札幌1号売却が現実味を帯びてきました。
来週、月曜日には東京にて契約締結です。 僕が札幌に行けないために売買の仲介を行う管理会社担当者と社長が東京まで来てくれます。 契約まで行けば最後まで行く確率は高くなりますね。
僕の方でもSMBCに連絡して11月末決済予定の旨伝え、もう一度早期一括返済違約金の金額を計算してもらいました。 9月の初めに聞いたときよりも15万ほど増えて55万。 市場金利がこの一か月で少し下がったためです。 正確な金額は決済日の二日前でないとわからないとのことですが、まぁ100万を超えることはないでしょう。
当初、自分で考えていた違約金は400万から500万なので、かなり少ないです。 だから売却に踏み切ったわけですが。
去年の固定金利更新時に借入金利がだいぶ下がっていたので救われてますね。 違約金の額は借入金利と市場金利の差なので借入金利が高いとそれだけ違約金の額も増えることになります。
今日は雨の中、札幌裏大家の会でベットラ・ランチです。 札幌裏大家の会といってもすでに一人売却済み、僕を含めて二人が売却中です。爆
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