トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）では各種サービスを展開していますが、その中でコンスタントに需要があるのがトランクルーム業界初の「スノコ・レンタル」サービスです。

トランクルームの室内に段ボールを保管する場合に湿気対策として、床に段ボールを直に置かずにスノコを敷いて置いて、除湿剤を目安として１畳に１個（５００ｍｌ）も置いて下さいと提案しています。

この対策を取ることによって、トランクルームの大敵「カビ」の発生を極力抑えることが出来ます。

除湿剤は３個１５０円くらいでありますが、スノコの値段は割と高いので、弊社でレンタル用のスノコを用意しています。

「小３００円」「大５００円」で、１回この料金を頂ければ契約終了まで一切料金を頂きません（毎月徴収ではない）。

何故、そんな安く提供できるのか・・・？

理由は、仕入れがタダだからです。

所謂、原価ゼロです。

お客さんが解約時に捨てようとしたスノコを、弊社が無料で引き取るのです。

これを上手く「再利用」しているだけの話ですが、このカラクリをパッと思いつくのに１，２年掛かりました。

当初はお客さんがホームセンターでスノコを買ってきて室内で利用していて、解約時にスノコを「引き取ってくれませんか？」とか「スノコ要りませんか？」という多くの問い合わせにピンと来たのです。

これをそのままでタダで他のお客さんにレンタルするのは勿体ないし、商売人として能がありません。

当然、他のお客さんにレンタルするまでにトランクルームの１室をスノコのストックヤードとして確保管理しなければなりませんし、弊社側のレンタル手続きも必要になります。

弊社の利益より低料金でレンタルする事によってお客さんのメリットの方が大きいと判断し片手間でも出来ますので、そう考えると有料レンタルとして新たな小さなビジネスとしてスタートさせたのです。

片手間というのがポイントで、短時間で経費も掛らない有料サービスは今後もドンドン考えてやっていこうと思います。

自分の脳ミソひとつで「無から有（利益）を生む」のがビジネスです。

ちなみにスノコが耐えられないほどの重量物のタンスなどは、無料で「木片」を貸し出しています。

木片は私がロフト製作などで大量の木の半端が出ますので、それを捨てずに置いていただけです。

要は活用できそうなものは、出来るだけ知恵を絞って活用するのがポイントです。

手品のように商売のネタをばらすようですが、スノコレンタルを可能にしたのは「有人管理（管理人駐在）」「大阪最大級１７１室（ユニット）」「屋内型」という３つの条件が揃っていたからでしょう。

特に過去１４年間で、入れ代わり立ち代わり契約と解約を何千も繰り返した１７１室もあるスケールメリットは計り知れません。

考えてみると、大阪でもこの３条件が揃っているトランクルームは殆どありません。

誰もいない無人管理はそもそも何もできませんし、一般的に多い２０～３０室程度ならスノコの数も集まりませんし（弊社の貸出し数は過去１４年間で約５００枚収集）、屋外型のコンテナだと保管がそんなシビアなモノをそもそも置かないでしょう。

トランクルーム業界初の「スノコ・レンタル」サービスですが、未だにそういった理由で他社は追随していません。

まぁ「塵も積もれば山となる」・・・小さく細かい事をバカにしてはいけませんし、地道な努力を何もせずいきなり「一発逆転」なんて人生はあり得ないというのがこれまで６４年間生きてきた実感です。

不動産仲介業でも能力と資金力が要る売買仲介より、他社が見向きもしない月極駐車場もトランクルームの仕事の合間に地道にコツコツ１０年以上も積み重ねてきた事によって、これまで相当数の契約実績を残してきました。

青空駐車場なら仲介料はたった５０００円です。

従業員を抱えた不動産会社が、５０００円だけの為に契約書を作って宅建士が説明するなんてどう考えても採算は合いませんが、弊社の場合宅建士の自分が片手間に、現地調査（地主と交渉、写真と動画撮影）、ホームページに掲載更新、契約書作成し契約締結・・・と１～１０まで自分一人で完結する事によって何とかペイ出来るのです。

単に少額の駐車場の仲介をしただけでなく、これによって地主との信頼関係を築き、「将来の大きな物件の取引オファー」を期待するというのが本来の目的なのは言うまでもありません。

所謂ことわざで言う「負けて勝て！」という事です。

自分の能力を冷静に見極め、ビジネスリスクを最小限に抑え込むのも１つの戦略です。

美味しそうだけど「千三つ」の大きな売買仲介のオファーには一切耳を傾けず、小さいが確実な賃貸仲介のオファーを中心にコツコツ拾っていくのが私の能力にあった不動産屋スタイルだったのです。

これからは宅建士に加えファイナンシャルプランナーと不動産コンサルティング資格を活かした「コンサル仲介」の方向へ持っていきたいと思います。

という事で、トランクルームビジネスと言うと更地にボンと野晒しのコンテナを置いて「２４時間出し入れ自由」と看板を置いて、無人管理（管理人が誰もいない）の単にハコを貸す（レンタル収納スペース）というイメージですが、そうではなくちゃんとした建物（屋内型）で有人管理（管理人がちゃんと居る）ならビジネスの可能性がグンと広がるのです。

弊社トランクルーム貝塚はスノコレンタル以外に、軽トラックレンタル、除湿剤入替え、ＬＩＮＥ動画配信といった有料サービスや、荷物の搬出入の立ち合い代行、荷物の受け渡し、解約時のリユースといった無料サービスも大好評だったのです。





「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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