トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

トランクルームは自宅近くにある必要はありませんよ。

安くて安全であれば、多少離れていても断然お得・・・なのです。

何故か・・・？

トランクルームユーザーは年平均２，3回しか利用しないからです。

トランクルーム契約をして荷物を入れれば、あとは何年も放ったらかし・・・というのが実態だったのです。

出し入れは殆どなく、入れっぱなし・・・なのです。

だから月額賃料が安くて、台風や地震に弱そうでいつの間にか撤去される可能性のある更地にポンと置いたトランクルームより、弊社のような基礎を地下２ｍも掘って台風や地震に強いシッカリした重量鉄骨造の「屋内型」トランクルームの方が絶対安心なので、そういった安くて安全なトランクルームが自宅から多少離れていても問題ないのです。

そう、日本は台風も多く地震大国なので、この辺がポイントなのです。

なので、泉州のトランクルーム９０％が屋外型コンテナなので、弊社のお客さんの約半数が大阪市内や堺から来られているのです。

泉州エリアでもトランクルームの数がここ10年で結構増え、各WEBサイト情報で簡単に比較できますので、お客さんの目も肥えて賢くなってきたのです。

私も昔から価格ドットコムなどの比較サイトをよく利用したり、実店舗で売っていないモノをネットで買ったり、恐らく18年前のトランクルームに転業してから自宅のリフォームや実家のリフォームや別館のリフォームやらの材料や設備機器の購入で軽く2000万くらいは安く仕入れているでしょう。

またリフォーム自体を工務店に丸投げせずに、施主である私が工務店の一人親方のようになって材料や設備機器を購入し、大工さんを日雇いして職人さんに直接発注したのでリフォーム代そのものも大幅に削減できたのです。

その間は毎日現場に入って大工さんと一緒になって仕事をしていたので不動産仲介の仕事を一旦ストップして収入がゼロでしたが、それ以上にリフォーム代を安くできて、何より建築の経験と知識が増えた事が大きな収獲で、それが次のリフォームへのバネとなったのです。

やはりイロンナ経験を積み重ねた事が、零細企業の経営者として血となり肉となるのです。

まぁこの辺がネット社会による「ダメなものはダメで、イイものはイイ」と企業間格差がドンドン広がった要因でしょう。

そして大阪市内や堺は都会なので、田舎に位置する貝塚市より土地の値段がかなり高いので、当然トランクルーム賃料も高いのが当たり前なのです。

ここにフォーカスを当て、商圏を広げるべく広範囲（北は大阪市内や堺市から、東は河内エリアから、南は和歌山から）から弊社「トランクルーム貝塚」への集客を狙っているのです。

これってラッキーな事に、たまたまスタジオのお客さんの層と被っていて、ウレシイ想定外のシナジー効果を生んでいるのです。

ネットビジネスは日本全国や世界を相手にビジネスが出来ますが、都会型ビジネスであるトランクルームというの店舗ビジネスを人口たった8.3万人しかいない貝塚市で周辺のお客さんだけを相手にして商売できるほど甘くはなかったのです。

トランクルームも音楽スタジオも人口が多い都会型ビジネスで、貝塚の山手のような田舎でやる商売ではなかったのですが、そんな常識をブチ破ったところに私の無謀さがあったのです・・・（笑）。

という事で、織物工場を改造コンバージョンしてトランクルームに転業して18年経ちましたが、37年前にこの建物を新工場として新築して本当にヨカッタと思いますし・・・大正解だったのです。

古い織物工場を改造しただけでエアージェット織機を導入すれば安く出来たのですが、それだと空調能力を100％活かせず750回転/分のエアージェット織機の稼働率が下がるだろうと判断し（当初は世界最速の800回転に挑戦しましたが部品の破損が酷く止めた）、父親を説き伏せて地下ピットを掘って直径150㎝のプロペラファン2基の全風量の空調を導入した新工場に建替えたのです。

これが大正解で、やはり小手先の改造だったらトランクルームに転業できずに、古い工場をそのまま放ったらかしにして何処かの織物工場で工員をしていたでしょう・・・（汗）。

今思えば、これが私の「人生最大の運命の分かれ目」だったのです。

まぁ37年間・・・織物工場→トランクルームと私と時系列が同じで十分働いてもらって感謝、感謝だったのです（涙）。



「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
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大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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