家づくりコンサルティング１０００本ノック！

[家づくりコンサルティング] カテゴリの記事

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  土地の固定資産税が６倍に！！

  土日は合計１５組の家づくり相談がありました。やはりフラット３５優遇キャンペーンの追い込みだけあってたくさんの方が来られました。 土地の固定資産税が６倍に！！古家を買って、新築しようと考えている方！建物を壊す時期に注意してくださいね。 土地の固定資産税は建物が建っていれば１／６（２００平方メートルまで）になる。建物が建っているかどうかは、その年の１月１日時点で判断される。 今年、中古物件を買って、年内に解体してしまったら・・・来年の土地の固定資産税は６倍に！！ 古家のまま正月を越して、来年、解体して新築を建てましょう！    今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.30

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  新生銀行の自動繰上返済って・・・

  昨日は税理士のＦさんとＨＰをつくりました。過激な言動のＦさん、HPも税理士業界に殴りこみ～の内容です。 新生銀行の住宅ローンが気になります。預金残高が指定残高を超えたら自動的に繰上返済してくれるというもの。 しかも繰上返済手数料はタダ！ 営業成績によって給料が変わるお父さんは、給料が多い月は、その分繰上返済ができる。 かってに引かれるのでムダ使いも無くなる。 繰上返済すればするほど、返済期間は短くなり支払う利息も大幅に軽減できてしまうのだ！！ 超長期固定金利の住宅ローンと、変動金利を組み合わせて、金利上昇のリスクを抑えながら、変動金利の低金利を最大限活用することも出来てしまう～！！ う～ん、これは今後の研究課題にしてみよう。新生銀行のホームページはこちら 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.27

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  携帯電話と家づくりの大事な関係！

  今日は、前職の同僚と飲みに行きます。一人は営業マンから工事監督に！いろいろ積もる話があるようです。 今日から携帯電話のポータビリティーが始まった。少しでも安い電話会社へ！と考える前に・・・  土地を購入したお客様から、このようなことを聞いたことがあるのを思い出した。 『この辺は、携帯電話の電波が弱いんですよね～』  まだまだ地域によっては、携帯電話の電波が入りにくいところがある。 携帯電話の会社を換えるときは、自分の住まいや会社で十分に電波が入るか確認しておいた方がいい。 また、土地を購入する際も、自分の携帯電話の電波状態は確認しておきたいところ。 携帯電話と家づくりの関係は、忘れずにチェックですね！  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.24

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  保険で家が建てられない！

  家庭菜園のラディッシュが収穫をむかえました！種まきから１ヵ月半でもう食べることが出来るんですね～。植物の成長の早さに驚いています。さて、味はどうでしょうか？  『家を建てたいのですが、貯金が無いんです・・・』先日の家づくり相談者の切実な悩みです。 ご夫婦の年齢は４０台半ば、１歳にならない可愛い赤ちゃんがいてた。 私『何かに使ってしまいましたか？』相談者『特に無駄遣いしているわけでは無いのですが・・・』 家計を伺ったところ、世帯収入の２０％程度が保険料になっていた。保険証券をみると、以前に加入していた率の良い保険は転換されている。しかも、他の保険と保障が３重・４重にダブっている！！ 貯蓄が出来ない原因は・・・ 『保険だ！』  保険のことに関しては、前からおかしいと思っていたらしいが、誰に聞いて良いか分からず、そのままにしていたのだ。 私『今からでも遅くはありませんよ。保険を整理して可愛いお子様のためにも、素敵なマイホームを建ててあげてくださいね。』保険の見直し方法をアドバイスしたら、ご夫婦とも晴れやかな表情で帰って行きました。 家づくり、がんばってくださいね！  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.23

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  【フラット３５】の金利割引！

  昨日、ブログ『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』が１歳になりました！記念すべき誕生日に日記が書けなかった・・・。昨日は朝から兵庫県で家づくり相談会。その後、すぐに和歌山県新宮市へ電車で移動。移動時間５時間・・・。電車の中でドラマ『２４シーズン５』のDVDをノートPCで見ながらやってきました。やっぱり２４は面白いです。あっという間の５時間でした。逆に時間が足りない・・・。 今は、ビジネスホテルのロビーから書いています。 あと９日で終わります。 【フラット３５】の優良住宅取得支援制度のことです。 何度もブログで紹介していますが、本当に知っておいて欲しい大事なことなのでまた書きます。 金融機関に申し込みさえしておけば、５年間０．３％金利優遇してくれる！ 『え～、まだ家を建てるかどうか決まってないし～』『どこのメーカーでお願いするかも決めてないし～』 という方、 大丈夫です！ 申し込みだけしてしておいて、家を建てなければキャンセルしたらOKです！ 申込書の有効期限は約２年。それまでに家を建てないのなら、キャンセルしたらいいんです。 『どうやって申し込んだらいいの？ 』 金融機関で申し込みできますが、どこかの住宅メーカーの営業マンに頼むのがもっとも楽で確実です。 『お願いできる営業マンがいない！』という方は、私まで連絡してください。 連絡が殺到すると手続き出来なくなるのでお早めに！  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.22

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  住まい環境を衛星写真でチェック！

  今日は取引先とバスケットボールをしました。どんどんイメージと体の動きに違いが出てきてしまうのを感じてしまいます。 面白いものを見つけた。その名もグーグルアース なんと、世界の衛星写真がＰＣで全て見れる！ 地球を飛び回ってどこでも町並みを見ることができる。 エジプトのピラミッドや北朝鮮のピョンヤンの町並みも見れる。 これから土地を買いたいなと思っている方は、周りの環境を衛星写真で見ることができる。 公園や山、町並みも全て見れる。 無料なのでダウンロードしてみたら面白いですよ！ ちなみに、私は最初に自分の住んでいるところの衛星写真を見ました。 かなり鮮明です！！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.18

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  幸せな家づくりの第一歩とは・・・。

  最近、朝晩はすっかり涼しくなってきました。Ｔシャツ・短パンで寝るのもそろそろ止めにしないと風邪ひくかもしれないですね。 幸せな家づくりの第一歩は・・・何でしょう？ それはズバリ・・・ 『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』のお気に入り登録をすること！ と勝手に思っております。 住宅展示場へ行ったり、資料請求すると、住宅営業マンの顧客カードの仲間入りになってしまいます。 訪問や電話で家づくりのテンションは下がってしまうかもしれません。 しかし、このブログなら・・・ 貴方が知りたい情報だけ、好きな時間に読むことができます！日記を書いているのは、元住宅営業マンでＣＦＰの熊谷一志です。 幸せな家づくりが一家族でも多くできるように願って書いてるブログです。ためにならないはずはありませんよね？ さあ、貴方も、大切な家族のために、幸せな家づくりの第一歩・・・『お気に入り登録』！！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.17

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  【フラット３５】の５年間金利優遇締め切りせまる！

  大阪の御堂筋沿いに私の事務所があります。御堂筋はイチョウの木がたくさんあります。最近、イチョウの実が落ちてちょっと臭いです。 ここからが本編 昨日は奈良で家づくりセミナー３連発でした。さすがに３回は疲れます。でも、聞いてる方々は真剣です！ バスで片道５時間掛けて来てる方もいてました。忙しい中、せっかく来ていただいた方のためにも良いお話が出来たと思います。 【フラット３５】の優遇金利の件は何度かブログでも紹介させていただいております。いよいよ、最終受付の期限が迫ってきました！ 申込さえしておけば、５年間は０．３％金利割引確定！  家を建てなければキャンセルしましょう！ もしも家を建てることになったら、必ず『申し込んでおいて良かった！』と思うはず。 申込は住宅メーカーの営業マンに頼むのが一番楽！！『【フラット３５】の優遇枠を確保したいんですけど・・・。』 このように電話で言うと、喜んで受付してくれますよ。 その際、『建てるかどうかは決まってないですが良いですか？』とだけ付け加えておきましょう。 手伝ってくれる営業マンを知らない方は、私宛にメールをいただければ紹介いたします。 【フラット３５】申込希望　と書いてメール下さい。 申込は１０月３１日で終了です！  余裕を持って受付しておきましょう！！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！ 

  2006.10.15

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  教育費を考えた家づくり。

  今日、朝９時からＮＨＫ『家計診断』で知り合いのＦＰ石橋　智也さんが出演するという事だったので、見てから出勤です。石橋さんは全国で教育費のセミナーを行っていて、教育費のスペシャリストです。 お子さんの教育費が心配、でもマイホームが欲しい！と言う方・・・・・・ブログランキング    この本がお勧めです。石橋さんが足を使って学校や銀行などを調査した内容が全て詰まっています。教育費を貯めないといけない！でもいくら貯めたら良いか分からない！マイホームも欲しい！と言う方は読む価値ありです！！私も持っています。 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.14

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  女の子を持つお父さん！一緒に暮らせる時期は・・・

  昨日は友人の結婚式２次会の打ち合わせでした。新婦は１人娘。顔が小さくかわいらしいです。『こんなかわいい娘が結婚するのって、　　　お父さんはどんな気持ちかな・・・？』 ・・・ブログランキング    新婦のお父さんを昔見たことがある。大阪で自営業をやっていて、けっこう豪快なお父さんだった。『そんな豪快なお父さんもやっぱり寂しくなるんだろうなぁ　　　　・・・泣くのかな？』そう思うだけで泣けてきます。 自分にも娘が２人いてるので、どうしてもお父さんの気持ちを考えてしまうんです。まだ３歳と５歳ですが・・・。  娘と一緒に暮らせる期間はあと何年だろう？あと２０年くらい？ だったら楽しく暮らせるマイホームをがんばらなくっちゃ！とも思いますよね？ 女の子のこどもをお持ちのお父さん！可愛い娘のために、マイホームをがんばりましょうね！  今日の日記は家づくりの役に立ちましたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.13

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  ３０年間のメンテナンス費はいくら？

  こんにちは。今日は夕方から住宅営業時代の友人と会います。沖縄にいる友達の結婚式の２次会で司会を頼まれているのでその打ち合わせです。どんな２次会にしてやろうか（フフフ）楽しみです。 家を建てるとメンテナンス費が掛かってくる。３０年でいったいどれくらい掛かってくるのか・・・・・・ブログランキング   住宅産業協議会 の資料によると屋根・外壁・バルコニーなどの構造体にかかるメンテナンス費は３０年間で最大　約１２００万円！！ これは一般的な建売や大工さんの家を想定してだと思います。大手住宅メーカーの住宅を売っていた私からすると、驚くほど高い出費です。 メンテナンスの費用はほとんどが人件費。材料費は半分以下ではないでしょうか？ メンテナンスのたびに足場代とかも必要ですよね。 購入する建物の性能によってメンテナンス費がかかる年と価格は運命付けられます。 事前にメンテナンス計画も確認しておきましょうね！ 今日の日記は家づくりの役に立ちましたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.12

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  奥様の収入は扶養の範囲に抑えるべきか？

  今日の大阪は雨です。最近、雨が降ると夕方にはあがってしまいます。そのおかげで、会社に傘が５本も溜まってしまいました。 相談者『妻の収入は扶養の範囲に抑えたいんです。』このような希望を持っている方は結構おおい。 私『どうして扶養の範囲に抑えたいのですか？』相談者『税金を払いたくないですから・・・』 この発想は失礼ながら大間違いである。働く時間の関係で結果的に『扶養の範囲』になるのではなく、『税金を払いたくない』という理由になると、収入を得る機会を捨ててしまっている！ことになる。 だって、人生で働ける期間って限られていますよね。その限られた期間と時間を捨ててしまうとは・・・。 奥様の年収が１０３万円を超えると、確かにご主人の税金は増えてしまいます。奥様にも税金が掛かります。 しか～し！稼いだお金以上に税金は取られないんです！ だから、税金のことを気にして働く時間を制限することは考えないでおきましょう！ ただし、年収１３０万円を超えると社会保険料の負担が出てくるので、１３０万円をちょっとだけ超える年収は損かも・・・。 働く時間があって、能力もある奥様！がんがん稼いでしまいましょう！！ そしたらあこがれのマイホームがゲットできてしまいますよ！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.11

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  家を建てたら給料が減る！？

  今日からＦＰを目指すnatacoさんが手伝いに来てくれています。IT企業に勤めていたnatacoさん、あっという間にＰＣのセットアップをしてしまいました！ ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～賃貸に住んでいる方、給料に『家賃手当て』は付いていませんか？月２万５千円ほどの家賃手当てが付いている家庭は多いですね。持ち家になると通常『家賃手当て』は無くなってしまいます。 そのことに気付かずに家を建ててしまうと・・・ 返済できない！ なんてことになるかもしれません。家づくりの前に、もう一度お給料の中身をチェックしておきましょうね！  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページです。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。マイホームが欲しい方は覗いてみて下さい。==================================================================メールマガジン　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.10

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  冬の快眠術！

  ただいま～！昨日、沖縄から帰ってきました！『青の洞窟』で上の子供とシュノーケルをやってきました。・・・続きは最後に書いてます。    冷えた寝室は不眠のもとらしい。たしかに、冬の深夜に寒くて目を覚ますときってありますよね。寝るときから朝まで寝室が一定の温度だと、快適な睡眠ができるんだって。 その快適温度は、１６℃前後！寝室の温度を、家の性能で保つことが出来たら快適ですよね。 そんな家を提供してくれるメーカーもありますので、探してみては如何でしょうか？ ・・・続き『青の洞窟』って名前のとおり、本当に海が青く光っているんですよ～！あまりの美しさにびっくりでした。 洞窟まではかなり激しい崖を降りていくので、高所恐怖症の私は失禁寸前でした・・・。 案内してくれた私の友人は、子供を抱えて降りてくれて、本当に助かりました。 友人は大阪から単身で沖縄にやってきて、海のインストラクターをやっています。ガッツありますよね～。 沖縄の美味しい店や、絶景ポイントなども知っているので、興味ある方はこちらのホームページを見て下さいね。 ちなみに、私たち親子の写真も載っています！探してみてください。ヒント：青の洞窟ＤＡＹ  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！  

  2006.10.06

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  いい家づくりは、いい出会いから。

  『このお客さん、細かいんですよねぇ～』住宅営業マン時代、他の営業マンからよく聞いた言葉だ。 お金に細かかったり、仕様に細かかったり・・・。 『当たり前じゃないか！』 一生に一度の家づくり。お客様が細かくなるのは当たり前。《営業やってるときは気が付きにくくなるものです。》 営業マンからすると、たくさんの家づくりの一つでも、お客様はたった一度の家づくり。絶対に失敗したくない。 でも、残念ながらこのような営業マンから家を買ってしまうと失敗してしてしまう。 営業マンは『細かいお客さんだなぁ』と思うと、ちょっと良い提案をしなくなってしまう。余計なことを提案すると、説明に時間をとられると思ってしまうから。 お客様の要望をそっくりそのままアウトプットする。プロの提案が全く活かされなくなってしまう。 お客様と営業マン、できれば良い関係でいたいですよね！そしたら家づくりはだんぜん楽しくなります。 家を建てた後も、営業マンが気にかけてくれたりなにかと良いことがあるはず。 ぜひ、素敵な営業マンと出会ってください。 素敵な営業マンって、こんな営業マンだと思いませんか？『あなたはまだ、迷惑訪問を続けますか?』   ７年もの間ダメ営業マンだった私が４年連続トップ営業マンに!   元トヨタホームの住宅営業マンが明かす   毎日定時に家に帰り、トップ営業になれる方法を初公開。   口下手、訪問が苦手なあなたが元気になる本【訪問しないで売れる営業に変わる本】が発売します。   【訪問しないで売れる営業に変わる本】をアマゾンで１０月３日、４日にご購入いただいた方に２つの素敵なプレゼントがあります。   ↓詳しくはこちらへ <a href="http://www.tuki1.net/infomation/NUM=8">アマゾンキャンペーンはこちらへ</a>  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.10.01

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  住宅営業マンの頑張りに応える。

  今日は子供の運動会でした。お父さんはカメラマンや保護者の出し物などで大忙しです。年長組の組み立て体操のとき、アナウンスの先生が感極まって泣いていました。すっかり成長した子供を見ると、やっぱり感動してしまいますね。 昨日の２３時半頃、ある住宅営業マンから電話がありました。『あすの夕方までにライフプラン表を作って欲しいんです！』 将来のお客様のお金のことを考えると、どうしてもライフプランの提案をしたくなったそうだ。 《えらい！　なんとか協力してあげましょう！》 次の日、早起きしてライフプラン表を作成。朝、８時過ぎにはメールで返信。 すでに営業マンは仕事をしていた。 営業マンは夜遅くまで、朝早くから本当によく頑張っています。 そんな営業マンが担当してくれるお客様は幸せですね！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！  

  2006.09.30

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  変動金利の住宅ローンが来月上昇！

  １０月から変動金利がいっせいにＵＰするようだ。各大手銀行は０．２５％の引き上げをするらしい。 変動金利は４月と１０月が見直し時期。 なぜ、４月１０月なのか？ それは、最も金利が高くなりやすい月だから！　・・・だと思う。 企業の決算月は３月と９月が多い。決算月は手持ち資金を多くしたいから、たくさんお金を借りておく。 すると金利が上がりやすくなる。 金利が上がった次の月に変動金利の金利が決まる。そして半年継続。 やっぱり、銀行は賢いなぁ。 しらない国民は損するようになっているのだ。 変動金利で住宅ローンを組んでしまっている方は、適用は１月から。 今後の金利上昇に注意！！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.29

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  フラット35の優遇金利、申込期間延長！！

  これから家づくりを考える方、おめでとうございます！フラット35優遇金利キャンペーンの申込期間が、10月31日まで延長されることになりました！！ フラット35Ｓ（5年間金利０．３％引き）の詳細はこちら。 2日前の家づくりセミナーで、『申込期限が迫っています！』て言ってたのに、延長ですか・・・。《かっこわるいやん・・・。》 ここは、これから家づくりを考える方のために、素直に喜びましょう！！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.26

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  マンションか一戸建てか迷っています。

  交通の便が良いマンションか、 　住環境の良い一戸建てか。どっちにしようか迷いませんか？ 『マンションの方が安いから』という理由で決めた方のお話。 相談者『管理費や駐車場代、修繕積立金は全部で３万２千円くらいです。』 思わず《高いなぁ～》と思ってしまった。 マンションは販売当初、売りやすくするために修繕積立金などは低く設定している場合がほとんど。入居して数年経ってから修繕積立金の値上げを余儀なくされる。 マンションに５０年住むとすれば、管理費や駐車場代を５０年も払い続けないといけない。３万２千円×１２ヶ月×５０年＝１９２０万円　！ なんと、こんなにも経費が掛かってしまう！生涯住居費で考えると、『マンションは安い！』という考え方に疑問である。 マンションか戸建てか、見積金額だけではなく、生涯住居費で値段の比較をしましょうね。  今日のお昼はコンビニで食料調達。ふと目に付いたのが『さんまの蒲焼』の缶詰！思わず買ってしまいました。たれが骨まで染みていて旨かったです。 おにぎりとの組み合わせもgood！！  今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.26

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  『説得』ではなく『納得』！

  昨日は『久しぶりに体を動かすか！』 と思い立ってジムへ向かいました。そんな日に限って『休館日』。がっかりだよ～！（桜塚やっくん風）仕方が無いので、最近買った自転車で子供を前後に乗せながらサイクリングしました。 それはそれで楽しい一日でした。 先日の家づくり相談者のはなし。私『今日はどうしました？』相談者『今月中だったらこの見積でＯＫなのですが、まだ決めたくないんです。』 家づくりの資金計画は、相談者のライフプランを考えた内容になっており、全く問題の無い計画だった。 私『特に問題は無いようですけど、何か気になる点があるんですか？』相談者『間取りも気に入ってるし、商品も良いのは分かっているし、返済計画も大丈夫です。問題といえば何もないんです～。』 もう少し相談者の話を聞いてみた。 相談者『他のメーカーも見てみたいんです・・・。』 納得して意思決定したいということである。 そこに、『今月中であればこの価格で・・・』という期限を切った特典提示が、『納得』の文字を『説得』に変えられてしまった気になっているのである。 言い換えれば、札束でホッペタをペンペン叩きながら、『今月で決めなければこのお金はあげないよ～。』と言われているように聞こえたのだろう。 私だったら、まんまと札束を頂戴しても良いかなと思ってしまうが、人によってはそうはいかないケースもある。 私『納得するようにするしか無いんじゃないですか。』 何社かを検討すると言うことは計画がその分延びてしまう。家賃負担だけではなく、金利上昇、単価ＵＰ、税金優遇の期限切れなど、負担はおそらく増えると思う。それでも、納得したいと言うことなので仕方がない。 住宅営業マンの方、説得ではなく納得の商談をしてあげて下さいね。それがお客様の幸せな家づくりにつながりますので！ 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.22

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  老後生活を考えた家づくり。

  『老後が心配だ！』そう言う家づくり相談者は多い。特に、３０歳を超えるとこの様な心配が徐々に増えてくる。理由は、３５年返済の住宅ローンを組むと、完済が６５歳以降になってしまうから。また、年金額も分かりにくいことも原因のひとつだ。 実は、こんな仕事をしている自分でさえ、一体いくらの年金がもらえるのかよく分からなかった。年金の計算式は分かっても（少し複雑！）、標準報酬月額が分からないと年金額は計算できない。標準報酬月額とは、今までの月収の平均値のこと。社会保険庁の資料を見ない限り分からないので、年金計算は出来なかったのである。 しかし、今年になって、自分の標準報酬月額の記録をインターネットで見ることが出来るようになった。国民年金の加入状況も分かる！ さっそく手続きをしてみた。 郵送での手続きのあと、IDとパスワードが送られてくるので、それを入力すれば今までの年金加入状況がすぐに分かる！標準報酬月額も全て記載されているので、年金計算の目安にもなる。 最近、年金保険料を払ってるのに社会保険庁のデータに載っていなかったため無保険者になた方のニュースがあったので、皆さんも自分の年金加入状況を確認しておいてはいかがでしょうか？社会保険庁のホームページ 《前職の初任給から給料の変化がわかって面白いですよ！》 今日の日記はいかがでしたか？→ブログランキング←クリック！！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!　==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.21

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  お友達の迷惑な助言

  『あんた！建て替えしたら２回も引越しせなあかんやん（怒）！』古くなった家を建て替えしようとする家づくり相談者に、お友達からこのようなアドバイスがあった。仮住まいの為に引越しすると、２回の引越しが必要である。さらに、こんなアドバイス。 『新しく土地を買って住み替えたら、引越しは１回で済むじゃない（悦）。』 土地を売買すると仲介手数料や様々な税金がかかるが、この様なことはお友達からのアドバイスには無い。相談者は今の住環境に不満はない。だから、お金をかけて住み替えする必要は全く無いのだ！ せっかくの家づくりに水を注すお友達のアドバイス。 私は嫌いだ！ 家づくりは大きなお金をかける人生の一大イベント！『思いつきでアドバイスするのはやめてあげて～！！』私は心のなかでこう叫んだ。 家づくりする方への助言は注意しましょうね！ 今日の日記は如何でしたか？ブログランキング一日一クリックこちらも応援してください。（ベスト１０入り目指してがんばっています！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！ 

  2006.09.19

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  家づくりを楽しむコツ。

  『あそこの家はねぇ～、地震がきたらこんな風につぶれてしまいますよ～。いいんですか～？』私が住宅営業マンだった頃、他社メーカーの営業マンがお客様に言った話です。 住宅営業マンは地震でつぶれた写真を見せながらこう話す。営業マンによっては、この様な写真や新聞記事をマメに集めてファイルしている人がいてる。 この様な営業マンと話していても、家づくりは楽しくない。いつも競合相手を気にして批判ばかりして帰るからである。 そのお客様は不安をあおられていて少し可愛そうに見えた。せっかくの家づくりなのに、もっと楽しく家づくりをさせてあげたい！！ 私も一緒になって他社の批判をしていたら、ますます家づくりは楽しくなくなる。 私『○○ホームさんはそんなこと言ってましたか・・・。残念ですね。』 お客様のことを思うと、ついこのような言葉が出た。 後日、○○ホームはお客様の選択肢から消えた。楽しい家づくりを目指した私に任せてくれたのです！ 家づくりを楽しむコツは他メーカーの批判をする営業マンとは、お付き合いしないことですね！ 今日の日記は如何でしたか？ブログランキング一日一クリックこちらも応援してください。（ベスト１０入り目指してがんばっています！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！   

  2006.09.15

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  住宅営業マンがその商品を薦める理由。

  『この商品がお勧めです！新商品ですから！！』通常、住宅営業マンがプランニングする商品は、お客様の予算をみながら商品を薦めてくる。同じメーカーでもピンからキリまで商品タイプがある。 担当営業マンが薦める理由は、 貴方の予算に一番合いそうだから！ 実は、私が住宅営業をやっていた初期の頃は、上司からもこの様に指導されていた。 《しかし、、その予算もなんとなくお客様の言った予算。本当に将来のライフプランを考えた予算なのかは疑問である。》 営業マンの中には自分が自社の家に住んでいて、『住み心地が最高に良いからお勧めなんです！』 っていうのは、『なるほど！　貴方も買った家なら信頼できそうですね～』と思う。 営業マンによっては自分の家を案内する者もいた。 これは、家を薦められる人にとっては嬉しいことではありませんか？ だって、営業マンの体験が良かったから薦めてくれるんですよ。こんな営業マンとお付き合いできたら良いですね。本音でその家の良いところ悪いところを教えてくれると思います。 住宅メーカーと契約する前に、担当営業マンのその商品を薦める理由を聞いてみては如何でしょうか？ 今日の日記は如何でしたか？ブログランキング一日一クリックこちらも応援してください。（ベスト１０入り目指してがんばっています！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.14

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  住宅展示場に行ってはいけない時間

  私が住宅営業マンだった頃の話。営業マンも人間なのでお腹が減る。 深夜まで働く住宅営業マンは夜の食事が遅い。だから、朝、お腹が減らないので朝食抜きの営業マンが多い。すると、お昼前にはものすご～くお腹が減ってくる。 ぐ～～『腹減ったな～、出前頼もうか～？』 出前が到着するのは１２時頃。住宅営業マンは若手が多い。だから、食べる量は多い。そばとカレーだったりする。 《私は　稲荷ずし　　と　きつねうどん　を注文した時、出前されたものを見るまで　あげ　ばっかりだと言うことに気が付かないこともあったなぁ》 『よ～し、食べよう！！』 そう思ったときに限って ピンポーン♪ 事務所内のモニターを見ると、玄関には子供連れのファミリーが・・・。営業マンは一瞬顔を見合す。 店長『お前行けるか・・・』この様な場面では、一番若い営業マンが行くことになる。特に新人が行くことが多い。 接客することになった営業マンはこんな心境になる。《あ～ぁ、俺のそば延びきってしまうな～》 当然、接客にも気合が入らない。 営業レベルも高くないのに気合が入らないので最悪である。  こんな営業マンに接客されたらどうですか？嫌ですよね～？感じ悪いですよね～？ 当然、そのお客様は、接客した営業マンと契約することは無かった。なぜ知っているかというと・・・ 私のはなしだからです～。 《プロ意識に欠けた、ふざけた営業マンですね。（反省）》  こんな営業マンが出てこないように、お昼時の見学は控えた方が良いということ、お分かりいただけました？ 今日の日記は如何でしたか？　良かった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。（ベスト１０入り目指してがんばっています！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.11

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  期末のメリットを活用！

  住宅メーカーは契約数が命である！『今期は何件の契約をしたか？』これが営業所長、部長等の評価に直結する。今期とは３月決算の会社なら４月～９月が上期。１０月～３月が下期。９月である今の今期とは上期のこと。《みんな知ってますよね？》９月は上期の期末月である！今月の契約数によって管理職の評価が決まる！！だから、無理やりでも契約を取りたい！するとちょっぴりいつもより無理な値引きが出来たりするのである！！！ 少しでも有利に家づくりをするのなら、９月はちょっぴりお得になれる月なんです♪ 今日の日記は如何でしたか？　良かった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。（ベスト１０入り目指してがんばっています！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.09

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  住宅営業マンの本音

  住宅営業マンは住宅展示場でお客さんが入ってくるのを待ち構えている。『ピンポーン♪』来場があると事務所から出てきて接客がはじまる。『いらっしゃいませ！』《このお客さん、お金持ってるかな～？》タイミングを見てこう切り出す。『ご予算はいくらくらいですか？』 お客様『建物は１５００万円で考えています。』 《・・・そんなんじゃ買えるはずないやん！》その途端、次のお客様を接客したいから、このお客様には早く帰ってもらいたいという心理が働く。当然、お客様もいい話が聞けることはない。  せっかく時間を使って住宅展示場を廻るのなら、有意義に見学出来る方がよくありませんか？住宅営業マンに早く帰って欲しと思われたら嫌ですよね。 《表面上は良い顔してますが・・・》 住宅展示場に行く前に、自分の本当の家づくり予算を考えましょう！ 将来の収入と支出をシミュレーションしておくと、いったいいくらの物件なら大丈夫なのか分かります。 やり方がわからない方はここを参考にしてみてくださいね。 住宅展示場の見学が楽しくなりますよ！ 今日の日記は如何でしたか？　良かった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。（もうすぐベスト１０入りできそうです！）いつもクリックありがとうございます!　おかげさまで順位が上がってきました！==================================================================家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。==================================================================メールマガジン始めました！　『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら==================================================================これから家づくりをしたいというお友達、会社の同僚・先輩・後輩、兄弟姉妹、親戚に『家づくりコンサルティング１０００本ノック！』をご紹介下さい。紹介してあげた貴方は、きっと・・・ ものすご～く、感謝されることでしょう！==================================================================読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.08

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  住宅ローン金利下がる！

  ９月に入って住宅ローン金利が下がった。フラット３５の日本住宅ローンは標準金利が３．１７％→３．０２％へマイナス０．１５％！８月２５日に発表された消費者物価指数などの経済指標が、市場の予想に反して良い数字が出なかったため。日銀の年内追加利上げ（金利上昇）の可能性は低いという予測が飛び出している。 そうなれば住宅購入者は金利上昇の前に家づくりが出来るのでラッキーだ。  しかし、市場予測はよくはずれる。 楽観的な観測が住宅購入の命取りになるかもしれませんよ！ 家づくりの参考になった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます! 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.03

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  家づくり予算を簡単計算！

  今日、ブログを開いてみると、アクセスが500を超えている～！まだ何も記事を書いてないのに・・・。（何故）ま、いっか。ご来場の皆様、ありがとうございます。 【家づくり予算を簡単計算】『私たちの家づくりは、いくらくらいの予算まで大丈夫なのかしら？』そんな疑問に簡単に答えられる新聞記事を見つけた。家づくり予算の上限は年収×8倍（住宅産業新聞より）らしい。600万円の世帯年収では4800万円が予算の上限ということになる。あくまでも住宅取得者のデータを元に計算している数値である。 だから、同じ年収でも、子供がいない世帯でも、子供が7人いる世帯でも家づくりの予算は同じになる。？？？。 あまり役に立たない計算ですね。それぞれ家族構成も違えば趣味も違う。食べる量も違えば、進路も違う。 このような計算で家づくり予算を決め付けられたら注意しましょう。私たちの家族に合った家づくり予算を考えることが大切ですよね！ 家づくりの参考になった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます! 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.09.02

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  幸せメッセージをいただきました！

  家を建てて幸せな暮らしのメールをいただきました。ちょっとだけ幸せを分けてもらいましょう！幸せメッセージはこちら。 今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.08.31

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  間違いだらけ！家づくりの備え

  今日で８月が終わりですね～。大阪の夜は少し涼しくなってきました。夜、車を運転しているときに窓を開けて手を出してみると、秋の気配を感じます。そんな時、この短歌を思い出します。秋来ぬと　目にはさやかに見えねども　風のおとにぞおどろかれぬる藤原敏行昔の人は上手く表現しますね～。【間違いだらけ！家づくりの備え】家を建てたら心配事が出来る。それは住宅ローンをちゃんと返していけるか！お父さんに万一のことが起こったら心配だから・・・。死亡したら住宅ローンの団体信用生命保険でローンは無くなるけど、中途半端におかしくなったら・・・。 だから保険に沢山入っておかないと心配。出来るだけ返済額を少なくしないと心配。だきるだけ安い家にしておかないと心配。 結構後ろ向きな心配をしてしまう。 『万が一の時に備える！』という意識は皆さん持っている。万が一というのは確率的に低い。そのときの保障は社会保障や貯蓄、残り分を保険で補うことになる。 しかし、高い確率でおきるリスクがある。『長生きのリスク』長生きがリスクだなんて悲しいですが、日本人の寿命は世界一！保険ばかりにお金を払っていると、健康で長生きしたときに貯蓄が少なくなってしまいます。安い家を建ててしまうと、自分の寿命より家の寿命が先に来てしまいます。ちゃんと長生き備えも考えて家づくりをしてくださいね。  今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 読者さんの家づくりに幸せあれ！

  2006.08.31

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  保険の満期金に注意！

  やっと３日間の資産運用の研修が終わりました。ほ～っ。家づくりの頭金や住宅ローンの繰上返済に上手く資産を増やすテクニックを紹介していきますね。まずは自分の運用成果とポートフォリオを近々公開したいと思います。【保険の満期金に注意！】先日、相談者の中に『保険の満期金って申告が要るんですか？』という方がいた。よく話を聞いてみると、申告をしてなかったので税務署から追徴されたとのこと。『５年を超える保険の満期金が年間で５０万円を超えると税金が掛かりますよ』この方、複数の養老保険に違う時期に加入していたのだが、満期の年が重なっていた。満期の年の保険の利益が全部で５０万円を越えると税金が掛かるのである。『全部違う年に満期になるようにしていれば税金は０だったのに・・・』しかも追徴課税まで取られてしまって。 自分の大切な資産を動かすときは、保険屋さんの言いなりになるのではなく、やはり専門家のサポートが欲しいところです。専門家ってどこにいてるの？ それがファイナンシャルプランナーの仕事ですよ～！ここにいてますよ～！！  今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!今日は何位になったでしょうか？家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！

  2006.08.30

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  知識はこぼれでるもの

  今日、ちょっといい話を聞いた。自分の持っている知識を自慢げにさらけ出す人がいてるが、見ていてあまり感じよいことは無い。しかし、ふとした会話で『この人、よく知ってるな～』と関心することがある。話している人は知識を自慢しているわけではない。ぽろっとこぼれ出るような感じ。こんな感じで知識がこぼれ落ちると印象が良い。『知識はこぼれ出るもの』こんな話を聞いて、今日は良かったと思った。これからは家づくりに役立つ話を、そっとこぼれ出るようにしていきますね。《すぐに影響される私でありました》 今日の日記が面白かった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!今日は何位になったでしょうか？家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！

  2006.08.29

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  相続対策を考えよう！

  今日から３日間、資産運用の研修で缶詰状態です。エアコンが効きすぎていて部屋が寒かったので、朝から下痢をしてしまいました。《お下劣ですみません》  講師の方がこんなことを言ってました。『消費税が上がると同時に相続税が上がるかも』何で？消費税は皆に平等に掛かる税金。消費税を上げるということは金持ちを優遇することになるので、金持ちの象徴である相続税の税率を上げようと言うことらしい。《あくまでも聞いた話です》もしかすると相続税の控除額を引き下げるかもしれない。その場合、相続時精算課税制度は注意が必要になる。今後の議論に注意しながら相続対策が必要になってくるぞぉ。 今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!今日は何位になったでしょうか？家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！

  2006.08.28

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  フラット３５の優遇金利終了せまる！

  あ－っ！　優遇金利が終わってしまう～！！幸せな家づくりをするためには、少しでも低い金利で住宅ローンを確定させたい。６月から１５０００棟限定のフラット３５優遇金利のキャンペーンが、９月２９日の申し込み分で終了が決定してしまった！（がっくり）５年間は金利０．３％を優遇してくれる制度。３０００万円の借入れだと総返済額で約５２万円も得をする。５年間の返済額は月５０００円くらい安くなる。申し込みさえしておけば５年間の優遇金利は確保できるので、これから家づくりを考えてる人は絶対に申し込んでおくべき！家を建てないのであればキャンセルすればいいのだ！ペナルティーは無い。家を建てるメーカーが決まってなくても、建てる土地が決まっていればOK！急いでフラット３５の申し込みをしておきましょう！ 今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます!今日は何位になったでしょうか？家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！

  2006.08.27

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  幸せな家づくりができる脳になる！

  『不断の努力』って良い言葉だと思いませんか？努力を断たないってすごいエネルギーだと思いますよね。私は大学のときに『不断の努力』という言葉を知った。大学までは『普段の努力』だと思っていた。（恥）体育会バスケット部に入った私は、周りの選手との運動能力の違いに驚いた。《一浪して大学にやっと入ったので、現役の同僚とはブランクの差があったんです。》これまで高校でちゃんとした練習をしてこなかったので仕方ないと思う一方、何とかしたいという気持ちもあった。そして始めたのが朝練。毎朝５：３０に起きて、大学の授業が始まるまでの時間、ひたすらシュート練習。毎朝、２００～３００本のシュートを試合をイメージしながら打つことが日課になった。入部当初は全く他の部員と力の差があったのが、４年生になった時にはレギュラーに！ うれしかった。 自分には才能は無いけど『不断の努力』で何かが起こるという予感がある。それは必ずプラスの結果。 幸せな家づくりをするためには、はやり『不断の努力』が必要だとおもう。では、どんな努力をしたらいいのか？ １．毎日このブログを見る。２．メルマガ『家を建てたいねん！』を購読する。３．幸せになると念じる！！ これを続けていくと必ずプラスのことが起こる。（はず・・・。） 今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます! 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！

  2006.08.25

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  まるで金利上昇で『負け組』になった家庭のようだ

  『なんでやね～ん！』昨日の午前３時、私はこう叫んだ。世界バスケ　日本ＶＳニュージーランド戦を観ていたのです。前回の世界選手権４位の競合ＮＺを相手に、前半は日本ペース。ゴール下をベテラン古田、竹内ツインズが必死に守り、体格差で劣るも体を張ってリバウンドに食らいつく。PG五十嵐（おとこまえ）がスピードに乗ってＮＺゴールへ突進。ＮＺ選手はポルシェに乗った五十嵐にだれも追いつけない。３６歳の私と同い年のおっさんシューター折茂や桜井がスパスパとゴールを決める。『今日の折茂は覚醒してる！！』前半終了して日本１８点の大量リード。『よっしゃ～！今日も勝つぞ～！！』 しかし後半。 日本選手はＮＺの３－２ゾーンの前にパスを廻しまくってなかなかシュートに行かない。２４秒（２４秒の間にシュートしないといけない）や５秒（ボールを持って５秒以内にドリブルやパスやシュートをしないと駄目）バイオレーションで相手にボールを渡す場面が目立った。『おーい、まだボールを廻して時間稼ぎするのは早すぎるぞ～！』私の指示もむなしく（録画だし）攻め気が感じられなくなった日本と対照的に、ＮＺの猛攻が続く。そして試合終了３１秒前、ＮＺに逆転の３Ｐを決められてしまった～！！『なんでやねん！！』大量リードの１８点がバブルのように消えてしまってゲームセット。がっくり。 そのあと布団に入ったが、悔しくてなかなか眠れない。 ふと、こんなことを考えた。今日の試合は家づくりに例えると、『月１８０００円の貯蓄が出来る家計が、金利上昇のために貯蓄が全くできなくなって、ついに家計が破綻した！』金利上昇（ＮＺ）の猛追を止められないと家計破綻（負ける）ということ。金利上昇の攻撃を食い止める対策をしていれば家づくり人生大勝利！ こんなこと考えるのは、たぶん日本で私だけだろうなぁ。 今日の日記で家づくりのヒントになった方はここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます! 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。 メールマガジン始めました！『家を建てたいねん！』ブログには書けない感動・驚愕の家づくりをこっそりお届けします。家を建てたい方は登録して得をしても損はなし。無料です！！登録はこちら 皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！ 

  2006.08.24

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  相続対策を考えた家づくり

  今日は前職の会社の上司と後輩の３人で飲みに行きます。皆それぞれ違う部署で活躍しているので、近況を聞けるのが楽しみです。 □相続対策を考えた家づくり家を建てるとき、親御さんから資金援助してもらう人は結構多い。贈与を受ける人の割合は３４．５％！平均６８３万円！！《２００３年リクルート調査より》資金力のある親御さんは、自分でお金を持ってるより、子供にあげたほうが住宅ローンの負担も軽減できるので贈与してくれるんですね。今は相続時精算課税制度という贈与の特例があるので、高額な贈与も税金ゼロで済む可能性がある。しかし、この相続時精算課税制度は贈与した額を相続時に加えて相続税の計算をする制度なので、相続税が掛からない世帯はこれでも良いのだが、相続税が掛かる世帯は問題がある。相続税の控除は５０００万円＋法定相続人×１０００万円。これ以上の相続財産を持っている人は相続税がかかる。その場合、相続時精算課税制度を使うのではなく、別の方法をとれば、逆に相続税を節税できる！それは、 『贈与しない』こと。親御さん名義で建物を共有すれば、現金で持ってるより相続時の財産評価が下がる。 しかし、住宅ローンの借り入れ条件で本人の持分割合がある程度必要であったりするので、このような相談は事前に専門家に相談した方が良いですよ。誰に相談したら良いのか？ 私が責任をもってアドバイスいたしましょう！！ 今日の日記が幸せな家づくりのヒントになったらここをクリックしてくださいね！一日一クリックこちらも応援してください。いつもクリックありがとうございます! 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！ 

  2006.08.18

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  土地をタダでもらえるんだって！

  １００坪超の土地がタダで手に入れることができるらしい！『土地が高くて買えない！』という方にとっては、気になりますよね～。土地の立地は役場まで１．５キロの市街地の一角。上下水道・インターネットの通信環境も完備している。『なんでこんなに好立地１００坪超の土地がタダなの～？』というと、ある町が人口減の対策のための町おこしなんですって。だから条件があります。１．町に住民票を移す２．最低５年の定住３．家族構成は２人以上４．契約時に１００万円納入（入居後に返納）その町に住みたいっていう方にとっては全然問題ない条件ですよね～。でもその町は・・・ 北海道標津町 大阪に住む私には『北海道、ええなぁ～。食べもの美味しいやろうなぁ。』って思いますが、仕事を考えると無理です。インターネットで仕事が出来る人や、株式の配当や年金で生活できる人は、環境のいい場所で生活できる良い機会かもしれません。興味ある方は問い合わせてみてはいかがでしょうか？ ２０日に現地見学会があるそうです。問い合わせ先：標津町企画政策課TEL：０１５３－８２－２１３１（内線１１２）《平成１８年８月１７日毎日新聞の記事より》 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！今日の日記が幸せな家づくりのヒントになったらここをクリックしてくださいね！一日一クリック応援してください。　　いつもクリックありがとうございます! 

  2006.08.17

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  建築現場で大変なことが！

  今日と明日、２日間だけのお盆休み。おじいちゃんの米寿のお祝いを親戚一同集まって行う予定なんです。 お盆休みといえば、建築中の現場もしばらく大工さんも来なくなる。現場の戸締りやフェンスで囲っておかないと、ごみを投げこまれたり、不審火が起こったりするので注意が必要である。ある時、建築前の更地の現場で大変な事件が起きてしまった。なんと『全然知らない人が車で焼身自殺』（怖！）バリケードをする直前の事件だった。その後、建築場所と焼身自殺の場所をずらして間取りを変更することに・・・。長期間現場を空けるようなお盆休みは注意してくださいね！ 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。皆さん、幸せな家づくりにしてくださいね！幸せな家づくりのヒントになったらクリックしてくださいね！一日一クリック応援してくださいね。　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.14

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  転職したら家が建てられない。

  転職を考えている方は、転職してから毎月の収入を確認してからマイホーム計画を進めようと考えると思う。しかし、転職した人には金融機関のローン審査が厳しい。審査基準に『3年以上の勤続年数』というものを採用している金融機関が多い。《金融機関によって違います。総合的に判断しますので通る場合もあります。》だから転職してからマイホーム計画を進めたくても、ローンがおりないので建てられない。 転職する前に住宅ローンを申し込んでおかないといけないんですね。《転職後の収入はある程度イメージしておかないといけません》 昨日書いた日記が消えてる～（涙）！確かに『登録する』ボタンを押したはずなのに～。ショック！ちょっと得する繰り上げ返済のテクニックを一生懸命書いたのに～！！またいつか書きますね。  家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。皆さん、絶対に幸せな家づくりにしてくださいね！http://www.iecon.jp/人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.13

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  良心的な不動産屋の見分け方。

  週末になると不動産会社のチラシが大量にポストに入っている。私は少年のころから間取りが載ったチラシが好きだったので目をとおすが、すぐに捨ててしまうチラシがある。それはうそが載っているチラシ。どこで見分けるかと言うと、チラシに載っている車の大きさ。不動産会社によっては車の大きさを極端に小さく載せているところがある。畳１枚くらいの大きさの車を載せてるところもある。《おいおい、こんなに縮小するなよ～》 そんなチラシをみると、駐車スペースがものすごくゆとりがあるような錯覚をしてしまうのである。お客様をだまして集客しようとする業者は、都合の悪いことにはフタをするという習慣があるかもしれない。こんな不動産会社は注意した方がいい。だから、私は車が小さく載ってるチラシはすぐに捨ててしまうんです。見分け方は畳の大きさで比較してみましょう！畳の大きさは９００×１８００。ちなみに車のサイズは、幅１８００×全長４７００くらい（普通車）これにドアを開けるスペースや駐車場の門をつけるスペースを考えると、ガレージスペースは幅２５００から３０００、長さ５０００から５５００欲しいところです。皆さんも車のサイズが小さいと思ったら注意してくださいね。 家づくりコンサルティング株式会社のホームページが出来ました。家づくりに役立つセミナーや家づくり個別相談の案内があります。皆さん、絶対に幸せな家づくりにしてくださいね！http://www.iecon.jp人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.07

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  年内の利上げあるかも

  昨日の亀田の試合はすごかった！　何がすごいってお父さんのビンタ！ ラウンド間のセコンドであれだけビンタされたら休む暇ないやんかと思うくらいビンタしてたのにはびっくりでした。試合は『あれ？勝ったん？』という判定だったけど、ボクシングのすごい人たちが審査した結果だから勝ちなんでしょう！お父さんとお母さんへの感謝のコメントもジーンときました。  日銀は今年３月の量的緩和解除、７月のゼロ金利解除の時に、『しばらくは低金利を維持』と言っていたが、年内にも追加利上げがあるかもしれない。『年内の追加利上げは無いと誤って解釈されている』と日銀審議委員が言った。《しばらくは低金利を維持するって言ったじゃないか！》しばらくって数週間とか数ヶ月のレベルなんですね。１年くらいは追加利上げは無いのかと思っていたけど、希望的観測のようである。８月になって住宅ローンの金利は上昇しているけれど、更なる金利上昇は早い時期にくるかも知れないですね。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.02

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  路線価１４年ぶり上昇ということは？

  ついにバブル崩壊後はじめて全国平均の路線価が上昇した。路線価を引き上げているのは大都市圏の地価だけで、地方はまだまだマイナスのまま。 しかし、地方のマイナス幅も徐々に縮小しており、昨年、東京都だけが上昇していた路線価が、大阪・京都・千葉・愛知でプラスになり、徐々に地方へ波及し始めたことが伺える。不動産や日本経済の転換期に入ったことになる。経済の転換期には、勝ち組と負け組みが生まれやすくなる。しっかりと勉強してやるべきことをやっておかないと、大変なお金を失うことになるので注意しましょうね。 先日、兵庫県で『勝ち組になる緊急セミナー』を行ってきました。参加者の方々からの勝ち組になる予感をおおいに感じさせるメッセージを頂きました！ 頭金を多くする事がベストと考えていましたが間違いである事に気付きました。ローン・保険・タイミング等、大変勉強になり参加してよかったと思っています。家計をチェックするとともに資産形成を再考します。ありがとうございました。明石市　Ａさんとても役に立ちました！ありがとうございました！！神戸市　Ｙさん日頃聞けない貴重なお話を聞けて良かったです。姫路市　Ｙさん非常に明快でわかりやすく勉強になりました。ありがとうございました。神戸市　Ｔさん本日はどうもありがとうございました。経済の動きにうといので、今日のセミナーで学習できたことうれしく思っています。日本はどうなるのでしょうね？尼崎市　Ｍさん--------------------------------------------------------------------みなさん、アンケートに答えて頂いて有難うございます！今回の家づくりセミナーで幸せな家づくりが実現できることを心から願っています！熊谷　一志 人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.02

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  土地の境界線でトラブル！

  今朝テレビを見ていたらゴミ屋敷のニュースをやっていた。家の周りはゴミだらけ。５０年以上もゴミを集め続けたという。なんでこんなにゴミを集めたかというと、昔、土地の境界線をめぐって隣とトラブルになったので、自分の敷地を主張するためにモノを置いたのだという。置いた物が長年たってゴミ化していったらしい。民法には取得時効というものがあって、土地の占有をはじめて１０年もしくは２０年で自分のものになる。占有開始時に『善意（自分のものだと思っている）』だと１０年。『悪意（他人のものだと知っている）』場合は２０年で自分のものになる。隣の人が自分の敷地に進入してきたらディフェンス（防御）しないと、時間が経てば取られてしまうんです。このゴミ屋敷の主人、ゴミでディフェンスしなくても境界明示という行為（土地家屋調査士に頼んで境界を確定させる）を早くからやっておけば、ゴミまみれの人生を送らなくても済んだのに・・・。知らないって人生を大きく左右することになるんですね～。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.08.01

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  セ○○イ○ウ○のコマーシャルって良いなぁ。

  こんなコマーシャル知ってます？男の子がお風呂につかりながらクラブ活動で悔しいことを思い出し、なかなかお風呂から出てこない。こんなお風呂であっても良いんじゃないといった内容のコマーシャル。私はこのコマーシャルでジーンと来てしまいました。確かに、お風呂につかりながら今日のことを振り返ったり、今後のことを考えたり、湯船に浸かったホッとする瞬間に考えることってよくありますよね。《みなさんはありませんか？》子供が悔しくて涙をこらえてお風呂からあがってこれない姿を見ると感動しませんか？感動したところで『さあ、コンサルティング・ハウジング』♪タタタン　タ　タタタン♪新しい家での住まいイメージを膨らませてくれる、すごいコマーシャルだと思ったのです。   ちなみに、小学生の頃の私は、『今日こそはでっかいオナラの泡を造ろう！』なんて意気込んでお風呂に入っているときがありました。ある時、勢いあまって実がでてしまい、母親に怒られてからその目標は泡となりました。お風呂って結構思い出ができるところかもしれませんね。《汚い話ですみません》人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.07.29

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  なぜ、家が欲しいのか？

  人は何故、家を欲しいと思うのか？　ふと、考えるときがある。人だけでなく、動物や鳥も家を作る。鳥の巣なんかは、蛇や猫に襲われないように高い場所に巣を作ったりしているし、ミーアキャットは巣穴を掘って天敵から身を守るために２～３家族で共同生活をしている。やはり、『どの生き物も家族の安全のために家を作るんだなぁ』と思う訳です。しかし、最近の家の買い方は、安全重視というよりも便利な家電やインテリア、建物の外観を重視して、『安全性はどこもたいして差はないだろう』と考える人は多いように思う。だから、少しでも便利でおしゃれな設備がついて、値段も安いといった住宅に関心が集まっている。しかも、住宅ローンの組み方についても担当営業マンに薦められるがまま、あまり計画性がなかったりする。これでは、本来の家を建てる目的である『家族の安全』は本当に大丈夫なのかな？と心配になる。自分たちが『なぜ家が欲しいのか？』をよく考えて家づくりを進めていくと、家族にとって本当に幸せな家づくりができると思うのです。 人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.07.28

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  リタイア後の家づくりは要注意！

  先日の家づくり相談者は、退職して家を建てたいという方だった。すでに退職済みで、年金暮らしのご夫婦。相談は『家を建てたいけど現金をあまり出したくありません。どうしたら良いですか？』という内容。老後は年金と貯蓄が頼りです。その貯蓄を一気に取り崩すのは心配になるのが当たり前だ。この家計は年金収入が結構あり、毎月の収支はプラスになっている。今後、この収支はある程度続くと予想された。私『住宅ローンを考えてみますか？』相談者『は？住宅ローンが組めるんですか？』私『公的融資（公庫やフラット３５）であれば年金収入でもローンは組めますよ。』そしていくらのローンが組めるかをお知らせし、その分を手持ち資金として置いておくことになった。手持ち資金を全部吐き出し、その後、ご主人様に万一のことが起きたら、奥様は年金収入が大きく減額されます。でも、住宅ローンを組んでおくと、団体信用生命保険で住宅ローンはチャラになり、手元に現金も残ります。積み立てして現金をゼロから作るよりも、数百万円のお金を残しておける安心を選択されました。ローンを組めば利息を払うので、損か得かといえば損ですが、損をとっても安心を得るというところが必要だと考えられたのです。住宅ローンを保険と考えると、保険料はどの年代の方も一律同じなので、高齢者が住宅ローンを組んで保険に加入することはものすごく得な訳です。しかし、健康でないと保険には加入できないので、くれぐれも住宅ローンを組むまでは健康でいて下さいね。 毎日、雨ばかりで鬱陶しいですね。夏の間に梅雨は明けるのでしょうか？人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.07.25

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  こんな茶の間がすてき！

  先日、ある住宅展示場へ見学に行ったときのこと。こんな空間があったので写真を撮ってきました。和室の横にちょこんと設けられた茶の間。炭で料理ができるように作られている。《実際には展示品なので空気で火力を調節したりできないようでした》私は今の家で焼肉をしたことが無い。理由は、どうせ焼肉をするのなら鉄板ではなく七輪で炭焼きで食べたいから。でも、家の中で七輪を使うと危ないし、煙も多いので使うのは躊躇しますよね。写真のような茶の間があったら、『家の中でおいしい焼肉ができるなぁ』とイメージしてしまいました。焼肉のあとは、居酒屋気分で梅酒なんか飲めると最高なんですよね～。魅力的な空間があったので紹介いたしました。人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.07.24

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  金利上昇時にはこの住宅ローンで決まり！

  昨日は兵庫県で『勝ち組になる緊急セミナー～ゼロ金利解除でマイホームが夢に消えた！？～』の講師に行って来ました。これから家を建てようという方に対して、なんとショッキングなタイトルでしょうか！セミナーの前後には２組ずつの個別相談。終わった後は別のところへ移動して１組の相談。兵庫県の方にはものすごくお勧めの住宅ローンがあるんです！申し込み時点で金利確定できるＪＡ兵庫の住宅ローン！建てる場所に制限があるので、兵庫県の方にしかセミナーで話せない。８月中の申し込みまで受付可能ですが、急に締め切ることもあるので、興味ある方はお早めに！それにしても昨日のセミナー参加者は随分お得な内容を聞いたんじゃないでしょうか？昨日お会いした皆さん、素敵なマイホームを建てて下さいね！人気blogランキングへ←人気の不動産ブログをご覧下さい。←人気の不動産ブログをご覧下さい。　　　　　　　いつもクリックありがとうございます!

  2006.07.21

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