トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社が運営している岸和田市東ヶ丘町の「月極駐車場」では、月極だけでなく「時間貸し」も営業しています。

どういうことかと言うと、２２台の青空駐車場のうち「すべて月極で埋まっていない」ので、その空いているスペースを「時間貸し」ています。

弊社は「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）の空室対策で、全１７１室のなかで「スタジオ０７２４」３室、「貝塚卓球センター」３室、「テレワーク＆スタディ貝塚」９室を展開していますが、それと同じ考え方です。

要は、月極駐車場の空室対策としての「時間貸し」です。

これも、ありそうでなかった駐車場の利用方法です。

ハッキリ言って、当初イチイチ予約電話をリアルタイムで受けるのは邪魔くさかったですが、これも「非同期通信」のLINEやショートメールで解決しました。

通常の仕事の合間に、１分（時間貸しに予約受付）時間を割くだけで「新しい収入」が得られるのです。

１２時間５００円、２４時間１０００円と利益は少ないですが、少額をバカにしてはいけません。

商いとはコレの積み重ねで、考えてみればこんなオイシイ？ニッチビジネスはなかったのです。

織物時代は「１m織ってナンボ？」という伊藤忠１００％の賃織り（委託生産）に親父の代から徹していたのが功を奏して、リスクも儲けは少なかったですが長く続けられた事に感謝していますし、トランクルーム転業後もこの方針はブレる事もありません。

それとは反対に糸を買って布を売っていた手張りの同業者や不動産屋でも仲介ではなく売買の同業者は、儲ける時は大きいですがリスクも大きく、ビジネスの継続性という観点から見ると余程ビジネスセンス（能力）のある人で相場の上下動にも動じない精神力が必要でしょうねェ・・・

まぁしかし東ケ丘町は７０代以上の高齢者住民が多いですが、事情を説明してLINEかショートメールで依頼すれば、案外できるモノだと感心しました。

必要に迫られば、高齢者でもITに慣れるものだという証明です。

「石の上にも３年」と言いますが、月極で１０年以上、時間貸しで数年以上続けていますので、町内で「常連さん」がジワジワと増えつつあるのが何とも心強いです。

私の住んでいる名越町の３倍の戸数がある東ケ丘町では、町内で数少ない弊社駐車場が「時間貸し」と「工事車両」でもう有名になっています。

町内で競合が殆どないのが功を奏し、「１２時間５００円、２４時間１０００円」という強気の料金設定ができたのです・・・（汗）。

まァその「時間貸し」の年末年始の予約が、ボチボチ埋まりつつあります。

まだ少しだけ空きがありますので、是非お声掛けて下さい（貝塚不動産.com　０７２－４４６－０７９８）。

所謂、家族の帰省による需要です。

東ケ丘町にご両親が住んでいて、子供さんが東京や地方から車で帰ってくるというシーンといった感じです。

しかし、車で実家に帰ってきても止めるところがないのです。

東ヶ丘町は４，５０年前に野村不動産が開発した一戸の敷地面積が平均７０～１００坪くらいの８００戸もある大型高級住宅街です。

４，５０年前というのはモーターリゼーションが始まる前で、まだまだ「車は一家に１台」の時代です。

当時は駐車場は作っても設計上１台分しかないのです。

車を2台所有するという概念がなかった時代です。

それが分譲地ができてから徐々にモーターリゼーションが始まり、1台では収まりきらなくなったのです。

用途地域が第一種低層住居専用地域で規制が厳しいので、路上駐車も元々高級住宅なので住民意識も高く許されません。

ここがポイントで、他の規制が緩い用途地域よりも格段に住民意識が高く、駐車場に見知らぬ宅配便や営業車なんかが不法駐車していると近所の住民の方から私に通報してくれます。

有難いですねェ・・・何も報酬を支払っていないのに、勝手に見張ってくれるのです。

そこで、弊社駐車場の登場です。

東ケ丘町は８００軒もあるのに、何故か駐車場は３か所くらいしかありません。

チョッと少なすぎるのが幸いして、今回の年末年始の特需以外にも、町内の新築やリフォームの工事車両の駐車場としてのマーケットもここ数年ボチボチ増えてきました。

１０年前のオープン当初は「なんや？」てな感じでしたが、ここ数年は逆に有難がられます・・・（笑）。

世の中、ホンマ分からんもんです。

という事で、不動産は持っているだけで収益事業を何もしなければ、ドンドン損（固定資産税の支払いで）が膨らんできます。

なので、自宅は仕方がありませんが、それ以外の不動産（土地、建物）があれば極力収益化を考えなければなりません・・・（汗）。

その為の土地建物の有効利用などの不動産コンサルティングもやっていますので（宅建士、ファイナンシャルプランナー、不動産コンサルティングマスターのトリプル資格あり）、是非気軽にお声を掛けて下さい。

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「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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