かねのなる木を育てよう　～ 不動産 ～

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• 宅建、合格発表

  １２月にはいり、宅建の合格発表がありましたね。合格した皆さん、おめでとうございます！！私は予想通り、来年受験組みです 受験後の自己採点で状況は把握していましたのでショックはありませんが 今回、受験してみて、雰囲気と弱点はわかりましたので、次回に活かせればと思います 数年振りの受験で、頭が少し勉強モードになっているので来年は欲を出して、違う資格にもチャレンジするつもりです

  2009年12月04日

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• ウォーキング

   久しぶりの更新です。特に進展もないので、書くことがありません  ネットで検索したり、不動産屋さんから紹介していただいて何軒かチェックはしているのですが、なかなかピンとくる物件と出会えません・・・　ちょっと気になった物件はあったのですが、すぐに売れてしまったようです ボロ物件を探している人は滋賀でも案外いるんだなぁと感じましたｗ 最近は、運動不足解消のため、友人とウォーキングしているのですが運動不足だけでなく、ストレス発散にもなっています  新築物件が並んでいるようなところを歩くのが特に楽しいです 最近はおしゃれなお家が多いですね。滋賀は、敷地を広くとっているところが多いので、お庭も立派ですボロ物件ばっかり検索しているので、余計に素敵にみえるのかもしれません  いつもは気付かずに通過しているところにも、賃貸物件が結構あったり色々と新しい発見があったりして、楽しいですよ 

  2009年11月18日

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• アパートの日

   1910年(明治43)東京・上野に 日本初の木造アパート 「上野倶楽部」が完成したことを記念して１１月６日が アパートの日 に制定されたそうです。 5階建て70室の木造アパートで、洗面所や風呂は共同でした。 ちなみに・・・  １９４７（昭和２２）年、東京の多摩川河畔で集団お見合いが開催されお見合い記念日 でもあるらしいです  

  2009年11月06日

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• 高圧洗浄機

   自宅の塀がかなり汚れてきたので、高圧洗浄機 が欲しいなぁと思っているのですが、どれぐらいのパワーのものが良いのでしょうかちなみに、某TVショッピングの広告が手元にあります。 高圧洗浄機、あると便利ですか？？？今後のボロ物件取得時の掃除にも活躍してくれるならば、買ってもいいかな？とおもっているのですが安いものだとあまり効果がないなら、無駄になりそうなので 

  2009年11月02日

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• またまた、更新料問題

   ２９日に大阪高裁で 更新料の返還を求める訴訟 の控訴審判決がありました。今回は「 更新料有効 」です。 裁判長は、契約時に支払う礼金を「賃借権設置の対価」更新料は「賃借期間の長さに応じて支払われる賃借権設定の対価や補充分」とし、家主が更新料を得ることは、賃借物件の建築費用などを回収し利益を得るために「合理的で社会正義に反するとはいえない」と指摘。「礼金と比較して、更新料が適正な金額にとどまる限り、借り主に一方的に不利益になるとはいえない」さらに更新料負担額について「 事前に計算することが困難とは言えない 」と指摘。「 借り主が納得できなければ契約しなければよく、押しつけとは認められない 」と述べた。（日本経済新聞より） 今回の判決は、私はすごくまともな判決だ！と思いました。 

  2009年10月31日

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• 家主大学

   先日、滋賀家主大学 というものがあったので参加してきました。 自由席だったので、前のほうのいている席へ  座った途端に、横に座っておられる女性から声をかけられました  『 地デジ の対策はもうされてますか』　『 共益費 はいくらぐらいもらっておられますか』 そんなことを私に聞かれても・・・(;^_^A ｱｾｱｾ･･･我が家はＵＨＦのアンテナが立っているので、なにもせずに映っています。唯一の賃貸物件もＵＨＦのアンテナが立っているのでたぶん何もせずに映ると思っているので、何も対応しておりませんそれに、一軒家なので 共益費 はいただいておりませんいきなりの質問にかなり焦りました  数年後には、余裕 で返せるようになっているでしょうか そうこうしているうちに、時間 が来たのでお話が始まりました。 まずは、賃貸マンションの宣伝でした ２ＬＤＫ 658万～　ワンルーム 400万～　というプランです。我が家が賃貸マンションを 新築 することはないだろうなぁ～と思いつつ妄想 しておりました 私、間取りをみて妄想するのは、結構、得意ですｗ　 その後、賃貸住宅市場の現状と今後の動向 ということで１時間弱、お話を聞いてきました。現時点でも供給過多となっているのに、新しい物件はどんどん増えてきているということで ”大家業” から "サービス業" へ 入居者の視点にたって、いかに 付加価値 のあるサービスを提供できるかがポイントだということでした。言うのは簡単ですが、なかなか難しいですね。 あとは、更新料 に関するお話もありました。今月、滋賀の物件についての判決があるとのことでした。 うちは、更新料は頂いておりませんが、今まで慣習として頂いていた大家さんにとっては、さかのぼって返還しなさい！と言われても困ってしまいますよね。今まで 納得して払っておられた方 も、請求すれば返ってくるなら返してもらおう！！という人も出てくるかもしれませんね　契約時に、更新料があることを告げられて納得して入居したならば返還 というのは、無しにしてもらいたいものです。更新時に、次回からは更新料をなしにするということではダメなんでしょうか？？？ 

  2009年10月29日

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• 宅建試験、おつかれさまでした～

   昨日、受験なさったかたおつかれさまでした～ 手ごたえは、いかがだったでしょうか 私は数か月前に、受験を決意したもののここ一週間くらいで慌てて勉強していました 宅建業法は意外とバッチリ　だったのですが前半がボロボロでした あきらかに、勉強不足です・・・ わからない問題を飛ばしつつ、一通り全部終わってみると残り２０分 飛ばしている問題をゆっくり考えている時間も、見なおす時間もありませんでした隣の方は、数分前に終了し余裕っぽかったですが・・・。そんなに考えなくても答えられるなら余裕なんでしょうね 試験会場は、某大学だったのですが、すごく広くって校門から会場まで遠い遠い・・・ バスも校内に停留所があります。　そして銀行のATMも数か所。情報処理試験も行なわれていたようで、人も沢山いてちょっとした街のようでした。 試験会場では、マスクを用意してもらっていたので、頂きましたあと、私の行った会場では、教室に時計がありませんでした。携帯電話は時計として使えませんので、これから受験される方は時計も準備して行って下さいね 私の後ろの席の方は、時計を持ってきていなかったようで隣の方の時計を見える所に置いてもらっていました。 久々に頭をフル回転させたせいか、先週は微熱がｗｗｗ来年は、余裕で受験できるように早めに準備したいとおもいます  

  2009年10月19日

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• アンケートの催促

   なかなか、不動産ネタがないので、ブログ更新が滞っております。サボっているわけではなく、ネタがないだけですぅ  数日前に、不動産取引のアンケート調査ご協力のお願い・・・ということで、ずいぶん前に送られてきていた、アンケートの返信をやんわりと催促された  調べてみると、アンケートは９月４日付で発送されていました。約１か月ですね。 別に返送したくない理由があるわけでもないですが、そのまま放置され、すっかり忘れておりました 気が向いたら、返送しておきます・・・(;^_^A ｱｾｱｾ･･･返送したら、税金が安くなる とか言われたら、即返信 するんですけどね  さて、今週末は宅建試験ですが皆さんいかがでしょうか？私は、過去問題やってみましたところ、ボロボロでした きっと来年も勉強していることでしょう・・・。 その次の週は、滋賀家主大学 という講座があったので申し込んでみました。行かれる方はおられるでしょうか？？？どんな話が聞けるかわかりませんが、とりあえず、なんでも知識を増やしておこうと思っています  

  2009年10月13日

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• 塗装体験教室

   先日、関西ペイントで行なわれた一般消費者向けの 無料塗装教室 に行ってきました。 ホームページ から２０組の募集でしたので、どうかな？と思っていたのですがコメント欄にも アピール しておいたのが良かったのか受講票がメールにて届いておりました 当日は、受付で検温と手の消毒とインフルエンザ対策もされておられました。参加人数は、４０名ほどでした。 内容は、前半は関西ペイントさんが販売されている「アレスシックイ」という漆喰塗料に関する説明でした。自然素材を用いた漆喰のもつ特性を活かした製品で今までの漆喰のように、左官技術を必要としない、ローラー塗りなどの簡単な方法で施工できます。塗料の特長としては、消臭、抗菌・抗ウィルス、揮発性有機化合物の吸着除去、結露抑制　etc・・・が挙げられています。インフルエンザウィルスの感染力を抑制することも確認されているようです。正露丸を使って、消臭効果も体感してきました さらに、この塗膜の上に「アレスシックイＥＺクリーン」というものを塗り重ねるとクレヨンなどの汚れも、消しゴムで消すことができました。小さいお子さんなどがいるおうちでは良いかもしれませんね ・・・と、とりあえず、無料で体験させてもらったので、宣伝です　詳しくは、関西ペイントさんのHPを参照してくださいね 塗料の説明のあと、いよいよ塗装体験ですプロの塗装職人さんに教わりながら養生＆塗装のレッスンです 既にセルフリフォームされている方からすれば、とっても 初歩的な内容 だと思います。 入り隅部分をコーキング剤で埋め、幅木など、塗りたくない部分をマスカーで養生します。ローラーで塗りにくい細かい部分を刷毛で塗り、あとは一気にローラーで塗装です。とっても簡単　・・・なようですが実際やってみると、ローラーの軸？になる部分に力がはいり筋がついてしまったりしてました。でも、慣れればできそうですね最初にWに塗ると良いですが、体験ではWに塗るほどのスペースはありませんでした 塗料は、水で薄めて使用するので、あまったものはもう使えないのかと思っていましたが缶に戻して 再度使用 できるようです。 塗装の体験自体は、こんなものかぁ～（私はおもしろかったですが）程度だと思いますが、プロの職人さんに直接色々と質問できたので良かったと思います。担当の方も、素人相手だとわかっていらっしゃるので、バカな質問も気兼ねなくできました アレスシックイのお値段は、４キロ２．５万、１５キロ５万とおっしゃっていましたがネットで検索すると、４キロ１．５万、１５キロ４万ほどでありました。私は、リフォーム未経験なので良く分かりませんが、６畳一部屋塗るのにどれくらいの量がいるのでしょう？４キロで足りると、一応きいてきましたが 

  2009年10月06日

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• 受験票到着！

   最近、ブログにアップするネタがありません宅建の勉強に打ち込んでいるわけでもありません単に、書くことがない だけです・・・ さて、宅建の受験まで、あと１か月をきり、ついに本日受験票が届きました受験をされる皆さんは、バッチリ　でしょうか？ 万が一・・・ということもありますので、自信はまったくありませんが受験には行こうと思います。今回、受からなかったとしても、勉強をすることによって色々な知識を得ることができました。今後の投資活動にも、役立つはずです ところで、明日は兵庫県まで、小旅行です。三都物語どころか、四都物語です 以前に募集されていた、関西ペイントの塗装体験 に参加ですどなたか、応募されたかたはおられるでしょうか 次回は、塗装体験の内容をブログに書けるようにしっかりお話を聞いて来ようと思っています体験も楽しみです 

  2009年10月02日

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• 目が肥えた？！

   不動産投資を始めようかと考え始めたときに見に行った物件の近くまで行ったので、久々に、その物件を見に行きました。（外観だけですが） はじめ、その物件を見たときは、あまりのボロさに『 これは、(ヾﾉ・ω・`)ﾅｲﾅｲ 』・・・と、即スルー だったのですが今回みたときは『前見たときはえらくボロイなぁとおもったけれど、意外とマシ やん？！』という感想でした。あまりにもボロな物件ばっかりみているので、目が肥えたのでしょうか？？？ ひと目みて、リフォーム価格がはじきだせるほど、洗練されれば良いのですがｗｗｗ　

  2009年09月14日

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• アパートとマンションの違い

   はずかしながら、アパートとマンションの違い がイマイチ理解できていない、くらっすらです  前回の日記で、あれはアパートなのか、マンションなのか？？？と悩みながら書いていたためか、文中での統一がされていませんでした イメージ的には、マンションのほうがしっかりしていて、アパートよりも 高級 な感じがしますね。 そこで、ちょっと調べてみました。 マンション（Mansion）語源である英語では、豪邸などの意味で用いられています。日本語で言うような「共同住宅」を意味する一般名詞として用いられることは、ほとんどありません。 アパート（apartment）建物の内部を複数に区切り、それぞれを独立した住居として居住者に賃貸する集合住宅。 結論から言うと、マンションかアパートか？という明確な規定は無いそうです。不動産会社さんが、「これはマンションだな」と思えば「マンション」、「アパートだろう」と思えば「アパート」と表示していることが多いそうです。（ほんまかいな？ｗｗｗ）ただ、一般的には木造や軽量鉄骨造の準耐火・低層物件を「アパート」、鉄骨鉄筋コンクリートや鉄筋コンクリート造などの耐火構造の集合住宅を「マンション」と呼んでいるようです。 国土交通省 では、マンションとは「中高層（３階以上）で分譲・共同住宅、鉄筋コンクリート・鉄骨鉄筋コンクリートまたは鉄骨造の住宅」と定義している。 そうです。

  2009年09月13日

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• 空き室

   昨日、子供が 『友達の家に遊びに行く』 というのですが家の場所を覚えていないというので、その友人宅へ送って行きました =3私がその友人宅へ行くのは２年ぶりぐらいでしょうか 車で送って行ったので、お迎えにもいったのですがちょうど外に出て遊び出したところのようだったので、しばらく遊んでいるのを見ていました。 そのお友達の家は、３階建のアパートで、ワンフロアに５戸ありますが、どうも、１階の３戸が空き室っぽかったので、お友達のお母さんに『ここって空き室』と聞いたら、１階は ４戸空き室 とのこと全体では、半分ほど空き室のようですひとごとながら、大家さん大丈夫 と思ってしまいました。２年前は、埋まっていた記憶があるのですが・・・。 マンション自体は、古臭くもなくキレイな感じなんですけどね。場所は駅からは少し離れますが、頑張れば歩けます。自転車だと圏内です。最近は、駅前にもたくさんアパートが建っているので、そちらから埋まっているのかもしれません。そして、あと３か月ほどで、友人宅も新築しているおうちへ引っ越していきます。また１つ空き室が・・・。 

  2009年09月09日

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• 瑕疵

   日記を書き終わり、保存する前に カテゴリーの追加 をしようと思ったらまたまた、書いた内容がどこかへ・・・(TωT)ﾉ~~~ ﾊﾞｲﾊﾞｲ  ２日連続、記事消失はかなりへこみます（昨日はたしか、BackSpaceキーで消失！！） ・・・でも、ブログに書く ネタが少ない ので、似たような文章 を再度 φ(｀∇´)φｶｷｺｶｷｺ♪ (ﾉ_-;)ﾊｱ・・・　 さて、 私はインターネットのブラウザの初期ページをやほー！にしているのですが、目が釘付けになったニュースが  「瑕疵」 常用漢字に追加要求  常用漢字の見直しを進めている文化審議会漢字小委員会に対し、内閣法制局が、賄賂（わいろ）の「賂」、禁錮（きんこ）の「錮」、勾配（こうばい）の「勾」、毀損（きそん）の「毀」、瑕疵（かし）の「瑕」「疵」 など6字を新たに追加するよう求めた・・・というもの。「民法、刑法など、基本的な法律で用いられ、頻度も高い」ことが理由とのこと。 前なら(*￣-￣)ふ～ん・・・と聞きながしていたでしょうが今日は、１番に その記事を クリック してしまいました  私は、瑕疵 は使用頻度が高いどころではなくほぼ毎日みている とおもわれます。　・・・読めてもたぶん書けませんが・・・  

  2009年09月08日

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• インターフォン交換

   久々に、せっかく書いた文章を消してしまいました・・・たいしたこと書いてませんが、凹みますね。 ところで、昨日は久々に大家らしい仕事をしてきました。引き渡し前より壊れていた というインターフォンの交換です。 物件の事務的な手続きなどは私がメインで行なっているのですがこういう電気関係の工事などはまったくわかりませんので、主人の登場です。今回は主人の父にも手伝ってもらいました 私の実家の父や兄も電気関係は強いほうなのですが、こういうときは男の人って頼りになりますね 私もしっかり、呼び出しボタンを押す係 として頑張ってきましたよ インターフォンの線は、地中を通ってポストのところまでいっているのですが一部、線が地上に出ている部分があり、そこの線が断絶されておりました。地中に埋まっている部分はつながっているようでしたので切れている部分をつなぎ、本体の調子も悪いみたいだったので本体の交換もしてきました。 無事にインターフォンも使用できるようになり、喜んでいただけました～♪ 

  2009年09月07日

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• 不動産取引のアンケート

   ブログのネタがない～ 　と言っていたら本日は『不動産取引のアンケート調査』の封書が届いていました。 これは答えなくても良さそうですが、みなさん回答しているのでしょうか？？？自分が売買を行なうときに参考にしようと思うならアンケートに答えたほうが良いのでしょうね  ・・・昨日の日記にエディターがかわりましたね と書きましたが私としては、この入力画面の行数を増やしてほしいそれとも、もしかしてどこかに行数を増やす設定があるのでしょうか 

  2009年09月05日

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• 固定資産税

   エディターがかわりましたね　・・・といいたいところですがあまりに日記を書かないので正直、どれほど変わっているのかよく分かりませんエディター選択のタブの位置は、右のほうにあったような記憶はありますが 日記を書こうと思っても ネタ がないんですよね・・・と思っていたら、固定資産税の納付書 が・・・ 今年は、物件購入をしたいとおもっていたのでできるだけ手元に現金を残そうと、分割にしたのですが２か月ごとに納付書が届くので、すごく払ってる気分です・・・今年度までは、市県民税＆固定資産税の 前納奨励金制度 があるのですが来年度からは廃止されます。（これは市町村ごとに違いますよね） 廃止の理由は、住民税の特別徴収者（給料引き落とし）や公的年金からの特別徴収には制度が適用されず 不公平感 が生じていることと、経費の節減 らしいです。経費の節減 が理由ならわかりやすいですが、不公平感があるので廃止っていわれると不公平感がでないように、適用の幅を広げてくれたらいいのにって思ってしまいます ・・・とここでプレビューしてみましたら、絵文字の表示がとっても小さいです公開時は大きくなるんですよね？ 

  2009年09月04日

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• 更新料について・・・

   更新料、高裁が無効判断『 更新料は消費者の利益を一方的に害し、無効』　 （大阪高裁）  借地借家法 などが登場し、あまり詳しいことはわかりませんが・・・ 私としては、なぜ 更新料を返還 しなければならないのかよくわかりません賃貸物件のオーナーになったから、そう思うわけでもないのですが。借りる方は、更新料があるということを知っていて契約　したんですよね？更新料を払いたくなければ、引っ越せば良いと思うのですが・・・。それとも、最初から更新料のない物件を選べば良い のですよね？ 私も賃貸には住んだことがありますが、たまたま更新料不要のところでラッキー と思っていました。当然、必要と書いてあれば、文句も言わず支払っていたと思います。それが嫌であれば違う物件を選んでいたでしょう。無理やり、「ここへ住め！」といわれ、２年ごとに更新料を払え！！と言われたら文句もいうとは思いますが 退却時の修繕代も、文句も言わず、素直に支払った私ですから更新料取られるのはおかしい！！裁判だ！！　という発想はありませんけど 貸主側もボランティアで貸しているわけではないので消費者側の利益ばかりを守ろうとするのはどうなんでしょうか？たとえば、更新時に、家賃が急激に上がった とか更新料が当初の約束とは違う　ということなら話は別ですけどね。 ・・・というか、私は神経がずぶとくないので裁判を起こして更新料をねぎったところで、その家に住み続ける勇気はありません・・・なので、更新料は払わずに引っ越します～ 

  2009年08月28日

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• 競合した場合

   数日前まで暑い暑い と思っていたのに、最近はかなり過ごしやすくなってきましたね インフルエンザの影響で、今年の夏休みは少し短くなりもう新学期が始まっています。重症の患者さんも出てきているので、２学期もお休みが増えるかもしれませんね。 話しはかわりますが・・・ ブログを通じて、色々な方とお知り合いになり同地域でも、数人の投資家さんがいることがわかって情報交換もできるし、うれしいな　とは思うのですが欲しい物件がかぶった場合 は、どういう風に動いたらいいのかな と思うようになりました。まだ、実際に競合する物件には出会っていませんが同じ物件について、問い合わせはしているとおもわれます誰かが玉砕 した物件を拾う場合は、どれくらいで指してダメだったとかあの物件は、〇〇が気になるので私はやめた・・・とか情報を教えたり、教えてもらったりはやりとりしやすいと思うのですが現在進行形でかぶってしまった 場合みなさんはどうされるのでしょう？？？ 私はそれぞれ、思うように売主様と交渉できるように話しを進めていけば良いとは思うのですけどブログを見ていて、かぶっている！！と気付いたとき、特に細かな情報や意気込み を見てしまった場合はどうされますか？ 

  2009年08月27日

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• あいかわらず・・・

   ネットで検索してますいくつかピックアップして問い合わせてはいるもののなかなかピン！とくるものはみつかりません 先立つものが心細い感じなので、ピンときたら大慌て　なんですけど 以前にチェックしていて、一覧から消えた物件は商談中 で消えていたらしいのですが商談解除　でまたまた返り咲いておりました。 ところで、競売物件 をチェックしたりもしているのですがどうやったらあんなに 荷物満載＆散乱 できるのでしょう・・・。（全物件ではありませんが） 片付けの苦手な私でも、アレには負けます勝ちたくもないですが ・・・などと、物件の状態よりも、内部の荷物が気になるのでした・・・ 

  2009年08月24日

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• あと２か月・・・

   今日、外出から帰ってくると、ポストに『これは受験票ではありません。』 というハガキが届いていた・・・あと２か月ですね・・・ 宅建（宅建の受付票でした） 私は昔から、追いこまれてから焦ってやり始めるタイプです夏休みの宿題も、最後の日まで 頑張っていました ・・・でも、流石に宅建は 一夜漬け では 無理  自慢じゃないけれど、私は 暗記モノが苦手 です (-_-;ｳｰﾝ・・・　夏休みが終わると、自由時間も増えるのでラストスパート に期待しましょう 　 

  2009年08月18日

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• 物件見学

   昨日は、かっじーさん の２号物件の外壁塗装作業中にお邪魔 しました私は、リフォーム経験値０ なので、見学だけさせてもらいましたテリーさんは、高所に上がって、黙々と作業中・・・。本日作業を終了したいとのことで、テリーさんとはあまりお話できませんでした。忙しい中、かっじーさんにはお話相手をしていただきましたが・・・ 不動産について語り合うような友人は身近にいませんので直接お話しできる 仲間 がいるとうれしいし、情報量も豊富になると思うのでブログだけでなく、機会があれば交流していきたいと思っています。でも、一応主婦なので・・・というか、チビがいるので自由に動ける時間は少ないのですけれど 暑い中での作業、お疲れ様でした～

  2009年08月16日

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• 初！家賃収入～♪

   今日は、初めて お家賃 を頂きました～本当は１５日なんですが、今月は土曜日なので今日、振り込んでいただけました 思っていたよりも、感動がなかった というか・・・実感がありません  でも、賃貸物件を購入してからは以前よりも、無駄遣い に関しては意識するようになったかもしれません。大切なお金 をお家賃として頂く と思うと何かを買おうと思った時に、大事に使わないといけないなと感じるようになりました。前から、そういう意識でいないといけなかったのだとは思いますけどね  ・・・相変わらず、無駄遣いはしていますが・・・  

  2009年08月14日

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• ２号物件取得にむけて

   １号物件を取得後、そろそろ落ち着いてきましたのでそろそろ２号物件取得 についても考えて行きたいな～と思っています。 １号は、お客様付きでしたので、セルフリフォームもなく時間的余裕 はあるのですが、現金購入で、金銭的余裕 がありません でも、ここが頑張りどころ だと思っています １号取得前に、気になり２回ほど見に行った物件があるのですが最近、検索時にヒットしなくなったので、誰かが購入したんだな～と思っていました。建物はリフォームしないと使えない状態だったので更地になっているのか、それとも素敵にリフォーム されているのか・・・。 気になったので、見に行ってきました ・・・が・・・なにも変化はなく、売り物件の看板までありました。まだ、売れ残っている ようです・・・。 立地がもう少し良ければ、セルフリフォームの練習物件として良いかも とは思うのですけどね。しばらく、見守っていきたいと思っています 

  2009年08月10日

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• 権利書

   決済をしたときに初めて気づいたのですが最近は 権利書 というものが無くなったのですね以前、自宅を買った時には、権利書というものが発行されていました。権利書は、それを持っている人が不動産の所有者 であることを証明するためのモノです。 では、どうなったのかというと・・・ 『登記識別情報』 という12桁の英数字からなる符号が交付されます。『登記識別情報』を知っている人が不動産の所有者だとみなされるのです。登記識別情報はモノとしての権利書と違い、複写や盗み見によって、簡単に悪意の第三者に渡ってしまう恐れがありますので、取り扱いに注意が必要 となります。・・・とのことですが、そういうことを言われると以前の権利書のほうが安心 と感じるのは、私が年だからでしょうか？？？ 最近は色々とオンラインで処理することが多いですが、この『登記識別情報』はどうなんでしょうね？オンラインで照会できるのならば、簡単に盗まれそうな・・・。 

  2009年08月06日

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• 火災保険

  うっかり忘れそうですが、購入物件に 火災保険 を掛けておかないといけません。先日からどうしようかな と思いつつ、どこが良いのかさっぱりわからないので、とりあえず、県民共済 に加入することにしました 掛け金額の一覧表があり、坪数に対して掛け金額＆保障額がかかれていたので、坪数で決まる のかと思っていたのですが保障額で決められる とのこと。坪数での保障額だと、購入価格の５倍以上になります  物件に人が住まれていないと契約はできないそうです。空き室期間が１か月であれば、継続できるとのことですが・・・。空き室になったときに１か月で次の方が決まればよいのですが

  2009年08月03日

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• 決済！！

  今日は、朝１０時より先日契約をした物件の決済を済ませてきました！！大安の日を選びました～♪ 家の決済は、自宅を購入したときが初めてで、今回が２度目になります。持ちものは、残代金と身分証明書と認印。自宅購入時は、住宅ローンを使いましたので、実印が必要でしたが現金決済だと認印でよいのですね！　"φ　~ﾒﾓﾒﾓ 今日は、担当者が別物件でお出かけになるということで、別の方に立ち会って頂きましたが、その方がすごく緊張されていたので私のほうは、妙にリラックスできましたｴﾍﾍ 売主の方とお話をしていましたら、仲介にはいられた担当さんがすごく積極的に話をグイグイ進められて、値段が格安になってしまった！！と、ボヤいておられました購入するときは、この方にお願いしたら良いけど売るときは別の方にお願いした方がいいね！！ということにｗｗｗ まだ大阪にも物件をお持ちとのことで、そちらを売却の際もよろしくお願いします！！とアピールしておきましたこんなに格安は(ヾﾉ・ω・`)ﾅｲﾅｲと言われましたが 今までは、物件を取得することに一生懸命になっていて運営することはあまり勉強していなかったのでこれからしばらく大変かもしれませんが色々と経験を積んで、頑張っていこうと思います。 今回はオーナーチェンジということで、セルフリフォームはありませんでした。 

  2009年07月27日

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• ブログお引越し～

  某ブログで書き始めていましたが、楽天ブログのほうが他の方との交流が楽しめそうなので、引っ越してきました～過去の日記もＵＰしました。（少しですが・・・)まだ、使い方が把握できておりません・・・

  2009年07月23日

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• 宅建

  もう、７月も半ばを過ぎてしまいました・・・７月早々に張り切って宅建の申し込みをしましたが、まだほとんど勉強できておりません～～～・・・が、勉強道具だけは揃えてみました教材も、適当に選んでいるので、どうなることやら・・・今月は、物件の契約があったので、実践で少しだけ頭に入りましたｗｗｗさぁ、頑張ろう

  2009年07月20日

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• 購入決定！

  しばらく更新が開いてしまいました・・・が、しっかり活動はしていましたよ～まだ決済は終わっていませんが、前回登場した物件を購入することになりましたクリアしなければならない問題も色々とありますが、とりあえず初物件を(σ･∀･)σゲッツ！です。新価格に変わったばかりだったので、値交渉が厳しいかな？と思っていましたがこちらの提示価格にあっさりＯＫもう少し行けたかな？？？表面利回りは、20％ほどになります。今週、売り主さんに会って、契約になります～

  2009年07月07日

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• チャンス！？

  今日もいつものように、ネットで物件検索・・・。いつもの地域では、あまり新規物件が出てこないので今日は範囲を広げて検索・・・価格順に並べ、安いものから順番にチェックｗ・・・・昨日の日記にUPした物件が新価格に利回り今まで見に行っていた同じ価格帯のものより、良い感じもう少し詳しく話を聞いてこようかな

  2009年06月30日

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• オーナーチェンジ物件

  相変わらず、ネットで物件を検索しております。ネットでは、あまりかわりばえしない情報ばかりです・・・１軒、新しい情報がありましたので、問い合わせてみました。オーナーチェンジ物件で、利回りは１１．３％賃貸経営されている方のブログをみると、かなり利率がいいので１１．３では全然おもしろく感じませんね銀行に預けているよりは、良いですけど

  2009年06月29日

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• 問い合わせ結果

  前回問い合わせた物件の詳細は18日に届きました。(-_-;ｳｰﾝ　やはり、想像通りですが、収益物件として使用するには少し厳しい感じです再建築も不可ですから、諦めましょう。その時に、伝えていた予算程度の物件資料をいくつか頂きましたがＨＰにてチェックしていた物件で、実際に現地へ外観チェックへ行っていましたので新たな物件の発掘はできませんでした。手持ちの軍資金が少ないので、なかなか厳しいですね

  2009年06月24日

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• 物件問い合わせ

  一昨日、前からちょっと気になっていた物件の詳細を問い合わせてみました。駅徒歩５分。再建築不可。再建築不可とはいえ、価格も安く築年数も書いてないので、建物は期待できないだろうなと思っています・・・。物件探しもまだまだ素人なので、色々な物件を見て、勉強をする必要もあると思うので気になった物件は、できるだけ見に行きたいなと思っています。・・・詳細の返事がこないなと思っていたら、昨日は水曜日でしたね。不動産屋さんはお休みです・・・今日は詳細がわかるかな～？期待しないように・・・とは思いつつ、やっぱりちょっと期待してしまいます

  2009年06月18日

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• 宅建

  今年は宅建の試験を受けようと思っています。勉強はこれからですが・・・(;^_^A ｱｾｱｾ･･･不動産投資に宅建の資格がいるわけではないですが物件の資料を見たり、不動産屋さんとお話をするときに知識があればいいかなぁ～と。試験は１０月の第３日曜日にあります。今年は１０月１８日です。受験料が結構する（７０００円）ので、１度で受かればよいのですが・・・。

  2009年06月08日

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• はじめに

  不動産を取得し、家賃収入での生活を目指す主婦です＾＾まだ家賃収入を得るための不動産は取得していません。現在は購入資金も少ないため、資金を準備しつつ物件を検索する毎日です。これからどういうことが起こるかわかりませんが、物件取得に向けて色々勉強していきたいと思っています。

  2009年06月05日

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