トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社リハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」は築７０年の元織物工場の中にあります。

その元織物工場とは、現在のトランクルーム貝塚の「別館」だったのです。

戦後間もない昭和２４年に祖父が織物製造業を創業したのですが、当時建てたノコギリ屋根の木造織物工場がその「別館」だったのです。

ちなみに「本館」の方は、３０年前に建てた２階建てALC重量鉄骨造です。

本館は最新の織物機械「エアージェット織機」で、別館は旧式の「シャットル織機」が長らく稼働していたのです。

１２年前に織物業からトランクルーム賃貸業に転業したときは、２棟の織物工場のうち１棟（本館）だけトランクルームに改造コンバージョンしました。

１棟だけというのは、当時海のものとも山のものとも分らないトランクルームに最初から２棟とも改造コンバージョンするには余りにもリスキーだったからです。

まず１棟目（本館）・・・満室になった２年後に２棟目（別館）と、当たり前といえば当たり前ですが、ボチボチ順当にトランクルーム事業を進めてきたのです。

これはこれからの音楽スタジオ増設計画にも言える事で、「Bスタジオ」増設構想は当初の計画より遅れていますが、それは会員数８３０人を超えましたが、まだまだ採算に乗っていないからです・・・

いくら趣味？とは言え、赤字では家族に申し訳が立ちません・・・（笑）。

そういった経緯で「別館」を耐震補強しながら、トランクルームへの改造コンバージョンしました。

たまたまラッキーな事に、弊社の「ノコギリ屋根工場」は他社より１メートル高く建てられていて、ノコギリの部分に「大空間」があったのです。

この大空間もトランクルームにしなければ勿体ない・・・とピンと来たのです。

他の工場と同じ高さなら、２階の天井が低すぎてトランクルームに改造できなかったのです。

ちょうど私の実家を娘夫婦が住めるようにリフォームしていた頃で、実家の２階への階段をそのまま「流用」すれば別館の「２階建て化」に役立つ（節約できる）・・・とこれもピンと来ました。

これまた築４５年と古い泉州独特の「しころ屋根」の古民家で、木造の階段を切断して大工さんと２人で重かったですが工場までの２００メートルを歩いてエッチラオッチラ運んでいきました・・・

これで、２０万か３０万円くらいの階段代の節約になったでしょう・・・（笑）。

そのようにして築７０年のボロボロだった木造ノコギリ屋根織物工場を、２階建てのトランクルーム貝塚「別館」として再生できたのです・・・（涙）。

更に、その８年後に「別館」の中にリハーサル音楽スタジオ「スタジオ０７２４」が出来たのです。

そのスタジオも、ちょうど建物１階のど真ん中の１５畳の部屋が空き、その隣も１５畳でしたのでお客さんに移動して頂き、２部屋併せて３０畳の部屋にしてスタジオに改造したのです。

これが端っこの部屋だと防音効果が薄れ、スタジオに出来なかったのです。

真ん中の部屋だからこそ建物壁や開口部からの距離があり、騒音の「距離減衰」効果が得られるのは、織物時代の経験から熟知していました。

更に２階もトランクルームの部屋にしたことによって、スタジオから発生した音と振動は２階で止まり、建物外部への漏れを完全にシャットアウトしました。

この１階に音楽スタジオを作ったというのが大きなポイントで、２階に作れば建物全体を揺らす「共振」というまた別の難しい問題に悩まされます。

不動産仲介でも、ダンススタジオをビルの２階以上に作って、この「共振」でトラブルになった物件をいくつも見てきましたし、３０年前の織物時代に工場の心臓部である「コンプレッサー室」を２階に作ってこの問題を苦労して解決した経験が大いに役立ちました。

また「別館」建物全体の耐震補強と改造リフォームで、壁と屋根は外側からガルバリウム鋼板をカバーリングしているという２重構造ですので、防音効果と共にトランクルーム室温を夏でも２０℃台をキープという結果に大満足です。

やはり、ソコソコ金を掛けないと（設備投資しないと）古い建物でも済生は出来ないのは言うまでもありません。

という事で、このように築７０年の木造建築でも、建物内のスタジオを作る場所によって防音と防振効果に大きく影響しますが、弊社スタジオの場合近隣の民家とは２０メートル以上離れている事が更なる「距離減衰」効果をもたらした事で近隣騒音クレーム問題を事前対策していたのです。

そして「別館」の１，２階ともトランクルームの小さな部屋に沢山区切ってますので、２階の床梁に４メートル尺の太い木を８０本近く補強し建物内は「板材と壁（コンパネ）だらけ」になった結果、相当耐震補強されていたのです・・・（笑）。

しかし、ココまでボロ工場を発展系ビジネスに持って来れたのもノコギリ屋根工場が「たった１メートル高かった」からです。

その理由は、とうとう祖父や父に聞けず仕舞いでしたが、私が天国に行ってからジックリ聞こうと思います・・・（笑）。

そして最後に、祖父と父・・・この建物の改造リフォームと防音工事に関わってくれた、町内のK工務店さん、小中学校の同級生の大工のY君、H防音さんの３社に感謝したいと思います。

彼らがいなければ、ココまで辿り着けなかったのですから・・・（涙）。



「ナニワエキスプレス」のドラマー東原力也さんとトランクルーム貝塚「別館」前で


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