トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

過去１５年で５つのビジネス（トランクルーム、音楽スタジオ、テレワーク＆自習室、卓球場、不動産仲介業）を営んでいると、士業の方の利用がボチボチ増えています。

一般的に士業とは弁護士、司法書士、公認会計士、税理士、社会保険労務士、行政書士といった専門性が高く難易度が高い国家資格を指します。

保存期間が定められている法定文書をトランクルームに保管したり、文字通り仕事でテレワーク＆自習室を使ったり、バンドや個人練習でスタジオを使ったり・・・と。

トランクルームの賃貸借契約では職業は分かりますが、音楽スタジオの会員登録ではそこまで属性は分かりませんが、私が名刺を渡したり雑談の中で私が宅建士やFPや不動産コンサルといった９つの資格を持って不動産仲介業も営んでいるのを明かしますから、その流れで「実は私は〇〇士です・・・」という自然の話の流れになります。

大事なのは、初めて会った人とでも雑談できる一種の能力です。

馴染みの人とは誰でも喋れますが、初見の雑談力こそがその人の「守備範囲」のバロメーターです。

別に英語で雑談せよと言っている訳ではありませんので、リラックスして泉州弁で喋るだけ・・・くらいの気持ちで丁度イイのです（笑）。

その続きで「実は○○というオファー（案件）があるのですが・・・」と商売に繋がる話に飛ぶのもシバシバです。

私が単にトランクルームと音楽スタジオだけ営んでいたら、オファーも何もありません。

それぞれトランクルームと音楽スタジオ借りてもらい、何の関連性もなくそれで終わりです。

それだけでは、チョッと勿体ない。

自ら宅建士で不動産屋も営んでいるからこそ、そういう想定外のオファーも飛び込んできますし、互いにリンクしあい新たなオファーやアイデアも浮かんでくるのです。

飲食店や物品販売業のように不特定多数の顧客を相手にしていたらソコまで深掘りできないと思いますが、弊社のような「会員制の複数のレンタル業」だからこそシナジー効果を期待できるのかも知れません。

まぁ無理してでも宅建士を取得し不動産業者としての免許も取って、本当にヨカッタと思います。

ロングスパンで考えれば出来るだけアンテナを張り巡らし間口を広げる意味でも、２つでも３つでも新しい仕事を増やそう（創り出そう）という気持ちが、デキるデキないに関係なく大事だと思います。

ソコに「何か」を発見するはずですから。

まぁしかし、不動産仲介業以外の仕事で仕業の方にトランクルームを借りてもらったり、音楽スタジオやテレワーク＆自習室の会員さんだなんて安心です。

何かあった時に相談に乗ってもらえますから・・・

１０年以上海千山千の沢山の不動産ビジネス（仲介業）を営んできて思う事は、売り手（貸し手）と買い手（借り手）の間に入ってするビジネスは宅建士という資格だけで何も資本は要りませんが、人の命の次に大事な不動産を扱いますので非常に気を使いますし難しいという事です。

それに比べて自社の４つの不動産活用（トランクルーム、音楽スタジオ、テレワーク＆自習室、卓球場）は、間に誰も入りませんので（エンドユーザー直）遥かに楽です。

難しい他人の不動産を取り扱う仲介業を長年やってきたお陰で、今の自社の４つの不動産ビジネスが楽勝と思えるのでしょう・・・（涙）。

不動産仲介業で散々苦労した割に全然儲かりませんでしたが、その苦労がやっと他で活きているのか・・・？

まぁ選球眼ならぬ選人眼を養っただけでも、不動産屋をやっている意義があります。

やはり、量は質を高めるんですねェ・・・

何でも、場数を踏む事です。

という事で、事業の数が多ければ良いという訳ではありませんが、単独ではビジネスにならなくても互いにリンクしてシナジー効果が得られるのが何と言っても１番です。

そして音楽スタジオの会員さん１６００人のうち高校生や軽音OBが約５０％を占めている訳ですが、何故か進学校ほど軽音楽部（バンド活動）が盛んという傾向から考えると（３学年で８０人～１２０人の部員数）、彼ら高校生ミュージシャンの何人かが弊社テレワーク＆自習室で受験勉強をして、１０年後には確実に「士業ミュージシャン」に変身して常連客になっている可能性が高いです・・・（笑）。

士業の仕事内容はサラリーマンと違って、自己責任の度合いが半端ないのでストレスも多く、その反動で趣味などの癒しを求めるからです。

そして士業を拡大解釈して私の持っている宅建士も入れれば、私の所属している和泉市から岬町までの泉州の不動産屋の８０％が加盟している大阪宅建協会泉州支部の約４００社もマーケットとして捉えられ、大阪最大級１７１室の弊社トランクルーム貝塚でも足らないかもしれません・・・（笑）。





　「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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