トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

　岸和田市東ヶ丘町で、月極駐車場の運営管理を始めました・・・

　少子化、自動車販売減で、駐車場ビジネスが全国的に「下り坂」になっている今、何故今頃参入したのか・・・

　もちろん需要も勝算の見込みもないのに、参入するバカはいません・・・

　長らく放置していた遊休地でしたので、今回は「たとえ税金分だけでも賄えれば」という消極的な戦略です・・・

　毎年毎年税金だけを取られ、その上に草刈りや除草剤撒きに多大な時間を取られ、堪えられなかったのです・・・ホント大きなマイナスでした・・・

　やはり不動産はもっているだけでは絶対ダメで（マイナスが膨らむだけ）、たとえ税金分だけでも「収益化」させるのが至上命令です・・・

　東ヶ丘町は、３，４０年前に野村不動産が開発した、「ちょっと高級で」閑静な大型分譲住宅地です（総戸数約８００戸、１区画が５，６０坪以上で分割不可、第一種低層住居専用地域）・・・

　ただ分譲当初の住宅は、「車１台分しか」入らないガレージしかないのが現状で、今の「車２，３台が普通」というライフスタイルに全く合っていません・・・

　当然、町内には路上駐車が目立ち、住民が困っているのが現状です・・・

　岸和田市は貝塚市と違って、軽自動車でも「車庫証明」が必要なのです・・・

　やはり「法律違反」はいけませんねェ・・・

　町内に住んでいる多くの知人達も、わざわざ１５分も離れた所に駐車場を借りて、不便な生活を強いられて困っているのが現状です・・・

　町内の供給側（駐車場）が少ないのもネックになって、どうも悪循環に陥っているようです・・・

　という事で、弊社の出番となった訳です・・・

　近隣の月額相場が「ジャリで８０００円」ですが、弊社は思い切って「アスファルトで５２５０円」です・・・

　やはりユーザーのメリットを第一に考えれば、トランクルーム同様「値段と品質」に尽きます・・・

　これで、「行列のできる駐車場」を目指します・・・

　最近は駐車場ビジネスにも「ある変化」が見られ、月額賃料が１０００円でも安ければ、自転車やバイクに乗って、片道２０分でも平気で借りにくるのです・・・

　シャッター付ガレージに至っては、大阪市内から貝塚や岸和田に借りに来ているという「珍現象」が起こっています・・・

　というより私が「仕掛けた」ホームページからの集客ですが・・・

　まず大阪市内といった地価の高い地区では、シャッター付ガレージという付加価値の低い土地活用はあまりしませんし、あっても月額３～６万円と、貝塚市の１万円と大違いです（地価相場を考えれば当たり前）・・・年間２０～６０万円の節約が出来ます・・・

　利用方法は、ジェットスキーの保管（貝塚市の二色浜人工島に府下唯一のジェットスキー専用ビーチがある）や荷物の保管（弊社のトランクルームのお客を紹介します）、長期不使用の車をナンバーとバッテリーを外して保管（海外転勤や長期療養で）・・・といったケースが多いです・・・

　まァ今回の自社の月極駐車場に限らず、普段不動産の仕事で地主さんの「不動産の土地有効活用（収益化）」という永遠のテーマにおいて、不景気という逆風に向かって、日々悪戦苦闘しているのです・・・

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※日本最安値！（年平均２回の利用で、近くにある必要はない）
　　　　　
　　　　　　　　　　　　トランクルーム貝塚

※貝塚市の不動産情報の総合サイト 　貝塚不動産.com


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