新米大家　不動産な日記

唐突ですが実は…。

近々、自宅を賃貸に回す予定です。

来週、自宅候補の決済があります。

キャッシュ欠乏症の貧乏人なので、今回は「ヤドカリ作戦」です。

そこで…。

自宅周辺のＪグチ、ＡＰマン、スモールに事前ヒアリングしてみ

ました。

どこも共通なのは「ＳＮ線の徒歩５分圏内に賃貸戸建は稀少、特

に某駅は超レアなのでぜひ」とか「家賃設定さえ間違わなければ

瞬速で決まります」という意見でした。

やはり立地の良さは強し！！です。

地下鉄徒歩１０分圏内で、こと賃貸戸建に限っては需要に供給が

全く追い付かない状態らしい。

興味深いのはヒアリングで、仲介店により家賃額の差が３万以上

あった事です。（飛び込みなので各人の主観・経験の違いもある

と思います）

地下鉄徒歩圏の戸建は、決めやすい反面、出物が少ないぶん相

場が有って無いようなものでしょうか。

募集時、内装のデザインセンスの善し悪しが問われそうです。

でも、ひで妻にはいつもセンス無いと言われてるしなぁ、困った…。（苦笑）