研究室）・二宮 晴夫（アトリエハル）・関 太一（アトリエ・ヒューテック）・久間 常生（久間建築設計事務所）・ますいいリビングカンパニー・村松 基安（村松デザイン事務所）・高木 雅行（アルキノーバ）​※…OZONE家designリビングデザインセンターOZONEによる、住まいづくりのコンサルティング＆サポートプログラム。新築、リフォームの依頼先選びから完成にいたる工程において、個々のニーズに合わせて住まいづくりをサポートしている。本システムに登録する建築家218名、工務店23社、リフォーム会社38社。 ＞＞詳細はこちら​​​​​株式会社コルピソス一級建築士事務所のHP ​​新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル「伴場吉之」​＜所長の足跡＞2017.5.1所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞2017秋　日本の家展青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年12月11日

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  2017秋　日本の家展

  この前、事務所の皆で見に行きました。学生時代に教わった「積木の家シリーズ」の相田先生や藤井先生も展示されてたみたいですが、不覚にも見過ごしました。そしたら原が本を買っていて、展覧会後居酒屋で、みんなで建築談義しながら眺めました。なかなか良い展示会でした。ポスター前で、先発隊は記念撮影。石山修武さんの「開拓者の家」が前から好き。自分でなんかやってやろうって感じが良い。http://blog.kenfru.xyz/entry/2017/08/27/%E6%97%A5%E6%9B%9C%E7%BE%8E%E8%A1%93%E9%A4%A8%E3%80%8C%E5%B0%8F%E3%81%95%E3%81%AA%E5%AE%B6%E3%81%9F%E3%81%A1%E3%81%AE%E5%86%92%E9%99%BA%E3%80%8D%E9%96%8B%E6%8B%93%E8%80%85%E3%81%AE%E5%AE%B6%E3%83%BB%E7%9F%B3有名な安藤忠雄氏の「住吉の長屋」模型。隣の部屋に行くのに雨の日は傘を差し断熱が無いので冬は底冷え。夏は熱が蓄熱し夜も熱帯屋施主も逃げたと言う伝説のコンクリート打ち放しの家。この修行僧のようなコンクリート打ち放しのセルフビルドの家どうやって資金を調達するのだろう？施工結果報告書が役所に通るのか？すっごく心配。終わって、後発隊も加わり、居酒屋で一杯。たまには良いね。建築談義で楽しく過ごしました。取り上げる主な建築家青木淳、アトリエ・ワン、安藤忠雄、石山修武、伊東豊雄、乾久美子、菊竹清訓、隈研吾、坂本一成、篠原一男、白井晟一、清家清、妹島和世、丹下健三、西沢立衛、長谷川逸子、長谷川豪、藤井博巳、藤本壮介、藤森照信、山本理顕、吉阪隆正、吉村順三、アントニン・レーモンドなど、日本の建築史に名を刻む建築家たちの作品を一挙展示。東京国立近代美術館〒102-8322　千代田区北の丸公園3-12017.7.19 - 10.29 企画展http://www.momat.go.jp/am/exhibition/the-japanese-house/  新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2017.5.1所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞コンテナの合法設置法土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)試験杭立ち会い建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年10月05日

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  コンテナの合法設置法

  コンテナについて、国交省住宅局建築指導課から通達が出ている。http://www.mlit.go.jp/common/001066940.pdf主に構造と材料と設置出来ない用途地域などの違反である。＜コンテナ違反設置例＞基礎は只のコンクリ-ト平板に平置きです。地震や沈下で平板から外れるかもしれません。既に傾いて平板が割れてます。2階3階と積み重ねたら倒壊するかもしれません。上下の固定も紐だけです。地震で倒壊するかもしれません。そもそも、コンテナ用の構造計算ソフトが無いのに二段重ねは4号建物以外になるので構造計算が必要です。改めて「合法コンテナの設置法」を考えてみる。＜用途地域＞先ずは「当該用途を建築できない用途地域内に建築している。」は論外で、設置できる用途地域に建てる。＜構造計算＞コンテナ単体なら小さな建物で一級建築が設計すれば構造計算はいらない4号建物です。ただ、民間の審査機関では、根拠を問われる場合が有り、困難です。よって、役所の建築審査課に申請すれば、問題ない場合が多いです。2階建ては4号建物でなくなるので構造計算が必要です。→平屋＜建材＞建築基準法37条で建築材料の品質で、日本工業規格JISやJASの明示が義務づけられてます。安いかもしれませんが中国製の中国の鋼材ではNGです。購入先に「鋼材のJIS規格を証明」出して貰えれば良いのですが現実的には困難な場合が多いです。実際には「国産」と「建築士の見解」で通しました。＜構造上の安全性＞・基礎を作り、アンカーボルトで適切に緊結。・開口部は適切に補強。・腐食していない。以上を守り、その他の単体規制や集団規制を守れば平屋のコンテナの確認申請は可能です。＜2階・3階にするには＞骨格はラーメン構造にし、既存の構造計算ソフトを使い、外装、扉などをコンテナ部材を使うと言う方法があります。デザイン優先で、有る意味、コンテナ風鉄骨建物です。当然、コストが高くなります。平屋でも同じ論理です。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2017.5.1所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし試験杭立ち会い2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年07月30日

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• 土留め擁壁工事について(専門家プロファイル質疑)

  矛盾する考え方を一番良い所で解決するのが経験と技術だと思う。・浸水したくないので接道部の一番高い地盤より玄関は高くしたい。・玄関へのプローチは出来ればフラットにしたい。階段＜スロープ ・無駄な工事費削減で、擁壁、階段は減らしたい。質疑内容：土留め擁壁工事についてこんにちは。 現在、新築中で来週から外講工事に入るのですが、隣の土地との段差が50センチほどになってしまい、擁壁工事が必要だと言われました。 私が購入した土地は前横ともに傾斜のある土地ですが、基礎工事の際にはそのような工事は必要ないと言われていたのでこの時点での追加料金に困っております。 見積もりはまだ出ていませんが、数十万円から百万円くらいになる予定。 基礎工事が始まる時点で予定していればローンの組み方を変えることも出来たのに。。。 前方にも傾斜があるので、基礎をかなり高くしてるため、リビングの窓から外に出る縁側のようなものから地面にも飛び降りるほどの段差があり、こちらも階段をつけなくてはいけません。ちなみに土地は建設業者さんが個人の方の土地を見つけてくれて、地主さんから直接購入したものです。 何の知識もなく、このような傾斜のある土地を購入した私がやはり全額負担しなくてはいけないのでしょうか？応答：緩やかな傾斜と建物の断面計画で解決どう敷地の高低差を吸収するか？は着工時に「地縄、ベンチマーク設定」を施工会社と打ち合わせます。 「地縄（じなわ）」は地面に建物の壁芯を出し、北側斜線、道路斜線、居室採光距離など法規的に守らなければいけない厳しい境界からの距離を確認するためです。 「ベンチマーク設定」は道路や隣地からの高さを確認し、建物高さを近くの基準となるマンホールや縁石などを「ベンチマーク」として、設計ＧＬを決めます。 設計図と実際の敷地の微妙な「高さ」や「寄り」の相違を解決します。 測量をしっかりし、設計段階で、傾斜にするのか？階段にするのか？隣地や道路とは、擁壁や塀にするのか？決め、「地縄、ベンチマーク設定」で微調整するのが一般的です。 大怪我はありません。 東京都の安全条例の第六条の二で「擁壁の基礎の底部は、がけの下端を過ぎるこう配30度以内の良好な地盤に達しなければならない。」とあります。他の都府県でも同じだと思います。 横浜や川崎の崖地で、設計する場合、毎回つきものです。2ｍを超える用壁は工作物申請がいり、ちゃんと検査済を取っているか？いないか？で、 自分の建物の基礎を深くするかしないか？で揉めます。 工事費がかなり違います。だけど、今回の場合、50ｃｍですから、敷地に余裕があれば30度以下の傾斜地で吸収したり、建物の基礎を深くして、外とはステップなど、階段をつけるか？ 設計段階なら、いくらでも、解決したと思います。 隣地と建物が近い場合、問題ですね。ただ、50ｃｍなので、なるべく、30度以下の傾斜地にして、また、土が流れないように、グランドカバーや潅木など植栽をするといいと思います。そして、建物際で階段で吸収できればと思います。どうしても、吸収しきれない部分を最小限、部分的にブロックなど3段積んで、対処するかです。ただ、上記の30度以下に基礎が無い場合、擁壁も、しかたないのかもしれなせん。あと、審査機関の完了検査も気になります。 確認図と整合しないと、「検査済」が取れないかもしれません。注意です。たぶん、設計をちゃんとしても、なんらかの対策は必要だったと思います。その部分については、払うべきかと思います。ただ、同義的責任や、段取りが悪く、本来、そこまで、必要がないのに余計に掛かった分に関しては、交渉する余地はあると思います。捕捉段差50ｃｍは少し大きいですが、一般的に敷地は平らに見えても、20～30ｃｍ敷地の高低差があるのはザラです。 少し、敷地中心や奥を高めにして、水没を避け、 雨水を道路に流したいのが人情だからです。ただ、建物は平らです。 大きな建物を建てる場合、測量屋さんに「敷地測量」「隣地境界立会い」だけでなく、「真北測定」「敷地現況図」 「高低差測量図」も御願いします。 設計時にシビアな数字があれば、それだけ有効に空間が使えるからです。 敷地に余裕があったり、一見、平らに見える敷地で「高低差測量」まで、しなくともいい敷地は、隣地のブロック塀の水平の目地などから、高さが推測できます。また、確かに、住宅など小さな建物の場合、そこまで、しなくても、問題ない場合が多いかもしれません。ある意味、基礎工事の時、言っている事も正解です。 『敷地調査』http://www.piso.co.jp/toti-site/index.htm土地と建築関係の法規等を解説したサイトです。評価・御礼ご回答ありがとうございます。 敷地に余裕もなく、隣の建物とも近いため、傾斜を緩やかにするのは難しいです。そのままでも問題ないのかも知れませんが隣人から「土砂が流れてくるのでは？」とクレームを言われているそうです。コンクリートの擁壁を作るとしても、家が建ってしまっているので狭くて機械が入れず手作業になるので割高になるとのこと。その分の金額差額の交渉はしてみようと思います。ちゃんとした知識も得ずに購入した責任と、今後のメンテナンス等で業者さんとのお付き合いのことも考えてうまく話し合ってみたいと思います。アドバイス、ありがとうございました。評価・御礼応答評価ありがとうございます。 機械が入らず手作業になった分は、段取りミスだと思います。その分はサービスの交渉余地があります。また、土砂が流れるのを防ぐなら、今回、高さが50ｃｍって事もあり、玉石や瓦などを手積みし、たぶん、狭いところなので、東京だと、耐陰性のある「ヒイラギナンテン」や「タマリュウ」など植えても面白いかもしれません。 但し、北海道なので、耐寒性は配慮しないといけませんね。まあ、趣味と実益を兼ね、ホームセンターに行って、自分で、やるのも、逆に面白いかもしれません。 発想を変えて、災い転じて、「懐かしい思い出」と「自分らしい外構」が出来るかもしれません。 新居でのご多幸をお祈りいたします。　コルピソス　伴場ブログ：モノを大切にしたい所長のブログhttps://plaza.rakuten.co.jp/colpisos/ 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2017.5.1所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞青梅と千歳烏山：セカンドハウス　二拠点暮らし試験杭立ち会い2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年05月09日

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  2017.5.1所長の足跡

  ・渋谷区 (等価交換方式投資用ﾏﾝｼｮﾝ専用卸・確認申請・実施設計・監理)：満田室長、基本設計中：10/末、確認持込み、12/1着工、H30/12上棟、H31/3末、引渡予定、事業主の投資用ワンルームRC造。・松陰神社前ＰＪ(投資用ﾏﾝｼｮﾝ専用卸・確認申請・実施設計・監理)；塩野、設計監理、10月上棟、H30.1末、引き渡し予定。事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造9F44戸、販売会社：明和住販・横浜市ファミリーマンション（事前協議・確認申請・実施設計業務受託）：満田室長・塩野　申請＆間取検討&実施図作成・江東区ファミリーマンション（事前協議・確認申請・実施設計業務受託）：原役員・塩野　申請＆間取検討&実施図作成・台東区ファミリーマンション（実施設計業務受託）：原役員　間取検討&実施図作成・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート（申請業務受託・事前協議・確認申請）x3棟：満田室長・塩野・石垣島米浜ビーチホテル計画（ｵｰﾅｰ直・基本設計・資金計画）：満田室長、用地取得済み、事前協議準備中・明大前PJ(共同建替方式投資用ﾏﾝｼｮﾝ・確認申請・実施設計・監理)：伴場所長+叶屋不動産、基本設計中：投資用ワンルームRC造10F30戸、地権者住戸有。・神保町PJ(共同建替方式投資用ﾏﾝｼｮﾝ・確認申請・実施設計・監理)：伴場所長+叶屋不動産、基本設計中、地権者店舗+事務所+地権者住戸有。・千歳烏山近辺専用卸用投資用マンション土地探し＆基本設計：伴場所長・塩野エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 松陰神社前ＰＪﾊﾟｰｽ 松陰神社前ＰＪ：3階スラブ配筋検査時の1階躯体状況株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞試験杭立ち会い2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞田舎の実家の土地建物の売り方 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年05月01日

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  田舎の実家の土地建物の売り方

  友達から、群馬県太田市の実家の売り方を相談された。母が施設に入り、実家が空屋になった。ただ、空家対策で法改正があり、空家になると固定資産税の小規模宅地の特例がなくなり、固定資産税が6倍になり、兄弟で話して、売却する方針になった。因みに太田市では空家を解体すると60万円の補助金が出るらしい。伴場だったらの仮定で、返事したメールを元にプライバシーを配慮してブログにしてみた。＜解体＞どう使うか？解らないので、なるべく、いじらない。但し、汚い部分は特に掃除する。全体のイメージが下がり、購買意欲が減る。買手が決まり、解体方針なら、補助金の話をして、解体業者は責任問題もあるので買主に決めさせ補助金は買主と売主で折半する。＜売り方＞ネットでの太田の中古住宅http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=030&bs=021&ta=10&jspIdFlg=patternShikugun&sc=10205&kb=1&kt=9999999&tb=0&tt=9999999&hb=0&ht=9999999&ekTjCd=&ekTjNm=&tj=0&cnb=0&cn=9999999&srch_navi=11.先ず、何社か不動産屋から販売価格を査定してもらう。不動産屋も「地元」、「駅前」、「ネット」、「大手」など「種類を替える」。2.その査定の中で一番高い値段で、元付けの不動産屋(売りだし側の仲介手数料を貰う)を1社にせず、見積出しもらった不動産屋全部に「一般仲介」で、売り出す。「専任仲介」や「専属専任仲介」を仲介不動産屋は進めるが無視する。「売りだす窓口は広げ、競争させる。」各社にレインズ出しても良いし、一番、頑張ってるところだけに許可しても、良いが、レインズに出す事によって、「身内の不動産屋だけの情報隠蔽は避ける。」3.なるべく高く売る方法。・高く売りたいなら、この土地建物を高評価してくれる個人を気長に待つ。・「高値」「やや高値」「適正」「やや安い」「格安」を一定期間づつ設定し売る。・時間設定を失敗し、売る時期が迫り、業者に投げ売りは避ける。・大手のS不動産が高値で査定し、専任媒介にして、取引を囲い込んだ後、高値で暫く売りだし、当然、高いので売れなくて、売主の販売時期が迫り、身内業者に投げ売りさせた。って事が有ったらしい。これは絶対避ける。大手不動産屋であろうと、「主導権は売主が握る。」「不動産売買は恋愛に似てる。自分や相手、世相、時代に翻弄され、適正価格ってあるようでない。」＜路線価から出す「売値」参考＞太田本町の中心部の路線価http://www.rosenka.nta.go.jp/main_h28/kanto/gunma/prices/html/22066f.htm路線価　35Fと40Fは3.5万円/ｍ2と4万円/ｍ2で借地権割合が40％を示す。路線価は相続用の評価なので、一般的には実勢の80％と言われてる。でも、時世により変わる。そうすると、更地で教科書的な相場は3.5万円/ｍ2ｘ200ｍ2ｘ1.25＝875万円4万円/ｍ2ｘ200ｍ2ｘ1.25＝1000万円これから、建物をどう評価するか？木造で年代的には、評価はゼロ総檜を少しでも評価し、この建物が気にってくれたらその分高い。セオリーはゼロ評価なので逆に解体費60坪ｘ3万円/坪＝180万円はこの売値から引く評価となる。また、1000万円の売買でも、仲介手数料は3％+6万円で36万円が宅建業法上、MAXです。「元付け」「客付け」の両方を取った「両手」でも、倍の72万円です。あまり、業者を振り回しても、動かなくなります。そのへんの按配も、見計らって、悔いのない売買が出来ればと思います。 ※因みに写真と本文とは関係ない。新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞試験杭立ち会い2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2017年04月03日

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  試験杭立ち会い

  場所打ちコンクリート杭(アースドリル工法) 松陰神社PJ(投資用分譲マンション)この試験杭打設の前に現場毎に「杭会議」が有ります。 デベロッパーの品質管理担当、設計監理者（弊社）、構造設計者、現場監督、杭施工業者で、杭施工手順確認や試験杭の場所を決めます。設計監理者はこの試験杭のみですが、他の杭は現場監督、杭施工業者が確認していました。それが、杭支持層未達事件があって有って以来、デベロッパーの品質管理担当が全部の杭の支持層到達を確認しています。なかなか、厳しい時代です。掘削検尺支持層土質確認 採取土と地質調査(ボーリング)時の土と確認孔壁測定検査孔壁測定結果鉄筋籠 配筋検査鉄筋籠挿入生コンクリート受入検査その後、打設。働くお父さんは頑張っている。新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方 

  2017年02月20日

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  2016初冬　世田谷　街中にある森の中の様なマンション

  世田谷区役所へ行く時、いつも、気になって居た自民党世田谷支部の隣のマンション。人の設計ながら、見させて頂きました。大通り側RCの打ちっ放しに紅葉が映える。 脇道から、マンション全体が森のよう。躯体には良くないが直に登搬する壁面緑化。ドアの赤と緑が映える。階段中庭既存木か？かなり太い樹木もある。中庭には池もある。世田谷線の「世田谷」と「松陰神社前」の間くらい、街中ではあるが、四季を感じ、森の中にいるようなマンションでした。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞2016晩秋　伊根町造酒屋　京春2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年12月16日

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  2016晩秋　伊根町造酒屋　京春

  伊根町の造酒屋「向井酒造」の蔵を海から眺めた。明らかに歪んでいる。ただ、壁、扉の色形と言い、美しい。酒屋の正面。土蔵造りに通気用に越屋根がある。どっか、赤城型農家を思い出す。エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気中も渋い。試飲させてもらった。美味い。アルコール度の高い原酒か濁り酒（どぶろく）で迷った。結局、にごり酒（どぶろく）を買ってきました。まだ、発酵途中、栓に穴が空いていて、微妙に漏れる。アルコール度も高い。濃厚で少し甘くスゲーうんまかった。  久仁子の酒　 向井酒造http://kuramoto-mukai.jp/新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年11月07日

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  2016晩秋　丹後半島伊根町 舟屋　

  舟屋 遥々来たぜ！伊根町！ 朝、8時半に千歳烏山をミニクーパーで出て、夕方5時に着きました。マジ、来たかいが有りました。山陰。京都府なんだけど、直ぐ隣は、鳥取県。未体験ゾーン。舟屋の1階からの風景。海が近い。 漁村集落が卒論の伴場は、萌えてます。漁村萌。www海鳥が一羽赤い灯台ここの宿のお父さんがやってる観光船から撮影。船頭は元漁師と言いながら饒舌な説明は面白かった。嫁さんが、舟屋の絵を書いてるんだけど、それを完成させるため、本物を見に来ました。 絵のモデルとなった風景マジ美味かった朝食小鯛の塩焼き・透明なイカ刺し・炊きたてご飯ご飯完食で嫁さんの白米もゲット朝食後、散歩。左官職人の腕も光る蔵発見。湾の内海で波が低く、干満の差も50ｃｍ程度、天然の良港で海の幸が豊富。しかし、山が迫り、平地が狭く、浜に船の収納庫、舟屋を海に面し、直に作った。稀な環境は稀な景色を作った。今では観光資源となり、豊富な海の幸を堪能した。晩秋は人も少なく返って漁村の原風景を感じさせてくれた。有難い事だ。昼は道の駅アラ煮定食。これがボリューム満点！うんまかった。なかなか、寂しく、逆に良かったです。  京都伊根の舟屋の宿「蔵-KURA-」〒626-0424 京都府与謝郡伊根町字亀島863-1　TEL : 0772-32-0815 ／ E-mail : info@ine-kura.comhttp://www.ine-kura.com/成洋丸の伊根湾海上タクシー・遊覧(ペット同乗可能)http://www.ine-seiyoumaru.com/pg73.html2016晩秋　丹後半島伊根町舟屋https://www.youtube.com/watch?v=DojxSqCYGNI2016晩秋　丹後半島伊根町舟屋　船溜https://www.youtube.com/watch?v=EIwH_gd9GTM 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞芝浦工業大学建築工学科50周年NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』   建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方 

  2016年11月07日

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  芝浦工業大学建築工学科50周年

  久しぶりに豊洲駅に降りた。母校の駅の広告をパチリ。伴場が勉強していた頃は豊洲校舎は無かった。弓道部のOB総会などで、豊洲に初めて来た時は、もっと、木も寂しかった気がするが、だいぶ立派になった。楠さんは、フィンランドの首都ヘルシンキに建設される“グッゲンハイム美術館”の設計コンペティションでグランプリを受賞。相田賞の記念講演も聞いたのだが、久しぶりに建築家っぽい匂いを嗅ぎました。ちょっと新鮮。第１６回相田武文記念賞を受賞した楠寛子氏（２００５年大学院修了、Ｍｏｒｅａｕ　Ｋｕｓｕｎｏｋｉ　Ａｒｃｈｉｔｅｃｔｅｓ主宰）と川瀬仁夫氏（１９８６年卒、成田国際空港会社）に相田武文名誉教授から賞状を授与。受賞した両氏による講演も行われた。 http://www.shibaura-it.ac.jp/educational_foundation/pr/shibaura/people/11063100.htmlその後、記念座談会。右端は恩師の畑名誉教授。校舎見学で図書館。清水研。畑先生の後継の先生。畑研出身ここにちょっと、お邪魔し、二次会に行きました。 ただ、せっかくの50年周年なのだが、来年から建設学部建築学科に合併です。http://plus.shibaura-it.ac.jp/school_of_architecture/ 芝浦工業大学 建築工学科50周年記念式典2016年10月29日（土）13:00より（12:00受付開始） 芝浦工業大学 豊洲キャンパス 交流棟6階大講義室芝浦工業大学 工学部 建築工学科は、2016年4月に創設50周年を迎えます。1966年4月の開設以来、5,189名（2015年度末現在）の卒業生をはじめとした、関係者の皆様の参加をお待ちしております。http://www.kk.shibaura-it.ac.jp/sia781171http://www.kk.shibaura-it.ac.jp/history/https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201611010203 

  2016年10月29日

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  NHK　鑑賞マニュアル「美の壺」　『和モダン・暮らしと憧れ展』

  毎週、録画して見ている「美の壺」の企画展に東陽町まで行ってみた。どこか懐かしい縁側付き平屋のポスター。さざえさんちみたい。番組の歴史が年表になっていた。洋室セット床の間セット縁側セット 刺し子東北の冬を思い出す。和風ボンボニエール皇室を思いま出す。ボンボニエール建築設計にも、通じる箇所多々あります。美の壺 放送10周年記念 『「美の壺」和モダン・暮らしと憧れ展』2016年5月25日（水）～7月29日（木） 会場：東京都　東陽町 Gallery A4時間：10:00～18:00（最終日は17:00まで） 休館日：土、日曜、祝日 料金：無料美の壺放送10周年記念 「美の壺」和モダン・暮らしと憧れ展https://kenchiku.co.jp/event/evt20160506-3.html NHK番組　鑑賞マニュアル「美の壺」BSプレミアム 毎週金曜 午後7時30分 他 / Eテレ 「美の壺セレクション」 毎週日曜 午後11時http://www4.nhk.or.jp/tsubo/  新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年09月28日

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  建築異文化交流(地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション)

  建築異文化交流 地主土地有効活用賃貸マンションと投資用分譲マンション コルピソスは長年、上場会社のデペロッパーさんと1棟専用卸売の投資用分譲マンションの設計を手掛けてきた。時々、地主さんの土地有効活用マンションも設計している。 それが去年、地主の建替え工事で、施工が土地有効活用で上場している会社に決まり、今年、引き渡した。普段は設計~施工~賃貸管理まで、一括で手掛けている施工会社との初めての仕事だ。 設計と施工と仕事環境に違いが有り、戸惑いもあったが、以下の2点の基本方針で設計監理を行ったら、自ずと揉めずに良い建物が完成した。 ・お施主さんの為になるように心掛けた。 ・品質を確保し、透明にして比較して物事を決めた。 施主の為に頑張ると言えば施工会社と目的は一緒です。立場は違えど、共感出来ます。品質を確保しては現場経験がないと難しいが、コルピソスは投資用分譲マンションの経験で十分、培っている。その上で透明に比較する作業は一括土地有効活用の施工会社にも、緊張感が生まれ、好循環となった。  クレーム対策で、最終的に賃貸住宅運用するのは同じなのだが、投資家への分譲マンション(自己使用のファミリーも含める。コルピソス)と地主の賃貸マンション(一括土地活用会社)で考え方が違い、設計や施工で違っていた。これは面白かった。建築文化の違いだ。納得出来る事項はコルピソスも吸収した。そうでない部分は採用しない。  一番大きな違いは以外にも賃料設定の考え方の違いだ。コルピソスは新築時、立地相場より千円でも高く、最終的には一番高く貸す事を目指している。古くなれば賃料は自然と下がる。早い時期に早く建設費を回収するのは事業の原則です。事業計画の収支は一括土地活用会社の立地相場を使い固めにし、実際の賃貸仲介は関連会社がないので、何社か賃貸仲介会社に査定して貰い、立地相場より千円でも高く貸す。結局、実績として相場より1～2割貸せ、返済も順調に進んだ。施主にも喜ばれ有難い事だ。北西面　2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件　於：秋葉原)　夕景　2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件　於：秋葉原)エントランス　2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件　於：秋葉原)　 桜無垢板フルカスタムキッチン、右：低温輻射熱　2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件　於：秋葉原) 賃貸住宅1LDK、左の界壁:300角コンクリートブロックモルタル全充填(耐火1時間)、床は重歩行用複層塩ビシート、天井はコンクリート打ち放し　2016ヴィラージュドクロシェ(建築異文化交流物件　於：秋葉原)　バルコニーの凸凹　2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション　1棟専用卸　賃貸住宅運用) エントランス2016ステージファースト赤羽アジ―ルコート(投資用分譲マンション　1棟専用卸　賃貸住宅運用)アプローチ2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション　1棟専用卸　賃貸住宅運用)エントランス2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション　1棟専用卸　賃貸住宅運用)オブジェ作成風景2016エヌステージ板橋本町アジ―ルコート(投資用分譲マンション　1棟専用卸　賃貸住宅運用)新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせＤＡＩＮＩＮＮＧ・ＣＡＦＥ「ゆるる」オープンセレモニー日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵：祝竣工デザイナーズマンション探訪里山にある家、だいぶ出来てきました。王子神谷竣工写真（プロ）阿佐ヶ谷：模型から竣工写真（プロ撮影）迄品川駅港南口徒歩10分インターシティの先に建つ建物と模型 ＜建築＞2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム) 設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊Ａ邸リホームと苦い人参と封筒再利用ＤＩＮＩＮＧ・ＣＡＦＥ「ゆるる」設計監理サンクレール大久保、モウ直、完成colpisos作：オープンハウスのお知らせ建物探訪：都会の壁面緑化本物探求:石垣、播丹線の竹田城と作用町平福の川端風景みんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」「秋野不矩美術館」と「ねむの木美術館」天竜新月伐採木と森の分校小田原山盛の会（森林ボランティア）コンペ入賞玄関３層吹き抜けと無垢材戸街中のツリーハウス泥臭い建築螺旋鉄骨階段框のない玄関ブルーヘブン+電飾+木綿の実+松ぼっくりでクリスマスツリー試作品：ゴツゴツ消火栓型鋳物水栓柱+玉付十字真鍮蛇口高過庵：絶景自然素材ツリーハウス神長官守矢資料館：鉄平石の屋根、割り板と藁スサ入り塗り壁、屋根貫通するイチイ（丸太）、人間臭いです。 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 大家だけリスク追う、賃貸住宅の「３０年一括借り上げ」の矛盾評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年09月18日

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  2007塔屋がある野方の家(戸建て全面リホーム)

  中野区にあるこの建物は元々は、バブルの頃、建設されました。 この建物は1種低層住居地域に半地下RC造+木造2階建てで、 北側の高度斜線ギリギリの設計です。 全体的に重厚で大人の雰囲気でデザインは統一されていました。 石張りの洗面や浴槽、しかも床暖房付き、LDも昔の電気式の床暖房が入っており、 ただ、浴室は暖まるまで、さぞ、時間がかかったと思います。 効率より、快適だが大量消費を優先した設計でした。 しかし、10畳二間の和室には、炉が切ってあり、茶道も出来、水琴窟のある庭も小さいが絶品でした。 LDも無節の無垢の羽目板張りで、木がふんだんに使ってあり、心安らぎます。 　丁寧に住まわれていた老夫婦二人から40台前半の夫婦と元気な男の子二人に 住まい手も代わり、良い面はメンテし残し、暗い重厚なデザインを一新し、 明るく、シンプルで機能的な家へのリホームの設計依頼となりました。 　無垢材は灰汁洗いし、痛みの進行を抑え、保護材として、 自然素材で艶なしｵｽﾓのエキストラクリアを塗りました。 キッチンはフルカスタムです。バーチランバーの家具に好きなキッチンパーツを組込み 長さ4.1Mで169万円と市販のシステムキッチンより安く、しかも楽しめました。 老朽化し、そろそろ、更新時期の設備類は一新し、 シンプルで明るいデザインにかえました。 育ち盛りの子供の洗濯を処理するため、また、 靴下や下着は分別洗いしたいという要望により 洗濯機パンは二つ作くりました、もちろん、朝、混むため、洗面もツーボウルです。 　また、最近の傾向ではありますが、防犯対策にも気をくばりました。 基本的に裏の暗いところには明るさセンサー付きの照明をつけ、入りずらくしました。 それでも、万が一の場合用に各ガラスには防犯フィルムをはり、 警備会社連動のセンサーも付けました。 フラッシュライトで威嚇しディンプル錠で開錠時間を稼ぐようにしました。 明るくして入りずらくし、入るのに時間がかかるようにし、 手間なので、不謹慎ながら入り易い他の家に行ってもらう工夫を心掛けました。 　そして、せっかくの全面リホームなので光ケーブルによる引き込みと 各部屋間のサヤ管+有線によるLAN配線をしました。 無線LAN配線では、地下がRCでは届き難く、盗聴の心配もあるので止めました。 曲線では光ケーブルの引き込みは難しいという先入感があったのですが NTTと事前に打ち合わせし、思ったより簡単でした。 　リホームなので設計の段階から現場で週一度、打ち合わせし、 机上になりがちなものを現実の空間で検討できました。 　住まい手の一番の希望は屋上にあがりたいという事でした。 暗くなりがちな2階、階段廊下部分を吹抜けにし搭屋をつくり、 ルーフバルコニーに出られるようにしました。 ここも1種低層住宅地域なので、どこもゆったり2階建てばかりです。 搭屋から視界を遮るものも少なく 　そこからは、夜はビールを片手に星空や新宿の超高層が絶景で、 昼は富士山もよく見えるそうです。    新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイルhttp://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせＤＡＩＮＩＮＮＧ・ＣＡＦＥ「ゆるる」オープンセレモニー日神デュオステージ祖師ヶ谷大蔵：祝竣工デザイナーズマンション探訪里山にある家、だいぶ出来てきました。王子神谷竣工写真（プロ）阿佐ヶ谷：模型から竣工写真（プロ撮影）迄品川駅港南口徒歩10分インターシティの先に建つ建物と模型 ＜建築＞設計閑話（早宮の集合住宅）柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊Ａ邸リホームと苦い人参と封筒再利用ＤＩＮＩＮＧ・ＣＡＦＥ「ゆるる」設計監理サンクレール大久保、モウ直、完成colpisos作：オープンハウスのお知らせ建物探訪：都会の壁面緑化本物探求:石垣、播丹線の竹田城と作用町平福の川端風景みんなで漆喰塗り、お昼は地粉手打ちほうとう「にぼと」「秋野不矩美術館」と「ねむの木美術館」天竜新月伐採木と森の分校小田原山盛の会（森林ボランティア）コンペ入賞玄関３層吹き抜けと無垢材戸街中のツリーハウス泥臭い建築螺旋鉄骨階段框のない玄関ブルーヘブン+電飾+木綿の実+松ぼっくりでクリスマスツリー試作品：ゴツゴツ消火栓型鋳物水栓柱+玉付十字真鍮蛇口高過庵：絶景自然素材ツリーハウス神長官守矢資料館：鉄平石の屋根、割り板と藁スサ入り塗り壁、屋根貫通するイチイ（丸太）、人間臭いです。 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1)設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2)自宅前の建築中建売への抗議について家相は気持の持ち方せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談)構造の10年保証、これって対象？耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年08月13日

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  2001　設計閑話（早宮の集合住宅）

  　住まい手は、女一人、学生時代、ロンドンに留学しヨーロッパ各地を旅しました。 その中でイタリアに惹かれ、 その後、イタリアで就職し、帰国してもイタリアの会社に就職し 今でもお付き合いのある友人が現地におります。 その時の思い出を住まい手は今でも大切にしております。 その時の良い思い出を建築で表現したいというのが設計依頼の主旨でした。 白い壁、高い天井でモノトーンの大判タイルのパターン張り、 その上を素足で歩きたい。 床暖房の効いた部屋は暖かく、夏はそのタイルが冷たくて気持ちいい。 イタリアのタイルも友人がいるから個人輸入するから安く、済みます。 という、そんな要望でした。 　ただ、今回の建物は下に賃貸ワンルームがあり、 下階の遮音は日本では常識となっております。 その遮音性能と大判タイルの施工で苦労しました。 ゼネコンはイタリアのタイルでは寸法も微妙に狂っているし、 多少捩れているかもしれないし、 遮音性能のある床下地でLL-45をとったら、微妙に浮き沈みもあり、 製品誤差の大きそうなイタリアの大判タイルでは ヒビや水平は保証出来ないとの事でした。 かといって、正攻法の断熱材の上にモルタルと温水チューブでは、 厚いモルタルを暖めるのに時間がかかりすぎる。また、エネルギーも無駄だ。 いろいろ、検討の結果、LL-45はとり、 下地の置き床の足を2倍にし、浮き沈みを減らし、 ランニングコストは温水より安い、自己制御性電気式の床暖房を採用し、 タイルを張った。 結果的に綺麗に仕上り、冬は床暖房で温かく、夏はペタペタと素足で気持ちいい 住まい手の思った通りの仕上りとなりました。 　余談ですが、個人輸入のタイルは自己使用には量が多く、不審に思われ、 税関に止められ、関税がかかりそうになったのを 交渉し、関税を外し、職人のために施工マニュアルを日本語に翻訳したのは 住まい手、本人でした。 二つの曲線の手摺や大理石の選定など随所で住まい手と作り手が話し合い、 本当に楽しい建築でした。ここは 一種低層住居地域なので木造の2階建てばかりで、 RC3階建ての3階のオーナー邸は非常に見渡しがいいです。 XY方向に2つずつ、風の道を考え、風通しもよく、 新築祝いは豊島園の花火を見ながら、ビールパーティとなりました。 最後に、住まい手がいれてくれた、最後のこだわりのエスプレッソも最高でした。玄関には土間はなく、どこで靴を脱ぐがドキドキする。ｗｗｗ新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞柿渋って？天然抗菌防水塗材土着色を使ってみる。寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年06月05日

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  柿渋って？天然抗菌防水塗材

  柿渋は誰にでも扱え,飲むこともできる、人と環境にやさしい安全な塗料です。 古来より木・竹・布・紙等に利用され耐久性が得られます。 日数が経つほど色の深みがましてきます。 天然素材「柿渋」のあたたかい色合いが楽しめます。柿渋は青い未熟の柿渋をしぼり、発酵後2～5年熟成させた濃褐色の液体です。 お茶や赤ワインにも含まれている渋味の成分、これがタンニンです。（柿渋タンニンは中でも特に高分子）タンニンは植物に多く含まれており、害虫や気候条件から木・葉・実を守るためにあります。 雲杉の框戸（左が塗る前、右が塗った後）1999年ガルバリュム鋼板の家(群馬県太田市)無垢材の梁に柿渋、居間は六尺堀炬燵2000年庄和飯店 、個室、円卓、掘り込み杉の一等材に柿渋塗。リーズナブルな無垢材が柿渋を塗っただけで深みが出てきます。■柿渋を飲むとどうなる？ 柿渋には薬効効果があり、脳卒中・高血圧・動脈硬化・胃潰瘍等によろしい。 （かなりしぶーい味とのこと、良薬は口に苦し！） ■柿渋を人間に塗るとどうなる？ 肌荒れ防止・やけど・しもやけ・毒虫・アレルギーの改善等いろんな効果があります。 （母はさっそくやけどに塗って試していた） ■柿渋を木・竹・布・紙等に塗るとどうなる？ 番傘や漁網に使われていました。さまざまな素材に補強・防水・防虫の目的で多用されていたのです。柿渋には容易に不溶性の強靭な皮膜をつくるという性質を、昔の人は利用していたのです。 ■柿渋の注意点 強烈な臭い。ただし塗ってから2～3週間でその臭いも抜けます。 雨がかりの外部は時間とともにはがれてしまいます。2001年棟屋の有る家(群馬県太田市)　棟屋を見上げる。集成材の梁に柿渋、居間は六尺堀炬燵柿渋の原液(トミヤマの昔の一升瓶)〒619-1412 京都府相楽郡南山城村南大河原阿僧6-5 TEL : 0743-93-1017 FAX : 0743-93-0828http://www.kakishibu.com/庄和飯店〒344-0121　埼玉県春日部市上柳26-2 TEL 048-746-0015　FAX 048-746-0246http://tabelog.com/saitama/A1102/A110204/11012447/新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞土着色を使ってみる。寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方      

  2016年06月04日

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  寿命が延びる快適さ！最高級空調「低温輻射熱冷暖房」

  低温輻射ならではの「鍾乳洞の涼しさ」を味わったら、もうお金に換えられません。効果は絶大で「エアコン嫌い」には天の恵！ エアコンの最高級品でも所詮、温風、冷風。梁や壁に当たり場所によって暑かったり寒かったりで不快な経験はないでしょうか？だいたい、外気と内気と、室内の温度ムラの寒暖差で体が弱っていると風邪をひきます。低温輻射熱冷暖房の次元が違う快適さを是非、味わってほしい。写真は冷暖房の低温輻射パネル2枚(コスト抑えた。本当は3枚)。夏の一番厳しい暑さ用に念のためエアコン1台設置。中間期を含め、ほぼ1年をカバー。技術的には冷房用に結露受けとその排水が大変でコストもかかりました。でもその快適さに報われました。 昔、とある戸建の施主との会話。床暖房が身近な低温輻射熱ですが、コストも絡み、そんなモノはいらないと言う施主を説得してやっとリビングに導入。それがそれがいざ導入して快感を味わうとこんなに快適なら個室にも入れたかった！と施主がぼやく。・・・・・えー、グズって反対したのはあなたですよ。って(笑) 写真は弊社事務所の床、松の無垢材の手斧掛けフローリング(上左)と炭ﾓﾙﾀﾙ厚さ7ｃｍのガス温水床暖房(下右)。高気密高断熱で炭ﾓﾙﾀﾙが蓄熱してるので朝、出社しても、事務所は暖かい。 ・石油やガスのｽﾄｰﾌﾞの排気で頭が痛くなった経験はないでしょうか？・エアコン直撃で夏風引いた経験はありませんか？低温輻射熱のコストは150万円(一間)～500万円（家全部）。棺桶にはお金は持っていけない。そろそろ、快適な住空間に対価を払ってもいいのでは？ エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/ask/q-152164/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段町田の植栽ワークショップに参加してみた。身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方

  2016年06月03日

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  冬の結露を防ぐ。（ エアコンいらずの家）

  給湯器排気の向きの調整前、右の給湯器の暖かい排気が冷たい外壁に当たると結露します。結露の原理は、同じ体積当たり、温度が下がると、空気中に含まれる水の量が減り、冷たい個所（アルミサッシや押し入れ）で、液体（結露水）になる事です。慢性的になると、カビなど生え、非常に健康に悪く、建物も痛みます。風量調節可能な給気口(格好悪いが機能的)1. 根本的に結露を無くす方法として、 a.含水量を減らさないため、一晩中、暖房する。但し、暖房費がかさむ。 b.温度が下がって、含水する量が減った分だけ、外から、湿度の低い外気を入れる。2.結露になりづらくする方法として a.外壁や開口部を高断熱にして、室温の低下を抑える。特に窓は熱損失が大きい、空気層が多いペアガラス、二重サッシ、断熱ブラインドや内障子、などが効果的。 b.表面温度を上げるため、一重でも樹脂サッシが結露しづらい、インナーサッシを追加すると、樹脂で二重サッシとなり、熱損失も少なくなるので、結露しづらい。昔は、隙間風で、黙っていても、乾いた外気が入り、結露しませんでした。ただ、うすら寒い。泣　　今は気密性が良くなり、シックハウスなど別の問題があり、給気口を設けて、24時間換気が主流です。高気密高断熱と言って気密性を争っていながら、給気口を設けています。まったく、変な話です。笑3.簡単な対策はお住い家の換気の調節です。少し、予算があるなら、 a.断熱ブラインド設置。 b.リホーム用の真空ペアガラスへ交換。 c.樹脂のインナーサッシの設置。などが効果的です。   新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方       

  2016年06月03日

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  無垢材+天然薬剤抗菌防水塗料「柿渋」＆ｾﾙﾌﾋﾞﾙﾄﾞ漆喰＆無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ

  柿渋とは青い未熟の柿渋を絞り、発酵後2年～5年熟成させた濃褐色の液体です。柿渋には薬理効果があり、飲むとかなり渋いそうですが脳卒中、高血圧、動脈硬化、胃潰瘍に効きます。人に塗ると肌荒れ防止、火傷、しもやけ、毒虫、アレルギーの改善等に効きます。柿渋は高分子タンインが主成分ですから、防虫、防水、防腐、防菌効果が有り、色は淡褐色から濃褐色の艶有迄、多彩です。1999ｶﾞﾙﾊﾞﾘｭﾑ鋼板の家(W造2F194.82ｍ2）杉無垢材に柿渋塗､ハイサイド窓高低差換気、コルクタイル床張、居間：和室８帖６尺掘炬燵､2008里山にある家(W造2F+ﾛﾌﾄ118ｍ2)皆で漆喰塗り作業(コテ貸出可)柿渋一升瓶。2001塔屋のある家(W造2F194.82ｍ2):階段吹抜から見た塔屋(雲杉＆+柿渋、珪藻土ｸﾛｽ)2016ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭﾄﾞｸﾛｼｪ（ｵｰﾅｰ邸ﾁｪﾘｰ無垢材ﾌﾙｶｽﾀﾑｷｯﾁﾝ､手板金ｼﾝｸ､ﾉﾝﾀｯﾁ水栓）単純に経年劣化する新建材と違い、無垢材は使えば使う程、傷も汚れも味わいになり、一緒に過ごした人の息使いが無垢材には宿ります。新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方

  2016年06月02日

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  平成12年太田の建前「祝詞(のりと)」「餅撒き」「木遣り合唱」

  塔屋のある家(群馬県太田市) 上棟式　　　2000年7月22日（土） 　太田到着、ちょうど３時休みで職人さんがお茶を飲んでいた。みんな真っ黒な顔で逞しい。さすがに３時になるとたっぷり汗をかいているのか、ほのかに赤く上気している。でもみんな５時過ぎのギンギンに冷やしたビールと冷酒を待って、あまりお茶を飲まない。太田の水道は大間々扇状地のふく流水を汲み上げた水なので、冷たく美味しい。その水を釣り用のクーラーと魚屋から貰った発泡スチロールに板氷とともに冷やす。ビール２ケースに日本酒５升ぐらいだ。　棟梁に挨拶して買ったばかりのデジカメで家を撮らせてもらう。「伴場さん危ないよ」と冷やかされながら、職人さんの間を縫ってあがってみた。『こりゃデカイし高い』図面上で見るより、近所の建物を圧倒しているのである。２階建ての建物ばかりあるところに塔屋を含めると10ｍを越える建物は大きく高く見えるのである。塔屋をデジカメで覗いていると、この現場の担当の『現場棟梁(げんばとうりょう)』である『トラさん』が降りようとして股を開いて下を覗いている。目が合ってしまった。おいしいアングルなので一枚いただいた。www 　トラさんは有名な人で、あまり喋べらないけれど良い仕事をする。２代目の現棟梁（４３歳）が小僧の時にはもう一人前の職人であった。小柄ながら無駄な贅肉は無く骨太だ。短い髪に太い眉毛は朴訥とした腕の良い職人さんらしい。一通り野地板を敷き、レッカーのあるうちに材料を挙げた頃にはいい時間になった。「上棟式」の始まりだ。床柱の脇にお供え物を上げた、棟梁が「祝詞(のりと )」を詠み、塩と米を四方に蒔いた。施主と棟梁が棟に上がり、小銭と餅を蒔いた。小さな子供が歓声を上げながら楽しそうに競って拾う。小銭は縁起がいいそうで大人は大事にするが、子供は駄菓子屋ですぐお菓子に化けてしまう。職人が「当たり」と呼ぶ「ご祝儀」を貰うとみんな屈託ない笑顔でお礼を言っていた。 一通りの儀式が終わるとやっと「直会なおらい」である。簡単な挨拶の後、みんなで乾杯である。ずっと待っていたのでビールを一気に飲み干した。実に美味い。３時から合流の俺がこんなに美味いのだから、一日中外で働いた人はたまらないのでは無いかと思う。建物や世間話で盛り上がった頃、ビールから冷酒に替わっていた。日頃２合位の居酒屋の冷酒とは違い一升瓶そのまま板氷で冷やしているので持つのも冷たい。コップ酒でグイグイやっている。日は暮れ投光器で照らして宴会はたけなわ。かなり盛り上がった頃、鳶の頭(かしら)の音頭のもと、職人さん一同による「木遣(きやり)」斉唱である。自分が一緒に詠えないのが悔しい、小田原のＹ邸の木遣もよかったが、どうも詠い方が違う。頭のパートと職人のパートの合唱だ。今回の敷地は１８０坪あるのだが隣家の敷地も皆広い。大きな声も今日ばかりは気にならない。車を現場に置いて女衆に送ってもらう人、２次会に行く者、明日は休みなので思い思い休みの前の晩を楽しんだようだ。私も実家が工務店をやっていた頃、上棟式に出る「当たり」で、めったにない「外食」をするのが楽しみであった。お陰さまで実にいい上棟式ができて、有難かった。 2012.2の棟屋の家色合いが馴染んできた。施工：今井工務店　 〒373-0008 群馬県太田市鶴生田町651-15 TEL：0276-25-1884 http://www.imainoie.com/ 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方       

  2016年06月01日

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  Courant ascendant(上昇気流)階段束壁に大壁画

  階段W3.2xH25.5M束壁(2～10階)に壁画作成　題名「 Courant ascendant」フランス語で「上昇気流」という意味です。作：早矢仕素子2階壁画5階壁画習作ﾂｲｯﾀｰ＆全天空360°カメラ(表示しない場合は再度クリックして下さい。)https://twitter.com/yukagen4126/status/715112700343296001https://twitter.com/yukagen4126/status/715113717965283328https://twitter.com/yukagen4126/status/715114725713924096https://twitter.com/yukagen4126/status/715115254699544576https://twitter.com/yukagen4126/status/715115642622357504https://twitter.com/yukagen4126/status/715116195314159616https://twitter.com/yukagen4126/status/715116195314159616https://twitter.com/yukagen4126/status/715116985269358592https://twitter.com/yukagen4126/status/715117561998741504於:秋葉原　ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭﾄﾞｸﾛｼｪ新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ ＜建築＞仙川の安藤ストリートストリップ螺旋鉄骨階段身度尺町田の植栽ワークショップに参加してみた。桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本火災保険の選び方      

  2016年05月12日

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  仙川の安藤ストリート

  甲州街道から仙川駅の手前の通りを曲がると安藤忠雄の作品郡がある。通称「安藤ストリート」「仙川デルタスタジオ」設計：安藤忠雄（2007年） 「仙川デルタスタジオ」設計：安藤忠雄（2007年） 「シティハウス仙川」設計：安藤忠雄（2004年） 「せんがわ劇場・ふれあいの家・仙川保育園」設計：安藤忠雄（2007）2005に隣の千歳烏山に伴場は引っ越して来たのだが、その前後で、こんなに建てられたとはビックリです。コンクリートの打ち放しは綺麗なのですが、「ﾃﾅﾝﾄ募集」の看板もチラホラ。仙川の商店街は人でいっぱいですが、こちらは人も疎ら。大きな道路が返って人を遮断している。なかなか厳しい現実です。 仙川安藤ストリートを行く（このブログが詳しい。）http://www.ohkaksan.com/2013/08/31/%E4%BB%99%E5%B7%9D%E5%AE%89%E8%97%A4%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%88%E3%82%92%E8%A1%8C%E3%81%8F/『調布市せんがわ劇場』です。『東京アートミュージアム』■《六甲の集合住宅》光の教会＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞ヴィラージュドクロシェの1＆2階のイタリアンバルがオープンｽﾃｰｼﾞﾌｧｰｽﾄ赤羽ｱｼﾞｰﾙｺｰﾄ(2016.3末竣工)2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞桜無垢材天板フルカスタムキッチン＆食器棚ストリップ螺旋鉄骨階段町田の植栽ワークショップに参加してみた。身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年04月18日

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• 2016.4.15　所長の足跡

  ・千歳烏山近辺専用卸用投資用マンション土地探し＆基本設計：伴場・塩野・中古投資用マンション購入リホーム運用＆転売：伴場・塩野・石垣島米浜ビーチホテル計画（ｵｰﾅｰ直・基本設計・資金計画）：伴場、用地取得済み2019年着工予定・浦安市北栄2計画(ｵｰﾅｰ直・共同住宅・基本計画)：塩野　地盤切り下げ検討、用地取得済み2020年着工予定・松陰神社前ＰＪ(投資用ﾏﾝｼｮﾝ専用卸・確認申請・実施設計・監理)；塩野、敷地増により基本設計をやり直し中。・桜上水ＰＪ(投資用ﾏﾝｼｮﾝ専用卸・確認申請・実施設計・監理)：満田室長、基本設計中： 9/初事前持込、9末実施ｱｯﾌﾟ、10/初確認持ち込み、1010本見積、11/1着工、H28/9/20上棟、H28/11末引き渡し事業主（ｱｰﾊﾞﾈｯﾄｺｰﾎﾟﾚｰｼｮﾝ）の投資用ワンルームRC造9F32戸1棟売り、販売会社：アセットリード・ｳﾞｨﾗｰｼﾞｭ　ﾄﾞ　ｸﾛｼｪ(秋葉原練塀町PJ・ｵｰﾅｰ直、ﾃﾅﾝﾄビル店舗・事務所・共同住宅・確認申請・実施設計・監理)：　2016.3.25引き渡済、4/22最終検査後、最終金支払い予定・横浜市ファミリーマンション（実施設計業務受託）：原役員　間取検討&実施図作成・江東区ファミリーマンション（実施設計業務受託）：満田役員　間取り検討&実施図作成・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート（申請業務受託・開発要綱・確認申請）x草加2棟+他2棟：塩野・セレコーポレーション軽量鉄骨投資用アパート（申請業務受託・省エネの届出）x2棟：塩野・相模原市工場改築工事2棟(ゼネコンより設計受託)：原・塩野エンドユーザーの方、気軽に感想や建築相談をコメント欄に書き込んで下さい。 株式会社コルピソス一級建築士事務所　所長　伴場吉之 〒157-0061世田谷区北烏山9-1-4コルピソス1階TEL03-5315-7155、FAX03-5315-7195 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方 

  2016年04月15日

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  ストリップ螺旋鉄骨階段

  店舗のスケルトン渡し時のストリップ螺旋鉄骨階段。ヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町ＰＪ)、道路側からみるササラ桁は幅10ｃｍ厚さ19ｍｍ6・7段目は緩い斜壁である外壁から片持ち梁でもあります。なので1～5段目は6段目の鉄筋コンクリート厚さ15ｃｍに乗っかってます。8段目以降は2階スラブから吊ってます。1階より見上げ中柱は溝型鋼250ｘ90ｘ11ｘ14.5左手摺はﾌﾗｯﾄﾊﾞｰ厚さ16ｍｍは2階スラブから吊ってます。店舗側天井から、1・2階吹き抜けの排煙区画の高さ50ｃｍのたれ垂壁2階から見下げスケルトン渡しで錆止め塗装のみの鉄骨床はコンクリート金鏝抑えのみ壁はプラスターボード素地躯体の美しさも堪能いたしました。 新築工事・施工の専門家への質問 - 専門家プロファイル http://profile.ne.jp/pf/bamba/＜所長の足跡＞2016.4.15　所長の足跡2015.3所長の足跡＜竣工ブログ＞2016ヴィラージュ ド クロシェ(秋葉原練塀町PJ) オープンハウスのお知らせN STAGE ITABASHIHONCHOU ASYL COURT2014メイクスデザイン池上アジールコート竣工2013　ITABASHI　BASE（仲宿ＰＪ)オープンハウスのお知らせ 三鷹の家オープンハウス ＜建築＞身度尺William Morris（1834-1896）　ウィリアム・モリスヴィラージュドクロシェ(秋葉原練塀町PJ）入居者募集練塀町に住み継ぐビル　concept 於:秋葉原2015　フランク・ロイド・ﾗｲﾄ　自由学園　明日館手斧掛け手摺:設計者セルフビルドセルフビルドの勧め：一枚板テーブルの作り方「聴竹居」と藤井厚二展に行ってみた。バウビオロギーと自然循環型住宅 エアコン嫌いに最適！低温パネルヒーター体験宿泊 ＜資産運用＆相続税対策　関連ブログ＞ 併用住宅の「３０年一括借り上げ」評価額が半額になる賃貸住宅の節税策盲点 20年後、競争力のある賃貸住宅にするには 相続税対策の基本は「財産減」と「評価減」世田谷では敷地120ｍ2で相続税対象？　先ず小規模宅地の特例資産に応じた「長寿リスク」対策＜高気密高断熱住宅関連ブログ＞世界基準の「いい家」を建てる 。家だって燃費で選びたい。燃費のいい家：小さな家吾唯足知、クールなエネルギー消費。高低差換気北側給気口 エアコンいらずの家：越屋根で温度差換気エアコンいらずの家：屋敷林(くね)、冬の北風を防ぎ、夏の涼気の染み出しエアコンいらずの家：冬の結露を防ぐ。エアコンいらずの家：冬の陽光を享受する。 トイレ・洗面所に局所暖房機 ＜建築相談関連ブログ＞建物ローン契約の際提出する工事請負契約書の件分譲マンションの配管の漏水についてマンションが22センチ程ズレて建てられている事が判明 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(1) 設計施工の請負業者のオリジナル工事請負約款とは(2) 自宅前の建築中建売への抗議について 家相は気持の持ち方 せっかくなら、全熱交換型換気扇へ(マンションリホーム相談) 構造の10年保証、これって対象？ 耐震等級と免振構造の基本 火災保険の選び方      

  2016年04月08日

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