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2024.01.23
カテゴリ：トランクルーム貝塚
泉州エリア（南大阪）のトランクルームの９０％が屋外型コンテナです。
コンテナは更地にポンと置いているだけですから（撤退も簡単）、弊社「トランクルーム貝塚」のような重量鉄骨造の屋内型トランクルームに比べれば投資金額が格段に安いので、ここ１０年ほど乱立しています。 なのでコンテナの１番の武器は安さです。 だいたい屋内型の半額と言われています。 そりゃそうです。 弊社のように建物を建てる訳ではありませんし、更地にポンとコンテを置いているだけですから安いのは当たり前です。 しかし、弊社の月額料金はコンテナより安いのです（容積比）。 同業者はみんな、いったい何故？・・・と不思議がるでしょう（笑）。 いったい何故？こんな驚愕の安い料金設定ができたのか。 １．自社の土地と建物だから（賃料いらない） ２．２棟の建物は原価償却済み（固定資産税が安い） ３．中間業者を排除したエンドユーザーと直接契約だから（業者に管理料やロイヤリティを払わない） ４．薄利多売（大阪最大級の１７１室）だから（部屋数が多いので単価を低くできる） ５．無借金経営だから（保有不動産に担保設定がなく金利もいらない） ６．人件費が安い（従業員を雇わない家族経営だから） ７．５つ事業（トランクルーム、音楽スタジオ、不動産仲介業、テレワーク室、卓球場、月極駐車場）で多角経営だから（４つの副業で本業のトランクルームをカバー） 以上７点で大幅にコスト低減が可能になり、屋内型トランクルームでありながら不思議にもコンテナより安い賃料になったのです。 もっと利益を取ればいいのですが、１８年前のトランクルーム起業当初は業界の賃料相場をそれほど知らずに、織物時代の薄利多売的な考えで「だいたい大阪市内の３分の１、東京２３区の６分の１の賃料で行こう！」という安易な料金設定でスタートし、徐々に料金を上げてきましたが、まだまだ周辺のコンテナより安いのです。 元々がメチャメチャ安すぎた・・・のです（笑）。 という事で、これからは「安さで勝負！」を撤回しようと思いますが、徐々に値上げしてもまだまだ安い賃料になってしまうのです・・・（笑）。 これも織物時代の薄利多売（年間３５５日２４時間エンドレス稼働で月産２０万ｍ）の意識がまだまだ引き摺っているのか・・・（汗）。  「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」 「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」 大阪府貝塚市名越６６１ tel:０７２－４４６－０７９８ mail: info@sasatani.com  にほんブログ村  にほんブログ村  にほんブログ村  大阪府 ブログランキングへ お気に入りの記事を「いいね！」で応援しよう
Last updated
2024.01.23 14:15:54
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