新米大家　不動産な日記

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• 決済が終わりました

  書くのが遅れました。先週末、決済が無事（？）に終わりました。カギを貰い、いざ内部確認を物件に行ってみると、ちょっとしたハプニング発生…。なんと、まだ売り主様の残置物が…、しかも結構な量です。業者を手配してもらい、翌日中に正真正銘の引渡しが完了しました。売り主様が足の悪い老婦人さんで、心の優しい方なので大目に見ることにしました。不動産屋さんも２０何年やってきて、こんなの始めてだそう。今回は、契約してから決済までの日を長くとったので、呑気になっていたかも（？）しれません。昨日あたりから、工事業者さんの相見積り徴収と並行して直営工事にかかりきり、頑張ります。

  2009年05月01日

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• イタリアのネタ

  　ブログ仲間のNORIさんがイタリア旅行に行かれたそうなので、今日はイタリアのネタ。　と言っても、米作りの視察なのでド田舎ばかり…。（苦笑）　そこは、ラテン民族のおおらかなノリが満載の田園地帯でした。　広大な沼地に直接タネを蒔くだけで、あとは収穫までほったらかし…。　苗床づくり、田植えなどの手間ゼロ、なんとシンプル。でも収量少ないだろうなぁ…。　パッと見は、アシやガマが生い茂るただの沼じゃない…。　湖畔（＝田んぼ）では、昼間からのんびりと多くの釣り人がいました。　昼にリゾットを食べたものの、旨いのか不味いのか私にはさっぱり判らず。　午後から研究所らしき所に行ってビックリ、主力品種はイタひかり！に、イタにしき！　その名前、ただのパクリじゃないの（笑）　あれ？もしや昼に喰ったリゾットも…イタひかり？（笑）

  2009年04月22日

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• 管理会社

  　皆さんは、管理会社とどのようにお付き合いされているでしょうか。　私は弱小オーナーなので「ハッキリ言ってナメられて」います。　遠隔地にお住まいのオーナーでも、大家レベルの高い方は上手く運営されているようで…うらやましい限りです。　実は…。　１年半以上前の退去者から、清算金をまだ全額回収しきれていません。　最初は２～３ヶ月に一度、催促回数や先方の様子など進捗状況を定期的にヤンワリ聞き取っていました。　聞くたびに、担当の言う事がコロコロ変わりゲンナリ…です。（バレバレの嘘に付き合うのは正直疲れます）　それでも、担当を怒っても得なしと根気強くグッと堪えてきましたが、そろそろ強めに出てみようと思います。　諸般の事情で、管理会社を一方的に叩かない方が良いとの判断もありましたが結局、被害を被るのは自分ですし。

  2009年04月20日

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• 賃貸戸建の相場

  唐突ですが実は…。近々、自宅を賃貸に回す予定です。来週、自宅候補の決済があります。キャッシュ欠乏症の貧乏人なので、今回は「ヤドカリ作戦」です。そこで…。自宅周辺のＪグチ、ＡＰマン、スモールに事前ヒアリングしてみました。どこも共通なのは「ＳＮ線の徒歩５分圏内に賃貸戸建は稀少、特に某駅は超レアなのでぜひ」とか「家賃設定さえ間違わなければ瞬速で決まります」という意見でした。やはり立地の良さは強し！！です。地下鉄徒歩１０分圏内で、こと賃貸戸建に限っては需要に供給が全く追い付かない状態らしい。興味深いのはヒアリングで、仲介店により家賃額の差が３万以上あった事です。（飛び込みなので各人の主観・経験の違いもあると思います）地下鉄徒歩圏の戸建は、決めやすい反面、出物が少ないぶん相場が有って無いようなものでしょうか。募集時、内装のデザインセンスの善し悪しが問われそうです。でも、ひで妻にはいつもセンス無いと言われてるしなぁ、困った…。（苦笑）

  2009年04月18日

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• ブログを始めてみます

  はじめまして。本日から、新米大家のブログを書いていきます。平成１９年の春、あるキッカケから不動産投資を開始しました。皆様には、判らない事を教えていただくのが圧倒的に多くなると思います。どうぞよろしくお願いします。

  2009年04月18日

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