泉州エリアにトランクルーム業者が参入してこない本当の理由？
コメントにも書きましたが、勝負の極意は、両者血みどろの戦いをするのではなく、「強力な武器」を持って、闘う前に「相手の戦意を無くす事」だと思います。そうする事によって、互いに「別の道」を歩み、無駄なエネルギーを使わずに済み、ＮＥＸＴへ有効に使えて互いにハッピーになると思いますし、その辺の「間合い」と「呼吸」を機敏に感じとる事が肝要だと思います。 ◎弊社のトランクルーム賃料は「ダントツの日本最安値」 に出来るのは当たり前で（元々ぼろ儲けする気はありませんが）、１．自社の土地、建物、事務所（家賃不要）２．自分１人で全て運営（時々それぞれ別の仕事を持った家族の 応援サポートあり）しているので、最大のコストの元凶である 「人件費」が掛らない。３．無借金経営（金融機関）→ これが「最大の強み」！４．不動産コンサル、ファイナンシャルプランナー等の資格を持ち、 地域密着型の「相続」専門のコンサルティング不動産仲介業 も兼業（トランクルームの合間に１人で）し、トランクルーム だけに頼らない経営。５．大阪最大級全１３８室（賃貸総面積）の運営（薄利多売戦略）６．チェーン店やフランチャイズ加盟ではないので、「本部」に支 払う無駄な加盟料、契約金、ロイヤリティ、広告宣伝費、経 営指導料、管理料等を支払う必要が全く無い。 徹底して無駄な「中間マージン」を省いたオーナーによる 「直接経営」を行っていますので、利益をお客様に丸々還元 できます。７．広告宣伝費は、年間でもたかが知れているホームページのドメ インとサーバー代と、何処へ行くにも乗って行く「ど派手で目 立つ」ブルーの軽トラック（宣伝カー？）で殆ど掛からない。 ＳＥＯ対策は外部に一切頼まず、私自身が「毎日こまめに」 やっています。 といった理由が挙げられます。◎また、「ダントツの日本最安値」以外のメリットとして、１．バリエーション豊富（畳１．６帖～１５帖） 他社では殆ど畳１，２帖の小さい部屋が多いですが、弊社の 場合殆ど２．２帖以上で、日本では数少ない大型 ルーム（１２帖クラス）も充実していますので、これまで 他社では殆ど対応できなかった一軒家の建替え時の家財道具 一式の「１部屋保管」にも対応できるようになっています。２．３重ロック（万全のセキュリティ） 多くの「コンテナタイプ」のトランクルームでは外の鍵１つで すが、弊社の場合は「防犯性能」を第一に考え、特に「外扉」 は、大型搬入物や車のクラッシュにも対応している、非常に 頑丈な大開口のサンドイッチ構造の鉄扉を採用しております。 「中扉」も頑丈な大開口の鉄扉で、各部屋のドアも丈夫なガル バリウム鋼板のフラッシュドアを採用し、キーは全て信頼の おける日本社製を採用。 ３．パナソニックの防犯ウエブカメラの採用（最新ネットワークカメラ） 自宅や携帯電話からの遠隔監視ができ、不審者が侵入すると私 が何処にいても即座にメール（画像も）連絡が入るようになって います。感度が良すぎ、虫でも反応しますので困りますが（笑）。４．安心の有人管理 無人管理のところでは、特に女性の１人での夜間利用 は怖いという声をよく聞きますので、弊社の場合は必ず 私が立ち会い、お客様同士がかち合わないように、予約によって 時間をずらしています。５．真夏の室内温度が２０度台（１０センチ厚のＡＬＣ壁） これが最もお客様に喜ばれる事なんですけど、真夏の 外が３７度くらいのカンカン照りでも、中は冷房が利いたような （常温ですが）２０度台です。 鉄板１枚のコンテナタイプとはこの差は歴然です。６．驚異の容積率（天井高３．５ｍ） 他社では天井高が１．１～２．５ｍというのが殆どですが、本館 １階は３．５ｍ、別館１は３．１ｍもあります。（例えば同じ 「床面積」でも他社の高さ２ｍと比べると、弊社の高さ３．５ｍ の方が約４０％多く荷物が入り断然有利です。）これまで 「長く」入り辛かったロングサーフボード、ウインドサーフィ ン、カヌー、ハングライダーや業務用大型冷蔵庫、美（理）容 院向けのイスといった大型のモノまでもが収納できるように なりました。７．日本初！「ロフト付」トランクルーム この天井高が高いという弊社の特徴を活かし、よりお客様が有効 に利用できるように、ロフト及びワイドロフトというものを考え 非常に好評を得ています。高さも2.1ｍにして、長いベッドの マットレスやタンスにも対応しています。製作も私自身がプロ 並み（？）にする事によって、ローコストに仕上がっています。８．荷物の受け渡しの無料代行 これは無人のところでは絶対出来ないサービスで、お客様がトラ ンクルームに何か送る（トランクルーム側で受け取る）、或いは トランクルームから何かを送る（トランクルーム側から出荷する） というのを弊社で無料代行するサービスです。お客様がわざわざ 宅急便会社に荷物を持って行く必要はありません。９．日本初！軽トラックのレンタル（有料） 引越会社に頼むほど荷物量がない場合や自分の車をもって おられないお客様に重宝がられます。おまけに珍しくオー トマチックですので、女性でも安心してご利用できます。 またお客様に便利なように、荷物を縛るロープも用意し、必要に 応じて織物業やウインドで培った「ロープワーク」も実演指導さ せていただいており、マンションへの持ち運びに便利な３００ ｋｇ対応の大型台車も自由に貸し出しをさせていただいてます。１０．日本初！除湿剤入れ替えサービス（有料） 日本初が続きますが（笑）、これも有人管理ならではのサービス で、お客様の半数が遠方の大阪市内、堺市、神戸、奈良、海外 在住の方ですので、わざわざ来られなくても定期的に弊社で除 湿剤入れ替えるサービスです。１１．日本初！建替え専用の大型ルームが充実 家の建替えの時に１，２帖の小さい部屋を５，６部屋借りると、 家賃だけでなく保証金、敷金等でべらぼうに高くつきます。 弊社では他社には無い「１２帖クラス」の大型ルームが充実 していて１部屋借りるだけで非常に安く済みます。１２．水道、トイレの完備 案外この設備は殆どのトランクルームには設置されていません。 しかし最初の搬入時には時間もかかりますし、手や荷物が汚 れるものですし、長時間の搬入作業ではどうしてもトイレに 行きたくなるものです。また「井戸水」でタダなので、これも 「コスト削減」に少しは役立っています。１３．屋内駐車場（雨の日も安心） 殆どのトランクルームは屋外駐車場で雨の日は心配ですが、 弊社の場合雨の日でも荷物が濡れる心配がありません。 これが案外重要で、段ボールはいったん雨がかかると拭いても 水分は取れませんので、後で１００％カビが生えお客様が困る 事になります。１４．「耐火耐震性抜群」の重量鉄骨造 元々安普請の倉庫として建てたのではなく、重量繊維機械の 設置や完全空調、完全防音（防振）の織物工場として建てま したので、トランクルームとしては全ての面に関し「過剰 品質」に仕上がっておりお客様には１００％満足頂けるもの と自負しております。火災や地震に強いのは勿論、ピアノ、 エレクトーンといった重量物にも充分対応できる重量鉄骨 構造になっており、内部材料にはＪＡＳ認定の不燃 素材を多用して災害に万全を期しています。１５．万全のカビ対策 ８基の大型業務用「有圧換気扇」により、室内に溜まっ た湿気を「強制的に排気」する事と、建物下部（ＡＬＣ壁立ち 上がりのコンクリート基礎）周りの地下４０センチ、 地上６０センチに張り巡らされたウレタンフォーム （断熱材）をコンクリートブロックでサンドイッチした「結露 対策（外断熱）」で、万全のカビ対策を施しています。１６．年平均利用回数が２，３回なので、近くにある必要は無く、 安くて安全であれば、多少離れていても断然お得！ 例えば大阪市内で畳２帖分借りるより、弊社を利用する方が１年 間で約１０万円以上も節約できます。年２，３回しか利用し ないのと湾岸高速で４０分という近さを考えれば、利用しな い手はありません！ 以上長々と書きましたが、本来は「日本最安値」よりこちらの「安 値以外のメリット（特徴）」を前面に押し出したかったのですが、 エンドユーザーに訴えやすいという事でこういう戦略にしました。 今後はまた別の「新しい戦略」も打ち出して行きたいと思います。 乞うご期待！ ※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない） トランクルーム貝塚 ※２月１８日 ＮＨＫワールドで、弊社「トランクルーム貝塚」 の取材が世界８０カ国に放映されました。ＮＨＫワールドにほんブログ村
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