2015年11月の記事一覧 | 　　　　　トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

涙、涙・・・大阪市内で次女の結婚式

先日、大阪市浪速区湊町にある結婚式場「アニヴェルセル大阪」で、次女の結婚式でした。既に入籍していて新居で住んでいますが、式だけがその日でした。長女と三女が既に結婚していて、ラストが次女の番だったのです。これで完全に親の務めを果たし、家に帰るとグッタリです・・・今回の式も泣かされました・・・（笑）。バージンロードを娘と歩く直前に、思い出の画像を映すではありませんか・・・（驚）。これで、ついポロリとなってしまいました。これまでに、そんな事はありませんでした。式場によって、イロイロと違うのですねェ・・・そして、何とか涙を拭いてバージンロードを・・・しかし、もう笑顔の余裕はなく、チョッと顔が引きつっていたかも・・・（笑）。全く、最初から花嫁のオヤジ泣かせの式場です・・・（笑）。これまで２回花嫁の父親として出席してきましたが、この式場が最も「親切で丁寧」だったように思います。とにかく、スタッフが沢山いて完全な分業体制で、当事者にとって何の心配もいりませんでした。逆にこっちが、人件費がかかってコスト的に大丈夫かなァと心配します・・・（笑）。まァ、同じ結婚式場でも、立地条件やターゲットや費用など色んなスタイルがあってしかるべきですし、各社生き残りを賭け、シッカリ努力するのは当たり前の事です・・・私達が結婚した３０年以上前は、泉州では料亭や旅館を兼ねた「天兆閣」「新東洋」「羽衣荘」が３大結婚式場でした。一世を風靡したと言ってもイイくらい、この３軒は全盛を極めていたように思います。それが３０年の時を経て、ホテルでの結婚式に移り、今はこういった結婚式場「専門」が主流になり、前出の３つは消滅してしまいました。時代の流れは残酷です・・・我々ビジネス（仕事）を現役でヤッテいる者にとって、「今の空気」を常に五感で感じるようにして、時代の変化を読み取るようにしなければいけませんし、それが出来なければ（能力が無ければ）、傷の浅いうちに早く引退すべきでしょうねェ・・・結婚式場もそうですが、葬儀場もこの３０年、変化が激しい業界です。地元での葬式は、つい２０年ほど前までは自宅で行うものでした。昔の人は、自宅の畳の上で死にたい・・・自宅で見送って欲しいと・・・実際、私の父親も１８年前に自宅で葬式をして見送りました。親父が苦労して建てた家からの出棺でしたので、思わず堪えきれず、不覚にも人前で泣いてしまいました・・・大人になってから、家族をもってから、人前で泣くなんて事はありませんでしたし、ましてやまだ小さかった子供たちの前で強い？父親が泣いているところを見るなんてショックだったろうと思います。まァ、泉州の古い家の間取りは「田の字」で、自宅で行う結婚や葬式、宮座や行者講や伊勢講といった集まりにも対応できたのです。それが、自宅から町（自治）会館でするようになり、ここ数年は専門の葬儀場でするのが普通になりました。これによって、家族や隣組の負担が減りましたが、出張で葬儀の設営をしていた葬儀業者が減りましたし、お坊さんも原則一人で済みますので、お寺への出費も減ったかもしれません・・・高度成長期に主役だった第２次産業（製造業）が激減した事によって、こういった第３次産業（サービス業）へなだれ込んだ結果でしょう。時代の変化と言えば、それまでですが・・・何か割り切れないものがあります。しかし、子供も大きくなるのが早いです・・・ついこの間、子供３人を長時間風呂に入れて、のぼせてしまっている自分がいたのに・・・３０年なんて、アっという間でした。孫二人もついこの間生まれたばかりと思っていたのに、もう歩きだしそうですし、３０分も孫守りをすると疲れている自分に体力の無さ（老体）を感じます・・・（笑）。９年前のトランクルーム開業当初、なかなか集客が思うように行かなくて、仕方なく私が同業他社の織物工場で１年半働いていた間、この次女に自分の仕事を辞めてもらってまでトランクルームの仕事を任せていたのです・・・（涙）。そういう意味で、彼女にとても感謝しています。という事で、式のクライマックスの花嫁の両親への手紙で、またまた泣かされました・・・花嫁の父親（私）の泣いている姿を見て、アチコチのテーブルですすり泣きが聞こえます・・・私の台本を超えた迫真の演技？が功を奏したのか・・・（笑）。まァ、年を取ると涙腺が緩くなります。花嫁の手紙の後、謝辞をしたのですが、１週間前に本で謝辞を考えていたら、もうそのシーンを想像して泣いてしまった自分がいました・・・（笑）。ここもポチッと押してください！ご協力お願いします！にほんブログ村　にほんブログ村にほんブログ村　大阪府ブログランキングへ

泉佐野・犬鳴温泉でクラス会・・・

先日、貝塚のお隣にある泉佐野の犬鳴山温泉郷にある旅館「み奈美亭」で、毎年恒例の木島小学校５、６年のクラス会でした。今回は残念ながら、担任の９０歳の御高齢になる先生は足腰が不調という事で出席できませんでした。しかし２次会のカラオケに行く途中で、先生宅にお土産を届けに行った際、元気なお顔を拝見して安心しました・・・（涙）。今回４回目で１６名の参加でした。来年とうとう還暦です・・・来年も１１月のクラス会の予定ですが、その前に３月に大阪心斎橋近くのクラス仲間がオーナーをしている南船場のレストランでヤル事に決まりました。今回も「み奈美亭」　→　カラオケ　→　ライブハウス　となりましたが、ミナミは夜の遊びに事欠きませんから、終電に間に合うでしょうか・・・（笑）。今から楽しみです・・・しかし、こんな全国的にも有名でない犬鳴山温泉郷にまで中国人観光客がいるのには驚きです・・・おいおい、こんなところまで来るんかい・・と。ネットの力に驚きを隠せません・・・考えてみれば、不動産の電話でのオファーも、中国人らしき人からたまにかかってくるのが気になります・・・外国からの観光客が増えたからと言っても、中国人の比率が多すぎます。世界中に日本の悪口を言いふらし、日本でも尖閣諸島で揉めて、南沙諸島でも周辺国と問題を起こしている中国です。そんな中国人が日本のあちこちに、観光客や留学や仕事で日本に滞在しているなんて、普通に考えればちょっとオカシイのではないかと思います・・・外務省は今年１月に中国人に対するビザ発給要件緩和したのが中国人急増の要因のようですが、もう一度元に戻すべきでは？先日のフランスでのテロ事件や尖閣諸島や南沙諸島での中国の実際の行動を考えれば、中国人の爆買いを手放しで喜んでばかりはいられませんし、我々日本や日本国民を守るために入国審査をもっと厳しく制限し、不動産取引も外国人をある程度規制すべきだと思います・・・という事で、「み奈美亭」で美味しい料理を頂き、大いに盛り上がりました・・・どんな集まりもそうですが、クラス会みたいな２０人くらいまでが、「ひとつ」になって一番盛り上がりますし、オモシロいですねェ・・・５０人を超えるような学年同窓会や祭の寄合い等は、結構バラバラになり全体として盛り上がりに欠けるのは仕方のない事です。このクラス会も今回で４回目、分科会？も含めると結構頻繁に会っていて、イロイロと親密になってきています・・・５，６年同じクラスですが、基本的に、木島保育所　→　木島小学校　→　貝塚三中と１０年間一緒の幼馴染ですし、社会人になってからも地元で住んでいますので、高校大学は違っても、仲の良いのは当たり前と言えば当たり前かもしれません。この辺が大人になってからの付き合いと決定的な違いで、良い面もありますし悪い面もあるところなのですが・・・かなりディープな近況報告で、もう互いにプライベートな事も知ってしまいました・・・（笑）。まァ、何だかんだ言っても、人生あと残り２０年くらいの付き合いです。２０年なんて、あっという間ですし、考えたくもないですが、これからだんだん減ってきます・・・（涙）。それまで仲良くいきましょう・・・人生楽しい方がイイに決まってますから・・・（笑）。２次会は、いつもの様に大半がカラオケ「まねきねこ」に雪崩れ込みました・・・ここで３時間もいましたが、誰も１曲も歌わず喋りっぱなしです・・・大勢のオッサンとオバハンがカラオケで、歌わずに喋り通しって、異様かも・・・（笑）。イヤ、本来の同窓会とはこういうモノで、会ってワイワイ喋るだけでイイのです・・・３次会は、泉佐野のライブハウス「音楽倉庫」へ。この日は「泉佐野長者バル」というイベントで、泉佐野駅周辺の飲食店街がたいそう賑やかでした。音楽倉庫も満員御礼でしたが、もう友達でもあるオーナーの計らいで、我々にど真ん中のイイ席を取っておいて頂き感謝です・・・（涙）。この日は２バンド＋αのライブ演奏を聴きました。やっぱり、生演奏はイイですねェ・・・たまたまＦＢで知り合ったミュージシャンの方の演奏を聴く事ができてとてもヨカッタですし、プロのテナーサックスのジャズにウットリ・・・音楽は人を幸せにします。もちろん、これから開業しようとする「音楽スタジオ」の件もミュージシャンの方にキッチリ営業してきました・・・（笑）。私にとってリハスタは全くの新規事業ですし、音楽業界は未知の世界ですから、スタート前に充分なリサーチとプレゼンをやっておかないと不安で仕方ありません・・・鳳高校時代はクラシック中心のオーケストラ部でトランペット、大学時代は中学の同級生らと桑名正博のコピーバンドでドラムをしながら高校の同級生のオリジナル曲中心のフォークデュオにボンゴの助っ人をしていました。今母校のオケ部の顧問の先生が１つ後輩がやっているようですし、各大学のオケ部に鳳ＯＢが沢山いるようですし、堺フィルハーモニーのメンバーの多くもＯＢのようで、オケ部の同級生が某有名音楽専門学校の管理職をやっていますので、彼らに声を掛け是非スタジオを利用してもらうように営業活動をするつもりです・・・使えるコネは使い倒さないと・・・（笑）。また、ジムで私も実際ヨガやズンバやヒップホップといったスタジオプログラムに入っていますので、スタジオを利用したいというヨガ＆ダンス系インストラクターに声を掛けられたり既に声を掛けています。他社には殆んどない２２畳の大型スタジオの計画なので、バンドやダンスでパフォーマンスの練習も出来ますし、他社にない１５畳の楽器「保管庫」を併設するのがセールスポイントです。楽器をイチイチ家から持ってくるのは邪魔臭いものですし、ウインドサーフィンの道具と一緒で、他人の道具と違ってミュージシャンは自分のギターアンプやスネアドラムやシンセサイザーで音を出したいものです・・・地元の青年団のだんじり祭の練習のオファーで、直径２尺５寸の大太鼓が入るように、防音ドア巾も別注で９０ｃｍにしました。また器材関連でも、偶然アドバイザー的な人との出会いも複数ありました。その他、高校の大先輩が地元貝塚の音楽業界の重鎮だったり、友人知人の仕事やプライベートを含めたバンドや、ブログやＦＢでの告知も以前からやっていますので、未知のカテゴリーや練習方法の音楽バンドやダンス系の電話やメールでの問い合わせが驚くほど多いです・・・そんなこんなで、そこそこ手応えを感じて未知のスタジオ経営に自信を持ちつつありますが、まァ、そこはヤッテみないと何とも分かりません。それがビジネスのオモシロいところで・・・それに、スタジオ運営が落ち着けば、私自身ドラムスクールに通ってもう一度基礎からやり直し、３７，８年ぶりに念願の「ドラムの再開」を果たしたいと思います。そして、多少カッコがつくようになれば、何処かのバンドに加入させてもらおうと・・・どっちか言うと、こっちがメインか・・・（笑）。まァ、今後のリハーサル音楽スタジオ経営にも、これで少しは弾みがついたかも・・・（笑）。毎回この会で、昼前から集まって３次会まで１２時間も遊び倒しますが全く疲れません・・・（笑）。しかし、泉佐野駅界隈の人の賑わいや粋なショットバーなど夜の雰囲気を見ると、それに比べ地元貝塚駅周辺の落ちぶれ感に情けなくなります・・・昔から佐野は貝塚に比べて、当時のナウいヤング受けする粋なライブハウスやショットバーやが多かったのです・・・（笑）。３０数年前に貝田にジャズのライブハウス「シンバル」があり、地元ジャズファンの憩いの場でもありました。ちょうどその頃、貝塚駅や岸和田駅近くにジャズバー「スポット」や「ピットイン」がありましたが（今でも）、佐野は一歩進んでいて、「漫画屋」「摩天楼」「ブレイクダウン」「レモンイエロー」「ロンスター」といった粋なバー＆レストランやカフェが多かったのです・・・貝塚のＤＮＡはコンサバで、佐野はアグレッシブか・・・？私は貝塚と熊取のハーフで、母親は熊取と泉佐野のハーフなので、さしずめ私は泉佐野のクオーターという事になりますので、多少はアグレッシブか・・・（笑）。

最近の泉州の不動産屋も勉強熱心？

ここ毎週ほど、不動産の研修会が続いています。テーマとして「活かせる建築基準法の基礎知識」「３０分で出来る価格査定の実務」最近の泉州の不動産屋も、勉強熱心になったものです・・・（笑）。しかし、一体何故勉強するのでしょうか？・・・なんて、中学生のような質問ですが。中学生の質問に対しては「将来の為・・・」とかいう曖昧な答えですが、いい年をした不動産屋の中年のオッサンには「明日のメシを食う為・・・」と具体的な答えが返ってきそうです・・・（笑）。不動産ビジネスは色んな分野が絡んでくるため、結構頻繁にされる税制の改正やその他法令の改正を見逃せません。毎日新聞やネットで経済政治などに目を通していますが、人間の頭脳は自分の都合の良いように（楽なように）事象を見る傾向がありますので、残念ながら見逃しで漏れる場合が結構ありものです・・・まァ、年を取れば取るほど、独善的で頑固になってしまうという事です・・・（笑）。それを強制的に研修会やセミナーに参加する事によって、ある意味、頭をリフレッシュさせるのです。ボーッと生きるなら（生きて行けるなら）別ですが、我々一般の人間はそういう訳にはいきません・・・特に、１０年で８割が廃業すると言われる厳しい不動産業界においては、日々こういった机上の勉強と実務経験を繰り返し、個人のスキルアップが絶対不可欠です。歩合制が多い不動産屋の営業マンや、私の様に不動産屋に多い「独り経営者」も全く同じ立場です・・・ゴルフや飲み食いで得意先への接待や同業者同士のネットワークを築くのも大事かもしれませんが、根本的に個人のスキルなしでは長期的ビジネスが出来ないと思います。それを織物時代に強く感じました・・・戦後からバブルまでは、取引先の繊維商社や銀行とゴルフや接待で関係を維持すれば商売も順調に推移してきました。ところが、バブル崩壊と共に繊維業界が変わったというより、日本の産業構造が根本的に変わってしまって、貝塚市から岬町までの大阪南部の織物業者が全盛期の昭和４０年代前半の約６８０社から約２０社に、９７％も激減してしまったのです。結局残った業者は、「高度な技術＋アルファ」を持ったところだけです。接待だけの技術のないところは、クレームだらけでみんな廃業倒産してしまいました。トラック１杯分ゴルフの打ちっぱなしを練習したと自慢していた同業者がいましたが、そんな暇があれば、経営者自ら綿ホコリと騒音と高温多湿の織物現場に入って、オイルだらけのカムボックスの中に手を突っ込むくらいの事をやっておけば倒産せずに済んだのに・・・亡くなった親父は昔からゴルフが趣味で（というか生き甲斐）、私にゴルフを「ヤレヤレ・・・」とうるさく、仕方なしにバブル期の２，３年間は商社や銀行のゴルフコンペに参加していましたが、現場と営業と事務の３つを掛け持ちでキリキリ舞いしていましたし、この現状を「ちょっと、オカシイな？」と感じていました。本業本丸の織物技術を磨かないで、ゴルフに参加しただけで仕事が転がり込んでくるはずはないと・・・しかも当時は、１回行くだけで４，５万かかるのが普通でした。案の定、商社の営業担当が少し難しい織物を発注する時は、優先的にクレームの少ない弊社にオファーがくるのを確信し、それ以来私はゴルフから一切足を洗いました。元々ゴルフはあまり好きではありませんし、イヤイヤ接待ゴルフなんて身体に悪すぎます・・・今の不動産の仕事でも、頻繁にゴルフのお誘いがかかりますが、このポリシーを貫き「接待ウインドサーフィンやったらするでェ・・・」と・・・（笑）。人間は独りでは生きて行けません・・・地域社会と仕事は両輪として大事ですし、その上で「ストレスを溜めない」と言う意味で、自分の興味や趣味嗜好も大事にする事が生きていく上でのポイントだと思うのです・・・というか、年を取れば取るほど好きな事（モノ）に集中し、嫌いな事（モノ）は避けるべき・・・というワガママを言いたくなるものです・・・（笑）。子育てや住宅ローンに追われる４０代まではそんな事も言えませんが、もう６０になれば、それが健康寿命を伸ばし病気を遠ざける秘策だと思います。まァ、仕事に関しては「本業で稼ぐ」という本質の大事さをイヤと言うほど身に沁みました・・・他社や誰かを頼って仕事を貰うという長年の「委託生産（賃織り）」の悲哀や惨めさをイヤと言うほど味わい、「自力本願」「自社発信」でないと儲からないというのを悟ったのです。本当に弊社を必要とするユーザー（需要）を開拓するには、決して他人を当てにする事無く、自分独自で探り当てるしかないのです。そういう意味で、商工会議所や経済クラブといった異業種交流会的な集まりを辞めたり、不動産業者の付き合いは最小限に留めていますし、その織物時代の反省点である「自社発信でないとダメだ」「本業本丸で稼がないとダメだ」というポリシーの元、業者に頼らず独自でトランクルームを始め、不動産屋もＦＣ加盟せずにアレヤコレヤと悪戦苦闘し独自の道を歩んでいるのです・・・サラリーマンも同じようなもので、会社から仕事を貰っている（雇ってもらっている）からと言って、安心してはダメです。いつでも辞めれる気概とスキルを磨いていれば、何をしても何処でも生きていけます・・・というか、そんな本当に有能な社員は会社は手放しませんし大事にされます。逆に、会社から言われた事しかしなくて、会社に隷属的でドップリな社員は危険です。都合のイイ社員として、ポンポンとアチコチに飛ばされ（転勤）、挙句の果てに簡単にリストラや左遷をされます。当り前の事ですが、会社の目的は「利益と存続」です。その目的にそぐわない社員は要らないだけの事です。約４０年間の社会人人生は、言ってみれば、入社、昇進、降格、退職、独立、起業、リストラ、転勤、ヘッドハンティング、足の引っ張り合い・・・その「ボーダーライン上」でのせめぎ合いと言えるかもしれません・・・しかし、これから私も迎えますが、最も大事な６０歳以降（定年退職後）の２０年間を見据えたロングスパンの「人生計画」を考える事が、この会社人生４０年の間にスッポリ抜け落ちているのではないかと、自分自身の経験を踏まえて自戒しているところです・・・しかし、織物時代は同業者同士の自己啓発的な机上の勉強会なんていうモノは一切ありませんでした。織物業界と一口に言っても、取引商社別の「縦割り」と機械設備（織機）の違いによる分野別によって大きく業界が分かれていました。それに、分野別（衣料、資材、寝装）、衣料ターゲット別（レディース、メンズ、子供、シャツ、パンツ、アウター、カジュアル、ワーキング、官公庁制服、スクール制服、中近東向け輸出の民族衣装、空手衣）、資材ターゲット別（ハンカチ、靴、裏地、アパレル芯地、ガムテープ基布、研磨布、旗）、寝装ターゲット別（羽毛布団、和布団、カバーリング、訪販）、素材別（綿、合繊、ウール、麻ほか２者混３者混）、ルート別（北米向け輸出、ＥＵ向け輸出、ＳＰＡ向け、加工問屋直販、合繊紡績会社との共同開発）・・・と非常に細分化され、同業者が何を織っているか謎の部分も多かったのです・・・だから、織物によって織機の調整方法も違いますし、逆にそれが各社の秘密のノウハウだったのです。ノウハウを表に出せばマネをされ、食いっぱくれますので、そんなバカな事ができる訳ありません。そんな経験を２０年以上続けてきましたので、不動産の研修でノウハウを勉強（披露）するなんて驚きでした・・・しかし、織物業のような製造業と違って、不動産ビジネスはそういった知識と経験値の積み重ねの上に立った「情報」が勝負なのです。しかも、より新しく極秘な情報が・・・既にレインズなどネット上に出ている情報は古く、本当にイイ物件はネット上に出る前に売れてしまいます。この辺がネット社会になっても、まだ不動産業界独自の世界なのか・・・？しかし、大手異業種から不動産仲介業に大挙して参入してきている現状と、今後より一層大手の寡占化が進むと見られる将来を考えると、こういったイイ物件も何らかの方法で大手に囲い込まれそうな気がします・・・となると、我々地方の弱小零細の不動産屋が生き残るべく道は、大手の隙間を突いた「地方限定物件」「細かい」「小さい」「ややこしい」「邪魔くさい」「安い」「複雑な」「コンサルティングが必要な」といった物件でしょうか・・・？例えば実際、ガレージ（青空、シャッター付）の仲介もやっていますが、青空だとたった５０００円（月額賃料）の仲介料で、ちゃんとした契約書を作ってまで大手に出来るはずもありませんし、従業員を抱えている中小の同業者でもやりたくはないでしょう・・・そうすると、地方での地域密着型不動産仲介業としては、まだまだ開拓の余地があり、宝の山が沢山眠っているという事でしょうか・・・？

前途に光明！大阪府「民泊」条例成立

先日の読売朝刊に「大阪府　民泊　条例成立」の大きな見出しがありました。サブタイトルは「全国初　観光客受け入れ後押し」　　　　　　　「マンションの空き部屋活用」　　です。この背景には急増する外国人観光客の受け入れ態勢を整えるという狙いがあるようです。日本が急速に観光立国化しようとする過渡期の日本の現状をよく表しています。大賛成です。どっと押し寄せる外国人観光客に対して、「泊まるスペース」はあるのに、法律（旅館業法）が邪魔して合法的に泊まれないのです。ホテルや旅館は不足していますが、個人宅の空き部屋や古い賃貸住宅は結構ガラガラなのです。この条例は、この需給ギャップを無くそうというプランです。近年稀にみる素晴らしいプランだと思います。２，３年前からミナミを歩くと中国人だらけ・・・最近では地元関空に近いアウトレットやシークルでも中国人が目立ちます。そして、海外旅行者は個人宅や賃貸住宅に泊まる事によって、「日常の日本」を見たいという願望があるというのを見逃してはなりません。私も海外旅行を年に何回かし、毎回一般的なホテルに泊まりますが、たまにはそういった一般家庭に泊まるような「民泊」もしたいというのがありますねェ・・・入れ物（供給）があるのに、法律との狭間で需要に応えられないというジレンマに陥っているという事でしょう。非常に勿体ない気がします。不動産の仕事に一環で地元のシャッター付ガレージに、ジェットスキーやナンバープレートとバッテリーを外して長期使わない車の保管（海外転勤＆留学、長期療養の為）といった、これまでにない用途として自社ＨＰで集客し仲介をしています。車が減って地元のガレージもガラガラで家主も困っていますが、月額１万円くらいなら地価の高い堺市や大阪市内からドンドン借りに来るのです。ジェットスキー専用ビーチが地元二色浜にありますし、堺市や大阪市内ではシャッター付ガレージがそもそも少なく、あっても３～６万円しますから。互いに困っていて、正に供給と需要がドンピシャのアイデアだったのです。こんな発想も私が初めてだと思いますし、自分的にはヒットしています・・・（笑）。まァ我々凡人には残念ながら、こんな小さくて細かい工夫の積み重ねをしていくしかないですねェ・・・（笑）。既に「Airbnb」というサイトで、１９０か国２００万件の物件が掲載されて、世界中に急速に広まっているようです。ある意味、日本に於いては見切り発車というかグレーゾーンになりますが・・・細かいルールやセキュリティや決済という問題を解決すれば、今正に来ている観光立国化の「この波」に充分乗れると思うのです。普段不動産の仕事をしていると、「古いアパートの建替えをどうしよう？」という地主さんからの相談をよく受けます。周りに新しく綺麗な賃貸マンションがドンドン出来て、昭和築の汲み取り式トイレの古いマンションの家賃相場ドンドン下がっても入居率も下がるという悪循環に陥っているのです。しかし、現実的には「建て替えをしたらどうですか？」と簡単にはナカナカ答えられません。かと言って、建物を取り壊して青空駐車場にしようとしても、取り壊し費用も何百万もかかるケースも多いですし、車が減っているこの時代に駐車場ビジネスにとって逆風ですし、更地にすると固定資産税も約６倍に跳ね上がりますので現実的ではありません。駅近など条件が揃っていれば別ですが、それ以外の場所ではあまりお勧めできません。やはり、日本の少子化や空き家問題で、今後ドンドン家が余ってくるからです。唯一儲かるとすれば、業者に丸投げしていた設計・立案・建築・入居者募集・契約・家賃回収・クレーム対応を自分で全てする事です。普通に考えれば、コンビニや〇〇代理店やＦＣのように他人（立案者や本部）におんぶにだっこでは儲かる事はあり得ないです・・・その証拠に、不動産屋や建築会社はそういった自社物件をイイ場所に所有して（情報量が一般人と格段に違う）、全て自社でやっていますから・・・結局地主も、不動産屋と同じスタートラインに並ぶくらいの不動産のプロになるしか手がないのです・・・実際儲けている地主は、みなそのようなスタンスです・・・決して「わしゃ知らん」の不動産屋に丸投げするのではなく、プロに負けないくらいの気概が必要なのです。一般の不動産屋的な発想で言えば、「ドンドン建てなはれ・・・」で、住宅会社に紹介すれば紹介料も入ってきますが、地域密着型の不動産屋の看板を背負っている限り、そんな無責任な事は絶対言えないのです・・・まァ、私自身そんなジレンマに陥るような案件も時々あったりして、この条例で古アパートの空き部屋をサイトに登録して部屋が埋まれば、家主さんも万々歳です・・・新築すれば相当な資金も必要ですし、これなら簡単なリフォーム程度で済みます。儲けるにはリスクが必要ですが、これだと上手くいけば「ノーリスク・ハイリターン」です。こんな不透明な時代に、願ったり叶ったりで正に救世主的なアイデアというべきか・・・？今回の条例では不動産仲介業が入る余地はありませんが、今後ネットと法律に詳しい家主さんが直接動けば儲けに繋がるでしょうし、関連のネット業者が続々と生まれる可能性が出てきて、ニューマーケットととして活況が期待できます。という事で、日本経済をメインで動かしているのはもちろん大企業かもしれませんが、日本の４２１万企業のうち９９．７％は中小企業です。大企業は金融機関から青天井の融資を受けられるかもしれませんが、我々中小零細企業は基本的には所有不動産の担保の範囲内ですし、経営者の個人保証をさせられます。大企業の社長は会社を倒産させても自宅や家庭は安泰ですが、我々中小零細企業は倒産すれば自己破産、離婚、家庭崩壊、最悪は自殺に追い込まれるのも普通にあります・・・結局、借金が全ての元凶です・・・幸い弊社は織物業廃業を期に借金を完済し、「無借金経営」になり毎晩熟睡出来ています・・・（笑）。経済書には「良い借金・・・」とかあり、住宅会社のセールストークは「相続（税金）対策・・・」「資産活用・・・」が常套手段です。彼らは本や住宅を売らなければなりませんし、そうしないと会社の資金が回っていきませんし歩合給なら給料も出ませんので必死です・・・そんな「誘惑」に乗らずに、投資金額を最小限に抑えて、良心的な不動産コンサルティング業者に相談するか家主自身が自らアイデアを捻りだす事でしか、この悪循環から「出口」を見出せません。まァ普通に考えれば、他人のアイデアで儲けさせてくれるような神様のような存在はこの世に存在するはずもありませんが・・・この条例で、多くの空家や古アパートの所有者が救われる事を願います・・・そしてこの条例で、これから始めようとする時間貸しの「音楽スタジオ」で、プロのツアーバンド（国内各地をアーティストと一緒にツアーするプロのバックバンドミュージシャン）からのオファーで、例えば１ヶ月とかスタジオを貸し切って、その近くにメンバー全員が宿泊できるホテルがないか？というのを思い出しました。アマチュアバンドと違って、プロのバンドは演奏だけでなくパフォーマンスの練習もする為に、本番のステージと同じくらい広いスタジオに同じ機材を設置して１ヶ月とか籠って集中的に練習するそうです。目と鼻の先に空室のあるアパートがありましたので、早速その話を家主さんに相談すると喜ばれました・・・例えば１ヶ月４万円の２ＬＤＫの古アパートが、１日８０００円で１ヶ月彼らに貸せばナント６倍の２４万円の収入になりますから・・・１７１室もトランクルームの部屋があると、多種多様な長期短期契約のお客さんが利用されますし、どんなオファーが飛び出すか分かりません。これに不動産のお客さんを加えますと、毎日イロンナなオファーや相談が持ち込まれて刺激的です・・・織物時代は何社かの固定の得意先で、多品種小ロットが極端に進んで現場は品質にピリピリ納期に追われ、取引先とは値段の交渉だけのビジネスで、楽しみとはかけ離れたものでした・・・まァ、これからはトランクルームと不動産の仕事を通じて、どう繋がるか？どう繋げていくか？全く予想できない時代に突入したという事か・・・ビジネスの基本戦略はより広角的なマーケットの分析にあり、それを如何に投資金額を押さえて「独自のアイデアで勝負！」に尽きると思うのです。とにかく人と違って変わった事を考えて自分主体でヤラないとダメで、普通で常識的な事を考えてヤッたり他人任せでは儲かるどころか損をします。円高不況のバブル前年に織物工場の新築と設備を一新して、まだ景気のマシだったリーマンショックの２年前に織物業を廃業トランクルームに転業して、何とか厳しいビジネスシーンを生き抜いてきました・・・どん底景気でしたのでバブル期の２～３割安で機械設備の購入や工場新築ができ、バブル期の高級羽毛布団ブームで織物ビジネスが軌道に乗り、廃業時は古い織物設備を北京オリンピック前で景気が絶好調だった中国に高値で輸出（売却）できました。私は株の売買はしませんが、株と全く一緒の「逆張り」発想で、正に安値で株を買い高値で売り逃げたのです・・・（笑）。オマケに、バブル期にはまだ大きな借金がありましたので、土地やゴルフ会員権や株の金融機関を含めた周りからの甘い誘惑に一切乗る事が出来なかったのが、今から思えば不幸中の幸いでした・・・（笑）。最も大事な織機選定で、取引先の商社（１００％委託生産で、ライバル織機メーカーの代理店でもあった）の反対を押し切って取引停止を覚悟してまで、当時シェア１０％しかなかったトヨタ（豊田自動織機社製）を敢えて導入した事が、イニシャルコスト面でも品質面でも大いに貢献してくれ、自分の判断が正しかったと、今だにトヨタに感謝感謝と心底思っているのです・・・（涙）。それと共に、あれほど失礼な私の決断にも拘らず、社内調整で４０数年来の取引を停止せずに続けてくれた当時の取引先の課長の寛大なハートにも感謝しているのです・・・（涙）。これが取引商社の薦めるシェア９０％の織機メーカーを１年遅く導入すると投資金額も２，３割高くつき、バブル期の織物ビジネスに乗り遅れ、リーマンショックで廃業したら古い設備を転売できないどころか、逆に廃棄処分代がいって倒産していたかもしれません・・・まァ、決断のタイミングが全てでした・・・当たり前の事ですが、儲かるような話は絶対他人に話しませんし、本や新聞やネット上に情報としてのヒントが転がっているかもしれませんが、そのものズバリは載るはずもありませんから・・・