トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

貝塚市も含めた泉州エリアのトランクルームの約９０％が「屋外型」コンテナです。

なので、貝塚市周辺では「トランクルーム＝コンテナ」というのが一般的なイメージです。

貝塚市内でも最近トランクルームが増えましたが、「屋外型」コンテナとは違う「屋内型（ビルトイン）」は弊社「トランクルーム貝塚」（貝塚市名越６６１　０７２－４４６－０７９８）が唯一です。

東京２３区や大阪市内といった都会に行くほど更地が減り土地の値段が高くなりまので、収益性が低い屋外型コンテナ（平置き）が減り、古いビルを改造した屋内型トランクルームが多くなります。

同じトランクルームと言っても需要が多い都会では屋内型のイメージで、需要が少ない田舎ではコンテナのイメージです。

大阪府の一等地の梅田駅周辺（１坪約５０００万円）で、平置きのコンテナ経営する人なんて誰もいません。

「田舎で屋内型トランクルームを展開している」弊社が、コンテナと誤解される原因この辺にあったのです。

同じトランクルームビジネスでも、都会と田舎ではイメージが全く違うのです。

こういった見た目の違いもありますが、実は契約内容についても２種類あったのです。

見た目も契約内容も違いますからユーザーも混乱しますので、契約書を説明する時にキッチリ理解してもらう必要があるのです。

弊社は不動産仲介業も兼ねて経営者である私自身も宅建士なので、この辺に注力するところが他社にない特徴だと思います。

９年前に東京都八王子市のトランクルーム（コンテナ）で死体遺棄事件があり大々的にマスコミに報じられ、１０年前には大阪市内のトランクルームに暴力団関係の拳銃やダイナマイトが見つかった事件があり、こういった事件があると業界全体の大きなイメージダウンですから、契約時に疑わしい客は絶対排除しなければなりませんので。

過去１７年間で何千件というトランクルームオファーがあり見学や契約を通じて、世の中にはホンとイロンナ人がいるんだなぁ・・・とつくづく思います。

決まった特定の相手しかビジネスして来なかった織物業時代とは違い、多数のエンドユーザー相手のビジネスとはこういう事なんだ・・・と（汗）。

まぁしかし、残念ながら弊社「トランクルーム貝塚」はコンテナではなく屋内型（ビルトイン）だと言っても来店されるまではなかなか理解してもらえないのです。

トランクルームビジネスは人口が集中してマンションが多い「都会型ビジネス」ですので、いくら人口が少なく一戸建てが多い田舎でトランクルームビジネスをやろうとしても最初から無理があったのです。

しかしアパマン経営と同じように、トランクルーム業者が「今流行りですよ」とかいう甘言で、需要に関係なく田舎の更地にもドンドンコンテナをフランチャイズ展開していっているのが実状です。

弊社「トランクルーム貝塚」の１丁目１番地の戦略は、田舎では珍しい安心安全の「屋内型」トランクルームという事にあります。

これが他社にはない最大のメリットです。

この最大のメリットと日本最安値（容積比）の両輪で、エンドユーザーは年平均２回くらいしか利用されませんので、１時間離れた大阪市内や堺からでも集客が可能なのです。

ココです・・・ポイントは。

という事で、１７年前の弊社トランクルーム貝塚がオープンした時は、実は貝塚には既に2社の屋内型トランクルームとコンテナ1社があったのです。

しかしそれから2年以内に3社ともすべて撤退し、弊社1社だけになりました。

弊社「トランクルーム貝塚」は元織物業者ですが、貝塚市から岬町までの泉州南部エリアで６８０社も織物工場がありましたが、５０年間で９８％も倒産や廃業で無くなり、たった２％しか残っていません。

生きるか死ぬか・・・ホンと、ビジネスは残酷です。

当時は泉州にはまだトランクルーム需要なんて殆どなく、少ないニーズの取り合いでしのぎを削っていたのです・・・（汗）。

まぁニーズが殆ど無かったというより、トランクルームそのモノの認知度（利用方法の）がまだまだ追いついていなかったと分析します。

いずれにしても、貝塚市内で屋内型トランクルームが弊社だけだからと言っても決して油断は禁物で、いつどこかが新規参入して弊社のシェアを奪われるかは分かりませんので、WEB戦略に１番力を入れるのはもちろん、弊社が所属している大阪宅建協会泉州支部の不動産会社４００社からの新築やリフォームのトランクルーム保管のオファーを取ったり、大手引越業者２社と業務提携したり、敢えて貝塚市外に目を向けて逆にこちらが他社のシェアを奪うつもりで頑張っているのす・・・（汗）。



「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 「 貝塚不動産.com」 大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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