トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

私はまるで資格マニアみたいに、「宅地建物取引士（国家資格）」「ファイナンシャルプランナー（2級技能士＆AFP）」「公認　不動産コンサルティングマスター」「賃貸不動産経営管理士」「損害保険募集人資格」「住宅ローンアドバイザー」「倉庫管理主任者」「定借（上級）アドバイザー」といった９つの資格を保有しています。

事務所には、それら資格の認定証書や合格証が資格と関係ない空手二段の免状と共に所狭しと並んでいます・・・（笑）。

これだけの資格を取るのに相当時間を費やしていますから、タイムイズマネーの観点から言うと、結局相当なお金をつぎ込んだ計算になります。

いずれにしても結果的に試験に合格していますから、これだけ勉強だけはヤッテきましたという証拠に過ぎませんが・・・（笑）。

当たり前ですが、大事なのは資格より経験値です。

いくら資格を持っていても、経験値がないと単なるお飾りで収入に直結しませんし、趣味で受験勉強するほどヒマではありません。

ただ宅建士だけは独占業務の国家資格ですから、これを持ってないと一人で不動産屋が出来ませんから、コレだけは何としても合格する必要があったのです・・・（汗）。

その中で「賃貸不動産経営管理士」が、この度めでたく国家資格になりました・・・（驚）。

賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律における、管理戸数200戸以上の賃貸住宅管理業者に管理事務所毎への1名以上の賃貸不動産経営管理士の設置が義務付けられ、今年4月21日に国土交通省令にて国家資格となったようです。

私が合格した２００８年当時は講習を受けた後の簡単なテストで、殆ど合格していたような気がします。

その後合格率が２０１３年の８５．８％（受験者数３９２６人）から２０２０年の２９．８％（受験者数２７３３８人）と、人気が急上昇しています。

これまで３回更新してきましたが、宅建士のように独占業務の国家資格でもない賃貸不動産経営管理士なんて・・・と更新毎に悩んできましたが、これから悩みが１つ消えました。

賃貸不動産管理業務での独占業務の国家資格になった限りは、将来活かせそうと言うか、活かさないとこれまでの努力が水の泡になります・・・（汗）。

昨年まで一人で自社の不動産物件（トランクルーム２棟、東ヶ丘月極駐車場２２台）の管理と建物内にある音楽スタジオとテレワーク室と卓球場、他社物件の不動産仲介は事業用賃貸物件をメインに取り扱ってきましたが、後継者の娘も入った事ですので将来的にはこの資格を活かし他社物件の賃貸マンションの管理業務にも手を広げても良いかもしれません。

ハワイロングステイで知り合ったカナダの友達が私と同じように不動産仲介業をしていますが、アメリカと同じように不動産業務に携わるスタッフは法的にも日本の宅建士レベル資格が全員必要で社会的レベルも高いらしいですが、幸い日本は不動産ビジネスに関して「宅建士は従業員５人に１人でOK」という非常に甘い（ユルイ）業界ですので、今回の賃貸不動産経営管理士にしても１人でOKなので、娘に資格が不要というのが功を奏しているようです。

それはそれで、日本の不動産業界が欧米に比べて社会的地位がいつまで経っても低いし、トラブルが多いという「大問題」なんですが・・・

不動産ビジネスをしていて宅建士を持てなかったら恥ずかしいというレベルではなく、欧米のように不動産業務には１００％全員「宅建士」資格が必要と法律化されれば、この大問題も一挙に解決され不動産業界の社会的レベルもアップします。

何故できないのか、不思議でたまりません。

そもそも何で資格マニアになったのか・・・？

それは１５年前のトランクルーム起業当初に集客でつまづき、「失敗したかな？トランクルームだけでは食っていけない・・・他の仕事も兼業しなければ」という思いで、宅建士資格さえ持っていれば一人で不動産屋を開業できるアイデアがパッと閃き、トランクルームが軌道に乗るまでの１年半は他社の織物工場で毎日１２時間機織りをしていましたが、その日から働きながら受験勉強をスタートしたのです・・・（汗）。

毎日１２時間現場労働をしながら深夜２時に起きて３時間受験勉強するのは辛いと言えば辛かったかも知れませんが、織物時代の苦労に比べれば屁とも思いませんでした。

結果的に時間的な制約もあって資格学校や通信教育に頼る事が出来ず自力の受験勉強を９か月続けて一発で合格したのですが、全くの素人が不動産業を始めるのに宅建士だけでは心もとない・・・知識だけでも頭に詰め込もうと、FPやら不動産コンサルやらの試験を受けたら全て合格しただけの話です。

という事で、これほど資格を取ってもこれまで宅建士しか仕事で活かせませんでしたが（役に立たなかった）、「あるモノを活かす」というポリシーの元、能力や体力以外にも資格というものがあったのをつい忘れていましたが、今回思いもよらぬ「国家資格化」を機にこの資格を活かそうと思うのでした。



「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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