トランクルーム貝塚のオヤジ奮戦記

弊社「トランクルーム貝塚」に近接（本館の北隣）している駐車場の整備が終わり、いよいよこれから「貝塚名越パーキング」として利用開始です。

２０台も駐車できますので、弊社のスタジオ客（トランクルーム、テレワーク室、卓球場、不動産仲介業）だけでは余りますので、一般の方への月極や時間貸しもやっていきます。

目玉は「時間貸し」です。

12時間５００円。

２４時間１０００円。

ターゲットは半径１５０ｍ。

「不動産の表示に関する公正競争規約」の施行規則第9条によると徒歩所要時間を算出する「80ｍ＝徒歩1分」なので、道は真っ直ぐではないので徒歩５分以内を商圏と考えると、直線で半径１５０ｍくらいになるのです。

名越、清名台、名越荘園、名越第二荘園、千石橋を渡った南・・・といったメチャクチャ狭い商圏です。

今年６月まで１０年間、岸和田市東ケ丘町で駐車場経営をやっていましたが、町内の８００軒という狭い商圏でしたが、「時間貸しは弊社しかなかった」ので月極と同じくらい売上が上がっていました。

もちろんメインの集客はネットによるデジタル戦略ですが、こういったフライヤーの配布というアナログ戦略も近隣相手の駐車場ビジネスには有効なのです。

名越は建築基準法が出来るはるか昔の５，６００年以上前から存在している古民家集落なので、道が狭く平均１００坪以上の敷地面積があるのも拘わらず敷地内に車を止めるところがない家が少なくありません。

私の実家も車が入らなかったので、塀を取り壊し５ｍの大きなスライドゲートを取り付け、大きな松の木２本と大きな石を撤去して車３台入るようにしました。

前面道路が狭いので、３ｍのゲートでは狭すぎて車の出入りが出来ないのです。

その分コストが掛かりましたが、生活の利便性を良くするためには仕方のない事です。

そりゃ鎌倉時代とか江戸時代に村中を車が通るなんて想定しませんし、人間とかせいぜい牛車が通ればイイという時代でしたので。

そんな昔からある古民家集落なので、法事や子供が帰省したり友達が家に遊びに来るとなると、そりゃ大変です。

車を止めるところがありませんから。

ここにフォーカスを当て、「時間貸し」もやっていく事にしたのです。

やはり末端のニーズがどこにあるかを真剣に考えると、こういった潜在需要が浮かび上がってくるのです。

フライヤーを娘に作ってもらい、とりあえず５００部印刷して、近々にすべて半径１５０ｍの周辺にこれから娘に配布してもらいます。

フライヤーを印刷屋に依頼せず、ポスティングも外注しません。

すべて自分たちで完結させる事によってコストダウンが可能なのです。

１８年前のトランクルームオープン当初はフライヤー５万部はさすがに印刷屋に頼みましたが、ポスティングは泉佐野から熊取、貝塚、岸和田、和泉中央までの分譲マンション15000軒くらいを3回に分けて何週間も掛けて自分ひとりで配りました。

特に夏でしたので朝から夕方まで足を棒にしてヘロヘロになって配っても、１日３０００部が限界でしたねェ・・・（汗）。

５万部も配ると地理を覚えたりもしましたが、配布したとたんゴミ箱に捨てられたり、集合ポストに勝って入れていると警察に通報されたり・・・イロイロ苦い経験もさせてもらいました（汗）。

まぁ１０月下旬に土地の売買契約を交わし、１か月足らずで６つ目の新しいビジネススタートです。

これくらいのスピード感がないと、零細企業として生き残っていけません・・・（汗）。

それほど日本ビジネスシーンは、起業しても１０年後には９５％が倒産や廃業するほど生き馬の目を抜くほど厳しいのです・・・（汗）。

今後は諸々の手続きを経て、１年後くらいには擁壁をしてアスファルト舗装もし、最終的には２６台くらいまで増設できそうです。

２６台・・・ここまで増えると、もう地面ビジネスとして完全に商売志向になってしまいます（笑）。

当初はスタジオ客のために１０台くらいでイイかな？・・・と考えていたのですが、まるで最初は自分のドラム練習室としてスタートしようと思っていたのに、いつ間にか話が大きくなって、８年後には泉州では最大級の音楽スタジオになってしまったのとよく似ています（笑）。

まぁしかし「貝塚名越パーキング」という屋号も、本当は自分の名前を付けて「笹谷パーキング」てなネーミングでいこう思ったのですが、今は近場でもネット集客の時代なので・・・これはSEO的にダメだと判断しました。

こういった細かい戦略も、ネット時代というのを念頭に置かないと失敗してしまうのです・・・（汗）。

そう、我々民間ビジネスはイケイケドンドンの公共事業と違って失敗する事が往々にしてあり、その全責任を負うのが経営者なのです。

大企業のサラリーマン社長は会社に何千億の損害を与えても自分の懐は一切痛みませんし、公共事業で失敗しても公務員は誰も責任を取らず我々国民にツケが回されますが（税金で補填）、我々会社の大株主である零細企業経営者は失敗すれば全て自己責任なのです。

この覚悟と感覚は、零細企業経営者以外は誰にもワカラナイでしょう・・・

そして今回の貝塚名越パーキングの「時間貸し」に関して、一般的なコインパーキングのような現場に設備機器が一切なく、業者も介在せずに弊社がユーザーと直接取引をしますが、ここに岸和田の駐車場経営１０年で培った弊社独自のノウハウが隠されているのです。

という事で、年末までにこの大きな仕事が一段落しましたが、もう一つは自宅２階の自分の部屋のリフォームが今月から始まり・・・そしてあとは、それらと並行してビルボードライブや楽しい呑み会がいくつかあり、正月が結構イイ感じになりそうです。

先月島村楽器に行って電子ドラムの試し打ちをしましたが、２階の自分の部屋に置く電子ドラムをヤマハにしようかローランドにしようか・・・迷っている最中です。











「トランクルーム貝塚」「スタジオ０７２４」「 貝塚不動産.com」
「貝塚卓球センター」「テレワーク＆スタディ貝塚」
大阪府貝塚市名越６６１　tel:０７２－４４６－０７９８　 mail: info@sasatani.com


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