トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

月極駐車場はほぼ毎日利用されますが、トランクルームは年平均たった2，３回しか利用されません。

という事は、月極駐車場は自宅の近くにある必要がありますが、トランクルームは「安くて安全であれば、別に自宅の近くにある必要はない（多少離れていてもOK）」なのです。

駐車場ビジネスの商圏は狭いですが、トランクルームビジネスはやり方次第で商圏が広がるのです。

ココです・・・ポイントは。

弊社「トランクルーム貝塚」は18年前のオープン時からまだそれほどトランクルームが注目されていなかった頃からWEB戦略を重視してましたので、遠方からの集客が可能だったのです。

と言うか、貝塚市の山手地区は敷地面積が平均100坪くらいの古民家集落で周辺にはマンションが少なかったのでトランクルーム需要は少ないと判断して、自然と居住空間が限られるマンションが多い堺市や大阪市内に目を向けざるを得なかったのです。

弊社は都会では多いですが泉州では珍しい「屋内型」トランクルームなので、都会のユーザーさんは「比較できる目」を持っていた事がポイントで、泉州のどこにでもある「屋外型コンテナ」だと遠方からの集客は不可能だったのです。

なので、実際弊社「トランクルーム貝塚」のお客さんの約半数が堺や大阪市内からのお客さんだったのです。

転勤や留学で海外在住の日本人のお客さんも結構おられます。

別に大阪の人ではなくても、東京の人でも海外在住なら日本の何処でもイイ訳ですから。

そんな「割とヒマな」エンドユーザー直の本業のトランクルーム賃貸業なので、他に４つの副業（音楽スタジオ、不動産仲介業、レンタル自習室、卓球場）も営んでいるのです。

要は時間配分の問題で、本業に時間を取られていては副業もヘッタクレもないのです。

本末転倒かも知れませんが、本業よりも副業に力を入れているのです（時間を取られているのです）。

要するに、４つの副業の仕事効率が悪いという事です。

仕事効率が悪いのになぜ止めないか・・・？

レンタル自習室と卓球場はトランクルームとの「二刀流」なので、忙しい方に転換するだけの話ですが、音楽スタジオは半分趣味でやっていますし、不動産仲介業は積極的にやっていないからです。

特に不動産仲介業は15年間やってきて「こりゃ儲からんわ」と諦め、今はもう片道15分以内の貝塚市内に限定した事業用不動産の物件に特化しています。

何億という高額物件のオファーが来ても、隣の岸和田市や泉佐野市なら一切断ります。

15年間の仲介業をして不動産屋は「千三つ屋」と揶揄されるほど成約率が低いので、最初から無駄な行動はやめておこう（売り上げを最初から捨てる）・・・という経験則からです。

やはり他人の不動産を扱う中で、売り手（貸し手）と買い手（借り手）の間に入って調整する仕事は月々の売上も安定しませんし、仲介というのは相当ストレスが溜まり身体に悪いと感じたからです。

それより自分の思い通りになる自社の不動産（トランクルーム２棟）を100％活かして、泉州の不動産業界のネットワークを活かしてリフォームや建替えを狙ったトランクルーム需要を、本業のトランクルームへのフィードバックした方が効率がイイのです。

仕事だけでなく遊びもするためには、仕事を効率化して時間を作るしかないのです。

ある意味、中高生の勉強とクラブ活動の両立を目指す文武両道みたいな、勉強の集中力（仕事の効率化）がポイントだったのです。

勉強とクラブ活動だけなく好きな子ができたら恋愛をするための時間を作る必要もあるので、もっともっと勉強に集中力が必要になってくるかもしれませんが、その青少年期に培った「集中力とバランス力と頭の切り替え」が社会人になった時に役立ちますので、中高生は勉強や部活や恋愛を大いにすべしなのです。

勉強ばかり、部活ばかり、遊んでばかり・・・するより、２つでも３つでもヤッテきた子が結果的に社会でも成功するのです。

まぁ本来の仲介業ではなく、5つのビジネスのトータルで攻めていく方が弊社の戦略にピッタリだと15年のキャリアを通じて悟ったのです。

まぁしかし強いて言えば、オートロックや18台の防犯WEBカメラといった最新テクノロジーを駆使して人手を掛けずにトランクルームが「ヒマになるように」したのです。

18年前のオープン当初の鍵式で防犯カメラも2台しか無ければ、今頃トランクルームだけで四苦八苦して副業どころではなかったのです。

時代の波乗って最新テクノロジーを利用しようという頭の柔軟性がなければ、ビジネスはずっと足踏み状態だったのです。

今となってはトランクルームが暇すぎて、余った時間で遊んだり４つの仕事を営んでいるこ・・・という余裕のライフスタイルです（笑）。

そんなWEB集客の応用で、不動産仲介業で、業界では仲介料が安すぎて殆ど誰も注目されない月極ガレージの仲介をしています。

貝塚市二色浜の人工島の府立海浜緑地にジェットスキー場（スロープ完備）があり、大阪市内や堺から来られる方のジェットスキー保管を近くの二色浜や脇浜のシャッター付きガレージを仲介するニッチビジネスです。

私以外誰もやっていません。

正に入れ食い状態です・・・（笑）。

私も片手間にやっているだけなので、何の負担もありません。

という事で、家業の織物業からトランクルームに転業して早18年・・・過ぎてしまえば何でも早く感じますが、49歳の40代で転業したなんて若かったんだなぁ・・・と（驚）。

それがあと2年で70歳になるなんて・・・ちょっと待ってよと言いたいくらい、時間が早く過ぎます（汗）。



「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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