トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「トランクルーム貝塚」は2棟（本館、別館）合わせて、大阪最大級の171室（ユニット）あります。

その171室の中で「スタジオ０７２４」2室、「貝塚卓球センター」3室、「テレワーク＆スタディ貝塚」4室を展開しています。

「スタジオ０７２４」2室は2年後にもう1室増設予定ですが、「貝塚卓球センター」と「テレワーク＆スタディ貝塚」は状況に応じて増やしたり減らしたり臨機応変に対応しています。

これから始まるコロナ不況でテレワークが定着すると思いますが、それに伴い弊社「テレワーク＆スタディ貝塚」の増設を計画しています。

本館1階に現在4室ありますが、現在トランクルーム賃貸中の部屋の移動などをやり繰りして、テレワーク需要に応じて50室くらいまで「テレワーク＆自習室」へ増設可能です。

一挙に4室から50室まで増やす事はせず、あくまでも需要に応じて数年掛けてボチボチ増やす予定です。

通常のトランクルームの部屋をテレワーク可能な部屋にするには、デスク、チェア、デスクライト、室内コンセント、防犯カメラ、WiFiといった設置と工事が必要になりますが、1から部屋を作ったりビルのワンフロアを借りたりしてテレワークビジネスを起業する人に比べたら、人件費を含めたイニシャルコストやランニングコストは弊社はその10分の1程度で済むでしょう。

土地も建物も自社物件の無借金経営で、業者が介在しないオーナー直営という最強スタンスですから・・・

いくらホテルや民泊施設がテレワークに進出しても弊社のコスト競争力には勝てないでしょうし、同業のトランクルームの殆どは無人管理（管理人が不在）ですのでテレワークに進出したくてもどうする事も出来ません。

従って、泉州エリアで弊社のような「完全個室＆WiFi完備」のテレワーク・スペースを50室も提供できるところは殆どないと踏んでいます。

以上がポジティブな計画ですが、逆に何らかの理由でテレワークや自習室としての需要を開拓できなければ、ネガティブに考えると現状維持か、需要が無ければ本来のトランクルーム（レンタル収納スペース）に戻して賃貸します。

場合によれば、「テレワーク＆自習室」は現在の4室からゼロになるかも知れません。

要は、集客の努力はしますが、マーケットの需要に応じて変化させるしかないのです。

トランクルームや音楽スタジオでもそうでしたが、こちらがいくら努力したとしても１００％エンドユーザーからの反応はなく、結局需要はマーケットに委ねるしかないのです。

そのエンドユーザーからの需要も、直ぐに反応する場合もありますし、1年後からボチボチ反応する場合もあり、待てるか待てないかが企業側の「体力」に掛かっています・・・（汗）。

まぁ妄想を膨らませるのも大事なコトですが、たまに自分の頬っぺたを叩くのも必要です・・・（笑）。

という事で、不確定な時代でビジネスをやっていく上で、我々零細企業経営者は日々刻々と変わる需給動向を見ながら、一手一手打っていく将棋のような冷静沈着な目が必要かと思うのです。

建物のキャパが２棟４フロア１７１室しかありませんので、全室トランクルームで貸すより売り上げの最大化を図るために、部屋に楽器や機材や卓球台やデスクやチェアといった付加価値をつけ、月貸しから時間貸しにシステムを変更し、今後も固定観念は横に置いといてアレコレ世の中の変化に合わせて試行錯誤していきたいと思います。





　　　　　

「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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