家づくりコンサルティング１０００本ノック！

[ＦＰの仕事] カテゴリの記事

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  戦後2番目の好景気なの？

  どうやら世間は好景気らしい。家づくりの相談を受けても、『先行き不安だぁ・・・』の声が多いのに、本当に好景気なのだろうか？おそらく、企業は儲かる体質になっているのだと思う。低金利で設備投資をし、リストラし、儲かる体質にならないとおかしい。企業は儲かると税金を取られるので、税金を払うくらいなら社員に給与を払うことを選択するだろう。そうなると、我々庶民も好景気を実感できるようになるかもしれない。今年の夏のボーナスか冬のボーナスあたりには好景気を実感してみたいなぁ。あっ！　今年から独立したのでボーナスないんだった！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.04.07

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  ＦＰ合格のテクニック！

  今日の夜はＦＰ講習がある。合格する為のテクニックがあるので、今日も伝えたいと思う。ＦＰ試験の特徴として、毎回同じような問題が半分くらい出てくる。そこで、こんな風に配点を意識することがお勧めだ。100点満点を目指すのではなく、60点ちょっとを目指せば良いのだ！問題の内、５０％は過去問題なので、この問題を９０％正解する。これで４５点。２５％の問題は２択まで絞れるけど、どっちか分からない問題。１／２正解で１２点。残り２５％の問題は全く分からない問題。ＦＰの試験は範囲が広いので、こういった問題も出てくる。４択を山勘で１／４正解したとして６点。合計６３点で合格！やっぱりポイントは過去問題ですね！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!近々、私の写真からモザイクが取れます！顔面が明らかに！

  2006.04.06

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  恩を忘れず。

  ここに私が独立できたのも、人に恵まれたからだ。２年前、前職の住宅メーカーを退職してＦＰの道へ進もうと決意した時、当時の上司からあるＦＰの先生を紹介してもらった。私の退職を心配してくれてのことだった。そのＦＰの先生こそが先月までお世話になったＦＰ会社のＹ社長だ。私とＹ社長は一緒に居るといろんなアイデアがわいてくる。１＋１＝５といった感じだ。会社の売上も倍以上になった。これからもＹ社長とはいろんな角度で発想して、ＦＰビジネスを向上させていきたいと思う。独立後も出会いと恩を大切にしていきたいと思います。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.04.04

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  開業するなら光プレミアムがお勧め

  今月１日、ついに『家づくりコンサルティング』が本格的にスタートいたしました！半年前に事務所を決め、家具のレイアウトを決め、電話・インターネット等の申込みをし、ついに、待ちに待った工事日がやってきたのです！１日は電話工事。ＯＡフロアといって、床下に配線を這わすので家具の工事前に電話工事が必要だ。今なら工事費（約２万円）が無料で通話料金も安いので、光プレミアムを取り入れた。昔のように電話の権利金なんかも要らないのでグッド！ＦＡＸ用に１回線別に追加しても月１０５円の追加で引けてしまう！関西圏の方、４月３０日までは光工事は無料ですよ！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.04.03

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  家づくりコンサルティングの実務セミナー

  昨日はＦＰ向けに家づくりコンサルティングセミナーを行った。申し込みが多くて会場はいっぱいだった。内容は家づくりの際、お客様と業者の立場両方の立場での思惑を交えながら話しすることにした。また、実務をしていて気が付いた失敗談なども紹介した。参加してくれたＦＰの皆さんは熱心に聴いて頂き、セミナー終了後も個別に質問してくる方もいて、意識が高いことにうれしくなった！参加してくれたＦＰの皆様、ありがとう！セミナー紹介のＨＰはこちら人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.03.19

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  家づくりコンサルティングの実務

  満員になりました！１７日（金）に予定している『家づくりコンサルティングの実務』というＦＰ向けのセミナーが人気だ。定員に達したと言うことで主催者側から連絡があった。実務家ＦＰの皆さん、一緒にがんばりましょう！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.03.15

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  組織の中から飛び出すと・・・

  昨日は古くからの友人２人と食事をした。Ｓ君はあるスーパーの店長をやっていたが、最近、おろされたらしい。理由はＳ君の主張が組織の体質に合わなかったからということだ。Ｓ君は人間的な魅力がいっぱい詰まっている。表現力も豊かで、自分の気持ちストレートに相手に伝える分かりやすい人間だ。昨日も自分の感情が高ぶってくるとものすごく近づいて喋りだす。それが何とも憎めず、親しみを感じるのだ！そんなＳ君の魅力を前から羨ましく思っていた。Ｓ君には高卒以降の学歴が無い。『学歴のある奴には負けたくない！』という思いで、自分なりの持論を店長職の時にも発揮し、人間味のある手法で実績を上げていた。しかし、学歴のある上司にはＳ君の行動が理解できなかったらしい。今までと違う考え、違うことをやりだす店長が邪魔になってきたようだ。自分の主張を抑えて組織の中でうまくやっていくか、自分の主張を曲げずに組織のラインから外れるか・・・Ｓ君は自分の主張を曲げずに組織のラインから外れた。組織の中から飛び出すと、Ｓ君ならきっと能力を発揮する環境があると思う。私が前職をやめた時、『何故、もっと他の世界を見ておかなかったのだろう』と後悔した。今の組織にいる間に、外の世界を見てみると、きっと何か見つかると思う。がんばれＳ君！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.03.15

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  ＦＰ実務のセミナー

  今週17日（金）18：30より、大阪梅田で『家づくりコンサルティングの実務』というセミナーをＦＰ向けに開催する予定だ。今日はその準備で1日必要だと思っている。住宅メーカー側からの視点とお客様側からの視点で面白い現象があることも紹介していきたい。そして、世の中の家づくりコンサルティングの役に立って欲しいと願っている。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.03.14

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  お腹痛い！

  昨日から下痢でダウン。病院へ行くとお腹の風邪らしい。最近はやっているそうだ。下痢と腹痛と発熱で結構つらい。下痢を止める薬を飲んだが、お医者さんに言わすと下痢するのはウイルスを体の外に出そうとする働きなので、下痢は抑えては駄目らしい。手を洗えば感染しにくいそうなので皆さん気を付けて下さいね。来週にはＦＰ技能士の講習をしないといけないので、休んでいられない。今から頑張って行ってきます！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　←住まいに関するブログが沢山あります。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.03.01

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  誕生日の予定

  今日は朝一で家づくり相談。相談内容は相続対策を含めた家づくりになりそうだ。その後は山形へ飛行機で移動。明日は山形で家づくりセミナーがある。東北へ行くときは雪の影響を考えて前の日から行く事にしている。そして今日は自分の３十○歳の誕生日である。山形で一人寂しく過ごします。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　←住まいに関するブログが沢山あります。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.02.18

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  家づくりコンサルティングのパートナー

  ４月から家づくりコンサルティング専門事務所を開業する予定だ。強力なパートナーが見つかった。以前から親しくしている広告代理店の社長Ｉさんの紹介だ。Ｉさんは住宅メーカーのチラシの仕事を専門にこなしている、住宅の最先端の情報を発信するチラシのプロだ。Ｉさんの協力の元、ＦＰと住宅に関わりのあるホームページやパンフレット作成のプロが集まってくれた。これからの展開が楽しみな集団になりそうですよ！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　←住まいに関するブログが沢山あります。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.02.16

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  好き嫌いで仕事する人

  前の職場では好き嫌いで仕事をする人が多かった気がする。最近、前職の同僚と合う機会が合ったが、いつもこんな会話になる。同僚『あの後輩ムカつく！』誰かを中傷する会話でストレスを発散している様だ。ＦＰの世界でも多少の好き嫌いはあるのかも知れないが、殆ど聞いたことがない。嫌いな人と無理にビジネスをする必要がないからだろうか。組織に嫌いな人がいる環境は、社外的にみても良い印象は無い。悪口を言ってストレスを発散している同僚は可愛そうに見えてきた。社内で社員の悪口を言うより、私に言ってもらってるほうが上手く収まることもあるので、聞いてあげた方がいいのかなぁ。あとは、私が他人に広言しない様に注意しなくては！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　←住まいに関するブログが沢山あります。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.02.03

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  初めてのデイトレードで大失敗！

  『やっぱり知らない人が損をするのか・・・』初めてのデイトレードの感想だ！今日は自宅で仕事をすることになったので、前々から興味のあったデイトレードに挑戦することにした。昨日、３９度の発熱で事務所を休んで今日に備えていたのだが、事務所の社長からこんなメールが届いた。社長『熱が下がっても２日間は人に移るから事務所に来なくていいよ』私『・・・では２日間、自宅で仕事してます。』ＦＰの仕事は健康でないと出来ない。みんなに風邪を移しては会社が成り立たなくなってしまうので仕方が無い。昨日の休養のおかげで、今日はすっきり熱も下がっているので、デイトレードをやってみることにしたのだ！いざ、銘柄を物色しようとMarketSpeedを見ているのだが、あまりの市場の早い動きについていけず、どの銘柄にしようか目移りしている内に、１時間が経ってしまった。『このままでは午前中の取引が何もしないうちに終わってしまう』と焦ったその時、ある銘柄が気になった。先週より値を大きく下げおり、買い板が厚かった為、今後上昇に転じるのではないかという希望的観測の元で、その銘柄に買い注文を出した。すると、見る見る内に買い板よりも売り板の方が厚くなり、一気に値下がりしだした。あわてて株式関連ニュースで検索してみると、数分前の記事『２００５年度の業績がプラスからマイナスに下方修正！』私『がーん！　やっぱり知らない人が損をするんや～』落ち込んでいる内に、勉強すれば何とかなるのかなという気にもなった。デイトレード初心者のＦＰだが、これからもチャレンジしていこう。今日のトレードの結果はまた報告します。売値が怖い(涙)。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　←住まいに関するブログが沢山あります。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.01.30

• 社名で気をつけること。

  新会社の社名について、参考になるコメントを頂いた。ドメインを取ることも考えて社名を決めないと、せっかく社名登録してもドメインを先に取られていることもあると言うことだった。会社設立の本には、類似商号の件は書いてあるがドメインの件までは書いてなかったので、大変ありがたいコメントだった。コメントを頂いためんたいこ１５３８さん、ありがとう！めんたいこさんのＨＰはこちら↓http://plaza.rakuten.co.jp/workingmamma/人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　

  2006.01.13

• 会社名はどうやって決めたらいい？

  先日、今年４月に会社を立ち上げる会社名について考えることがあった。会社の主な事業は『家づくりコンサルティング』をメインとしたＦＰ事務所。自分としては『家づくり』というキーワードを何らかの形で社名に入れたいと考えていた。しかし、今の社長から『家づくりに限定されてしまうから、もう少し広義の名前にしては？』というアドバイスがあった。確かに、世の中のＦＰ会社をみると、専門分野をあえて絞った社名は少ないように思う。病院で例えると『総合病院型』が多い。自分は『専門病院型』でありたいと思っている。大阪で脳の治療と言えば『富永脳神経外科』と言うように、専門分野を深く掘り下げ、その分野の第一人者になりたいなぁと考えている。《志は大きい方が良いですよね！》起業されている方、社名を考える時に注意したことはありますか？また、この社名で良かったこと、悪かったことなどあれば教えて下さい！人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　

  2006.01.12

• ファイナンシャルプランナーの仕事

  今日はＦＰ資格取得講座の講師のお仕事で終日京都だった。担当課目はもちろん「不動産資産運用」！年末年始明け初めての講義だったので、ハッスルして講座の１時間前に到着してしまった。講座が始まると、休みボケが残っていて上手く喋れない（汗）。また、時間配分も出だしで随分スロースタートしてしまった為、徐々にペースアップ！最後は超特急！！という感じで終わってしまった。「不動産とはこんなものなんだよぉ！」というニュアンスは伝わっただろうか？不動産の世界は独特の慣習や考え方で法律が作られているので、基本を理解しないと問題は解けない。『せめて基本だけでも理解しててくれ～！』と願いながら京都を後にした。今日、講座で会った生徒の皆さん、ＦＰ試験頑張ってくださいね！人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　

  2006.01.08

• ソフトを買ったのに使えない！

  正月はマイクロソフトＯＦＦＩＣＥのアクセスに挑戦してみた。顧客情報を整理しておかないと書類で事務所がいっぱいになってしまうので、事務所のペーパーレス化を目指して一念発起してみた。ＯＦＦＩＣＥプロフェッショナルは3万円以上もする高価なソフトだ。しかし、このソフトには説明書が付いていない。仕方がないのでソフトを使う為に本屋で解説書を買ってきた。年末から解説本を見ながらアクセスの画面と格闘しているが、全然思うように出来ない。専門用語が多すぎるので、書いている文章の意味が分からないのだ！テーブルとクエリの違いを理解するのに1週間も掛かってしまった。フォームとレポートの作成もワープロソフトの様に上手く作れない。《なんで同じマイクロソフトのソフトなのに使い勝手が違うんだよ～》と思いつつ、『せっかく買ったソフトなので、自力で使いこなすぞ』と誓うのであった。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　

  2006.01.07

• 遺族年金の落とし穴！

  こんなことが許されるのか！妻が遺族厚生年金を受給する為には、夫が亡くなった時に生計を維持されていることが要件となっている。生計を維持されているということは、妻の収入が８５０万円未満で生活を共にしていることを言う。夫が亡くなった時の妻の収入が８５０万円を超えていたら、遺族厚生年金の受給資格が無くなる。一生もらえないのだ～！夫を亡くした後、妻が病気で働く時間が減って収入が下がっても、配置転換で収入が下がっても、リストラで収入がゼロになっても、１円ももらえない！こんなことって信じられますか？実際にこの様な未亡人からの相談があって、社会保険事務所に問い合わせてみても『そういう決まりですので・・・』まったく理解に苦しむ社会保険制度だ。現在共働きで、年収が８５０万円を少し超える奥様は、８５０万円未満になるように調整した方が良いのかもしれない・・・。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。

  2005.12.17

• 大阪城を見下ろすオフィスは最高！

  家づくりコンサルティングでお世話になっている税理士さんがオフィスを引っ越した。前のオフィスは都心から電車で１５分くらいの駅前の雑居ビルだった。昨日、大阪城の隣に引っ越したので遊びにおいでと言われて伺った。そこは高層マンションの最上階の２４階。窓の外には大阪城が見下ろせる。東を見ると生駒山が連なって見える。事務所は角部屋なので、２方向の景色が楽しめる素晴らしいオフィスだ。本来は居住用マンションだが、事業用として借りている方も多いということだった。税理士さん『ここで本を読みながら色んなことを考えたら、面白い発想が浮かびそうやろ？』この税理士さんと話しをする時は、いつも面白い家づくりコンサルティングの発想が沸いてくる。確かに、このオフィスで話した時は、いつもよりも新しいビジネスの話しで持ちきりになった。最高の環境で発想力のある人と話しが出来たら、どんどん新たなビジネスが生まれてくる。ビジネスの感性を磨く環境って大事だと思いました。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。

  2005.12.13

• 住宅展示場の苦悩。

  マイホームが欲しいと思ったらどの様な行動をするだろう？住宅雑誌やホームページを見ても、自分たちのマイホームのイメージはなかなか沸いてこない。そして思い出すのが住宅展示場。そこには最新の住宅設備やインテリアがいっぱい。ゴージャスな間取りに圧倒されてしまう。『自分たちでは買えない家だ・・・』そう、住宅展示場はあまり参考にならない物を展示しているのだ。車や電気製品は、自分たちが買って使うものと同じものが展示してるのに、どうして家は現実離れしたものを展示しているのだろう？最近は住宅展示場へ足を運ぶ方も減ってきた。莫大な出展料を毎月支払うメーカーの負担は大変なものだ。住宅メーカーによっては建築現場見学会を開催するところがある。これなら現実的な間取りや工夫が見られるのでお勧めだ！近くで完成邸見学会があればぜひ足を運んでおきましょう！それにしても、住宅展示場の出展費ってもったいないと思いませんか？人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　

  2005.12.07

• 家づくり専門のＦＰ事務所開業。

  業務拡大に伴い、新会社を設立することになった。家づくりコンサルティングを専門としたＦＰ事務所にする予定。現在の事務所はＦＰ事務所でありながら日・祝日はビルのエントランスが閉まってしまうという不都合がある。今度の事務所は土・日の来客が更に増えると予想しているので、土日もエントランスが開いているオフィスビルを探していた。先日、不動産会社の営業マンとあるオフィスビルを見に行った。大阪の堂島というところで御堂筋線の淀屋橋から徒歩５分という好立地。御堂筋に面しており、なかなかの外観だった。中に入ると、リフォームされたばかりとあってホールやエレベーターも奇麗で、お客様に来てもらうには問題ない感じだった。紹介してもらった部屋は１４坪の部屋だった。新規事業を立ち上げる部屋としては広い。だから家賃も高い。kuma006『もう少し狭い部屋の方が良いな・・・』そう呟くと、ビルのオーナーさんが『来年の4月からこの半分の部屋が空きますよ！』kuma006『えっ、そうなんですか？　間取りを見せてもらえますか？』間取りをみると間口が２．７Ｍ、奥行き８Ｍの細長い部屋だった。《狭っ！》でもその分家賃は安い。上手くレイアウトできればこの部屋でも良いかなと思い始めた。本格的な家づくりコンサルティングの拠点が決まりそうなので、嬉しい気分になっているのであります。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.12.03

• 左遷されたと思い、意地で中小企業診断士に合格。

  昨日、大学時代の後輩Ｆ君に会った。コンサルティング業の事で聞きたいことがあるということだった。Ｆ君は水道管を扱う大手上場会社の営業マン。４年間ほど九州へ行っていたが、先日、関西へ戻ってきた。そして驚いたことに、中小企業診断士に合格していた。私『なんで水道管の営業マンが中小企業診断士を受ける気になったん？』Ｆ君『実は、九州へ転勤になった時、会社から左遷されたと思ったんです・・・』そして、今は関西に戻ってばりばり働いている。左遷とはＦ君の勘違いだったようだ。自分の将来のことが心配になって、難しい資格にチャレンジしたら合格したらしい。今後は独立することも視野に入れて、サラリーマンをしながらネットワーク作りに励んでいる。Ｆ君は景気やインフレに左右されない資産を手に入れている。それは『稼ぐ能力』。１億円持っている人で、稼ぐ能力が無い人は１億円を失うことがすごく怖い。でも、稼ぐ能力のある人は、１億円を無くしてもまた作ることができるので怖くない。しかも稼ぐ能力は持ち運びができる。《自分の頭だから当たり前ですよね～》資格を取ったからといって稼ぐことは出来ないが、如何にビジネスにしていくかを考えればＦ君なら大丈夫だと思う。左遷の勘違いをバネに、成長していくＦ君の姿が輝いて見えました。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.12.02

• 不幸続きの先輩がプロゴルファーになると言い出した！

  前の会社でお世話になった先輩Ｔさんは、今年の春、離婚した。ある日突然、奥さんから一方的に離婚を宣告されて、出て行ってしまった。Ｔ先輩からはよく『晩御飯いっしょに食べよう！』というお誘いの電話が掛かってくる。家で1人で食べるのが耐えられないらしい。ご飯を食べて、お酒が入ると決まって出て行った奥さんの話になる。Ｔ先輩『なんでや～・・・』仕事の調子も崩してしまい、営業成績は最下位に近いライン。Ｔ先輩『最近、契約もできなくなってもーた・・・』半年ほどその様な状態が続いていた。そして最近、『プロゴルファーを目指して会社を辞める！』と言い出した。前の奥さんとは職場結婚だったので、離婚したことと仕事の調子が悪いのが重なってヤケクソになっている様に見えた。Ｔ先輩の両親は反対しているらしい。不幸を乗り越えてプロゴルファーで活躍するというのも良いかもしれない。仕事をやめたら生活出来なくなるので、その為の準備も必要だ。Ｔ先輩にはプロゴルファーになる為のライフプランも相談されている。少し明るさを取り戻したＴ先輩に、出来る限りのサポートをしてあげようと誓ったのであります。人気blogランキングへ←いつもクリックありがとうございます。　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.11.29

• 公正証書って意外と簡単？！

  昨日は公証役場で遺言書作成の証人をした。実は証人になるのは初めての経験だった。遺言者は家づくりコンサルティングで家を建てた方で、新しい家を自分の娘にきちっと相続させたいという希望で遺言書を作成することになった。遺言書作成の手続きは、事前に公証役場で遺言にしたい内容を伝えて、遺言書のタタキ台を作成してもらう。タタキ台ができたら遺言者に確認してもらい、ＯＫであれば証人２人との立会いのもとで遺言書を作成する。昨日はその作成日だった。公証人の前に私を含めた証人が２人。テーブルの横に遺言者が座った。公証人「名前と生年月日を言って下さい」遺言者に言った。遺言者は少し緊張していた。次に証人にも同じ質問があった。私も、もらい緊張して生年月日を忘れそうになったが・・・大丈夫だった。次に、遺言者にこう質問した。公証人「自分が死んだら財産をどうしたいんですか？」遺言者「少ない財産で恥ずかしい・・・」公証人「そうではなくて・・・」なんとか自分の意思を伝えて、遺言書に間違いが無いことを確認した。そして遺言書の前文を公証人が読み上げ、全員が署名・捺印をして遺言書の作成が完了した。遺言書の原本は公証役場に保管され、正本・謄本が遺言者に渡された。手数料を支払い終了した。所要時間は約１５分。意外と簡単に公正証書遺言ができるのだなぁと思った。相続は争続と言われるくらいトラブルが多い。遺言書でトラブルは大きく防げるので、こんなに簡単に遺言書が作れるのであればもっと利用するべきだと思いました。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.11.22

• 子供を思う親御さんの亡くなる前にすること。

  今日は遺言書作成の為に公証役場で証人として立ち会う予定がある。遺言をする方はまだまだ元気なのだが、自分の店を手伝う為に看護師の夢を捨ててくれた次女に不自由をさせたくないという思いで遺言を書く。今は元気な方だが、遺言書を書くことで気が緩んでしまうのではないかと少し心配だ。先日も店の帳簿を娘さんが会計ソフトを使って、今までお母さんが手書きで帳簿を付けていたものから引き継ぐようになって、遺言書を書いた後も娘さんの為に長生きして欲しいと思う。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.11.21

• げっ！金利が上がれば倒産する！

  今日の相談者は２年前に多額の住宅ローンで家を建てた個人事業主。住宅ローンの融資を受けた時は帳簿も付けておらず、適当な確定申告書の控えで何故か審査が通ってしまっていた。１年前から事業の記帳を手伝い、ようやく事業収支の中身が見えてきた。利益から必要な生活費を引くと何も残らない状態だ。住宅ローンは全て変動金利。金利が上がりだすとその分の負担ができなくなってしまい、たちまち返済できなくなる。税理士さんと一緒に対応策を考えているところだ。正直言うと、家を建てる前に相談に来て欲しかったところだが、そんなことを言っても仕方が無い。難しい相談だが何とかしてあげたいと思います。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！　　　　　　　　　　　　　　　　

  2005.11.18

• 障害年金の申請で５００万円が転り込んだ！

  阪神大震災で倒壊した家屋の下敷きになり、左足首が動かなくなった方が家づくりコンサルティングにやってきた。被災したときは１９歳で会社員だったので、障害厚生年金の受給資格を満たす可能性があるので、申請手続きをしてみるようアドバイスしておいた。以前、別の相談者で１８歳の時に交通事故で左足を無くした方がいた事を思い出した。３０歳を過ぎた時、体が不自由なので思うように働けず貯蓄が出来ないので相談しに来た方だった。その方は申請すれば２０歳から障害基礎年金がもらえるはずだが、そんなことは全く知らず、逆に国民年金保険料を毎月支払っていた。そこで障害年金の申請を手伝ってあげることにした。市役所の国民年金窓口にいくと、事故当時の診断書と２０歳時点の診断書２つを持ってくるように言われた。事故当時の診断書は実際に手術をしているし、医師がまだ病院に残っていれば入手可能だが、２０歳の診断書は２０歳の時に診断を受けていないともらえるかどうか分からない。KUMA006「２０歳のときの診断書は何故要るのですか？」役所「症状が固まっているかを判断するためです」・・・？　18歳で足を切断して、20歳で足が生えることってあったか？役所「そういう決まりですので」KUMA006「片足を無くして不自由している人が居てるんですよ。この症状で20歳の時の診断書が本当に必要なのか社会保険事務所に確認して下さい！」と少し強い口調で言った。お役所の方はしぶしぶ社会保険庁に電話で確認した。結果は20歳時の診断書は不要だった。この申請で20歳に遡って年金を受給する資格が発生するが、5年より以前の年金は時効になる。今まで支払っていた保険料はどうなるのか聞いてみた。役所「なんで返さないといけないのですか？」kuma006「だって20歳に遡って受給資格が発生することになるんでしょ。支払う必要のなかった保険料なので返して下さい。」また社会保険事務所に確認してもらった。結果は返金しますとのこと。しかも、保険料の返還には時効がない為、20歳から支払っていた保険料が全額戻ってくることになった。数ヵ月後、相談者の口座に約500万円が振り込まれた。さらに、毎年約79万円の障害年金が入ってくる。今まで支払っていた国民年金保険料も不要になる。これで貯蓄が出来るようになると喜んでもらえた相談者を思い出した出来事でした。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！　　　　　　　　　　　　　　　　（おかげさまでもうすぐ100位に入ります！）

  2005.11.14

• 住宅営業マン時代の優秀な先輩が残念なことに。

  先日、前職の大手住宅メーカーの同僚に会った。優秀な住宅営業マンの先輩Ｔさんが「辞めたい・・・」と愚痴をこぼしていたということを聞いて驚いた。Ｔさんは私が入社した時、同じ展示場の２つ上の先輩で、成績優秀な営業マンだった。私はＴさんのことを「将来はこの会社を背負っていく人になる。間違いない！」と思っていた。というのも、Ｔさんは成績が優秀なのに加えて、上の人にゴマをするのがメチャメチャ上手かったからだ。しかし、ストレスからか常に誰かを標的にしていじめるという癖もあった。同じ展示場でもＴさんより成績が良くなると風当たりが厳しくなる。常に自分が一番でないと気がすまないタイプの人だった。私は「成績が優秀なんだから、他の営業マンを蹴落とすようなことはしなくても良いのに・・・」と思っていた。私が新人の時、たまたま私が数棟続けて契約できた時から、Ｔさんから嫌がらせを受けるようになった。新人のくせに生意気にも私は反抗していた。「上司の所長にＴさんから嫌がらせを受けている」と言いに行った。その時からＴさんは私のことを無視するようになった。こちらが挨拶をしてもだ（涙）。（私にも悪いところはあったと思うがとても悲しかった）私、入社１年目にして「Ｔさんはこの会社の幹部になっていく人。その人に嫌われた俺はもう終わりだ・・・」と思っていた。だから、Ｔさんがこの会社の幹部になるまでに自分の能力を高めて、違う所でも食べていけるようになろうと思っていた。そのおかげでファイナンシャルプランナー（ＦＰ）の資格に出会い、住宅営業をしながらＣＦＰ、１級ＦＰ技能士の資格を取り、現在、ＦＰで食べている。元はといえばＴさんのおかげだ。そのＴさん、私の予想に反して幹部への出世ラインから外れたらしい。ほとんど仕事は与えられず、飼い殺し状態になっていたそうだ。そして来月、会社を辞めるそうだ。住宅営業マンとしては尊敬していたが、人間としては正直嫌いだったＴさんだが、会社を辞めると聞いたときは可愛そうに思った。次の職場では営業センスを存分に発揮してがんばって欲しいと思いました。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！　　　　　　　　　　　　　　　　（おかげさまでもうすぐ100位に入ります！）

  2005.11.11

• 家づくり専門ファイナンシャルプランナーの日曜日

  日曜日は家づくりコンサルティングの予約でいっぱいになる。ありがたい話しだ。朝10時から18時まで各1時間の相談が昼休みを除いてびっしり詰まっている。場所は和歌山。その後、20時から奈良の相談者のところへ向かう。1日に８組以上の相談者に会うと、どの話しをしたかが分からなくなってくる。「この話しをもうしましたか？」と相談者に聞くことが多くなってくる。相談者「いえ、まだです。」『このＦＰ、頭大丈夫か？』と心配されている気配を感じるときもある。今日も幸せな家づくりのために頑張るぞ！

  2005.11.06

• 住宅ローンの借り替え手続き完了！

  ローン返済額を抑えたいので、より低金利の住宅ローンに借り替えたいという相談があった。現在の住宅ローンは３年固定金利。来年固定期間が解除される。ここ数年は歴史的な超低金利時代、世界中探してもこんな低金利はかつて無かった。最近は株価上昇もあり、徐々に長期金利が上昇し始めている。金利が上がる前にできるだけ長く固定金利を確保しておくことをお勧めした。色々な金融機関の住宅ローンに審査をかけ、その中から優遇金利を引っ張り出し、繰り上げ返済計画とあわせて返済計画をプランニングし、最終的に納得のいく条件で○○ー銀行で借り替えの申込みをした。９月のことだった。申込書類のやり取りは○○銀行と郵送で行なうので少し時間が掛かる。○○ー銀行の住宅ローンは来月の金利を２週間前に発表するという他行にない特徴がある。１０月半ばになって１１月融資実行の金利が発表された。「０．１７％の金利上昇！」「それくらいたいした事無いんじゃない？」と思われるかもしれないが返済額になおすと大きい。この相談者の方の場合は、返済額が約2,000円/月増えることになる。なんとしても１０月中の金利で確定させなくては！こんな時に限って「不備書類がありました。」と書類が戻ってくるのだった。そしてなんとか現在借りている銀行で司法書士さんとの立会いの元、１０月３１日に無事借り替え完了♪相談者にも喜んでもらい、本当によかった。でも、本当に喜ばれるのは、これからやってくる本格的な金利上昇の時だと思う。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！

  2005.11.05

• 引渡までの間に雷が落ちて家が燃えた（涙）！

  何度も足を運んでやっと見つけた理想のマイホームが、契約から引渡までの間に雷が落ちて燃えてしまったら残金の支払いはどうなると思いますか？日本の民法では、買主は残金を支払わないといけないのです！「なんで燃えて灰になったものに大金を支払わないといけないんだ！」と叫びたくなるが、これが日本の民法だ。お金を払わないといけない人（債務者）の立場が弱い法律が根底にある国は世界でも珍しい。実務上は契約から引渡までの間に時間が掛かる場合がほとんどなので、売主が万一の際の負担をするという内容の特約を結ぶのが適当だ。不動産実務では買主を思いやった良い慣習だと思う。しかし、このことを知らずに特約を入れずに契約してしまうケースも中にはあると思う。このことは宅建の勉強をしていた時に「テキストと実務が違う！？」と思った点だった。来週はＦＰ試験対策講座で不動産課目の講師を担当するので、久しぶりに勉強をしていたのだ。懐かしい疑問を思い出したので書いてみました。人気blogランキングへ←幸せな家づくりを祈願してクリック！

  2005.11.04

• 家づくり専門コンサルティング

  大手住宅メーカーへＦＰの研修に行ってきた。そもそもこの研修のきっかけは、ある住宅展示場の店長からだそうだ。以前と比べると家を売ることが難しくなり、価格訴求のチラシではお客様も集まらなくなってきたので、今までとは違うサービスが必要と考えていたところに、家づくり専門のファイナンシャルプランナーの存在を思い出したということだった。そして所長さんにお願いしてこの場を提供してもらったのだった。古い慣習の住宅業界で、このような発想が出てくる店長は素晴らしいと思った。研修ではみんな熱心にライフプランを考えた家づくりコンサルティングの考え方と聞いていた。比較的若い営業マンばかりで、新しい発想を取れいれる柔軟性を持っているようだった。この営業マンたちが営業活動にファイナンシャルプランニングを取り入れ、お客様に「家を売る」ことから「住宅購入の考え方を売る」ことに気がついた時には、きっとお客様から喜んでもらえるだろう。こんな営業マンたちが家づくりの担当者だったら嬉しいですよね！

  2005.11.01

• 家づくり相談者

  家づくりの時に「ローンを組んだら貯金ができない」という家庭が結構ある。貯蓄を意識する家庭は比較的資産形成が出来ている。貯蓄性の保険（特に学資保険）にかなりのお金がまわっている場合が多い。その結果、ローン返済しながら更に貯蓄をしようとするので、不動産資産の形成である住宅ローン返済にまわすお金が減ってしまう。こうなると不動産資産の質を落とすことになってしまう。金融資産と不動産資産、このバランスは大切だ。保険は貯蓄と考えるアドバイスは必要だと思う。

  2005.10.31

• 京都でのできごと

  飲み会は午前3時まで続いた。京都円山公園のちゃんこ屋から始まり、飲み歩くこと５件。久しぶりに飲みました。最後はチャオチャオ餃子で締め。朝までお酒は残っていてフラフラしていた。祇園の「壱銭洋食」で朝ごはん。これがなかなか美味い！　そして昔懐かしい冷やし飴を注文。二日酔いでのどが渇いていたので、これまたさらに美味しく感じる。知ってる方も多いと思うが、「壱銭洋食」って店は変わった店だ。中に入ると着物を着たお客さんが沢山いると見せかけて、マネキン。壁一面に張ってある絵馬には卑猥な絵が。そして音楽は昔のアニメ主題歌。ふと見上げると「エッチなマッチ売ってます！」の張り紙。これってどんなマッチなのだろう？あまりにも店のコンセプトが分かりにくい。でも、壱銭焼きはなかなかの味だった。

  2005.10.30

• 今日は良い事が２つあった♪

  半年ほど前に不動産の勉強会で知り合ったＰ生命のＴさんから電話があった。以前、保険に加入したいという方を紹介していたが、それっきりのＰさん。なんだかいい加減な人だと思っていた。電話の内容は資産運用を考えているお客様がいるので紹介したいということだった。なんて良い人だったんだ！Ｔさん少し悪く思ってましてごめんなさい。どうもありがとう！もう１つは、１年半前からアタックしていたある住宅メーカーの担当者からの電話だ。私の業務は家づくり専門のファイナンシャルプランナー。いかに幸せな家づくりをコンサルティングするかである。大手の住宅メーカーは商品の質はずば抜けて良いのに、購入後のお客様のライフプランまで考えた家づくり提案はしていない。世の中を幸せな家づくりでいっぱいにする為には、住宅メーカーへの啓蒙は不可欠だ。今日、また１つ幸せな家づくりを広めるところが増えた。嬉しい♪

  2005.10.28

• 家づくりの概念が変わる企画書

  今日は朝から事務仕事。先週土曜日のお客さんの書類を整理し、その後はひたすら新規事業の企画書作り。この企画がうまくいくと世の中の住宅購入の流れが変わるかもしれない！？夕方からはフィットネス。ＦＰは身体が資本だ！

  2005.10.24

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